QUY DINH QUAN LY THEO QHPK KCN BINH TAN (gui UBND tinh-gửi lại lần 2)

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu cơng nghiệp Bình Tân, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày /11/2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long) PHẦN I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Căn pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Văn hợp số 02/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020 Quốc hội hợp Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng; Nghị định 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Thông tư số 17/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lực tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD; Các tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định hành liên quan quy hoạch xây dựng, đô thị… Công văn số 1453/TTg-KTN ngày 16/8/2010 Thủ tướng Chính phủ việc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Long; Văn số 3906/UBND-KTN ngày 11/10/2019 UBND tỉnh Vĩnh Long việc chủ trương lập quy hoạch Khu công nghiệp Khu tái định cư khu công nghiệp Bình Tân, xã Thành Lợi, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long; Quyết định số /QĐ-UBND ngày /11/2021 UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu cơng nghiệp Bình Tân, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Quy định hướng dẫn việc quản lý xây dựng cơng trình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường xây dựng khai thác sử dụng cơng trình ranh giới lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bình Tân, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long phê duyệt định số /QĐ-UBND ngày /11/2021 UBND tỉnh Vĩnh Long Ngoài những quy định Quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng khu vực quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu cơng nghiệp Bình Tân, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long còn phải tuân theo quy định pháp luật khác có liên quan Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định quản lý phải quan có thẩm quyền xem xét, định Ban Quản lý khu công nghiệp Vĩnh Long, tổ chức, cá nhân thực đầu tư xây dựng Khu cơng nghiệp Bình Tân chịu trách nhiệm quản lý đầu tư xây dựng theo đúng quy định quản lý quy định pháp luật hành Sở Xây dựng có chức quản lý nhà nước xây dựng theo dõi, quản lý, kiểm tra việc xây dựng cơng trình Khu cơng nghiệp Bình Tân theo đúng quy hoạch quy định hành Điều Phạm vi, quy mơ, tính chất khu vực quy hoạch Phạm vi lập quy hoạch: Vị trí quy hoạch thị trấn Tân Quới xã Thành Lợi, huyện Bình Tân, có giáp giới sau: - Phía Bắc giáp đất dân đất quy hoạch khu tái định cư nhà công nhân khu cơng nghiệp; - Phía Nam giáp đất dân Quốc lộ 54; - Phía Đơng giáp đất dân ven kênh Hai Quý; - Phía Tây giáp giáp đất dân Quốc lộ 54 Quy mô khu vực quy hoạch: Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch: 400 3 Bảng cấu sử dụng đất Mật độ xây dựng tối đa (%) Tầng cao tối đa (tầng) 70 STT Chức lơ đất Diện tích (ha) Tỷ lệ Đất nhà máy, xí nghiệp, kho tàng 279,51 69,88 1.1 Khu đất nhà máy, xí nghiệp 273,20 70 1.2 Khu đất kho tàng 6,31 70 Đất bến thủy nội địa 2,78 0,70 Đất điều hành, dịch vụ 6,20 1,55 3.1 Khu đất điều hành 4,13 50 3.2 Khu đất dịch vụ 2,07 50 Đất xanh 41,38 4.1 Đất xanh cách ly 28,80 4.2 Đất xanh cảnh quan 12,58 5 Mặt nước 6,12 1,53 Đất khu hạ tầng kỹ thuật 4,44 1,11 40 Đất giao thông 59,57 14,89 400,00 100,00 Tổng (%) 10,35 Tính chất khu vực lập quy hoạch: Khu cơng nghiệp Bình Tân bố trí loại hình công nghiệp như: Chế biến nông sản - thực phẩm, chế biến rau sản phẩm từ trái cây; Chế biến thủy sản; Các sản phẩm từ chăn nuôi; Công nghiệp hàng tiêu dùng, dệt may, thủ công mỹ nghệ, cơng nghiệp lắp ráp điện tử, bao bì, công nghiệp dược phẩm - mỹ phẩm; Công nghiệp khai thác sản xuất vật liệu xây dựng; Kho bãi, dịch vụ số ngành khác nhiễm môi trường… PHẦN II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Quy mô khu chức khu vực quy hoạch; tiêu mật độ xây dựng, số tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng Khu nhà máy, xí nghiệp, kho tàng khu cơng nghiệp Tổng diện tích khoảng 279,51 chiếm 69,88% diện tích tồn khu, lơ đất xí nghiệp, nhà máy, kho bãi có diện tích từ đến 6,18 ST T Bảng thống kê tiêu kiến trúc - quy hoạch cho lô đất Mật độ Hệ số Ký Diện tích Chức lơ đất XD tối đa SDĐ hiệu (ha) (%) (lần) Đất nhà máy, xí nghiệp A B Tầng cao tối đa 273,20 70 4,2 Lô đất công nghiệp A 48,67 70 4,2 Lô đất công nghiệp A1 4,09 70 4,2 Lô đất công nghiệp A2 3,25 70 4,2 Lô đất công nghiệp A3 3,25 70 4,2 Lô đất công nghiệp A4 2,83 70 4,2 Lô đất công nghiệp A5 2,93 70 4,2 Lô đất công nghiệp A6 2,93 70 4,2 Lô đất công nghiệp A7 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp A8 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp A9 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp A10 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp A11 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp A12 4,72 70 4,2 Lô đất công nghiệp A13 3,64 70 4,2 Lô đất công nghiệp A14 3,23 70 4,2 Lô đất công nghiệp A15 2,81 70 4,2 Lô đất công nghiệp B 123,06 70 4,2 Lô đất công nghiệp B1 2,25 70 4,2 Lô đất công nghiệp B2 2,51 70 4,2 ST T Ký hiệu Chức lơ đất Mật độ Diện tích XD tối đa (ha) (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao tối đa Lô đất công nghiệp B3 2,77 70 4,2 Lô đất công nghiệp B4 3,03 70 4,2 Lô đất công nghiệp B5 3,03 70 4,2 Lô đất công nghiệp B6 3,29 70 4,2 Lô đất công nghiệp B7 4,94 70 4,2 Lô đất công nghiệp B8 6,04 70 4,2 Lô đất công nghiệp B9 2,88 70 4,2 Lô đất công nghiệp B10 2,88 70 4,2 Lô đất công nghiệp B11 2,88 70 4,2 Lô đất công nghiệp B12 2,62 70 4,2 Lô đất công nghiệp B13 2,62 70 4,2 Lô đất công nghiệp B14 2,62 70 4,2 Lô đất công nghiệp B15 2,62 70 4,2 Lô đất công nghiệp B16 2,21 70 4,2 Lô đất công nghiệp B17 2,21 70 4,2 Lô đất công nghiệp B18 2,21 70 4,2 Lô đất công nghiệp B19 2,21 70 4,2 Lô đất công nghiệp B20 2,99 70 4,2 Lô đất công nghiệp B21 2,86 70 4,2 Lô đất công nghiệp B22 2,86 70 4,2 Lô đất công nghiệp B23 2,95 70 4,2 Lô đất công nghiệp B24 4,53 70 4,2 Lô đất công nghiệp B25 3,03 70 4,2 Lô đất công nghiệp B26 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp B27 6,18 70 4,2 Lô đất công nghiệp B28 4,31 70 4,2 ST T Ký hiệu C D Chức lô đất Mật độ Diện tích XD tối đa (ha) (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao tối đa Lô đất công nghiệp B29 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp B30 3,25 70 4,2 Lô đất công nghiệp B31 3,52 70 4,2 Lô đất công nghiệp B32 4,23 70 4,2 Lô đất công nghiệp B33 3,32 70 4,2 Lô đất công nghiệp B34 3,71 70 4,2 Lô đất công nghiệp B35 3,05 70 4,2 Lô đất công nghiệp B36 3,24 70 4,2 Lô đất công nghiệp B37 2,83 70 4,2 Lô đất công nghiệp B38 2,42 70 4,2 Lô đất công nghiệp B39 2,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp C 29,96 70 4,2 Lô đất công nghiệp C1 3,41 70 4,2 Lô đất công nghiệp C2 4,64 70 4,2 Lô đất công nghiệp C3 3,89 70 4,2 Lô đất công nghiệp C4 2,68 70 4,2 Lô đất công nghiệp C5 3,16 70 4,2 Lô đất công nghiệp C6 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp C7 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp C8 3,00 70 4,2 Lô đất công nghiệp C9 3,18 70 4,2 Lô đất công nghiệp D 71,51 70 4,2 Lô đất công nghiệp D1 3,25 70 4,2 Lô đất công nghiệp D2 3,25 70 4,2 Lô đất công nghiệp D3 3,25 70 4,2 Lô đất công nghiệp D4 3,25 70 4,2 7 ST T Ký hiệu B Chức lô đất Mật độ Diện tích XD tối đa (ha) (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao tối đa Lô đất công nghiệp D5 3,47 70 4,2 Lô đất công nghiệp D6 2,65 70 4,2 Lô đất công nghiệp D7 2,28 70 4,2 Lô đất công nghiệp D8 2,66 70 4,2 Lô đất công nghiệp D9 2,66 70 4,2 Lô đất công nghiệp D10 2,28 70 4,2 Lô đất công nghiệp D11 2,66 70 4,2 Lô đất công nghiệp D12 2,85 70 4,2 Lô đất công nghiệp D13 2,85 70 4,2 Lô đất công nghiệp D14 2,66 70 4,2 Lô đất công nghiệp D15 2,28 70 4,2 Lô đất công nghiệp D16 2,66 70 4,2 Lô đất công nghiệp D17 2,66 70 4,2 Lô đất công nghiệp D18 2,28 70 4,2 Lô đất công nghiệp D19 2,66 70 4,2 Lô đất công nghiệp D20 2,80 70 4,2 Lô đất công nghiệp D21 2,40 70 4,2 Lô đất công nghiệp D22 2,80 70 4,2 Lô đất công nghiệp D23 2,80 70 4,2 Lô đất công nghiệp D24 2,40 70 4,2 Lô đất công nghiệp D25 2,80 70 4,2 Lô đất công nghiệp D26 3,00 70 4,2 Đất kho tàng 6,31 70 4,2 TỔNG CỘNG 279,51 - Mật độ xây dựng lơ đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp tối đa 70% Đối với lô đất xây dựng nhà máy có 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng tối đa 60% 8 - Tỷ lệ đất trồng xanh lô đất đảm bảo tối thiểu ≥ 20% - Cốt cao độ tầng cao cao độ vỉa hè hoàn thiện đảm bảo ≥ 0,3m - Chiều cao xây dựng tầng thiết kế tùy theo yêu cầu công nghệ nhà máy, xí nghiệp đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hành - Khoảng lùi xây dựng: Cơng trình xây dựng cách ranh đất đảm bảo tối thiểu 6m, khu đất kế cận phải đảm bảo khoảng cách theo cấp độ phòng cháy cơng trình ngành sản xuất - Cổng vào nhà máy, xí nghiệp phải đảm bảo an tồn giao thơng đảm bảo khoảng cách đến giao lộ theo quy định hành Cao độ hàng rào cho nhà máy, xí nghiệp cao từ 2,5m đến 2,8m so với cao độ vỉa hè hoàn thiện, hàng rào phải thỏa mãn yêu cầu bảo vệ an toàn kiến trúc cổng, hàng rào cần mang tính thẩm mỹ, đồng tồn khu cơng nghiệp - Cơng trình nhà máy, xí nghiệp triển khai đầu tư xây dựng phải thực thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định hành tuân thủ quy định quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hành Ghi chú: Đối với khu đất nhà máy, xí nghiệp gần Khu dân cư vượt lũ thuộc ấp Thành Tâm (thị trấn Tân Quới) Khu dân cư vượt lũ ấp Thành Nghĩa (xã Thành Lợi) cần ưu tiên bố trí loại hình cơng trình cơng nghiệp mang tính chất nhiễm mơi trường nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến hai khu dân cư hữu Khu bến thủy nội địa Tổng diện tích khoảng 2,78 chiếm 0,70% diện tích tồn khu Bến thủy nội địa bố trí bên bờ sông Hậu khu bến hàng hóa chuyên dùng phục vụ khu công nghiệp Bảng thống kê tiêu kiến trúc - quy hoạch cho lô đất Ký STT hiệu K K Chức lô đất Khu bến thủy nội địa Khu bến thủy nội địa TỔNG CỘNG Diện tích (ha) Mật độ XD tối đa (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao tối đa 1,32 1,46 2,78 Khu điều hành, dịch vụ: - Tổng diện tích khoảng 6,2 chiếm 1,55% diện tích tồn khu, bố trí nằm trục đường hai bên trục đường nối từ Quốc lộ 54 vào khu công nghiệp Khu điều hành, dịch vụ dự kiến bố trí cơng trình sau: + Ban quản lý, điều hành khu công nghiệp; + Khu vực giới thiệu, trưng bày sản phẩm, văn phòng chuyên gia, phòng thí nghiệm, kiểm tra sản phẩm + Một số quan khác: Hải quan, thuế, ngân hàng, bưu điện, an ninh, cứu hỏa, môi trường; + Văn phòng tuyển dụng lao động; + Câu lạc bộ, thể dục thể thao, nhà hàng, cửa hàng bách hoá, siêu thị, xăng + Văn phòng làm việc cho thuê; + Nhà nghỉ, trực bảo vệ Bảng thống kê tiêu kiến trúc - quy hoạch cho lô đất Mật độ Hệ số Ký Diện Tầng cao STT Chức lơ đất XD tối SDĐ hiệu tích (ha) tối đa đa (%) (lần) Đất khu điều hành 4,13 50 3,5 DH1 Đất điều hành 01 1,49 50 3,5 DH2 Đất điều hành 02 2,64 50 3,5 Đất dịch vụ 2,07 50 2,5 DV1 Đất dịch vụ 01 0,55 50 2,5 DV2 Đất dịch vụ 02 0,53 50 2,5 DV3 Đất dịch vụ 03 0,42 50 2,5 DV4 Đất dịch vụ 04 0,57 50 2,5 TỔNG CỘNG 6,20 - Khoảng lùi xây dựng: + So với chỉ giới đường đỏ : ≥ 6m + So với ranh đất : ≥ 4m - Cốt cao độ tầng cao cao độ vỉa hè hoàn thiện đảm bảo ≥ 0,3m - Chiều cao xây dựng tầng thiết kế đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hành - Cơng trình triển khai đầu tư xây dựng phải thực thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định hành tuân thủ quy định quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hành Khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 10 - Tổng diện tích khoảng 4,44 chiếm 1,11% diện tích tồn khu, gồm những cơng trình cung cấp đảm bảo hạ tầng kỹ thuật cho khu công nghiệp, bố trí hồ cố trạm xử lý nước thải đảm bảo nước thải xử lý nước thải đạt chuẩn loại A môi trường trước xả rạch trạng Bảng thống kê tiêu kiến trúc - quy hoạch cho lô đất Ký STT hiệu HK1 HK2 HK3 HK4 HK5 HK6 HK7 Chức lơ đất Diện tích (ha) Đất hạ tầng kỹ thuật 01 Đất hạ tầng kỹ thuật 02 Đất hạ tầng kỹ thuật 03 Đất hạ tầng kỹ thuật 04 Đất hạ tầng kỹ thuật 05 Đất hạ tầng kỹ thuật 06 Đất hạ tầng kỹ thuật 07 TỔNG CỘNG 0,65 0,22 0,38 0,15 1,86 0,53 0,65 4,44 Mật độ XD tối đa (%) 40 40 40 40 40 40 40 40 Hệ số Tầng cao SDĐ tối đa (lần) 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 - Khoảng lùi xây dựng: + So với chỉ giới đường đỏ : ≥ 6m + So với ranh đất : ≥ 4m - Cốt cao độ tầng cao cao độ vỉa hè hoàn thiện đảm bảo ≥ 0,3m - Chiều cao xây dựng tầng thiết kế đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hành - Cơng trình cần đảm bảo khoảng cách ly xanh với cơng trình lân cận theo quy định - Cơng trình triển khai đầu tư xây dựng phải thực thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định hành, tuân thủ quy định quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hành Đất xanh: Diện tích 41,38 chiếm 10,35% diện tích đất tồn khu quy hoạch Cây xanh khu vực công nghiệp có ba thành phần chủ yếu: - Cây xanh cảnh quan: Ngoài chức làm phổi khu công nghiệp, tạo môi trường thơng thống, hiệu kiến trúc cảnh quan, xanh còn kết hợp với khu dịch vụ làm tăng khả phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn, tái tạo sức lao động cho công nhân, nhân viên Khu công nghiệp 11 - Cây xanh cách ly: Được chú trọng bố trí thành dải bao quanh tuyến giao thông, bao quanh nhà máy, cách ly với khu dân cư xung quanh,… vừa có chức cách ly kỹ thuật vừa làm chức tạo không gian xanh, góp phần làm phong phú không gian kiến trúc cảnh quan, cải thiện khí hậu khu vực STT Bảng thống kê tiêu kiến trúc - quy hoạch cho lô đất Mật độ Hệ số Ký Diện tích Chức lơ đất XD tối SDĐ hiệu (ha) đa (%) (lần) CXCL Đất xanh cách ly CXCL0 CXCL0 CXCL0 CXCL0 CXCL0 CXCL0 CXCL0 CXCL0 CXCL0 CXCL1 CXCL1 CXCL1 2 28,80 0,1 Đất xanh cách ly 01 4,08 0,1 Đất xanh cách ly 02 3,81 0,1 Đất xanh cách ly 03 3,10 0,1 Đất xanh cách ly 04 2,64 0,1 Đất xanh cách ly 05 2,73 0,1 Đất xanh cách ly 06 2,96 0,1 Đất xanh cách ly 07 3,27 0,1 Đất xanh cách ly 08 0,56 0,1 Đất xanh cách ly 09 0,55 0,1 Đất xanh cách ly 10 0,98 0,1 Đất xanh cách ly 11 0,99 0,1 Đất xanh cách ly 12 3,13 0,1 12,58 0,1 Đất xanh cảnh quan 01 0,65 0,1 Đất xanh cảnh quan 02 0,41 0,1 Đất xanh cảnh quan 03 1,44 0,1 CXCQ Đất xanh cảnh quan CXCQ 01 CXCQ 02 CXCQ 03 Tầng cao tối đa 12 CXCQ 04 CXCQ 05 CXCQ 06 CXCQ 07 CXCQ 08 CXCQ 09 CXCQ 10 Đất xanh cảnh quan 04 1,21 0,1 Đất xanh cảnh quan 05 1,52 0,1 Đất xanh cảnh quan 06 0,86 0,1 Đất xanh cảnh quan 07 0,69 0,1 Đất xanh cảnh quan 08 0,48 0,1 Đất xanh cảnh quan 09 2,66 0,1 Đất xanh cảnh quan 10 2,66 0,1 TỔNG CỘNG 41,38 - Mật độ xây dựng tối đa đất quy hoạch xanh 5%, cần đảm tuân thủ quy định quy chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hành - Việc trồng xanh phải tuân thủ theo Quyết định số 08/2014/QĐ-UBND ngày 12/5/2014 UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành danh mục trồng, khuyến khích trồng, hạn chế trồng, cấm trồng, bảo tồn đô thị thuộc địa bàn tỉnh Vĩnh Long Mặt nước: Tổng diện tích khoảng 6,12 chiếm 1,53% diện tích đất tồn khu, bao gồm kênh nước tưới tiêu rạch Chân Rít Bảng tiêu kiến trúc - quy hoạch cho lô đất STT Ký hiệu Chức lô đất Diện tích (ha) MN-01 Đất mặt nước 01 0,02 MN-02 Đất mặt nước 02 0,05 MN-03 Đất mặt nước 03 2,46 MN-04 Đất mặt nước 04 0,70 MN-05 Đất mặt nước 05 0,91 MN-06 Đất mặt nước 06 0,85 MN-07 Đất mặt nước 07 0,56 13 MN-08 Đất mặt nước 08 0,57 TỔNG CỘNG 6,12 Điều Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường, khu vực; phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật Giao thông đối ngoại: Quốc lộ 54: Đoạn qua thị trấn Tân Quới có lộ giới 36m Đoạn thị trấn Tân Quới có lộ giới 47m Giao thông khu công nghiệp: - Cao độ tim đường: + Cốt cao độ san trung bình đảm bảo ≥+2,5m theo cao độ Nhà nước năm 2008 + Cao độ tim đường: Cao độ thiết kế tim đường kết nối với cao độ Quốc lộ 54 hữu (cao độ đường quốc lộ 54 đoạn qua khu quy hoạch từ +2,45m đến +2,95m), đó chọn cao độ thiết kế tim đường khu cơng nghiệp trung bình từ +2.7m đến +2.95m (Cao độ tim đường thiết kế cụ thể thể bước triển khai dự án phù hợp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế quy định) - Lộ giới đường: + Đường N4, D3, D6 (Mặt cắt 1-1): Là đường trục kết nối khu cơng nghiệp với đường QL54 Lộ giới 43m, đó: Phần đường dành cho xe chạy : 10,5m + 10,5m Vỉa hè : 8,0m + 8,0m Dải phân cách : 6,0m + Đường N2, D1, D2, D4, D5 (Mặt cắt 3-3): Nằm vuông góc kết nối với đường trục N4 D3 Lộ giới 27m, đó: Phần đường dành cho xe chạy : 15,0m Vỉa hè : 6,0m + 6,0m + Đường N3, N5, N6, N7 (Mặt cắt 4-4): Lộ giới 20m, đó: Phần đường dành cho xe chạy : 10,0m Vỉa hè : 5,0m + 5,0m - Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi xây dựng đảm bảo tối thiểu 6m Điều Các trục khơng gian chính, điểm nhấn khu vực 14 Vị trí cổng vào khu công nghiệp khu điều hành, dịch vụ góp phần tạo điểm nhấn cho khu cơng nghiệp Vì giải pháp thiết kế kiến trúc cần đảm bảo phù hợp cơng cho loại hình cơng trình cảnh quan chung, tổ hợp hình khối chi tiết đơn giản, màu sắc chọn tông màu sáng, hài hòa, tạo đồng cho khu vực Điều Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vị trí quy mơ phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình có chức đặc thù cần bảo vệ, cách ly Chuẩn bị kỹ thuật - San nền: + Cốt cao độ san trung bình đảm bảo ≥+2,5m theo cao độ Nhà nước năm 2008 + Cao độ tim đường: Cao độ thiết kế tim đường trung bình từ +2.7m đến +2.95m đảm bảo độ dốc theo quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định (Cao độ tim đường thiết kế cụ thể thể bước triển khai dự án phù hợp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế quy định) - Thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước mưa khu cơng nghiệp theo hướng nước kênh nằm phía bắc khu cơng nghiệp (thốt kênh Tập Đồn) nước rạch Chân Rít (rạch Rít) nằm trung tâm khu cơng nghiệp Hệ thống nước mưa gồm hệ thống cống tròn, cống hộp bê tông cốt thép cửa xả đảm bảo cho việc thoát nước mặt cho tồn khu cơng nghiệp Cấp điện - Với tổng cơng suất tồn dự án khoảng 59.250 kVA, khu vực quy hoạch xây dựng trạm biến áp 110/22kV, nguồn điện 110 kV cấp cho trạm biến áp thuộc dự án cấp từ trạm biến áp Bình Tân tới Tuy nhiên giai đoạn đầu dự án nguồn điện có thể lấy từ xuất tuyến trung khu vực dọc theo quốc lộ 54 (phương án cấp nguồn nghiên cứu chi tiết bước tiếp theo) - Xây dựng 12 trạm biến áp phân phối 22/0,4kV cấp điện cho lô đất, lưới điện 22kV lưới trung cột bê tông cốt thép dọc theo trục tuyến đường giao thông cấp điện cho khu chức khu công nghiệp, hệ thống chiếu sáng đèn đường ngầm - Hành lang bảo vệ hệ thống cấp điện cần đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế quy định ngành hành Cấp nước - Nguồn cấp nước dự kiến từ Nhà máy nước Bình Minh xã Thành Lợi Tổng nhu cầu dùng nước khu công nghiệp khoảng Q =12.000m3/ngày đêm 15 - Mạng lưới cấp nước mạng lưới đường ống HDPE có đường kính từ D110D315 Mạng lưới đường ống dẫn đến điểm lấy nước kết nối với tạo thành vòng khép kín, đảm bảo an toàn cấp nước trường hợp có cố Trên hệ thống cấp nước khu quy hoạch bố trí trụ lấy nước chữa cháy đặt cách từ 120m - 150m Thoát nước thải - Khu cơng nghiệp xây dựng hệ thống nước thải riêng hoàn toàn độc lập với hệ thống thoát nước mưa - Hệ thống thoát nước thải tách riêng hồn tồn độc lập với hệ thống nước mưa Mạng lưới thoát nước thải mạng lưới đường ống HDPE có đường kính từ D400 - D600 Nước thải từ nhà máy, xí nghiệp thu gom, tập trung xử lý trạm xử lý nước thải có cơng suất 7.600 m3/ngày đêm đặt phía Đơng khu công nghiệp Nước thải sau xử lý đảm bảo đạt chuẩn loại A môi trường rạch Chân Rít - Cơng suất trạm xử lý nước thải 7.600 m3/ng.đêm Trạm trung chuyển rác, xử lý chất thải rắn Tổng lượng rác thải tính tốn cho tồn khoảng 96,1tấn/ngày Đối với rác thải cơng nghiệp: q trình hoạt động sản xuất, doanh nghiệp khu công nghiệp ký hợp đồng với đơn vị có chức kinh doanh thu gom, vận chuyển, xử lý theo đúng quy định; Đối với rác thải sinh hoạt: giai đoạn đầu thu gom chuyển đến Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Hòa Phú, huyện Long Hồ xử lý, lâu dài khu vực huyện Bình Tân có khu xử lý chất thải rắn tập trung vận chuyển tới khu xử lý rác chung khu vực để xử lý theo quy định Thông tin liên lạc: Hệ thống cáp ngầm đặt hệ thống ống chuyên dụng, nguồn cấp từ hệ thống mạng hữu dọc theo QL54 Quy định khoảng cách đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật: Khoảng cách theo chiều ngang chiều đứng giữa đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật quy định cụ thể bảng sau: Khoảng cách tối thiểu cơng trình hạ tầng kỹ thuật khơng nằm tuy-nen hào kỹ thuật (m) 16 Loại đường ống Cống Đường Cống thoát ống cấp thoát nước nước nước thải mưa Kênh mương Cáp Cáp nước, tuythơng điện nen, hào kỹ tin thuật Khoảng cách theo chiều ngang Đường ống cấp nước 0,5 1,0 0,5 0,5 0,5 1,5 Cống thoát nước thải 0,4 0,4 0,5 0,5 1,0 Cống thoát nước mưa 0,5 0,4 0,4 0,5 0,5 1,0 Cáp điện 0,5 0,5 0,5 0,1 0,5 2,0 Cáp thông tin 0,5 0,5 0,5 0,5 - 1,0 Kênh mương thoát nước, tuy-nen, hào kỹ thuật 1,5 1,0 1,0 2,0 - Khoảng cách theo chiều đứng Đường ống cấp nước - 1,0 0,5 0,5 0,5 - Cống thoát nước thải 1,0 - 0,4 0,5 0,5 - Cống thoát nước mưa 0,5 0,4 - 0,5 0,5 - Cáp điện 0,5 0,5 0,5 0,1 0,5 - Cáp thông tin 0,5 0,5 0,5 0,5 - - - Ngoài khoảng cách tối thiểu giữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật nêu tùy điều kiên thực tế bố trí cần tuân thủ theo quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hành có liên quan Điều Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường - Có giải pháp giảm thiểu nhiễm mơi trường khơng khí tiếng ồn - Đảm bảo vệ sinh môi trường q trình xây dựng cơng trình - Giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước: Nghiêm cấm xả nước thải chưa xử lý trực tiếp môi trường Xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung xử lý nước thải đảm bảo đạt chuẩn loại A môi trường trước thải kênh, rạch công cộng - Giảm thiểu ô nhiễm chất thải rắn: Chất thải rắn thu gom hàng ngày vận chuyển đến nơi xử lý theo đúng quy định - Thiết lập hệ thống quan trắc giám sát môi trường, xây dựng kế hoạch hành động gồm chương trình, kế hoạch quản lý, quan trắc, giám sát tác động môi trường theo đúng quy định - Bố trí khu xanh kết hợp với mặt nước góp phần cải thiện mơi trường vi khí hậu khu cơng nghiệp 17 - Trong q trình thi cơng xây dựng cần có giải pháp hạn chế phát tán bụi hấp thụ tiếng ồn từ công trường phương tiện vận chuyển vật liệu Sử dụng phương tiện giới có chỉ số kỹ thuật cao để giảm tiếng ồn, bụi, khí thải phương tiện gây - Trong bước lập Báo cáo nghiên cứu khải thi phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường trình triển khai xây dựng, vận hành tuân thủ theo đúng nội dung Báo cáo đánh giá tác động môi trường phê duyệt quy định hành bảo vệ môi trường PHẦN III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Tổ chức thực - Ban quản lý Khu cơng nghiệp Vĩnh Long, Ủy ban nhân dân huyện Bình Tân, Sở Xây dựng quan có liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thực Quy định quản lý - Trong trình thực có vướng mắc phát Quy định quản lý có nội dung khác biệt với quy định văn quy phạm pháp luật khác thực việc rà sốt, kiểm tra theo thẩm quyền đề nghị, phản ánh Sở Xây dựng thực rà soát, kiểm tra lại Quy định quản lý để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh theo đúng quy định - Quy định quản lý ấn hành lưu giữ quan sau để quản lý hướng dẫn thực hiện, gồm: Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long, Ban quản lý Khu công nghiệp Vĩnh Long, Sở xây dựng tỉnh Vĩnh Long, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh Long, Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Vĩnh Long, Sở Công thương tỉnh Vĩnh Long, Ủy ban nhân dân huyện Bình Tân Điều 10 Hiệu lực thi hành Quy định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành Các nội dung không đề cập quy định cần phải tuân thủ theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định hành có liên quan Nhà nước Điều 11 Xử lý vi phạm Mọi hành vi vi phạm điều khoản Quy định này, tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật./  ... xanh cách ly 01 4,08 0,1 Đất xanh cách ly 02 3,81 0,1 Đất xanh cách ly 03 3,10 0,1 Đất xanh cách ly 04 2,64 0,1 Đất xanh cách ly 05 2,73 0,1 Đất xanh cách ly 06 2,96 0,1 Đất xanh cách ly 07 3,27... cách ly 08 0,56 0,1 Đất xanh cách ly 09 0,55 0,1 Đất xanh cách ly 10 0,98 0,1 Đất xanh cách ly 11 0,99 0,1 Đất xanh cách ly 12 3,13 0,1 12,58 0,1 Đất xanh cảnh quan 01 0,65 0,1 Đất xanh cảnh quan. .. dựng quan có liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thực Quy định quản lý - Trong trình thực có vướng mắc phát Quy định quản lý có nội dung khác biệt với quy định văn quy