(LUẬN văn THẠC sĩ) một số giải pháp thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản ở việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀ I (FDI) VÀ O LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế quốc tế NGUYỄN DIỆU LINH Hà Nội, năm 2017 download by : skknchat@gmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀ I (FDI) VÀ O LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Ngành: Kinh tế học Chuyên ngành: Kinh tế quốc tế Mã số: 60310106 Họ tên học viên: Nguyễn Diệu Linh Người hướng dẫn: TS Vũ Thị Quế Anh Hà Nội, năm 2017 download by : skknchat@gmail.com i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luâ ̣n văn tha ̣c sỹ kinh tế : “Mô ̣t số giải pháp thu hút đầ u tư trực tiế p nước ngoài (FDI) vào liñ h vực BĐS ở Viê ̣t Nam” là kế t quả của quá triǹ h nghiên cứu khoa ho ̣c đô ̣c lâ ̣p và nghiêm túc Các số liê ̣u luâ ̣n văn là trung thực, có nguồ n gố c rõ ràng, đươ ̣c trić h dẫn đầ y đủ Các giải pháp nêu luâ ̣n văn đươ ̣c rút từ những sở lý luâ ̣n và quá trình nghiên cứu thực tiễn Hà Nô ̣i, ngày 01 tháng 05 năm 2017 Tác giả Nguyễn Diêụ Linh download by : skknchat@gmail.com ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG, BIỂU DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI (FDI) VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 10 1.1 Tổng quan vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) 10 1.1.1 Khái niê ̣m 10 1.1.2 Đặc điểm vốn đầu tư trực tiếp nước 11 1.1.3 Các hình thức đầu tư vốn trực tiếp nước ngồi 13 1.1.4 Tác đô ̣ng vốn FDI đố i với nước nhâ ̣n đầ u tư 17 1.2 Tổng quan bất động sản (BĐS) thị trường bất động sản 23 1.2.1 Bất động sản 23 1.2.2 Thị trường bất động sản 29 1.2.3 Các hình thức đầu tư vào bất động sản 32 1.2.4 Vai trò thị trường bất động sản kinh tế 33 1.3 Sự cần thiết việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 35 1.3.1 Tính tất yếu việc thu hút đầu tư trực tiếp nước 35 1.3.2 Vai trò việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 36 1.4 Kinh nghiệm tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) vào liñ h vực bất động sản mô ̣t số nước Châu Á 37 1.4.1 Bài ho ̣c kinh nghiê ̣m từ Singapore 37 1.4.2 Bài ho ̣c kinh nghiê ̣m từ Trung Quố c 42 download by : skknchat@gmail.com iii CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI (FDI) VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 45 2.1 Cơ sở pháp lý cho hoạt động đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 45 2.1.1 Luật đất đai 45 2.1.2 Luật kinh doanh bất động sản 46 2.1.3 Luật đầu tư 47 2.1.4 Luật nhà 49 2.1.5 Cơ sở pháp lý xây dựng chin ́ h sách tin ́ du ̣ng đố i với cho vay BĐS 50 2.2 Tình hình phát triể n thi ̣trường BĐS ở Viê ̣t Nam 55 2.2.1 Giai đoạn 2007 – 06/2008: Bùng nổ 55 2.2.2 Giai đoạn 06/2008 – 2009: Suy thoái 56 2.2.3 Giai đoạn 2010 – 2013: Bất ổn 57 2.2.4 Giai đoa ̣n 2014 – 2015: Phu ̣c hồ i 62 2.2.5 Giai đoạn: 2016 – nay: Tăng trưởng ổn định 65 2.2.6 Dự báo thị trường BĐS năm 2017 68 2.3 Thực tra ̣ng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước để phát triển liñ h vực bất động sản Việt Nam 69 2.3.1 Giai đoa ̣n 2007 – 2008: Bùng nổ 69 2.3.2 Giai đoa ̣n 2009 – 2010: Khủng hoảng và thoái trào 72 2.3.3 Giai đoa ̣n 2011 – 2013: Bấ t ổ n 74 2.3.4 Giai đoa ̣n 2014 – nay: Khôi phu ̣c và tăng trưởng ổ n đinh ̣ 77 2.4 Đánh giá tình hiǹ h thu hút vố n đầ u tư trực tiế p nước ngoài vào liñ h vực BĐS ở Viê ̣t Nam 82 2.4.1 Những thành tựu nguyên nhân 82 2.4.2 Những hạn chế nguyên nhân 86 download by : skknchat@gmail.com iv CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀ I VÀO LĨNH VỰC BĐS Ở VIỆT NAM 89 3.1 Triể n vo ̣ng, thách thức và đinh ̣ hướng thu hút vố n đầ u tư trực tiế p nước ngoài vào liñ h vực BĐS ở Viê ̣t Nam 89 3.1.1 Dự báo về xu hướng dòng vố n FDI vào liñ h vực BĐS thế giới 89 3.1.2 Đinh ̣ hướng phát triể n thi ̣trường BĐS của Viê ̣t Nam 91 3.1.3 Triể n vo ̣ng và thách thức đố i với viê ̣c đẩ y ma ̣nh thu hút FDI vào thi ̣ trường BĐS của Viê ̣t Nam 95 3.2 Một số giải pháp nhằm tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) để phát triển lĩnh vực bất động sản Việt Nam 99 3.2.1 Đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư 99 3.2.2 Hoàn thiện hệ thống sách pháp luật .101 3.2.3 Hồn thiện sách tín dụng bất động sản 103 3.2.4 Các sách kinh tế 105 3.2.5 Cải cách thủ tục hành .107 3.2.6 Đầ u tư phát triể n sở ̣ tầ ng 109 3.2.7 Quản lý chă ̣t chẽ dòng vố n và dự án FDI vào BĐS 109 3.2.8 Các giải pháp khác 110 KẾT LUẬN 113 TÀ I LIỆU THAM KHẢO 115 download by : skknchat@gmail.com v DANH MỤC BẢNG, BIỂU Hình 2.1: Tổ ng quan thi ̣trường BĐS Viê ̣t Nam qua các giai đoa ̣n 55 Biểu đồ 2.1: Lượng hộ tồn kho bất động sản Hà Nội TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2010 – 2013 60 Biều đồ 2.2: Dư nợ tín dụng tỉ lệ nợ xấu thuộc lĩnh vực bất động sản giai đoạn 2010 - 2013 61 Bảng 2.1: Tồn kho bất động sản năm 2014 62 Bảng 2.2: Các thương vụ M&A lớn lĩnh vực bất động sản Việt Nam năm 2015 65 Biểu đồ 2.3: Tổ ng lượng khách du lịch đến Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng giai đoạn 2012 – 2016 67 Biểu đồ 2.4: Số lượng dự án cấp vốn lượng vốn FDI đổ vào BĐS giai đoạn 2007 – 2016 69 Biều đồ 2.5: Vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản giai đoạn 2007 – 2013 74 Biểu đồ 2.6: Vốn FDI vốn FDI giải ngân lĩnh vực bất động sản 77 giai đoạn 2013 – 2016 77 Biểu đồ 2.7: Tỷ trọng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản xét theo đối tác đầu tư giai đoạn 2007 – 2016 81 download by : skknchat@gmail.com vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT KÝ HIỆU NỘI DUNG TIẾNG ANH NỘI DUNG TIẾNG VIỆT ASEAN Association of Southeast Asian Nations Hiê ̣p hô ̣i các quố c gia Đông Nam Á BĐS BĐS BOT Building Operate Transfer Xây dựng – kinh doanh – chuyển giao BT Building Transfer Xây dựng – chuyển giao BTO Building Transfer Operate Xây dựng – chuyển giao – kinh doanh Công ty CP Công ty Cổ phầ n Công ty TNHH Công ty Trách nhiê ̣m hữu ̣n FDI Foreign Direct Investment Đầ u tư trực tiế p nước ngoài HDB Housing and Development Board Ủy ban Phát triể n nhà ở Singapore IMF International Monetary Fund Quỹ tiề n tê ̣ quố c tế JLL Jones Lang LaSalle M&As Mergers and Acquisitions Mua lại sáp nhập ODA Official Development Assistance Hỗ trợ phát triển thức OECD Organization for Economic Cooperation and Development Tở chức Hơ ̣p tác và Phát triể n kinh tế PFI Portfolio Foreign Investment Đầ u tư gián tiế p nước ngoài PPP Public – Private Partnership Hơ ̣p tác công – tư Quỹ đầ u tư BĐS Techcom Viê ̣t Nam TCREIT TPP UNCTAD VAMC WTO Trans-Pacific Strategic Economic Partnership Agreement United Nation Conference on Trade and Development Vietnam Asset Management Company World Trade Organization Hiê ̣p đinh ̣ đố i tác kinh tế xuyên Thái Biǹ h Dương Ủy ban Liên hơ ̣p quố c về thương ma ̣i và phát triể n Công ty Quản lý tài sản Tổ chức thương ma ̣i thế giới download by : skknchat@gmail.com vii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Với mục tiêu tìm các giải pháp nhằ m tăng cường thu hút nguồ n vố n đầ u tư trực tiế p nước ngoài vào liñ h vực BĐS ở Viê ̣t Nam giai đoa ̣n sắ p tới, sở các thố ng kê, đánh giá về thực tra ̣ng cũng triể n vo ̣ng, thành tựu và khó khăn, ̣n chế của Viê ̣t Nam quá trình thu hút nguồ n vố n nước ngoài vào liñ h vực này, luận văn tập trung làm rõ vấn đề sau: Khái quát lý luận chung, đầ u tư trực tiế p nước ngoài BĐS Dựa khái quát chung đó, tác giả vai trò và sự cầ n thiế t phải tăng cường thu hút nguồ n vố n FDI vào liñ h vực BĐS Viê ̣t Nam Bên ca ̣nh đó, tác giả cũng đánh giá các chính sách thu hút vố n đầ u tư nước ngoài vào liñ h vực này hai quốc gia khác khu vực Châu Á – Thái Bình Dương Singapore và Trung Quố c, từ đó rút mô ̣t số bài ho ̣c kinh nghiê ̣m cho Viê ̣t Nam đó là: (1) Đẩ y ma ̣nh công tác xây dựng, hoàn thiê ̣n ̣ thố ng luâ ̣t pháp, chính sách, thủ tu ̣c hành chiń h liên quan đế n đầ u tư và kinh doanh BĐS; (2) Xây dựng chiế n lươ ̣c quy hoa ̣ch rõ ràng, cu ̣ thể , đồ ng bô ̣ và dài ̣n; (3) Chú tro ̣ng công tác phân bổ và quản lý thi ̣ trường nhà ở; (4) Nâng cao chấ t lươ ̣ng sở ̣ tầ ng; (5) Vai trò quản lý, điề u tiế t vi ̃ mô của Nhà nước Trên sở phân tích đánh giá những thay đổ i, cải cách của các bô ̣ luâ ̣t liên quan đế n sự phát triể n của liñ h vực BĐS và tác đô ̣ng của nó tới hoa ̣t đô ̣ng thu hút vố n FDI vào BĐS, luận văn thành tựu cũng những ̣n chế về mă ̣t chính sách và môi trường đầ u tư của Viê ̣t Nam, cùng những nguyên nhân và đưa dự báo cho năm 2017 sắ p tới Từ những nghiên cứu, đánh giá đó, luâ ̣n văn đưa xu hướng của dòng vố n FDI vào liñ h vực BĐS những năm tiế p theo, đồ ng thời chỉ các hô ̣i, triể n vo ̣ng và thách thức cho Chính phủ Viê ̣t Nam bố i cảnh tiǹ h hình thu hút vố n FDI hiê ̣n Theo đó, luâ ̣n văn đã đưa mô ̣t số giải pháp nhằ m tăng cường, đẩ y ma ̣nh thu hút vố n FDI vào liñ h vực BĐS, bao gồ m các nhóm giải pháp: (1) Đẩ y ma ̣nh hoa ̣t đô ̣ng xúc tiế n đầ u tư; (2) Hoàn thiê ̣n ̣ thố ng chiń h sách pháp luâ ̣t; (3) Hoàn thiê ̣n chiń h sách tiń du ̣ng BĐS; (3) Các chin ́ h sách về kinh tế ; (4) Cải cách thủ tu ̣c hành chính; (5) Phát triể n sở ̣ tầ ng; (6) Quản lý dòng vố n FDI download by : skknchat@gmail.com MỞ ĐẦU Tính cấ p thiế t của đề tài Nguồn vốn điều kiện tiên đóng vai trị định vào q trình tăng trưởng phát triển quốc gia Dù nước phát triển hay phát triển cần có vốn để tiến hành hoạt động đầu tư tạo tài sản cho kinh tế Nguồn vốn huy động nước từ nước ngoài, nhiên, nguồn vốn nước thường có hạn, nước phát triển Việt Nam Vì vậy, nguồn vốn đầu tư nước ngồi ngày đóng vai trò quan trọng phát triển quốc gia Trong đó, đầu tư trực tiếp nước (FDI) kênh huy động vốn hiệu nhất, FDI không bổ sung nguồn vốn cho đầu tư phát triển mà luồng vốn ổn định, dựa quan điểm dài hạn thị trường, triển vọng tăng trưởng không tạo nợ cho phủ nước tiếp nhận đầu tư Xu hướng thu hút vố n đầ u tư trực tiế p nước ngoài là mô ̣t xu hướng tấ t yế u đố i với tấ t cả các quố c gia thế giới, đă ̣c biê ̣t là những quố c gia phát triể n Viê ̣t Nam Trong các Nghi ̣ quyế t đinh ̣ hướng phát triể n kinh tế của Đảng ta cũng khẳ ng đinh ̣ thu hút FDI là chủ trương quan tro ̣ng, góp phầ n khai thác các nguồ n lực nước, mở rô ̣ng hơ ̣p tác kinh tế quố c tế , ta ̣o sở vững chắ c cho sự nghiê ̣p công nghiê ̣p hóa – hiê ̣n đa ̣i hóa của đấ t nước Thị trường bất động sản phận quan trọng kinh tế thị trường, với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường khoa học công nghệ, thị trường BĐS tạo thành chu trình “khép kín” yếu tố “đầu vào” trình sản xuất – kinh doanh Việc đầ u tư ta ̣o lập bấ t động sản yêu cầu sử du ̣ng một lươ ̣ng vố n lớn với thời gian ta ̣o lập bấ t động sản cũng như thu hồ i vố n tương đớ i dài, địi hỏi hoạt động đầu tư ổn định không đến từ nước mà từ nguồn vốn dồi khác đến từ bên FDI Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn vừa qua có bước phát triển tích cực, góp phần đáng kể tăng trưởng toàn diê ̣n và bề n vững kinh tế – xã hô ̣i tiế n trình hô ̣i nhâ ̣p kinh tế quố c tế download by : skknchat@gmail.com 114 tư nước ngoài bận tâm, lo lắng trước định đầu tư Do đó, việc cấp thiết cần phải có phối hợp chặt chẽ, thống phận từ Trung ương đến địa phương việc cải thiện hệ thống luật pháp, nâng cao chất lượng sở hạ tầng, tăng cường thực biện pháp xúc tiến đầu tư giới thiệu hình ảnh Việt Nam trường quốc tế Bên cạnh đó, cần trì tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định vững chắc, thực hội nhập cách chủ động không đánh sắc riêng Luận văn đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường, đẩy mạnh thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản, bao gồm nhóm giải pháp: (1) Đẩ y ma ̣nh hoa ̣t đô ̣ng xúc tiế n đầ u tư; (2) Hoàn thiê ̣n ̣ thố ng chính sách pháp luâ ̣t; (3) Hoàn thiê ̣n chin ́ h sách tiń du ̣ng BĐS; (3) Các chin ́ h sách về kinh tế ; (4) Cải cách thủ tu ̣c hành chiń h; (5) Phát triể n sở ̣ tầ ng; (6) Quản lý dòng vố n FDI Nếu thực được, chắn chắn hoạt động thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thật vững bền hiệu download by : skknchat@gmail.com 115 TÀ I LIỆU THAM KHẢO Tài liêụ tham khảo tiế ng anh Alfaro L.et al., FDI and economic growth: the role of local Financial market, 2003 Arumugam Rajenthran (2002), Malaysia: An overview of the legal framework for Foreign Direct Investment, Institute of Southeast Asian Studies, Singapore, ISSN 0218-8937 Barro Robert, Xavier Sala-i-Martin (1995), Economic Growth, McGraw Hill Blonigen, B A., and Wang, M.G.( 2005) Inappropriate Polling of Wealthy and Poor Countries in Empirical FDI Studies In Does Foreign Direct Investment Promote Economic Development? ed Theodore H Moran, Edward M, Graham, and Magnus Blomström Washington: Institute for International Economics and Center for Global Development Borensztein E., J De Gregorio and J W Lee (1998), “How Does Foreign Direct Investment Affect Economic Growth?”, Journal of International Economics, Vol 45 (June), The USA, pp.115-135 Faramarz Akami, Foreign Direct Investment in Developing countries: Impact on Distribution and Employment, 2008 Hansen H and Rand J., On the casual link between FDI and growth in developing countries, 2007 IMF, Definition of foreign direct investment (FDI) terms, 2004 Lall (2000), “Export performance, technological upgrading and foreign direct investment strategies in the Asian newly industrializing economies With special reference to Singapur”, ECLAC serie desarrollo productivo 88, Santiago, Chile 10 Mottable, Dhaka, Determinants of foreign direct invesment and its impact on economic growth in developing countries, 2007 download by : skknchat@gmail.com 116 11 OECD, FDI in figure: International investment continues to struggle, 2014 12 Seldon & Song (1994), The relationship between FDI and the natural environment: Fact, Evidence and Prospects, Springer Brief in Economics, ISSN 2191-5504 13 Spar (1998), Attracting High Technology Investment: Intel’s Costa Rican Plant, Washington DC, Foreign Investment Advisory Service, IFC and World Bank, FIAS Occastional Paper 11 14 UNCTAD, World Investment Report, New York and Geneva, 1999 15 United Nation, Doing business in Vietnam, 2012 16 United Nation, FDI in least developed countries at a glance: 2002, UN conference on trade and development, Geneva, New York, 2012 17 United Nations Conference on Trade and Development, World Investment Report, Cross-border Mergers and Acquisition and Development, 2007 18 United Nations Conference on Trade and Development, World Investment Report, Transnational Corporations and Export Competitiveness, 2007 19 Velde (2001), Policies towards foreign direct investment in developing countries: Emerging best-practices and outstanding issues, Overseas Development Institute, London Tài liêụ tham khảo tiế ng viêṭ 20 Phạm Thị Hoài Anh, Lê Hà Thu, Đánh giá tác động vốn đầu tư trực tiếp nước tăng trưởng kinh tế Việt Nam, Tạp chí Phát triển kinh tế, số 281/2014, tr 37 – tr 56 21 Lê Xuân Bá, Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học kĩ thuật, 2003 22 Lê Xuân Bá, Tác động FDI tới tăng trưởng kinh tế Việt Nam, NXB Khoa học kĩ thuật, 2006 download by : skknchat@gmail.com 117 23 Nguyễn Kim Bảo, Đầu tư trực tiếp nước Trung Quốc từ 1979 đến nay, NXB Khoa học xã hội, 2015 24 Đỗ Đức Bình, Nguyễn Thường Lạng, Giáo trình kinh tế quốc tế, Trường Đại học Kinh tế quốc dân, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2008 25 Bộ Kế hoạch Đầu tư, Chiến lược thu hút sử dụng vốn FDI đến 2010 tầm nhìn đến 2020, Hà Nội, 2005 26 Bộ Kế hoạch Đầu tư, Kỷ yếu 20 năm đầu tư nước Việt Nam, NXB Thống Hà Nội, Hà Nội, 2008 27 Bộ Kế hoạch Đầu tư, Tình hình giải pháp tăng cường thu hút FDI giai đoạn tới, Hà Nội, 2016 28 Bộ Tài nguyên Môi trường, Một số nguyên nhân hạn chế đầu tư vào thị trường bất động sản đề xuất hoàn thiện pháp luật đất đai để phát triển thị trường bất động sản, Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển tăng cường lực quản lý đất đai môi trường, Hà Nội, 2013 29 Bộ Tài nguyên Môi trường, Chuyên đề thị trường bất động sản, Hà Nội, 2012 30 Bộ Tư pháp, Những đổ i mới quan trọng về chính sách đấ t đai Luật Đấ t đai năm 2013, ta ̣i đường dẫn http://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuutrao-doi.aspx?ItemID=1671, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 31 Thái Bá Cẩn, Thị trường bất động sản - vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, NXB Tài chính, 2013 32 Chính phủ nước Cộng hồ Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Nghi ̣ đinh ̣ 163/NĐCP ngày 29/12/2006 33 Chính phủ nước Cộng hồ Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Nghi ̣ đinh ̣ 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 34 Chính phủ nước Cộng hồ Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Nghi ̣ đinh ̣ 32/2017/NĐ-CP ngày 31/03/2017 download by : skknchat@gmail.com 118 35 Chính phủ nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Nghị 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 36 Chính phủ nước Cộng hồ Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Nghị 19/NQ-CP ngày 12/03/2015 37 Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư, Báo cáo FDI tháng đầu năm 2016 38 Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư, Báo cáo số liệu đầu tư trực tiếp nước Việt Nam năm từ 2007 đến 2016 39 Cục Phát triể n Doanh nghiê ̣p - Bô ̣ Kế hoa ̣ch và Đầ u tư, Quản lý Nhà nước hoạt động xúc tiế n đầ u tư, ta ̣i đường dẫn htTP.://www.business.gov.vn/tabid/60/catid/10/item/12911/quản-lý-nhà-nướchoa ̣t-đô ̣ng-xúc-tiế n-đầ u-tư.aspx, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 40 Đặng Thành Cương, Tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) vào tỉnh Nghệ An, Luận án Tiến sĩ Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2012 41 Hoàng Văn Cường, Thị trường bất động sản, NXB Xây Dựng, 2016 42 Đại học Nông Nghiệp 1, Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Giáo dục, 2015 43 Nguyễn Ngọc Định, Xây dựng lộ trình thu hút vốn FDI vào Việt Nam giai đoạn 2003 - 2010, đề tài cấp Bộ, Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 44 Trương Văn Đoan, Tác động đầu tư nước đến phát triển kinh tế xã hội Việt Nam, Tạp chí kinh tế dự báo, số 397/2012, tr 23 – tr 24 45 Đặng Văn Được, Hướng dẫn thực pháp luật kinh doanh bất động sản, NXB Lao động - Xã hội, Hà Nội, 2014 46 Nguyễn Thu Hà, Chính sách tín dụng đố i với cho vay bấ t động sản ở các Ngân hàng thương mại Viê ̣t Nam hiê ̣n nay, Khóa luâ ̣n tố t nghiê ̣p, Hà Nô ̣i, 2010 download by : skknchat@gmail.com 119 47 Chu Thị Hằng, Thực trạng giải pháp FDI vào ngành du lịch Việt Nam, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2005 48 Nguyễn Thanh Hằ ng, Đầ u tư trực tiế p của Hàn Quố c vào liñ h vực bấ t động sản Viê ̣t Nam, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2008 49 Nguyễn Quố c Hoàng, Môi trường đầ u tư BĐS Viê ̣t Nam: Thực trạng và giải pháp, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2009 50 Lê Quố c Hô ̣i, Pha ̣m Văn Hùng, Hoàng Thi ̣ Xuyên, Một số giải pháp cho đầ u tư trực tiế p nước ngoài vào liñ h vực BĐS Viê ̣t Nam, Kinh tế & Phát triể n, Số 215 tháng 05/2015, tr – tr 51 Nguyễn Ma ̣nh Hùng, Thi ̣ trường bấ t động sản Viê ̣t Nam: Thực trạng và giải pháp, ta ̣i đường dẫn https://nctu.edu.vn/uploads/page/2016_01/bai-nghiencuu-bat-dong-san-02-tien-sy-Hung.pdf, truy câ ̣p ngày 20/04/2017 52 Phạm Văn Hùng, Tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư Việt Nam, Tạp chí Kinh tế phát triển, số 10/2009 53 Nguyễn Thị Hường, Chuyển giá doanh nghiệp FDI Việt Nam, Tạp chí Kinh tế Phát triển, số 9/2011 54 Trầ n Đăng Long, Một số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước hoạt động FDI TP Hồ Chí Minh, Luâ ̣n án Tiế n sỹ kinh tế , năm 2002 55 Vũ Chí Lộc, Giáo trình đầu tư nước ngoài, NXB Giáo dục, 2010 56 Dương Thị Bình Minh, Sử Đình Thành Hà Thị Ngọc Oanh, Môi trường đầu tư thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi Thành phố Hồ Chí Minh, Tạp chí Phát triển kinh tế, số tháng 4/2010 57 Dương Thị Bình Minh, Tác động cam kết Việt Nam gia nhập WTO đến môi trường đầu tư thu hút vốn FDI vào TP Hồ Chí Minh, Tạp chí phát triển kinh tế, số tháng 3/2010 58 Nguyễn Hồng Minh, Đầu tư nước ngồi chuyển giao cơng nghệ, tài liệu học tập, 2005 download by : skknchat@gmail.com 120 59 Bùi Thi ̣ Nga, Phân loại tài sản pháp luật dân sự Viê ̣t Nam, Luâ ̣n văn Tha ̣c sy,̃ Hà Nô ̣i, 2012 60 Nguyễn Thi ̣ Kim Nha,̃ Giải pháp tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) Việt Nam, Luâ ̣n án Tiế n sỹ kinh tế , năm 2005 61 Nguyễn Bạch Nguyệt, Từ Quang Phương, Giáo trình kinh tế đầu tư, NXB ðại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2010 62 Bùi Huy Nhươ ̣ng, Một số biện pháp thúc đẩy việc triển khai thực dự án đầu tư trực tiếp nước (FDI) Việt Nam, Luâ ̣n án Tiế n sy,̃ năm 2006 63 Trương Thái Phiên, Chiến lược đổi sách huy động nguồn vốn nước ngồi phục vụ nghiệp phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2001 – 2010, đề tài cấp Bộ, Vụ Tài đối ngoại - Bộ Tài chính, năm 2000 64 Nguyễn Minh Phong, Nguyễn Tiến Cơi, Kinh nghiệm thu hút FDI số nước Châu Á, Tạp chí Ngân hàng, số 13/ 2008 65 Trần Anh Phương, Một số giải pháp tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi nước nhóm G7 vào Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Kinh tế, Trường đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội 66 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật dân Việt Nam 2015 67 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Luật đất đai 2003 68 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Luật đầu tư 2014 69 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Luật đầu tư nước 2005 70 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Luật kinh doanh bất động sản 2006 71 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Luật kinh doanh bất động sản 2014 download by : skknchat@gmail.com 121 72 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Nghị thí điểm cho phép người nước ngồi mua nhà Việt Nam 73 Đỗ Văn Sử, Một số nội dung sách thu hút vốn đầu tư nước phát triển lĩnh vực bất động sản, Hà Nội, 2014 74 Phan Nguyễn Lam Sương, Đẩy mạnh thu hút đầ u tư trực tiế p nước ngoài vào liñ h vực BĐS của Viê ̣t Nam, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2007 75 Tạp chí bất động sản nhà đất Việt Nam, số 36-37-38-42, 2015 76 Nguyễn Thị Huyền Trang, Thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam: Thực trạng triển vọng giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế, Khoá luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2007 77 Lê Cơng Tồn, Các giải pháp tài nhằm tăng cường thu hút quản lý FDI Việt Nam, Luận án Tiến sỹ kinh tế, 2001 78 Nguyễn Quỳnh Thơ, Thu hút vố n đầ u tư trực tiế p nước ngoài ở Viê ̣t Nam giai đoạn hiê ̣n nay, Luâ ̣n án Tiế n sỹ kinh tế , Hà Nô ̣i, năm 2017 79 Nguyễn Quang Thuấn, Đầu tư trực tiếp liên minh châu Âu vào Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu kinh tế, số 01/2010 80 Thố ng đố c Ngân hàng Nhà nước Viê ̣t Nam, Quyế t đinh ̣ 1627/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 81 Thố ng đố c Ngân hàng Nhà nước Viê ̣t Nam, Quyế t đinh ̣ 286/2002/QĐ-NHNN ngày 03/04/2002 82 Thố ng đố c Ngân hàng Nhà nước Viê ̣t Nam, Thông tư 15/2009/TT-NHNN ngày 10/08/2009 83 Thố ng đố c Ngân hàng Nhà nước Viê ̣t Nam, Thông tư 12/2010/TT-NHNN ngày 14/04/2010 84 Thố ng đố c Ngân hàng Nhà nước Viê ̣t Nam, Thông tư 13/2010/TT-NHNN ngày 20/05/2010 download by : skknchat@gmail.com 122 85 Thống đố c Ngân hàng Nhà nước Viê ̣t Nam, Thơng tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 86 Thủ tướng Chính phủ nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Quyết định 76/2004/QĐ-TTg ngày 06/05/2004 87 Trần Xuân Tùng, Đầu tư trực tiếp nước Việt Nam thực trạng giải pháp, NXB Chính trị, 2015 88 Võ Thanh Thu, Ngô Thị Hải Xuân, Sự cân đối hoạt động đầu tư trực tiếp nước giải pháp khắc phục, Tạp chí Phát triển kinh tế, số tháng 2/2010 89 Viện Khoa học Tài chính, Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước, Kỷ yếu hội thảo, 2010 90 Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản, Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội, 2012 91 Nguyễn Ngo ̣c Vinh, Tổ ng quan về thi ̣ trường bấ t động sản, Trường Đa ̣i ho ̣c Kinh tế TP Hồ Chí Minh – Trung tâm tư vấ n doanh nghiê ̣p và phát triể n kinh tế vùng (CEDZO) 92 Đặng Hùng Võ, Chính sách, pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam, chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, 2014 93 Vụ Kế hoạch Tài - Tổng cục Du lịch, Đánh giá tổng quan hệ thống văn pháp luật đầu tư vào khu du lịch, Hà Nội, 2015 Tham khảo viết số website 94 Báo Công lý, Thi ̣ trường bấ t động sản: Tăng trưởng và thách thức, ta ̣i đường dẫn http.://congly.vn/kinh-doanh/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-tang- truong-va-thach-thuc-148616.html, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 95 Báo Dân trí, Cơn số t bấ t động sản 2017 có trở lại?, ta ̣i đường dẫn http://dantri.com.vn/kinh-doanh/con-sot-bat-dong-san-2007-co-tro-lai1427227245.htm, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 download by : skknchat@gmail.com 123 96 Báo Dân trí, Năm 2020 giới trung lưu Viê ̣t Nam có thể lên đế n 33 triê ̣u người, ta ̣i đường dẫn http://dantri.com.vn/kinh-doanh/nam-2020-gioi-trung-luu-vietnam-co-the-len-33-trieu-nguoi-20161008210714626.htm, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 97 Báo Dân trí, Thu hút vố n FDI đạt 13 tỷ USD năm 2012, ta ̣i đường dẫn http://dantri.com.vn/kinh-doanh/thu-hut-von-fdi-dat-hon-13-ty-usd-trongnam-2012-1356844530.htm, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 98 Báo Đầ u tư, Thu hút FDI là thách thức lớn nhấ t của Viê ̣t Nam năm 2017, ta ̣i đường dẫn http.://baodautu.vn/thu-hut-fdi-la-thach-thuc-lon-nhat-cua-viet- nam-nam-2017-d58832.html, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 99 Báo Diễn đàn Doanh nghiê ̣p, Năm 2009 vố n FDI đầ u tư mạnh vào bấ t động sản, ta ̣i đường dẫn http://enternews.vn/nam-2009-von-fdi-dau-tu-manh-vaobat-dong-san-75317.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 100 Báo Hòa Bình, Nâng cao chấ t lượng thu hút vố n FDI, ta ̣i đường dẫn http://baohoabinh.com.vn/12/37658/Nang-cao-chat-luong-thu-hut-vonFDI.htm, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 101 Báo Kinh tế và Dự báo, Toàn cảnh thi ̣ trường bấ t động sản năm 2016 và triể n vọng năm 2017, ta ̣i đường dẫn http://kinhtevadubao.vn/chi-tiet/100-7652-toancanh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2016-va-trien-vong-nam-2017.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 102 Báo Mới, 500 gian hàng tham gia Hội chợ triể n lãm bấ t động sản và vật liê ̣u xây dựng Viê ̣t Nam 2017, ta ̣i đường dẫn http.://www.baomoi.com/500-gianhang-tham-gia-hoi-cho-trien-lam-bat-dong-san-va-vat-lieu-xay-dung-vietnam-2017/c/21911995.epi, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 103 Báo Mới, FDI vào Viê ̣t Nam năm 2010: Những thay đổ i lớn, ta ̣i đường dẫn https://www.baomoi.com/fdi-vao-viet-nam-nam-2010-nhung-thay-doilon/c/5386760.epi, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 download by : skknchat@gmail.com 124 104 Báo Pháp luâ ̣t, Điể m mới về chính sách tín dụng đầ u tư nhà nước, ta ̣i đường dẫn http://baophapluat.vn/bat-dong-san/diem-moi-ve-chinh-sach-tin-dung- dau-tu-nha-nuoc-346744.html, truy câ ̣p ngày 24/10/2017 105 Báo Xây dựng, Tám nội dung mới của Luật kinh doanh bấ t động sản 2014, ta ̣i đường dẫn http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/thoi-su/tam-noi-dung- moi-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2014-130481.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 106 CafeF, sự kiê ̣n bấ t động sản tiêu biể u năm 2011, ta ̣i đường dẫn http://cafef.vn/thi-truong/8-su-kien-bat-dong-san-tieu-bieu-nam-201120111221121022844.chn, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 107 CafeF, Hút FDI vào bấ t động sản: Nửa sự thật chưa nói!, ta ̣i đường dẫn http.://cafef.vn/bat-dong-san/hut-fdi-vao-bat-dong-san-nua-su-that-chua-noi2014120515573747716.chn, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 108 CafeF, Những điể m đáng chú ý về Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS mới, ta ̣i đường dẫn http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach/nhung-diem-dang-chu-y-veluat-nha-o-va-kinh-doanh-bds-moi-2014112517535797716.chn, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 109 Cafeland, Bài học quy hoạch của Singapore, cũ người mà quá mới với ta, ta ̣i đường dẫn htTP.s://cafeland.vn/kien-thuc/bai-hoc-quy-hoach-cua-singaporecu-nguoi-ma-qua-moi-voi-ta-49000.html, truy câ ̣p ngày 26/04/2017 110 Cafeland, Bấ t động sản hút gầ n 24 tỷ USD vố n FDI năm 2015, ta ̣i đường dẫn https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-hut-gan-24-ty-usd-von-fditrong-nam-2015-57506.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 111 Chuyên trang Đầ u tư bấ t đô ̣ng sản – Báo Đầ u tư, FDI vào bấ t động sản 2014 gầ n gấ p lầ n so với 2013, ta ̣i đường dẫn http://dautubds.baodautu.vn/fdi-vaobat-dong-san-2014-gan-gap-3-lan-so-voi-2013-d10128.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 download by : skknchat@gmail.com 125 112 Chuyên trang Đầ u tư bấ t đô ̣ng sản – Báo Đầ u tư, Gầ n 300 triê ̣u USD vố n FDI đổ vào thi ̣ trường bấ t động sản tháng đầ u năm, ta ̣i đường dẫn http.://dautubds.baodautu.vn/gan-300-trieu-usd-von-fdi-do-vao-thi-truong-batdong-san-thang-dau-nam-d58481.html, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 113 Chuyên trang Đầ u tư bấ t đô ̣ng sản – Báo Đầ u tư, Quỹ đầ u tư bấ t động sản: “Món ăn” mới cho nhà đầ u tư, ta ̣i đường dẫn http.://baodautu.vn/quy-dau-tubat-dong-san-mon-an-moi-cho-nha-dau-tu-d57564.html, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 114 Chuyên trang Infomoney.vn – Báo Đầ u tư, FDI vào bấ t động sản công nghiê ̣p xế p đầ u bảng, ta ̣i đường dẫn http.://infomoney.vn/fdi-vao-bat-dong-san-congnghiep-xep-dau-bang-d59531.html, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 115 Công ty Cổ phầ n thẩ m đinh ̣ giá và tư vấ n Viê ̣t Nam (VIỆT NAM VC), Phân loại bấ t động sản, ta ̣i đường dẫn htTP.://Việt Namvc.com.Việt Nam/Phanloai-bat-dong-san-512.html, truy câ ̣p ngày 20/04/2017 116 Diễn đàn Kinh tế Viê ̣t Nam, Vố n FDI cả năm 2010 đạt 18,5 tỷ USD, ta ̣i đường dẫn http://vef.vn/2010/12/23/2010-12-23-von-fdi-ca-nam-2010-dat-18-5-ty- usd/, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 117 Diễn đàn VFPess, Tổ ng quan thi ̣ trường bấ t động sản từ 2011 đế n nay, ta ̣i đường dẫn http://diendan.vfpress.vn/threads/tong-quan-thi-truong-bat-dongsan-tu-2011-den-nay.41906/, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 118 Hiê ̣p hô ̣i Bấ t đô ̣ng sản Viê ̣t Nam, Chính phủ chỉ đạo gỡ khó về tín dụng cho thi ̣ trường bấ t động sản, ta ̣i đường dẫn htTP.://vnrea.vn/chinh-phu-chi-dao-gokho-ve-tin-dung-cho-thi-truong-bat-dong-san-n1369.html, truy câ ̣p ngày 29/04/2017 119 Hiê ̣p hô ̣i Bấ t đô ̣ng sản Viê ̣t Nam, Hiê ̣p hội Bấ t động sản Viê ̣t Nam công bố số liê ̣u thi ̣ trường bấ t động sản Quý năm 2017, ta ̣i đường dẫn htTP.://vnrea.vn/tin-tuc-moi-cn100/hiep-hoi-bds-viet-nam-cong-bo-so-lieuthi-truong-bds-quy-i-2017-n101761.html, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 download by : skknchat@gmail.com 126 120 Ta ̣p chí Bấ t đô ̣ng sản Viê ̣t Nam, Xu hướng tích cực thu hút FDI vào bấ t động sản, ta ̣i đường dẫn http.://reatimes.vn/xu-huong-tich-cuc-trong-thu-hutfdi-vao-bds-3567.html, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 121 Ta ̣p chí điê ̣n tử Diễn đàn Đầ u tư – Hiê ̣p hô ̣i Doanh nghiê ̣p Đầ u tư Nước ngooài, FDI vào bấ t động sản: Dự án khủng trở lại, ta ̣i đường dẫn http://bizlive.vn/thi-truong/fdi-vao-bat-dong-san-du-an-khung-tro-lai150580.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 122 Tạp chí điê ̣n tử Nhip̣ Số ng Số , Chuyên trang Người đồ ng hành, Ngân hàng Nhà nước nói về điể m mới của Thông tư 36, ta ̣i đường dẫn http://ndh.vn/nhnn-noi-ve-9-diem-moi-cua-thong-tu-3620141121014927960p4c149.news, truy câ ̣p ngày 24/10/2017 123 Tạp chí điê ̣n tử Nhip̣ Số ng Số , Chuyên trang Người đồ ng hành, Thông tư 36 sẽ ngăn cản nhóm lợi ích, thao túng ngân hàng?, ta ̣i đường dẫn http://ndh.vn/thong-tu-36-se-ngan-can-nhom-loi-ich-thao-tung-ngan-hang20141121020214607p4c149.news, truy câ ̣p ngày 24/10/2017 124 Ta ̣p chí Tài chiń h, Bong bóng bấ t động sản Trung Quố c sắ p vỡ?, ta ̣i đường dẫn htTP.://tapchitaichinh.vn/tai-chinh-quoc-te/nhan-dinh-du-bao/bong-bongbat-dong-san-trung-quoc-sap-vo-95627.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 125 Ta ̣p chí Tài chiń h, Năm 2012 vố n FDI vào Viê ̣t Nam đạt 163 tỷ USD, ta ̣i đường dẫn http://tapchitaichinh.vn/kinh-te-vi-mo/kinh-te-dau-tu/nam-2012von-fdi-vao-viet-nam-dat-163-ty-usd-22501.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 126 Ta ̣p chí Tài chính, Vài trao đổ i về thu hút FDI vào liñ h ực bấ t động sản Viê ̣t Nam, ta ̣i đường dẫn http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/bat-dongsan/vai-trao-doi-ve-thu-hut-fdi-vao-linh-vuc-bat-dong-san-viet-nam104371.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 127 Ta ̣p chí Vietnam Business Forum – Phòng Thương ma ̣i và Công nghiê ̣p Viê ̣t Nam, Thi ̣ trường bấ t động sản Châu Á tiế p tục nóng, ta ̣i đường dẫn http://vccinews.vn/news/16923/thi-truong-bat-dong-san-chau-a-tiep-tucnong.html, truy câ ̣p ngày 28/04/2017 download by : skknchat@gmail.com 127 128 Thời báo Kinh tế Sài Gòn, Chuyể n động của vố n ngoại vào bấ t động sản, ta ̣i đường dẫn http://www.thesaigontimes.vn/151934/Chuyen-dong-cua-von- ngoai-vao-bat-dong-san.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 129 Thời báo Kinh tế Sài Gòn, Luật đầ u tư 2014: Tiế n và lùi, ta ̣i đường dẫn http://www.thesaigontimes.vn/123787/Luat-Dau-tu-2014 -tien-va-lui.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2014 130 Trang tin Ban công, Nhìn lại thi ̣ trường BĐS sau giai đoạn khủng hoảng 20102013, ta ̣i đường dẫn https://bancong.vn/nhin-lai-thi-truong-bds-sau-giai-doankhung-hoang-2010-2013-article3350616.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 131 Trung tâm giải pháp dich ̣ vu ̣ số , 10 năm thi ̣ trường bấ t động sản Viê ̣t Nam 2000 – 2010 – Thập kỷ đầ y biế n động, ta ̣i đường dẫn http://www.dichvusohoa.com/tin-tuc/kinh-te-xa-hoi/10-nam-thi-truong-batdong-san-viet-nam-2000 2010 thap-ky-day-bien-dong-phan-2.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 132 Vietnambiz, Thi ̣ trường bấ t động sản năm 2016-2017: Toàn cảnh và dự báo, ta ̣i đường dẫn http://vietnambiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2016-2017toan-canh-va-du-bao-10407.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 133 Vietnamnet, Ki ̣ch bản nào cho bấ t động sản cuố i năm 2017, ta ̣i đường dẫn http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/kich-ban-nao-cho-bat-dongsan-cuoi-nam-2017-380318.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 134 VnEconomy – Báo điê ̣n tử thuô ̣c nhóm Thời báo Kinh tế Viê ̣t Nam, Nhiề u cảnh báo cho thi ̣ trường bấ t động sản 2017, ta ̣i đường dẫn http.://vneconomy.vn/bat-dong-san/nhieu-canh-bao-cho-thi-truong-bat-dongsan-trong-2017-2016122011014242.htm, truy câ ̣p ngày 30/04/2017 135 VnEconomy – Báo điê ̣n tử thuô ̣c nhóm Thời báo Kinh tế Viê ̣t Nam, Nhìn lại thi ̣ trường bấ t động sản 2013, ta ̣i đường dẫn http://vneconomy.vn/dia-oc/nhinlai-thi-truong-bat-dong-san-2013-day-hay-chua-day-2013122307267869.htm, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 download by : skknchat@gmail.com 128 136 VnEconomy – Báo điê ̣n tử thuô ̣c nhóm Thời báo Kinh tế Viê ̣t Nam, FDI năm 2008 không chỉ có màu hồ ng, ta ̣i đường dẫn http://vneconomy.vn/thitruong/fdi-nam-2008-khong-chi-co-mau-hong-20081227092119634.htm, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 137 VnEconomy – Báo điê ̣n tử thuô ̣c nhóm Thời báo Kinh tế Viê ̣t Nam, FDI năm 2009 nhìn từ 10 dự án lớn nhấ t, ta ̣i đường dẫn http://vneconomy.vn/thitruong/fdi-nam-2009-nhin-tu-10-du-an-lon-nhat-20091228110623503.htm, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 138 VnEconomy – Báo điê ̣n tử thuô ̣c nhóm Thời báo Kinh tế Viê ̣t Nam, Vố n FDI vào Viê ̣t Nam năm 2011, bảo thấ p không hay?, ta ̣i đường dẫn http://vneconomy.vn/thoi-su/von-fdi-vao-viet-nam-2011-ai-bao-thap-khonghay-2011123011119921.htm, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 139 VnEconomy – Báo điê ̣n tử thuô ̣c nhóm Thời báo Kinh tế Viê ̣t Nam, Vố n FDI đổ vào bấ t động sản vẫn tăng, ta ̣i đường dẫn http://vneconomy.vn/thoi-su/vonfdi-do-vao-bat-dong-san-van-tang-20151130052222477.htm, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 140 Vtc News, Diễn biế n chóng mặt của giá bấ t động sản 10 năm qua, ta ̣i đường dẫn https://vtc.vn/dien-bien-chong-mat-cua-gia-bat-dong-san-10-nam-qua- d200621.html, truy câ ̣p ngày 27/04/2017 141 www.gso.gov.vn 142 www.mofcom.gov.cn/english/ 143 www.mpi.gov.vn 144 www.stats.gov.cn/english/ 145 www.unctad.org 146 www.worldbank.org download by : skknchat@gmail.com ... Vai trò việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 36 1.4 Kinh nghiệm tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) vào liñ h vực bất động sản mô ̣t số... thị trường bất động sản kinh tế 33 1.3 Sự cần thiết việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 35 1.3.1 Tính tất yếu việc thu hút đầu tư trực tiếp nước 35... ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI (FDI) VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 45 2.1 Cơ sở pháp lý cho hoạt động đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 45 2.1.1 Luật đất đai