Giáo trình pháp luật về hợp đồng (giáo trình đào tạo từ xa) phần 2

1.2 Các nguyên tắc trách nhiệm vi phạm hợp đồng: Thứ nhất, bên có nghĩa vụ mà khơng thực thực khơng nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm dân bên có quyền Thứ hai, trường hợp bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ dân sự kiện bất khả kháng khơng phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trưởng hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Thứ ba, bên có nghĩa vụ khơng phải chịu trách nhiệm dân chứng minh nghĩa vụ không thực hịên lỗi bên có quyền CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN Điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo hợp đồng? Khái niệm, đặc điểm phạt hợp đồng? Căn áp dụng mức phạt? Các nguyên tắc áp dụng trách nhiệm vi phạm hợp đồng? CHƯƠNG 4: MỘT SỐ LOẠI HỢP ĐỒNG THÔNG DỤNG 1.1 Hợp đồng mua bán nhà Khái niệm Hợp đồng mua bán nhà thỏa thuận văn bên bán bên mua theo bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà quyền sở hữu cho bên mua Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán thời hạn, địa điểm theo phương thức mà bên thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà 1.2 Đặc điểm Là hợp đồng song vụ Là hợp đồng có đền bù (phân biệt với HĐ tặng cho nhà) hợp đồng có chuyển giao quyền sở hữu nhà bên bán cho bên mua (phân biệt HĐ thuê nhà ở) 1.3 Đối tượng hợp đồng mua bán nhà 26 Là ngơi nhà diện tích nhà dùng vào mục đích Nhà tồn tại hinh thành tương lai 1.4 Hình thức, thủ tục HĐ Trình tự thủ tục mua bán nhà quy định LDS Luật Nhà 1.5 Chủ thể hợp đồng Được quy định chi tiết Luật Nhà năm 2005, cụ thể Điều 92 Điều kiện bên tham gia giao dịch nhà Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý nhà phải có điều kiện sau đây: a) Là chủ sở hữu nhà người đại diện theo quy định pháp luật dân sự; b) Cá nhân có lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà phải có chức kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà khơng nhằm mục đích kinh doanh Bên mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, nhờ, uỷ quyền quản lý nhà tổ chức, cá nhân; cá nhân nước khơng phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ thường trú phải có lực hành vi dân sự; người Việt Nam định cư nước ngồi phải thuộc diện sở hữu, thuê nhà Việt Nam theo quy định Luật này; tổ chức khơng phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh Điều 126 Quyền sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước đầu tư lâu dài Việt Nam, người có cơng đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hố, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên Việt Nam nhằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước, người phép sống ổn định Việt Nam đối tượng khác Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định sở hữu nhà Việt Nam Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc diện quy định khoản Điều Việt Nam cư trú với thời hạn phép từ sáu tháng trở lên sở hữu nhà riêng lẻ hộ 1.6 Lưu ý ký kết hợp đồng a, Xác định chủ thể tham gia giao kết hợp đồng Cá nhân phải có NLHV Cần ghi rõ độ tuổi, CMTND cá nhân Đối với pháp nhân có NLPL Lưu ý; PL quy định người giám hộ không mua nhà người giám hộ trừ trường hợp bán đấu giá Chủ thể mua gồm nhiều chủ thể hình thành nên sở hữu chung hay chủ thể người nước cần xác định cụ thể b Đối tượng nhà nhà hình thành tương lai, định giao đất, đầu tư dự án, vẽ kết cấu, diện tích nhà bên tự xây dựng phải tìm hiểu nguồn gốc xây nhà, xây thời điểm nào, co giấy phép không, dat xay nha thuoc dat tho cu bo me cho hay dat duoc thue, dat co quy hoách chua Nhà Nhà nước bán cho người sử dụng cần tìm hiểu định phan phoi hay quyet dinh giao nha Đối với nhà o co nguon goc duoc xac lap tu giao dich tang cho, mua ban nha phải xác dinh ben chu the giao ket hd vao thoi diem nao, co tu cach chu the hay khong? Co phai la chu so huu nha hay khong 27 - Nhà có nguồn gốc tặng cho: cần xác định tặng cho có điều kiện hay khơng Nếu nhà có nguồn gốc từ thừa kế: xác định người đồng thùa kế hay thừa kế có hợp pháp hay không Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Khái niệm chung chuyển quyền sử dụng đất Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Bản chất chuyển quyền sử dụng đất giao dịch dân đối tượng giao dịch quyền sử dụng đất Chuyển QSDĐ hiểu chuyển dịch QSD Đ từ chủ thể sang chủ thể khác theo quy định BLDS LĐĐ Đối tượng QSDĐ đất lẽ đất đối tượng thuộc sở hữu toàn dân QSD loại quyền dân đặc thù vì: + Đó quyền tài sản gắn liền với tài sản đặc biệt đất đai + Pham vi chủ thể bị hạn chế + HÌnh thức, thủ tục thực quyền người sử dụng đất pháp luật quy định chặt chẽ Căn xác lập quyền sử dụng đất quy định Bộ luật dân 2005 Đ688 Luật Đất đai Có hai cứ: + Do Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất + Do người khác chuyển giao theo quy định pháp luật 2.2 Hình thức chuyển quyền sử dụng đất Phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực theo quy định pl Đây tiêu chí bắt buộc 2.3 Điều kiện chuyển quyền Lý quy định: Bảo đảm quyền sở hữu đất đai NN; ngăn chặn việc kinh doanh đất trái phép; ngăn chặn tình trạng lấn chiếm tích lũy đất trai phép Khái niệm điều kiện chuyển quyền: quy định pl NN ban hành mà bảo đảm yêu cầu người sd đ phép chuyển quyền sd đ Các điều kiện: + Phải có GCN quan NN có thẩm quyền cấp theo quy định PL đất đai GCN chứng thư pháp lý xác định mqh hợp pháp NN với NSDĐ + Trong thời hạn sử dụng đất phép chuyển quyền VD: thời hạn giao đất nông nghiệp trồng năm, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối 20 năm; đất rừng sản xuất 50 năm Thời hạn cho thuê đất trồng thủy sản, đất làm muối :không 50 năm Thời hạn cho thuê đất tổ chức kinh tế: LĐĐ + Khi đất khơng có tranh chấp + Chỉ phép chuyển theo quy định LĐĐ Ví dụ: Đất cho người VN định cư nước ngồi mua Đất nơng nghiệp 2.4 Khái niệm, Điều kiện chuyển nhượng Chủ thể, đối tượng HĐ chuyển nhượng QSDĐ thỏa thuận bên, theo bên chuyển nhượng QSD Đ chuyển giao đất QSDĐ cho bên nhận chuyển nhượng Còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định BLDS pháp luật đất đai 28 Điều kiện chuyển nhượng Chủ thể, đối tượng Gồm có bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng Chủ thể tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân - ĐIều kiện đất chuyển nhượng: Có GCN QSDĐ; Đất khơng có tranh chấp; QSDĐ không bị kê biên dảm bảo thi hành án; thời hạn sử dụng đất - Điều kiện loại đất: Đối với đất ở, đất sản xuất nơng nghiệp bị hạn chế: (DD104, NĐ 181/2004/NĐ-CP) Nhóm đất nơng nghiệp: Điều 104 Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất lần đầu đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất mà chuyển nhượng khơng cịn đất sản xuất, khơng cịn đất ở, Nhà nước giao đất lần thứ hai đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất khơng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thời hạn mười (10) năm kể từ ngày giao đất lần thứ hai Hộ gia đình, cá nhân sinh sống xen kẽ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng chưa có điều kiện chuyển khỏi phân khu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp khu vực rừng phịng hộ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phịng hộ Đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp nhóm đất phi nông nghiệp (trừ trường hợp không nhận chuyển nhượng theo quy định 103, 104 NĐ 181/2004/NĐ_CP) Điều kiện chủ thể nhận chuyển nhượng (Những trường hợp không nhận chuyển nhượng QSDĐ) + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không nhận chuyển nhượng trường hợp mà pháp luật không cho phép + Tổ chúc kinh tế không nhận chuyển nhượng QSDĐ đất trồng lúa nước; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt + Hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nước + Hộ gia đình, cá nhân không nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khu phân bảo vệ nghiêm ngặt; phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, rừng phịng hộ khơng sinh sống khu rừng đặc dụng, rừng phòng hộ 29 2.5 Hình thức nội dung Hình thức: Phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực theo quy định pl Đây tiêu chí bắt buộc Nội dung: Gồm điều khoản chủ yếu Tên, địa bên; Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới tình trạng đất; Thời hạn sử dụng đất; Giá chuyển nhượng; Phương thức, thời hạn toán; Quyền người thứ ba đất chuyển nhượng; Các thông tin khác liên quan đến QSDĐ; Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng; Quyền nghĩa vụ bên HĐ Hợp đồng cầm cố - dạng hợp đồng có mục đích bảo đảm thực nghĩa vụ 3.1 Khái niệm: Việc xác lập thực giao dịch dân trước hết phụ thuộc vào tự giác bên Nhưng thực tế tham gia giao dịch có thiện chí việc thực nghiêm chỉnh nghĩa vụ Trong quan hệ nghĩa vụ, người có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ cho họ không thực công việc định cơng việc thực bên có quyền thỏa mãn lợi ích Nếu người có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ bên có quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế, buộc bên vi phạm nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ Nhưng nhiều không đảm bảo quyền lợi người có quyền người vi phạm nghĩa vụ khơng có khả tài sản để thực nghĩa vụ Vì quan hệ nghĩa vụ tạo cho bên có quyền chủ động thực tế hưởng quyền dân sự, pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm thực việc giao kết hợp đồng việc thực nghĩa vụ dân Để quyền dân người có quyền chắn thỏa mãn nhu cầu bên tham gia quan hệ nghĩa vụ Trong quan hệ nghĩa vụ bên thỏa thuận theo bên có nghĩa vụ phải giao cho bên có quyền tài sản định Trong trường hợp : bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ bên có quyền có sẵn tài sản mà người có nghĩa vụ giao cho để từ tài sản khấu trừ phần nghĩa vụ chưa thực Như vậy: phương diện ngữ nghĩa cầm cố tài sản việc người cầm trước ( giữ sẵn ) tài sản người khác để bảo đảm cho quyền lợi ích Theo phương diện pháp lí : Cầm cố việc bên ( sau gọi bên cầm cố ) giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên ( gọi bên nhận cầm cố ) để bảo đảm thực nghĩa vụ dân ( Điều 326 BLDS ) Còn hợp đồng cầm cố thỏa thuận văn bên cầm cố bên nhận cầm cố, theo đó: bên cầm cố có nghĩa vụ giao tài sản thuộc sở hữu cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực nghĩa vụ dân mà bên thỏa thuận hợp đồng Ví dụ: Tháng năm 2010 Hoàng sinh viên trường đại học mang xe máy thuộc quyền sở hữu đến cầm cố cửa hàng chuyên mua bán xe để vay số tiền ba triệu đồng để đóng học phí, thời hạn vay tiền tháng, hợp đồng vay có ghi rõ q thời hạn mà ko hồn trả tiền xe máy thuộc quyền 30 sở hữu cửa hàng Vậy xe máy biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng vay tài sản 3.2 Đặc điểm - Ngoài đặc điểm hợp đồng có mục đích bảo đảm thực nghĩa vụ như: Thứ nhất: Hợp đồng cầm cố phát sinh có thỏa thuận bên Đó bên xác định bên cầm cố bên nhận cầm cố Bên cầm cố bên chủ thể phải giao tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ Còn bên nhận cầm cố bên giữ tài sản để bảo đả quyền lợi Sự thỏa thuận thể ý chí tự nguyện bên Thứ hai: hợp đồng cầm cố áp dụng có vi phạm nghĩa vụ ( hợp đồng chính) Các bên cho dù đặt biện pháp bảo đảm bên cạnh nghĩa vụ khơng cần phải áp dung hợp đồng cầm cố có mục đích, bảo đảm thực nghĩa vụ nghĩa vụ thực cách đầy đủ Vì vậy: hợp đồng cầm cố có mục đích bảo đảm thực nghĩa vụ nghĩa vụ khơng thực thực khơng nhằm qua đảm bảo lợi ích bên Thứ ba: hợp đồng cầm có có tính chất bổ sung cho hợp đồng Hợp đồng cầm cố không tồn độc lậo mà phụ thuộc gắn liuền với hợp đồng Sự phụ thuộc thể chỗ: có quan hệ nghĩa vụ hợp đồng bên thiết lập hợp đồng cầm cố Nghĩa biện pháp bảo đảm ( hợp đồng cầm cố) không tồn độc lập Nội dung, hiệu lực biện pháp bảo đảm( Hợp đồng cầm cố) phải đảm bảo phù hợp phụ thuộc vào nghĩa vụ ( hay hợp đồng ) Vì vậy: người ta gọi nghĩa vụ phát sinh từ biện pháp bảo đảm nghĩa vụ phụ Thứ tư: Mục đích hợp đồng cầm cố có mục đích bảo đảm thực nghĩa vụ là: Nâng cao trách nhiệm bên quan hệ nghĩa vụ dân Thông thường đặt hợp đồng cầm cố có mục đích bảo đảm nhằm hướng tới nâng cao trách nhiệm thực nghĩa vụ người có cầm cố Ngịai số trường hợp nâng cao trách nhiệm bên buộc phải giao kết thực hợp đồng - Đặc điểm riêng Thứ nhất: Hình thức hợp đồng cầm cố phải lập thành văn có thỏa thuận bên cầm cố bên nhận cầm cố Văn lập thành văn riêng văn ghi hợp đồng Điều 327 BLDS 2005 Thứ hai: hợp đồng song vụ hợp đồng mà bên chủ thể có nghĩa vụ Hay nói cách khác : bên chủ thể hợp đồng cầm cố vừa có quyền lại vừa có nghĩa vụ dân Trong nội dung hợp đồng cầm cố: Quyền dân bên đối lập với nghĩa vụ bên ngược lại Như bên cầm cố: giao tài sản cầm cố đòi bồi thường thiệt hại xảy tài sản cầm cố bị hư hỏng, bên nhận cầm cố: nhận tài sản phải bồi thường thường thiệt hại làm làm hư hỏng tài sản cầm cố Thứ ba: hợp đồng cầm cố có mục đích bảo đảm thực nghĩa vụ Có chuyển giao tài sản Sự dịch chuyển quyền chiếm hữu thực tế cho người cầm có tức quyền nắm giữ, quản lý tài sản cầm cố 31 Thứ tư: Tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ cầm cố chuyển giao cho bên có quyền hợp đồng có thỏa thuận Cịn trường hợp bên khơng thỏa thuận tài sản cầm cố bán đấu giá Thơng qua đấu giá quyền lợi bên nhận cầm cố bảo đảm lợi ích theo điều 336 BLDS 2005 3.3 Chủ thể hợp đồng cầm cố tài sản Trong hợp đồng cầm cố tài sản,chủ thể phải giao tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ gọi bên cầm cố.Bên giao tài sản để bảo đảm quyền lợi gọi bên nhận cầm cố Các bên quan hệ hợp đồng cầm cố là:cá nhân,pháp nhân chủ thể khác thỏa mãn yêu cầu lực chủ thể(theo quy định luật dân năm 2005) Năng lực hành vi chủ thể cá nhân quy định từ điều 19 đến điều 23 BLDS 2005,được chia thành trường hợp sau: + Người có lực hành vi dân đầy đủ:là người từ đủ 18 tuổi trở lên,khơng bị tịa án tun lực hành vi dân hay hạn chế lực hành vi dân sự.Người có đủ lực hành vi dân tham gia vào quan hệ dân với tư cách chủ thể độc lập tự chịu trách nhiệm hành vi thực hiện.Vì họ có quyền tham gia giao dịch chủ thể độc lập hợp đồng cầm cố + Người có lực hành vi dân phần: Người từ đủ tuổi đến 18 tuổi tham gia giao dịch hợp đồng có đồng ý người đại diện theo pháp luật họ Người từ đủ 15 tuổi đến 18 tuổi tham gia giao dịch hợp đồng có tài sản riêng tự chịu trách nhiệm tài sản + Người khơng có lực hành vi dân sự:là người chưa đủ tuổi,họ không tham gia vào giao dịch hợp đồng cầm cố,mọi giao dịch họ phải người đại diện xác lập thực + Người bị lực hành vi dân sự:là người bị bệnh tâm thần số bệnh khác mà nhận thức hay khơng làm chủ hành vi theo u cầu người có quyền,lợi ích liên quan sở kết luận tổ chức giám định,tòa án định tuyên bố lực hành vi dân sự.Người lực hành vi dân không tham gia giao dịch hợp đồng cầm cố,mọi giao dịch họ phải người đại diện xác lập thực + Người bị hạn chế lực hành vi dân sự:là người nghiện ma túy,nghiện chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản gia đình theo u cầu người có quyền,lợi ích liên quan,cơ quan ,tổ chức hửu quan thi tòa án định tuyên bố họ bị hạn chế lực hành vi dân sự.Người bị hạn chế lực hành vi dân tham gia giao dich hợp đồng đươc đồng ý người đại diện theo pháp luật Năng lực pháp luật chủ thể pháp nhân quy định điều 86 BLDS 2005.Theo pháp nhân khơng có lực hành vi thực mà hoạt động pháp nhân thông qua người đại diện theo pháp luật Các chủ thể khác tham gia giao dịch hợp đồng cầm cố phải thỏa mãn quy định BLDS 2005 lực chủ thể 32 3.4 Đối tượng hợp đồng cầm cố tài sản: Đối tượng hợp đồng cầm cố tài sản tài sản mà người có nghĩa vụ dùng để đảm bảo việc thực nghĩa vụ dân Với tư cách đối tượng nghĩa vụ dân nói chung,đối tượng cầm cố phải đáp ứng điều kiện theo quy định luật dân 2005.Điều 282 BLDS quy định * Đối tượng nghĩa vụ dân tài sản,cơng việc phải thực hiện’ * Đối tượng nghĩa vụ dân phải xác định cụ thể * Chỉ tài sản giao dịch được,những cơng việc thực mà pháp luật không cấm,không trái đạo đức xã hội đối tượng nghĩa vụ dân Ngoài theo quy định điều 326 BLDS đối tượng hợp đồng cầm cố phải đáp ứng yêu cầu: - Phải tài sản thuộc quyền sở hửu bên cầm cố Khi người có nghĩa vụ giao tài sản cầm cố cho người có quyền,kể từ thời điểm họ bị hạn chế số quyền tài sản mình.Bên nhận tài sản có quyền định đoạt đến hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên cầm cố không thực không thực nghĩa vụ(nếu khơng có thỏa thuận khác).Vì tài sản đối tượng hợp đồng cầm cố phải thuộc sở hửu người cầm cố.Nếu tài sản thuộc sở hửu chung phải đồng ý người đồng sở hửu Ví dụ: cần tiền bà A,đưa số nữ trang hiệu cầm đồ B.Chủ tiệm cầm đồ ghi biên lai kèm theo hợp đồng cầm cố tài sản - Đối tượng hợp đồng cầm cố phải tài sản Bản chất pháp lí biện pháp cầm cố dịch chuyển tài sản từ người cầm cố sang người nhận cầm cố.Vì đối tượng đương nhiên phải tài sản chuyển dịch được.Điều 174 BLDS dựa vào tính chất di dời tài sản để phân biệt tài sản thành bất động sản động sản.Tất tài sản bất động sản trở thành đối tượng hợp đồng cầm cố,dù động sản vơ hình hay hữu hình,là vật đặc định hay vật loại Đối tượng hợp đồng cầm cố tồn vật phần giá trị vật Đối tượng hợp đồng cầm cố tài sản có tài sản sẻ hình thành tương lai Đối tượng hợp đồng cầm cố quyền tài sản Theo quy định nghị định 165,NĐ 165/1999/NĐ_CP ngày 19/11/1999, quy định tài sản cầm cố bao gồm: - Máy móc,thiết bị,ngun liệu,vật liệu ,hàng tiêu dùng,kim khí quý,đá quý - Tiền Việt Nam,ngoại tệ - Trái phiếu,cổ phiếu,tín phiếu,kì phiếu,chứng tiền gửi,thương phiếu,các giấy tờ khác trị giá tiền - Quyền tài sản từ quyền tác giả,quyền sở hửu cơng nghiệp,quyền địi nợ,quyền nhận số tiền bảo hiểm,các quyền tài sản khác phát sinh từ hợp đồng từ pháp lý khác 33 - Quyền phần vốn góp doanh nghiệp kể doanh nghiệp có vốn đầu tư nước - Quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên theo quy định pháp luật - Tàu biển theo quy định luật hàng hải Việt Nam,tàu bay theo quy định luật hàng không dân dụng Việt Nam trường hợp cầm cố - Lợi tức,các quyền phát sinh từ tài sản cầm cố tài sản theo quy định pháp luật 3.5 Hình thức hợp đồng cầm cố: - Hình thức cách thức thể thoả thuận bên - Khi bên thoả thuận giao kết hợp đồng hình thức hợp đồng coi giao kết tn theo hình thức Trong trường hợp pháp luật quy định hợp đồng phải thể văn bản, phải chứng nhận, công chứng nhà nước, chứng thực, đăng kí xin phép phải tuân theo quy định Trong cầm cố tài sản chủ thể thể ý chí qua hình thức “ văn bản” ( Điều 327 Bộ luật dân 2005) “ Việc cầm cố tài sản phải lập thành văn bản, lập thành văn riêng ghi hợp đồng chính” - Về nguyên tắc hợp đồng cầm cố không cần có chứng nhận hay chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền Nhưng xét thấy cần thiết để nâng cao độ an toàn pháp lý văn cầm cố bên thoả thuận việc văn cầm cố phải có chứng nhận chứng thực 3.6 Nội dung hợp đồng cầm cố: a Thông tin cá nhân bên cầm cố bên nhận cầm cố Ví dụ như: họ tên, số CMT, hộ thường trú… b Nghĩa vụ bảo đảm Bên cầm cố cầm cố tài sản để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân bên nhận cầm cố c Tài sản cầm cố Nêu rõ tài sản cầm cố tài sản gì? Có đặc điểm nào? Tài sản cầm cố bên cầm cố hay bên nhận cầm cố giữ… d Giá trị tài sản cầm cố Xác định giá trị tài sản cầm cố Thơng thường việc xác định tài sản cầm cố hợp đồng cầm cố để làm sở xác định mức cho vay bên nhận cầm cố, không áp dụng xử lí tài sản để thu hồi nợ e Quyền, nghĩa vụ bên cầm cố * Nghĩa vụ bên cầm cố - Nghĩa vụ bên cầm cố quy định điều 330 Bộ luật dân năm 2005 Theo bên cầm cố có nghĩa vụ: + Giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố theo thỏa thuận Việc chuyển giao tài sản thực phương thức sau: Tài sản động sản bên cầm cố chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố giữ Tài sản bất động sản bên cầm cố giao cho bên nhận cầm cố trực tiếp quản lý Tài sản quyền tài sản chuyển giao giấy tờ chứng nhận quyền tài sản 34 Thơng qua việc chuyển giao tài sản bên cầm cố tạm thời quyền chiếm hữu thực tế vật + Báo cho bên nhận cầm cố quyền người thứ ba tài sản cầm cố, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng cầm cố tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản cầm cố Quyền người thứ ba đôi với tài sản cầm cố hiểu quyền chủ quan người khác tài sản cầm cố mà quyền xuất trước bên thỏa thuận biện pháp cầm cố.Vì địi hỏi người cầm cố phải thơng báo tình trạng đối tượng cầm cố hạn chế cho người nhận cầm cố biết tai thời điểm bên thỏa thuận thiết lập biện pháp cầm cố khơng họ bị coi vi phạm nghĩa vụ + Thanh tốn cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lí để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Chủ sở hữu người hưởng lợi ích từ tài sản tài sản cầm cố bên cầm cố giữ phải họ phí để bảo quản tài sản, bảo đảm tài sản không hư hỏng giảm sút giá trị.Nếu tài sản bên nhận cầm cố người thứ ba gửi bảo quản giữ gìn bên cầm cố phải hồn lại cho người chi phí cần thiết việc bảo quản tài sản cầm cố - Ngoài số hợp đồng cầm cố người ta quy định số nghĩa vụ bên cầm cố như: + Đăng kí việc cầm cố tài sản cầm cố phỉa đăng kí quyền sở hữu theo quy định pháp luật + Trong trường hợp giữ tài sản cầm cố phải bảo quản khơng bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn sử dụng tài sản cầm cố đồng ý bên nhận cầm cố * Quyền bên cầm cố Được quy định điều 331 luật dân 2005, bao gồm quyền: - Yêu cầu bên nhận cầm cố đình việc sử dụng tài sản cầm cố sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy bị giá trị giảm sút giá trị Nếu tài sản bên nhận cầm cố giữ có thỏa thuận với bên cầm cố sử dụng tài sản, khai thác công dụng hưởng hoa lợi,lợi tức từ tài sản cầm cố mà trình sử dụng có nguy bị giảm sút giá trị bên cầm cố có quyền u cầu bên nhận cầm cố đình việc sử dunggj tài sản để bảo quản giá trị tài sản cầm cố - Được bán tài sản cầm cố bên nhận cầm cố đồng ý - Được thay tài sản cầm cố tài sản khác bên có thỏa thuận - Yêu cầu bên nhận cầm cố giữ tài sản cầm cố trả lại tài sản cầm cố nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt Mục đích cầm cố bảo đảm việc thực nghĩa vụ việc bảo đảm đặt nghĩa vụ chưa thực Vì bên cầm cố thực đầy đủ nghĩa vụ người nhận cầm cố phải trả lại tài sản cầm cố Nếu tài sản có đăng kí quyền sở hữu bên cầm cố yêu cầu bên nhận cầm cố phải trả lại giấy tờ 35 − Số điện thoại : Fax : − Đại diện Ông (Bà) : Chức vụ : theo Giấy ủy quyền số ……… ngày …………do Ông (Bà) chức vụ : .ký BÊN CẦM CỐ : TỔ CHỨC (CÁ NHÂN) (Sau gọi tắt Bên B) ĐỐI VỚI TỔ CHỨC − Địa trụ sở : − Số điện thoại : .Fax : − Đại diện Ông (Bà) : chức vụ theo Biên Họp Hội đồng thành viên ngày (nếu có) − Chứng minh nhân dân : Công an cấp ngày − Hộ thường trú : ĐỐI VỚI CÁ NHÂN − Ông (Bà) : năm sinh : − Địa : …………………………………… - Số điện thoại : − Chứng minh nhân dân : Công an cấp ngày − Hộ thường trú : − Và Bà (Ông) : năm sinh : − Địa : − Chứng minh nhân dân : Công an cấp ngày − Hộ thường trú : Hai bên thống ký kết Hợp đồng cầm cố tài sản theo nội dung sau : ĐIỀU : TÀI SẢN CẦM CỐ (gọi tắt TSCC) 1.1- Các Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu TSCC : 1- 2- 1.2- Tài sản dùng để cầm cố gồm (trường hợp nhiều tài sản) : 1.3- Mô tả TSCC : − Tên tài sản cầm cố : − Biển số đăng ký (đối với xe ô tô, xe gắn máy) : − Nhãn hiệu, dung tích, loại xe, màu sơn) : − Trọng lượng tài sản cầm cố (số máy, số khung) : 46 − Chất lượng (nhãn hiệu, dung tích, loại xe, màu sơn) : − Giá trị tài sản thời điểm cầm cố : − Trọng lượng tài sản cầm cố (số máy, số khung) : − Giá trị tài sản thời điểm cầm cố : − Số tiền cầm : (Bằng chữ : ) − Thời gian cầm : ………… ……Tính từ ngày ………… đến ngày……… − Lãi suất Lãi suất hạn 150% lãi suất hạn − Ngày hết hiệu lực chuộc lại tài sản cầm cố : ĐIỀU : CAM KẾT CHỊU TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN 2.1- Bên B : − Chịu trách nhiệm trước pháp luật quyền sở hữu hợp pháp tài sản cầm − Trả nợ gốc, nợ lãi đầy đủ theo định kỳ − Hết thời hạn cầm cố, phải trả đủ số tiền cầm gốc, lãi chi phí (nếu có) cho Bên B để nhận lại TSCC Nếu hết thời hạn theo quy định TSCC thuộc toàn quyền định Bên A (kể phát tài sản cầm cố) − Nếu Hợp đồng cầm cố phải báo cho Bên A biết, sau làm tờ cớ có xác nhận quyền địa phương Nếu báo trễ thiệt hại Bên B chịu trách nhiệm 2.1- Bên A : − Bảo quản an toàn TSCC trạng ban đầu, giấy tờ kèm theo (nếu có) hồn trả lại TSCCvà giấy tờ có cho Bên B sau thu đủ gốc lãi − Nếu làm mát hư hỏng Bên A bồi hoàn ♦ PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG CẦM CỐ KÈM THEO : PHẦN ĐÓNG LÃI VÀ GIA HẠN - Tùy theo giá trị thực tế tài sản cầm cố để định cho gia hạn hay không - Tổng số thời gian cầm gia hạn 01 khơng 03 tháng (90ngày) - Thời gian gia hạn 01 lần không 30 ngày ………………………………………………………………………………… Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp thực việc giao kết Hợp đồng Hợp đồng lập thành 02 có giá trị nhau, bên giữ BÊN CẦM CỐ (Ký tên) CBTD (giám định) BÊN NHẬN CẦM CỐ Kế tốn Giám đốc (Ký tên đóng dấu) 47 4.2 Mẫu hợp đồng chấp: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số: ………./…… /HĐ Số đăng ký NH: ……/… Căn vào Bộ luật dân năm 2005 Hôm nay, ngày … tháng … năm …… Tại ………………… Chúng tơi gồm có: Bên chấp: ………………………… Địa chỉ: ……………………………… Điện thoại: ……………… Fax: ……………………………… Do ông (bà): ……………………… Chức vụ: ………………………… Làm đại diện theo giấy ủy quyền số … Ngày …./…/… Của ………………… Bên nhận chấp: Ngân hàng … ……………… (Gọi Ngân Hàng) Địa chỉ: …………………………………………… Điện thoại: ……………… Fax: …………………………… Do ông (bà): ……………… Chức vụ: ………………….làm đại diện Hai bên thỏa thuận ký Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất với điều khoản sau: Điều 1: Mục đích chấp Bằng Hợp đồng này, Bên chấp đồng ý chấp cho Ngân Hàng loại tài sản theo liệt kê Điều để đảm bảo cho nghĩa vụ hoàn trả nợ gốc, lãi, lãi phạt phí (nếu có) theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo lãnh ký kết ……………………………với Ngân hàng Điều 2: Tài sản chấp Quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số … …………cấp hoặc: ……… Diện tích đất đem chấp: …………………………… Loại đất: ………………………………………… Tài sản gắn liền với chấp STT Loại tài sản Giá trị Các giấy tờ gốc Ghi 48 Tổng số … Các chi tiết tài sản bảo đảm theo phụ lục đính kèm Điều 3: Giá trị chấp số tiền vay Giá trị chấp: Giá trị quyền sử dụng đất là: …………………………………… đồng Giá trị tài sản khác gắn liền với đất là: ………………… …… đồng Tổng số giá trị chấp là: …………… Bằng chữ ………………… đồng Số tiền vay là: ……………… Bằng chữ ……………………………… đồng Điều 4: Quyền nghĩa vụ Bên chấp Thực xác nhận chấp đăng ký chấp Cơ quan có thẩm quyền Giao giấy tờ gốc chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, sử dụng quản lý tài sản gắn liền đất dùng để chấp (sau gọi tài sản chấp) giấy tờ khác liên quan cho Ngân hàng sau ký kết Hợp đồng Tiếp tục khai thác sử dụng tài sản chấp bảo quản không làm giảm giá trị tài sản chấp so với ký Hợp đồng (khơng tính đến hao mịn vơ hình yếu tố trượt giá) Khơng thay đổi, sửa chữa cấu hình phận tài sản chấp làm giảm sút giá trị tài sản chấp Việc sửa chữa lớn phải thông báo cho Ngân hàng biết Bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết tránh nguy giảm sút giá tài sản chấp kể việc ngừng việc khai thác, sử dụng tài sản chấp Khơng bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho, tặng, cho mượn, cho thuê tài sản chấp chưa có biện pháp bảo đảm khác để đảm bảo nghĩa vụ cho Ngân hàng chưa đồng ý văn Ngân hàng Chịu chi phí để thực việc chấp tài sản, xử lý tài sản chấp (nếu có) Mua bảo hiểm cho tài sản chấp trường hợp cần thiết Quyền thụ hưởng tiền bồi thường Bảo hiểm thuộc Ngân hàng Giấy tờ Bảo Hiểm Ngân hàng giữ Trường hợp giá trị tài sản chấp giảm lý gì, Bên chấp phải thông báo cho Ngân hàng biết Nhận lại giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng, quản lý tài sản chấp từ Ngân hàng sau thực xong nghĩa vụ Ngân hàng Điều 5: Quyền nghĩa vụ Ngân hàng Giữ giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng, quản lý giấy tờ khác liên quan đến tài sản chấp Kiểm tra định kỳ đột xuất tài sản chấp 49 Ngân hàng giao lại toàn giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản chấp giấy tờ khác liên quan nhận cho Bên chấp sau Bên chấp thực đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng (hoặc Hợp đồng bảo lãnh) thay đổi tài sản chấp biện pháp bảo đảm khác hai bên làm thủ tục giải trừ chấp Ngân hàng có quyền xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ Bên chấp khơng hồn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng (hoặc Hợp đồng bảo lãnh) cho Ngân hàng Điều 6: Các cách xử lý tài sản chấp Trường hợp phải xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ Bên vay, Ngân hàng lựa chọn theo cách sau đây: Bên chấp làm thủ tục gán nợ tài sản chấp cho Ngân hàng Ngân hàng yêu cầu Giá tài sản chấp hai bên thỏa thuận sở mặt giá tài sản loại địa phương vào thời điểm Bên chấp đứng chủ bán tài sản chấp để trả nợ Ngân hàng Giá tối thiểu tài sản chấp hai bên thỏa thuận sở giá mặt giá tài sản loại địa phương vào thời điểm Giá bán tài sản chấp không thấp giá tối thiểu thỏa thuận Thời hạn bán tài sản chấp hai bên thống Ngân hàng bên chấp tổ chức bán đấu giá tài sản chấp Ngân hàng có quyền xử lý yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành đấu giá tài sản chấp để thu hồi nợ Các cách thức khác theo quy định pháp luật Điều 7: Xử lý tiền bán tài sản chấp Toàn tiền đặt cọc người mua tiền thu từ bán tài sản chấp theo Điều nêu chuyển vào tài khỏan phong tỏa mở Ngân hàng để xử lý theo khoản Điều Tiền bán tài sản chấp dùng để toán chi phí xử lý tài sản chấp, trả nợ gốc, lãi, lãi phạt q hạn phí (nếu có) vay Ngân hàng; cịn thừa Ngân hàng chuyển trả cho Bên chấp, thiếu Bên chấp phải tiếp tục toán khoản nợ cịn chưa tốn Điều 8: Những điều khoản chung Xử lý vi phạm: Trong thời gian hiệu lực Hợp đồng này, bên phát bên vi phạm hợp đồng thơng báo cho bên biết yêu cầu khắc phục vi phạm Hết thời hạn ghi thơng báo mà bên khơng khắc phục bên u cầu quyền áp dụng biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi liên quan đến Hợp đồng Thay đổi chấp: Bên chấp thay đổi tài sản chấp Điều tài sản chấp khác hình thức bảo đảm khác (bảo lãnh, cầm cố) việc thay đổi đảm bảo nghĩa vụ trả nợ Ngân hàng Trong trường hợp này, ký Hợp đồng Hợp đồng bổ sung 50 Việc sửa đổi bổ sung điều khoản Hợp đồng phải hai bên ký, sửa đổi, bổ sung có hiệu lực thay thế, bổ sung điều khoản tương ứng Hợp đồng Giải tranh chấp: Mọi bất đồng phát sinh trình thực Hợp đồng giải sở thương lượng Trường hợp không tự thương lượng hai bên thơng báo văn cho bên làm để xác định Hợp đồng phát sinh tranh chấp (một phần toàn bộ) để bên đưa Tịa án có thẩm quyền giải Quyết định Tịa án có hiệu lực bắt buộc bên theo quy định pháp luật Điều 9: Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực thi hành kể từ ngày hai bên ký kết chấm dứt trường hợp sau: Bên chấp hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo lãnh Đã có Hợp đồng thay đảm bảo nghĩa vụ Bên chấp; Tài sản chấp bị xử lý Trong trường hợp có thay đổi luật pháp, quy định hành làm cho việc chấp tài sản tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng trở thành vơ hiệu Hợp đồng có hiệu lực tài sản cịn lại Bên chấp phải có biện pháp bảo đảm khác thay Hợp đồng lập thành bản, có giá trị pháp lý Bên chấp giữ 01 bản, Ngân hàng giữ 01 quan đăng ký chấp 01 ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Họ, tên, chức vụ, ký, đóng dấu) ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG (Họ, tên, chức vụ, ký, đóng dấu) XÁC NHẬN VÀ CAM KẾT CỦA ĐỒNG SỞ HỮU CHỦ Chúng người ký tên gồm: Họ, tên: …………………… CMND số: …………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………… Quan hệ với người đại diện: …………………………………………………… Họ, tên: ………………… CMND số: ………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………… Quan hệ với người đại diện: …………………………………………………… Họ, tên: …………………… CMND số: …………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………… Quan hệ với người đại diện: …………………………………………………… Họ, tên: ………………… CMND số: ………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………… Quan hệ với người đại diện: …………………………là đồng chủ sở hữu tài sản bảo đảm liệt kê Điều Hợp đồng này, chúng tơi đồng ý cho 51 ……………………dùng tồn tài sản nói trên, có phần thuộc sở hữu chúng tôi, chấp, cầm cố Ngân hàng ………………… để đảm bảo nghĩa vụ bên bảo đảm theo Hợp đồng Việc làm hồn tồn tự nguyện chúng tơi cam kết thực điều khoản quy định Hợp đồng (Họ, tên, ký) (Họ, tên, ký) PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC (Áp dụng tổ chức) Nội dung thẩm tra Sở địa Về giấy tờ sử dụng đất Về trạng đất Về điều kiện chấp Xác nhận chấp Ngày … tháng… năm … GIÁM ĐỐC SỞ ĐỊA CHÍNH (Ký tên, đóng dấu) XÁC NHẬN XĨA THẾ CHẤP Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ trả nợ Ngày … tháng ……… năm BÊN NHẬN THẾ CHẤP Xác nhận xóa đăng ký chấp Ủy ban Nhân dân xã, phường, thị trấn (áp dụng hộ gia đình, cá nhân) Ngày … tháng … năm (Ký, ghi rõ họ tên, dấu) Xác nhận xóa đăng ký chấp Sở Địa (áp dụng tổ chức) Ngày Tháng … năm… GIÁM ĐỐC SỞ ĐỊA CHÍNH (Ký, ghi rõ họ tên, dấu) CÂU HỎI ƠN TẬP VÀ THẢO LUẬN Khái niệm, đặc điểm, nội dung loại hợp đồng: mua bán tài sản, vay tài sản, tặng cho tài sản, chấp tài sản, ? Những quy định pháp luật điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? 52 Những điểm khác quy định hợp đồng mua bán nhà Luật nhà 2005so với Bộ luật Dân 2005? Về nguyên tắc áp dụng luật nào? Theo anh (chị), quy định luật hợp lý hơn? Hợp đồng cầm cố? Hợp đồng chấp? CHƯƠNG 5: CÁC PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Các phương thức giải tranh chấp hợp đồng: Có phương thức: Thương lượng, hịa giải, trọng tài Tòa án Việc lựa chọn phương thức phụ thuộc vào thỏa thuận bên lựa chọn bên bị vi phạm Thương lượng Thương lượng việc bàn bạc nhằm đến thỏa thuận giải vấn đề hai bên - Đặc trưng: Thương lượng hình thức giải khơng thức, khơng có can thiệp quan nhà nước bên thứ Đây trở thành tập quán thương mại lâu đời Theo Điều 329 Luật Thương mại: Tranh chấp thương mại trước hết phải giải thông qua thương lượng hai bên Đây quy phạm tùy nghi Hình thức có ưu điểm: - Khơng địi hỏi thủ tục phức tạp - Không bị ràng buộc thủ tục pháp lý chặt chẽ - Hạn chế chi phí - Ít phương hại đến mối quan hệ hai bên - Giữ bí mật kinh doanh 53 Thời điểm xuất hiện: Khi có vi phạm xảy quan hệ hợp đồng chấm dứt tranh chấp phát sinh Hình thức có nhược điểm - Hai bên phải có thiện chí, trung thực tinh thần hợp tác cao - Dễ có phát sinh tranh chấp tiếp Việc khởi kiện tịa án bị khó khăn phân biệt nội dung tranh chấp kiện vi phạm hợp đồng hay kiện thực không nội dung cam kết thương lượng Hòa giải Hòa giải việc thuyết phục bên đồng ý chấm dứt xung đột xích mích cách ổn thỏa Khác với thương lượng: hịa giải có bên thứ Hình thức có ưu điểm: - giống thương lượng Có bên thứ nên dễ thỏa thuận - Có hịa giải tố tụng hịa giải ngồi tố tụng - Hịa giaỉ ngồi tố tụng việc bên tiến hành trước đưa vụ tranh chấp quan tố tụng - Hòa giaỉ tố tụng: tiến hành quan tòa án quan trọng tài - Thể quyền tự định đoạt cao bên - Khi đương hịa giải Tịa án trọng tài định cơng nhận hịa giải Quyết định có hiệu lực thi hành án hay phán Nếu không thực bị cưỡng chế - Hịa giải ngồi tố tụng: khơng đạt khởi kiện Hình thức có nhược điểm: Các bên lợi dụng việc hịa giải để trì hỗn việc thực nghĩa vụ kéo dài thời gian ảnh hưởng đến thời hiệu khởi kiện bên Trọng tài Đây phương thức giải tranh chấp theo bên tự nguyện lựa chọn người thứ ba trung lập, khách quan trọng tài viên Hội đồng trọng tài đứng giải tranh chấp Hiện Việt Nam có Trung tâm trọng tài thương mại ( Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam VIAC thuộc Phịng Thương mại cơng nghiệp VN, Trung tâm trọng tài Thương mại Hà Nội, Trung tâm trọng tài thương mại Á châu, Trung tâm trọng tài thương mại TPHCM, trọng tài thương mại cần thơ trọng tài thương mại BÌnh dương Có hai hình thức trọng tại: Trọng tài vụ việc: khơng có máy, khơng có danh sách trọng tài viên, khơng có quy tắc tố tụng riêng Hình thức trọng tài thường gặp khó khăn trọng tài thỏa thuận trước tranh chấp thường có sau, bên khó thống trọng tài viên pán trọng tài “độ nặng” Các bên cần lưu ý thông điều khoản trọng tài: bên ký thoả thuận trọng tài ( TTTT ) có sai sót làm cho TTTT bị vô hiệu không áp dụng thực tế, dẫn đến tranh chấp khơng có quan giải phán trọng tài khơng có giá trị Các sai sót thường gặp là: a Người ký Thoả thuận trọng tài khơng có thẩm quyền 54 Ví dụ, Phó giám đốc giám đốc ( người đại diên theo pháp luật ) doanh nghiệp uỷ quyền ký kết hợp đồng Khi có tranh chấp thực hợp đồng, khơng có giấy uỷ quyền giám đốc phó giám đốc ký văn với đối tác đồng ý đưa tranh chấp giải Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam quyền : - Thoả thuận trọng tài quy định khơng rõ tổ chức trọng tài có thẩm quyền giải vụ tranh chấp Ví dụ, Thoả thuận trọng tài quy định chung chung theo dạng : “ tranh chấp phát sinh từ hợp đồng giải trọng tài “ “ tranh chấp phát sinh từ hợp đồng giải trọng tài Việt Nam “ “ tranh chấp phát sinh từ hợp đồng giải theo quy định pháp luật Việt Nam “ “ tranh chấp giải trọng tài thương mại quốc tế “ Do TTTT chưa giúp bên xác định xác tổ chức trọng tài cụ thể có thẩm quyền nên bị vơ hiệu “ Mọi tranh chấp phát sinh từ liên quan đến hợp đồng giải Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam bên cạnh Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam theo Quy tắc tố tụng trọng tài Trung tâm “ c.Thoả thuận trọng tài quy định “ nước đơi “: Ví dụ : “ tranh chấp phát sinh giải Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam Trung tâm trọng tài quôc tế Thượng Hải “; “ tranh chấp phát sinh giải Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam Toà án Hà Nội “; “ tranh chấp phát sinh giải Toà án trọng tài theo quy định pháp luật “ d Thoả thuận trọng tài xác định tổ chức trọng tài lại lựa chọn quy tắc tố tụng trung tâm trọng tài khác, dạng : “ tranh chấp phát sinh giải Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam theo quy tắc tố tụng Uỷ ban Luật thương mại quốc tế ( UNCITRAL )” Nếu thoả thuận trọng tài ký kết theo dạng không thực thực tế dẫn đến tình trạng VIAC Tồ án khơng thụ lý giải vụ việc Thỏa thuận trọng tài phải ký kết hình thức văn dạng điều khoản Hợp đồng văn thoả thuận riêng biệt; Thư điện tử thông tin điện tử coi văn Ngoài ra, bên ký kết thoả thuận trọng tài bị lừa dối hay bị đe doạ bên có yêu cầu tuyên bố TTTT vơ hiệu, thoả thuận hết hiệu lực thời gian tháng, kể từ ngày ký kết CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN Các phương thức giải tranh chấp hợp đồng? ưu nhược điểm phương thức? So sánh phương thức giải tranh chấp hợp đồng? 55 CHƯƠNG 6: KỸ THUẬT SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Lý phải soạn thảo hợp đồng Để lưu lại cam kết HĐ giao dịch phổ biến xã hội lồi người Đã có giao dịch đổi chác từ trước có quy định luật hợp đồng Giao dịch đổi chác trao đổi tù binh Sau đó, hành vi trao đổi mua bán có mặt khắp nơi, thời đại thể phiên chợ Tuy nhiên đời sống ngày phức tạp, giao dịch nhiều với nội dung phong phú Hợp đồng ghi lại thỏa thuận Để thỏa mãn yêu cầu hình thức pháp luật hợp đồng Do pháp luật quy định u cầu hình thức Khơng có quốc gia khơng có u cầu hình thức Mục đích u cầu hình thức: + Tái xác lập ý chí tham gia hợp đồng bên giao dịch tặng cho, bảo lãnh, nhân…Có thể thấy điều BLDS Đức điều 518 766) 56 + Là chứng giao dịch có giá trị lớn, BLDS Pháp, Luật Anh – Mỹ yêu cầu giao dịch có giá trị lớn 5.000 Fr hay 500USD phải lập thành văn + Để công khai quyền sở hữu với bên thứ ba giao dịch có đăng ký mua bán nhà đất Đây trường hợp Pháp, Nhật + Để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Luật Pháp Nhật quy định: hợp đồng cung cấp điện, gas, nước, chuyển phát nhanh, bảo hiểm nhà cung cấp người tiêu dùng phải quan nhà nước phê chuẩn hợp đồng mẫu trước giao kết với công chúng Để quản lý công việc tốt Thông qua việc soạn thảo, người tham gia ký kết quản lý cơng việc sử dụng mẫu hợp đồng cho tương lai Kỹ thuật soạn thảo hợp đồng 2.1 Yêu cầu việc soạn thảo a Hợp đồng soạn rõ ràng, ngắn gọn đầy đủ - Rõ ràng nghĩa hợp dồng phải soạn cho hiểu mục đích bên hợp đồng Rõ ràng không hai bên mà bên thứ (thẩm phán, trọng tài) Ví dụ: bên bán đồng ý bán ngơi nhà cho bên mua” Ngồi ra, dù BLDS khơng quy định dân luật tiên tiến áp dụng quy tắc: hợp đồng có ngơn ngữ hiểu theo nhiều nghĩa khác hợp đồng giải nghĩa theo hướng có lợi cho bên khơng soạn thảo hợp đồng - Ngắn gọn: Có nghĩa đầy đủ súc tích - Đầy đủ: Theo hai nghĩa: đầy đủ theo yêu cầu pháp luật đầy đủ cho quyền lợi bạn Nhắc lại điều kiện có hiệu lực hợp đồng Ví dụ: Trong hợp đồng mua bán, phải soạn thảo nội dung sau: Nhân thân bên; giá phương thức toán; Đối tượng hợp đồng (vật bán, dịch vụ, công việc phải làm) b Hãy cố gắng người soạn thảo hợp đồng Lý do: + Chủ động đưa nội dung hợp đồng + Giới hạn nội dung đáng kể mà bên đối tác đưa + Xây dựng hợp đồng với điều khoản có lợi cho bạn + Tránh nỗi bực đọc dự thảo hợp đồng với điều khoản bên đối tác đưa c tham khảo mẫu hợp đồng Hợp đồng mẫu có nhiều điều khoản hay mà bạn không nghĩ đến Và cách sử dụng thuật ngữ Lý không ỷ lại vào hợp đồng mẫu: không phản ánh đầy đủ quyền lợi bạn d Làm cho hợp đồng trông chuyên nghiệp - Đối với hợp đồng liên quan tới công ty: tiêu đề tên cơng ty, logo phía Logo in chìm v v 57 Trong só trường hợp nên làm cho hợp đồng mẫu soạn sẵn… e Sử dụng phụ lục hợp đồng Phụ lục hợp đồng phần bổ sung vào hợp đồng Phụ lục có chức chính: Để hợp đồng không sa đà vào nội dung chi tiết, Giúp liệt kê chi tiết yêu cầu hay thỏa thuận Giúp phân chia hợp đồng thành phần phần phụ, phần sử dụng cho đối tác khác Trong hợp đồng cần đề cập đến tổng số phụ lục số trang phụ lục 2.2 Các điều khoản hợp đồng a Quốc hiệu b Các ghi nhớ hay cam kết c Điều khoản định nghĩa thuật ngữ d Điều khoản miêu tả đối tượng hợp đồng e Điều khoản toán f Điều khoản sửa đổi hợp đồng g, Điều khoản giữ bí mật thơng tin h, Điều khoản kiện bất khả kháng i, Điều kiện hủy bỏ hay chấm dứt hợp đồng k, Điều khoản luật áp dụng cho hợp đồng l Điều khoản lựa chọn phương thức giải tranh chấp m, Điều khoản toàn diện hợp đồng Yêu cầu việc soạn thảo số hợp đồng để tranh hậu gây vô hiệu phổ biến Việt Nam 3.1 Phải xác định rõ danh tính, lực hay thẩm quyền bên hợp đồng - Đối tác đăng ký kinh doanh lĩnh vực dự định giao kết hợp đồng hay chưa - Xác định đại diện pháp nhân có thẩm quyền giao kết hợp đồng hay không 3.2 Yêu cầu nội dung hợp đồng không trái với quy định cấm pháp luật hay trái đạo đức xã hội 3.3 Thỏa mãn yêu cầu hình thức hợp đồng Xuất phát từ Luật La Mã, hành vi cầm cố người tài sản buộc bên giao kết phải theo mẫu đối đáp định Mục đích: khuyến cáo bên cam kết bảo đảm có chứng kiến thánh thần người xung quanh Tại nước, yêu cầu hình thức hợp đồng đặt nhằm mục đích: + Tái xác lập ý chí tham gia hợp đồng bên giao dịch tặng cho, bảo lãnh, nhân…Có thể thấy điều BLDS Đức điều 518 766) + Là chứng giao dịch có giá trị lớn, BLDS Pháp, Luật Anh – Mỹ yêu cầu giao dịch có giá trị lớn 5.000 Fr hay 500USD phải lập thành văn + Để công khai quyền sở hữu với bên thứ ba giao dịch có đăng ký mua bán nhà đất Đây trường hợp Pháp, Nhật + Để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Luật Pháp Nhật quy định: hợp đồng cung cấp điện, gas, nước, chuyển phát nhanh, bảo hiểm nhà cung cấp người tiêu 58 dùng phải quan nhà nước phê chuẩn hợp đồng mẫu trước giao kết với công chúng Các bước soạn thảo hợp đồng Làm chủ chất soạn thảo hợp đồng Liệt kê vấn đề pháp lý cần đưa vào hợp đồng Thiết lập khung điều khoản Thiết lập khung điều Kiểm tra đối chiếu vấn đề pháp lý cần đưa vào hợp đồng với khung xem xét cịn thiếu sót hay trùng lặp vấn đề không Viết điều khoản cụ thể Rà soát lại hợp đồng mặt lý thuyết Rà soát lại hợp đồng từ mặt luật thực định Nắm lại yêu cầu mục tiêu thân chủ 10 Chỉnh sửa giải pháp cho phù hợp với mục tiêu thân chủ 11 Tính trước rủi ro xảy 12 Vạch giải pháp có rủi ro 13 Trình bày vấn đề với thân chủ giải thích 14 Chỉnh sửa lại dự thảo hợp đồng CÂU HỎI ÔN TẬP Phân tích yêu cầu soạn thảo hợp đồng? Nếu bước soạn thảo hợp đồng? Soạn thảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán tài sản? TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tham khảo: Trường đại học luật Hà Nội: Giáo trình Luật dân (tập 2), NXB Tư pháp, Hà Nội 2009 Giáo trình Luật dân sự, Ts Lê Đình Nghị chủ biên, NXB Giáo dục Việt Nam, Hà Nội - 2010 Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ luật dân -2005, NXB Chính trị quốc gia, HN - 2002 TS Đoàn Đức Lương, Tài liệu hướng dẫn dạy – học Luật Dân sự, Khoa Luật, Trường Đại học Huế TS Nguyễn Ngọc Khánh: Chế định hợp đồng Luật dân Việt Nam NXB Tư pháp, HN – 2007: tài liệu tham khảo phần hợp đồng 59 TS Nguyễn Mạnh Bách, Nghĩa vụ dân theo pháp luật dân Việt Nam, năm 2006: Tài liệu tham khảo phần nghĩa vụ dân Các hợp đồng dân thông dụng, Ts Nguyễn Ngọc Điện, NXB TP Hồ chí minh, năm 1998 60 ... quan đến hợp đồng phận kèm theo có giá trị pháp lý theo hợp đồng - Các hợp đồng bảo đảm tài sản theo hợp đồng chấp vô hiệu không làm hợp đồng vơ hiệu Trong trường hợp có thay đổi luật pháp, quy... ghi hợp đồng điều khoản chấp điều khoản cấu thành hợp đồng + Nếu thành lập thành văn riêng coi hợp đồng phụ bên cạnh hợp đồng Hiệu lực phụ thuộc hồn tồn vào hợp đồng nội dung phải phù hợp với hợp. .. quy định pháp luật Điều 9: Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực thi hành kể từ ngày hai bên ký kết chấm dứt trường hợp sau: Bên chấp hồn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo