PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ VIỆT NAM CHI NHÁNH QUẬN I

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO Đại học Công nghệ Tp.HCM TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP HCM KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ VIỆT NAM - CHI NHÁNH QUẬN I Ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH Chuyên ngành: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Giảng viên hướng dân : PGS.TS Nguyễn Phú Tụ Sinh viên thực :Nguyễn Ngọc Hậu MSSV: 1054011044 Lớp: 10DQTC02 TP Hồ Chí Minh, 2014 [3] LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan nội dung luận văn tốt nghiệp tự thân nghiên cứu, thực sở nghiên cứu lý thuyết, nghiên cứu khảo sát tình hình thực tiễn hướng dẫn Thầy Nguyễn Phú Tụ Các số liệu có nguồn gốc rõ ràng, tuân thủ nguyên tắc kết trình bày luận văn thu thập trung thực Sinh viên thực Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm Phân tích hoạt động cho vay cá nhân Ngân hàng VIB GVHD: PGS.TS Nguyễn Phú Tụ LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập Trường Đại học Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh, em q Thầy Cơ trường tận tình hướng dẫn, truyền đạt kiến thức, kỹ chuyên môn kinh nghiệm sống quý báu Trước tiên, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tri ân sâu sắc tất Thầy Cô Trường Đại học Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh, cảm ơn Thầy Cơ thuộc khoa Quản trị kinh doanh với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức cho chúng em suốt thời gian học tập trường Em xin gửi lời cảm ơn đến Thầy Nguyễn Phú Tụ tận tình hướng dẫn giúp em hồn thành tốt báo cáo Đồng thời, em xin gửi lời cám ơn đến Ban lãnh đạo tất nhân viên ngân hàng VIB-Quận I nói chung Chị Nguyễn Thị Trúc Chi, Anh Vũ Duy Phong, Chị Đinh Lê Thị Minh Trang nói riêng tận tình hướng dẫn, bảo tạo điều kiện cho em tiếp xúc với thực tế cung cấp số liệu tài liệu hoạt động cho vay khách hàng cá nhân để em hiểu thêm lý thuyết mà em học trường hoàn thành báo cáo cách tốt Cuối cùng, em xin gửi lời kính chúc đến Qúy Thầy Cơ thật nhiều sức khỏe để tiếp tục truyền đạt kiến thức cho hệ sau Chúc anh chị công tác Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam- Chi nhánh Quận I thật nhiều sức khỏe, ngày gặp nhiều thành công công việc Em xin chân thành cám ơn! TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm Sinh viên thực NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ƯJ*OỐ Ngày tháng năm MỤC LỤC 1.4.2.1 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÁ NHÂN TẠI NGÂN 1.3.1.1 1.3.2 .Các số tiêu đánh giá hoạt động cho vay cá nhân VIB-Quận I 31 1.3.2.1 1.3.2.2 1.3.2.3DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 1.3.2.4BĐS 1.3.2.5Bất động sản 1.3.2.6ĐVT 1.3.2.7Đơn vị tính 1.3.2.8KHCN 1.3.2.9Khách hàng cá nhân 1.3.2.11 Khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng Nhà nước 1.3.2.10 KHDN 1.3.2.12 NHNN 1.3.2.13 1.3.2.14 NHTM 1.3.2.16 QLKH 1.3.2.15 1.3.2.17 1.3.2.18 SXKD 1.3.2.20 TCTD 1.3.2.21 Tổ chức tín dụng 1.3.2.22 TSBĐ 1.3.2.23 Tài sản bảo đảm 1.3.2.24 VIB-Quận I 1.3.2.26 1.3.2.19 1.3.2.25 Ngân hàng thương mại Cán Quản lý khách hàng Sản xuất kinh doanh Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam Chi nhánh Quận I 1.3.2.27 1.3.2.30 KHDN 1.3.2.32 DANH SÁCH CÁC BẢNG 1.3.2.28 Tên bảng Bảng 1.1Sự khác hoạt động cho vay KHCN Bảng 2.1 Tình hình huy động vốn ngân hàng VIB- Chi nhánh quận I giai đoạn 2011-2013 1.3.2.34 Bảng 2.2 Kết hoạt động kinh doanh VIB-Quận I 1.3.2.36 Quận I 1.3.2.38 giai đoạn 2011-2013 1.3.2.40 Bảng 2.3 Lãi suất cho vay khách hàng cá nhân VIBBảng 2.4 Doanh số cho vay cá nhân VIB- Chi nhánh quận I Bảng 2.5 Doanh số thu nợ cá nhânVIB- Chi nhánh quận I giai đoạn 20112013 1.3.2.42 Bảng 2.6 Dư nợ cho vay cá nhânVIB- Chi nhánh quận I giai đoạn 20112013 1.3.2.44 Bảng 2.7 Dư nợ cá nhân cho vay theo sản phẩm 1.3.2.46 Bảng 2.8 Tình hình nợ hạn nợ xấu Ngân hàng VIB-Chi nhánh Quận I giai đoạn 2011-2013 1.3.2.48 Bảng 2.9 Bảng tiêu phản ánh hiệu sử dụng vốn cho vay cá nhân VIB-Quận 1.3.2.50 I Bảng 2.10 Các tiêu phản ánh chất lượng hoạt động cho vay cá nhân VIB-Quận I 1.3.2.29 Trang 1.3.2.31 1.3.2.33 16 1.3.2.35 19 1.3.2.37 22 1.3.2.39 32 1.3.2.41 37 1.3.2.43 40 1.3.2.45 43 1.3.2.47 46 1.3.2.49 49 1.3.2.51 49 1.3.2.2172 Phương thức vay 1.3.2.2173 Mụ c đích vay 1.3.2.21741.3.2.2175 1.3.2.2176 Thời hạn hạn mức /vay vốn Sô tiền vay (trđ) Lãi 1.3.2.2177 1.3.2.21791.3.2.2180 Thời hạn rút vốn suất (%/nàm) Hình thúc giải ngân Phương thức trả nợ 1.3.2.2185 Lãi suất cho vay xác định thời điểm giải ngân/ thời điểm điều chỉnh lãi suất, 1.3.2.2182 Va phù hợp với quy định sữa chữa nhà 1.3.2.2181 y25/28 1.3.2.2186 Đường số 9, Pháp luật, Ngân hàng 1.3.2.2183 1.3.2.2184 1.3.2.21871.3.2.2188 Món Tháng KP5, Hàng Nhà 50 36 Tiền mặt trung 04/201 tháng p Hiệp Bình Chánh, nước Việt Nam dài hạn Quận Thủ Đức, sách TP.HCM VIB thời kỳ Áp dụng cho sản phẩm vay bất động sản kỳ điều chỉnh lãi suất 03 tháng/lần 1.3.2.2189 1.3.2.2190 Tín dụng duyệt (trđ) 1.3.2.2191 Tín dụng đề 1.3.2.2192 Phương thức vay 1.3.2.2194 1.3.2.2199 c tối đa Tổng HMRR 1.3.2.2203 1.3.2.2207 1.3.2.2211 1.3.2.2215 1.3.2.2216 1.3.2.2217 1.3.2.2218 Mứ Dư nợ 1.3.2.2201 1.3.2.2196 Hạn mức 1.3.2.2204 1.3.2.2208 1.3.2.2212 1.3.2.2197 1.3.2.2198 Mức tối đa Đề xuất lần 1.3.2.2209 1.3.2.2202 50 1.3.2.2205 1.3.2.220 1.3.2.2210 50 1.3.2.2213 1.3.2.221 Điều kiện để cấp tín dụng Điều kiện trước giải ngân: Điều kiện sau giải ngân: Điều kiện Tài sản bảo đảm 1.3.2.22191.3.2.2220 STT 1.3.2.2195 Mô tả tài sản bảo đảm Tỷ lệ cho vay theo Giá trị TSĐB (trđ) Tỷ lệ cho vay đề xuất (%) 1.3.2.2224 G 1.3.2.2225 Biện iá trị cho vay (trđ) pháp quản lỷ TSĐB 1.3.2.2229 1.3.2.22271.3.2.2228 1.3.2.2230 1.3.2.2226 Tài sàn thếchấp/bổ sung lân 1.3.2.2233 Vị trí địa lý: Nhà đất 25/28 Đường số 9, KP5, p Hiệp Bình Chánh, 1.3.2.2232Quận Thủ Đức, TP.HCM 2.Mô tả tài sản: 1.3.2.2234 1.3.2.22211.3.2.2222 1.3.2.2223 1.3.2.223 1.3.2.2240 1.3.2.2236 1.3.2.2237 1.3.2.2238 08 65% 1.3.2.2239 10% - Dài : 15.29 m, ngang : 3.84 m Ký hơp đồng chấp,hợp đồng tín dụng,khế ước nhận nợ, đàng ký GDĐB trước giải ngân, VIB giữ giấy tờ chính, nhập khoTSDBtợi P.GDTD 1.3.2.2235 Diện tích đất 60.5 1.3.2.2241 Tổng cộng 508 1.3.2.2243 Điều kiện khác 1.3.2.2244 Ghi điều kiện/cam kết khác yêu cầu Khách hàng thực 1.3.2.2245 NGƯỜI ĐỂ XUẤT/PHÊ DUYỆT 1.3.2.2242 1.3.2.2246 50 Đồng ý/Không Đồng ý/Khác: 1.3.2.2247 1.3.2.2250 1.3.2.2253 1.3.2.2256 - Họ tên: Nguyễn Thị Trúc Chi Quản lý Khách hàng Ngày: 12/04/2013 1.3.2.2248 Phong 1.3.2.2251 1.3.2.2254 Họ tên: Vũ Duy Giám đốc quản lý Ngày: 1.3.2.2249 Họ tên: Trần Hoàng Thị Quỳnh Hoa 1.3.2.2252 Giám đốc 1.3.2.2255 Ngày: Tất ký tên xác nhận rằng: Tất thông tin tờ trình xác trung thực theo nhận thức tin tưởng tối đa tơi Việc xác định lãi suất, phí khoản tín dụng phù hợp với quy định xin phê duyệt hợp lệ trường hợp có ngoại lệ 1.3.2.2257 PHỤ LỤC MẪU BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ VÀ THẢM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO CỦA NGÂN HÀNG QUÓC TẾ 1.3.2.2258 1.3.2.2259 1.3.2.2260 -CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tựdo - Hạnh phúc oOo - 1.3.2.2261 BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO TIỀN VAY 1.3.2.2262 Hôm nay, ngày 11 tháng 04 năm 2013, bên gồm: Bên chấp: Bà CMNDsố: Địcchỉ: 1.3.2.2263 1.3.2.2264 1.3.2.2265 TPHCM 1.3.2.2266 Trương Kim Phượng 023106734 59/10 Đường số 9, KP5, Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, Bên nhận chấp: Ngân hàng TMCP Quốc Tê' Việt Nam (VIB) - Chi nhánh Quận 1, có thành viên Tổ định giá đây: 1.3.2.2267 Ơng (bà): Trần Hồng Thị Quỳnh Hoa 1.3.2.2268 Ông (bà): Vũ Duy Phong 1.3.2.2269 Ông (bà): Nguyễn Thị Trúc Chức vụ: Giám đốc kiêm tổ trưởng Chức vụ: Thành viên Chức vụ: Thành viên Chi 1.3.2.2270 Đá thống định giá tài sản dùng để thê' chấp cho khoản vay vốn 1.3.2.2271 Khách hàng Trương Kim Phượng VIB-Quận sau: Đặc điểm tài sản: 1.3.2.2272 - -Loại nhà :Nhàờ Diện tích xây dựng: 58 m2 Tổng diện tích sử dụng: 58 m2 Kết cấu : Nhà vách gạch, mái tôn, tầng 1.3.2.2273 -Sốtầng nhà : 01 - Loại đất :Đấtở Diện tích đất: 76.2 m2 Sử dụng :Riêng 76,2 m 2; - Thửa đất số: 486-1 Tờ đồ số: 16 (Sơ đồ nền) Chung m2 Mục đích sử dụng đặc điểm nhà đất: ODT (Đất đô thị) Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Phân loại tài sản: loại c, mã tài sản A01 Địa chỉ: 25/28 Đường sổ 9, KP5, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TPHCM Ngõ, ngách rộng trung bình: 3.8 m 1.3.2.2274 - -Đường phố loại: rộng: Vị trí, địa thế, ranh giới khác môi trường khu vực: Nhà nằm hẻm rộng trung bình 3.8m, cách mặt tiền Quốc Lộ 13 khoảng 50m, cách cầu ông Dầu khoảng 300m, gẩn trường học Hiệp Bình thuộc khu vực thuộc khu dân cư hữu, chợ, thích hợp để 1.3.2.2275 > Giấy tờ sở hữu nhà, sử dụng đất: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AC 772644 UBND Quận Thủ Đức cấp ngày 12/07/2005 Trang 128/2 > > > > Tờ khai nộp tiền sử dụng đất ngày 27/09/2005 Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 27/09/2005 Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 29/12/2005 Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 08/11/2006 Trang 129/2 - Các yếu tố khác:/ Căn định giá: - Giá mua, đẩu tư thời điểm: Giá đất theo giá UBND tỉnh, thành phố Hồ Chí Minh quy định: /m2 Giá nhà, đất theo giá thị trường: Giá hai Bên xác định: Hai bên thống đon giá đất 70% giá thị trường: 1.3.2.2276 1.3.2.2277 - -Giá đất: 7.500.000đ/m2 XÓ0.5 m2 = 453.750.000đồng -Giá nhà, tài sản khác gắn liền với đất: 1.000.000đ/m2X58m2 = 58.000.000đồng Tổng cộng giá nhà, đất (làm tròn số): 511.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tràm mười triệu đồng) 1.3.2.2278 Việc định giá tài sản để làm sở xác định mức cho vay VIB, khơng có giá trị xử lý tài sản để thu hổi nợ 1.3.2.2279 Biên lập thành có giá trị pháp lý nhau, bên giữ bản, Cơ quan công chứng, chứng thực giữ 1.3.2.2280 ĐẠI DIỆN CHỦ SỞ HỮU 1.3.2.2281 CÁC THÀNH VIÊN Tổ ĐỊNH GIÁ (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, có) 1.3.2.2282 Thành viên Nguyễn Thị Trúc Chi Thành viên Tổ trưởng Vũ Duy Phong Trần Hoàng Thị Quỳnh Hoa Trang 130/2 y IB 1.3.2.2283 1.3.2.2284 1.3.2.2285 1.3.2.2286 Ngân hàng QuỐcTé TP HCM, ngày 12 tháng 04 năm 2013 BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN Số: 99/BCTĐ Chi nhánh/Mã CN: Quận /608 Khách hàng vay: TRƯƠNG KIM PHƯỢNG Mục đích thẩm định: Khách hàng Cấp E Tái cấp □ 1.3.2.2287 Áp dụng cho TSBĐ Bất động sản 1.3.2.2288 1.3.2.2289 Làm sở cấp tín dụng TSBĐ bổ sung/thay Cơ cấu nợ/xử lý nợ I THÔNG TIN VỂ TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ 1.3.2.2290 - Thông tin tài sản cần định giá Tên tài sản: Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất Loại Tài sản: E Đất nhà □ Căn hộ chung cư 1.3.2.2291 - □ Đất sản xuất kinh doanh □Đất khác □ □ Địa nơi tài sản tọa lạc: 25/28 Đướng số 9, KP5, Hiệp Bình Phước, Q Thủ Đức, TP HCM Tên chủ sở hữu: Trương Kim Phượng Quan hệ với người vay: E Tài sản bên vay; Bảo đảm người có quan hệ ruột thịt ; Bảo đảm bên thứ ba khác Hồ sơ tài sản cần định giá - Giấy Chứng Nhận QSDĐất Ở số H03145 UBND Quận Thủ Đức cấp ngày 12/07/2005 Tờ khai nộp tiền sử dụng đất ngày 27/09/2005 Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 27/09/2005 Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 29/12/2005 Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 08/11 /2006 1.3.2.2292 - Kết luân: Hổ sơ pháp lý tài sản định giá: E Đầy đủ □ Chưa đầy đủ 1.3.2.2293 (Giải thích chưa đủ: Căn định giá - Luật đất đai năm 2003 nghị định Chính phủ thi hành Luật Đất đai Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ vể giao dịch bảo đảm Thơng tư203/2009/TT-BTC Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Quy đinh số 1676/QĐ- VIB ngày 26/06/2009 Tổng Giám Đốc Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) Quy định Điều kiện, thủ tục nhận đảm bảo tiền vay - QĐ số 3010/QD - VIB ngày 20/6/2012 cua TGD VIB Ban hành phương pháp thẩm định tài sản bảo đảm VIB Mô tả đặc điểm tài sản 1.3.2.2294 - ❖ Quyển sử dụng đất: Khu vực tài sản tọa lạc: 25/28 Đướng số 9, KP5, Hiệp Bình Phước, Q Thủ Đức, TP HCM Khu vực nội thành El Khu vực Huyện ngoại thành □ Khu đô thị □ 1.3.2.2296 1.3.2.2295 - Vị trí: !□ ?□ Khu vực ven đơ, thị trấn □ Khu vực Huyện khác □ 4^ 1.3.2.2297 (Vị trí tài sản xác định ban hành Khung giá đất (Database) áp dụng VIB) 1.3.2.2298 Diện tích đất: 76,2 m2 1.3.2.2299 .Trong đó: Đất ở: m2 ; Đất vườn:m2 ; Đất khác: m2 1.3.2.2300Diện tích qui hoạch: m2 ; Diện tích đất lại sau qui hoạch: 60.5 m2 1.3.2.2301 1.3.2.2302 1.3.2.2303 1.3.2.2304 1.3.2.2305 1.3.2.2306 1.3.2.2307 1.3.2.2308 Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 60.5 m2 ; Sử dụng chung: m2 Thời hạn sử dụng: lâu dài Mục đích sử dụng: đất đô thị Mặt tiền/Chiều rộng đất: 3.84m Chiều sâu đất: 15.29m (Mặt tiền là: Độ rộng đất theo hướng theo hướng nhà) Hình dạng: Vng vắn Khơng vng vắn^ (Mơ tả cụ thể hình dạng khơng vng vắn) Mặt cắt ngõ (mặt cắt đoạn ngõ nhỏ tính từđường/phố đến tài sản): 1.3.2.2309 Phân cấp đường/ngõ: Rải nhựa □ Bê tông Khác □ 1.3.2.2310 Khoảng cách đường/phố (nêu rõ tên đường phố chính): 1.3.2.2311 .Hướng đất: 1.3.2.2312 Giáp ranh: * Phía hướng chính: 1.3.2.2313 * Bên trái: * Phía sau: * Bên phải: 1.3.2.2314 - Tài sản gắn liền với đất: Loại nhà (liền kề/biệt thự/nhà phố/nhà vườn/chung cư/nhà xưởng ): nhà phố Tổng diện tích sử dụng cơng nhận : 58 m2 Tổng diện tích sử dụng thực tế: 58 m2 Cấu trúc (Số tâng, kết cấu, nội thất): tẩng Năm xây dựng: 1.3.2.2315 (Lưu ý: Nếu cơng trình nhà xưởng/Buiding/Tịa nhà văn Phịng cơng trình lớn khác phải lập bảng kê chi tiết hạng mục theo hồ sơ thiết kế hồ sơ tốn cơng trình) 1.3.2.2316 Nhận xét chung tài sàn: (Mô tả lợi bất lợi vể hình dạng, vị trí ảnh hưởng khoản, kiến trúc nhà, cơng trình Đánh giá tổng quan tài sản như: Vị trí, mức độ phát triển kinh tế, trình độ dân trí khu vực): thuộc khu dân cư hữu, an ninh, dân trí cao II ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM 1.3.2.2317 Cơ sở xác định Giá trị Quyền Đơn vk ? 000.000 đồng sử dụng đất 3 1.3.2.2318 1.3.2.2319 TT 1.3.2.2320 1.3.2.2321 1.3.2.2322 Nội dung Tài sản cần thẩm đinh 1.3.2.2324 Địa chỉ/ Thông tin liên hệ/ Mô tả chi tiết tài sản Tài sản so sánh sánh Cần bán nhà cấp 4, DT X 14m, hẻm 3m, sổ hồng chủ Đ/c: Đường số 9, P.Hiệp Bình Phước, Thủ Đức Giá: tỷ Bán nhà đường số 9, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức Diện tích 91 m2 ( Lộ giới: m, Mặt tiền: 7m, Sâu: 13m), 1.3.2.2327 1.3.2.2328 1.3.2.2326 1.3.2.2325 Tài sản so 25/28 Đường sổ 9, KP5, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TPHCM 1.3.2.2330 1.3.2.2323 Tài sản so sánh 1.3.2.2329 Bán nhà đường số 9, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức DT 7x14m, giá tỷ 8, hẻm xe hơi, nằm gần Quốc Lộ 13 thuận tiện lại, nhà trệt, lầu kiên cố, 1.3.2.2331 1.3.2.2332 1.3.2.2333 1.3.2.2334 1.3.2.2335 091332743 (MTG) 1.3.2.2340 1.3.2.2341 Tổng diện tích A (m2) 1.3.2.2346 1.3.2.2347 Giá tham khảo B 1.3.2.2353 Đơn giá (vnd/m2) 1.3.2.2352 1.3.2.2358 1.3.2.2359 Thời điểm giao dịch 1.3.2.2364 1.3.2.2365 Điều chỉnh theo D yếu tơ' 1.3.2.2371 Diện tích đất 1.3.2.2372 (Chỉ tính diện 1.3.2.2370 tích đất mục đích sử dụng vớiTỷ đất sánh) 1.3.2.2378 lệ so điều chỉnh DI 1.3.2.2384 Tinh trạng pháp lý 1.3.2.2383 (Đã có GCN/Chưa có GCN) D2 1.3.2.2390 1.3.2.2396 1.3.2.2397 1.3.2.2395 D3 1.3.2.2342 60.5 1.3.2.2373 - Đã có GCN Tỷ lệ điều chình 1.3.2.2391 Hình dạng 1.3.2.2398 (Vng vắn/khơng vng vắn) 1.3.2.2403 Tỷ lệ điều chình 0% Vng vắn 1.3.2.2404 0% 1.3.2.2410 1.3.2.2336 0906348283 anh 1.3.2.2337 Mạnh (miễn môi giới) 1.3.2.2338 1.8 Tỷ 1.3.2.2343 1.3.2.2344 Giá: 1.3.2.2345 70 91 98 1.3.2.2348 1.3.2.2349 1.3.2.2350 1.3.2.2351 1000 1.800 1.800 1.3.2.2354 1.3.2.2355 1.3.2.2356 1.3.2.2357 15 20 18.3 1.3.2.2360 1.3.2.2361 1.3.2.2362 1.3.2.2363 03/2013 1.3.2.2367 03/2013 1.3.2.23681.3.2.23 04/2013 1.3.2.2366 1.3.2.2374 1.3.2.2375 - 1.3.2.2379 1.3.2.2385 Bắc, sổ hồng, bao sang tên, gần quốc lộ 13, gần ngã Bình Triệu - 1.3.2.2380 1.3.2.2381 1.3.2.2386 1.3.2.2387 Đã có GCN 1.3.2.2376 - 1.3.2.2382 1.3.2.2388 Đã có GCN Đã có GCN 1.3.2.2392 1.3.2.2393 1.3.2.2394 0% 0% Vuông vắn Vuông vắn Vuông vắn 1.3.2.2405 1.3.2.2406 1.3.2.2407 1.3.2.2399 1.3.2.2400 0% 0% 3m 6m 1.3.2.2411 1.3.2.2412 0% 1.3.2.2401 0% 1.3.2.2413 1.3.2.2409 1.3.2.2408 D4 1.3.2.2415 1.3.2.2421 1.3.2.2420 Độ rộng mặt tiền: Độ rộng mặt cắt 1.3.2.2416 0% 1.3.2.2422 D5 Tỷ lệ điểu chỉnh 1.3.2.2428 1.3.2.2429 1.3.2.2430 1.3.2.2431 1.3.2.2435 1.3.2.2436 1.3.2.2437 1.3.2.2438 ngõ 1.3.2.2427 1.3.2.2433 Tỷ lệ điểu chỉnh đường phố 100m D6 (Nếu rõ tên Tỷ lệ điều chình Khả kinh D7 (Có/khơng khả sử dụng làm cửa hàng, văn phòng) 1.3.2.2451 1.3.2.2452 Tỷ lệ điều chình 1.3.2.2458 Mơi trường kinh tế xã hội 1.3.2.2457 ( Thuận lợi giao thông/Gần D8 4m 1.3.2.2417 1.3.2.2418 -5% -5% 1.3.2.2423 1.3.2.2424 1.3.2.2419 -5% 1.3.2.2425 5m Khoảng cách 1.3.2.2432 1.3.2.2434 1.3.2.2440 1.3.2.2446 1.3.2.2445 doanh trung tâm/trình độ dân trí/an ninh trật tự ) Tỷ lệ điều chình 1.3.2.2464 150m 1.3.2.2441 0% 1.3.2.2447 Khơng 1.3.2.2453 - 1.3.2.2459 Gẩn đường QL13 100m 1.3.2.2442 1.3.2.2443 0% 0% Không Không 1.3.2.2448 1.3.2.2449 1.3.2.2454 1.3.2.2455 - - Gần đường QL13 Gần đường QL13 1.3.2.2460 1.3.2.2461 100m 1.3.2.2444 0% 1.3.2.2450 Không 1.3.2.2456 - 1.3.2.2462 Gần đường QL13 1.3.2.2465 1.3.2.2466 1.3.2.2467 1.3.2.2468 +5% +5% +5% +5% 1.3.2.2471 1.3.2.2472 1.3.2.2473 1.3.2.2474 1.3.2.2470 Yếu tố khác 1.3.2.2469 D9 1.3.2.2476 1.3.2.2478 1.3.2.2479 1.3.2.2480 Tỷ lệ điều chình 1.3.2.2477 1.3.2.2481 1.3.2.2482 Tổng tỷ lệ điều 1.3.2.2483 1.3.2.2484 1.3.2.2485 1.3.2.2486 E chỉnh 1.3.2.2487 1.3.2.2488 Đơn giá sau điều 1.3.2.2489 1.3.2.2490 1.3.2.2491 1.3.2.2492 F chỉnh 12*0.7 1.3.2.2496 1.3.2.24971.3.2.24 1.3.2.2493 1.3.2.2495 1.3.2.2494 Đơn giá lựa chọn 1.3.2.2499 G 8.4 1.3.2.2500 1.3.2.2501 - - - Giá tham khảo(B) = Giá thu thập sau điều chỉnh (Mục 3.3.1/QĐ3010) - Giá trị tài sản gân liền đất (Nếu định giá tài sản đất không trừ phần giá trị tài sản gắn liền đất) Đơn giá( c) = Giá tham khảo: diện tích đâ't(B/D 1) Tỷ lệ điều chỉnh: Nếu BĐS so sánh BĐS thẩm định điều chỉnh tỷ lệ tăng(+°/o); BĐS so sánh thuận lợi BĐS thẩm định điều chỉnh tỷ lệ giảm(-%) Mức điểu chỉnh tăng/giảm từ % đến 20% cán thẩm định định chịu trách nhiệm Đơn giá sau điều chỉnh(F) = Đơn giá X (100% + tổng tỷ lệ điểu chỉnh) Đơn giá lựa chọn(G) = Trung bình cộng Đơn giá sau điểu chỉnh tài sản so sánh 1.3.2.2502 1.3.2.2503 STT 1.3.2.2504 1.3.2.2505 Hạng mục CTXD 1.3.2.2509 25/28 Đường sổ 9, KP5, 1.3.2.2508 Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TPHCM; DTXD: 58m2 1.3.2.2514 1.3.2.2515 1.3.2.2520 1.3.2.2521 Giá trị tài 1.3.2.2506 Đơn yh C 1.3.2.2507 WOQOOOdonci iá trị thẩm Diện tích Đơn giá hất lượng (m2) (VNĐ) lại (%) định (VNĐ) (1) (2) (3) (4=1x2x3) 1.3.2.2510 1.3.2.2511 58 - 1.3.2.2512 - G 1.3.2.2513 1.3.2.2516 1.3.2.2517 1.3.2.2518 1.3.2.2522 1.3.2.2523 1.3.2.2524 1.3.2.2525 - 1.3.2.251 sản1.3.2.2526 đất 1.3.1.11 Cơ sờ xác định giá trị tài sản gắn liền đất 1.3.2.2527 Danh mục tài sản 1.3.2.2528 1.3.2.2529 Đơn giá lựa Diện tích 1.3.2.2530 - Giá trị (VNĐ) chọn (VNĐ) (m2) 1.3.2.2531 Giá trị Quyền sử 1.3.2.2532 1.3.2.2533 1.3.2.2534 508.2 dụng đất 8.4 60.5 1.3.2.2535 Giá trị tài sản 1.3.2.2536 1.3.2.2537 đất 1.3.2.2539 1.3.2.2538 Tổng giá trị TSBĐ (1 ) 1.3.2.2540 508 +(2) 1.3.2.2542 1.3.2.2541 Phân loại tài sản 1.3.2.2543 c 1.3.2.2545 1.3.2.2544 Mã tài sản 1.3.2.2546 A01 1.3.2.2547 Tổng g iá trị TSBĐ (làm tròn số): 508.000.000 vnđ (Bằng chữ: năm trăm lẻ tám triệu đồng) 1.3.1.10 Giá trị định giá tài sản bảo đảm III CÁC HẠN CHẾ CỦA KẾT QUẢ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH - 1.3.1.9Đơn vk ?.000.000 dong Hạn chế tính pháp lý tài sản: Hạn chế khả khoản: Hạn chế quy hoạch: Hạn chế khác: IV THÀNH PHẨN THẨM ĐỊNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN : - 1.3.2.2548 Chúng người ký tên cam kết: Các thông tin báo cáo Thẩm định tài sản hồn tồn chân thực Q trình thẩm đinh kết định giá hoàn toàn độc lập, khách quan tuân thủ qui định luật pháp VIB Thành phần Họ tên Chức danh 1.3.2.2549 1.3.2.2550 1.3.2.2551 Tổ trưởng Trần Hoàng Thị Quỳnh Hoa GĐCNQuận! Ký tên 1.3.2.2552 Thành viên Nguyễn Thị Trúc Chi QLKH viên Vũ Duy Phong 1.3.2.2554 QLKH 1.3.2.2555 1.3.2.2556 1.3.2.2557 1.3.2.2558 PHỤ LỤC 1:SƠĐÓ VỊTRÍTÀI SẢN (Mấu sơ đồ vị trí tài sản) PHỤ LỤC 2: HÌNH ẢNH TÀI SẢN (Tối thiểu hình ảnh đặc trưng BĐS: Hình ảnh vị trí, hình ảnh mặt tiển, hình ảnh tổng thể) ... 1.3.2.166 QUẬN I 1.3.2.165 2.1 Gi? ?i thiệu Ngân hàng Quốc tế- Chi nhánh Quận 2.1.1 Quá trình hình thành Ngân hàng Quốc tế- Chi nhánh Quận 1.3.2.167 Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Chi nhánh Quận I (VIB... động cho vay cá nhân ngân hàng TMCP Quốc tế Chi nhánh Quận I 1.3.2.79 lượnghàng hoạt Chương động3 :cáGi? ?i nhânpháp kiến nghị nâng cao chất ngân VIB -Quận I Phân tích hoạt động cho vay KHCN VIB GVHD:... này, việc đ? ?i tên địa ? ?i? ??m giao dịch Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Chi nhánh Quận 10 có n? ?i dung sau: - Tên cũ: Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Chi nhánh Quận 10 Địa chỉ: 63 Nam Kỳ Kh? ?i Nghĩa,