Hợp đồng xây dựng và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng ở Việt Nam

Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm xác lập sự thỏa thuận giữa 2 bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng. Bài viết sẽ trình bày về các loại hợp đồng xây dựng áp dụng hiện nay và quá trình quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng ở Việt Nam để các đơn vị liên quan quản lý hợp đồng có hiệu quả hơn.

KHOA HỌC CÔNG NGHỆ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM Đỗ Văn Chính Trường Đại học Thủy lợi Vũ Quý Phát Sở Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Nghệ An Tóm tắt: Hợp đồng xây dựng văn pháp lý bên giao thầu bên nhận thầu nhằm xác lập thỏa thuận bên quyền nghĩa vụ tham gia hợp đồng Trong hợp đồng xây dựng có quy định cụ thể, loại hợp đồng áp dụng, chi tiết nội dung công việc, sản phẩm, yêu cầu chi phí, chất lượng, thời gian bàn giao xử lý vấn đề tranh chấp hợp đồng xây dựng Bài báo trình bày loại hợp đồng xây dựng áp dụng trình quản lý thực hợp đồng xây dựng Việt Nam để đơn vị liên quan quản lý hợp đồng có hiệu Từ khóa: Hợp đồng xây dựng, Quản lý hợp đồng xây dựng, nhân tố ảnh hưởng Summary: A construction contract is a legal document between the employer and the contractor in order to establish an agreement on rights and obligations in contract performance between the two parties In the context of construction contract, there will be specific provisions, applicable contract type, details of work contents, products, cost requirements, quality, handover time as well as solving of problems, disputes in construction contracts This paper will present various types of construction contracts currently applied and the management process of construction contract performance in Vietnam so that relevant agencies could manage contracts more effectively Keywords: Construction contract, Construction contract management, influencing factors ĐẶT VẤN ĐỀ* Trong năm qua nhà nước, bộ, ban ngành kịp thời ban hành nhiều văn bản, quy phạm pháp luật hợp đồng xây dựng quản lý hợp đồng hoạt động xây dựng nhằm hướng dẫn chủ thể tham gia vào trình đầu tư xây dựng thực việc quản lý hợp đồng xây dựng góp phần nâng cao đảm bảo hiệu hoạt động đầu tư xây dựng Có thể khẳng định hợp đồng xây dựng nội dung quan trọng công cụ quan trọng việc quản lý dự án đầu tư xây dựng Việt Nam Quản lý hợp đồng không giữ cho hợp đồng không bị thất lạc hay hư hỏng mà cịn nhằm mục đích đảm bảo q Ngày nhận bài: 02/7/2021 Ngày thơng qua phản biện: 25/8/2021 trình thực hợp đồng diễn thống nhất, đảm bảo hợp đồng thực ký kết đồng thời giảm thiểu thiệt hại trường hợp phát sinh tranh chấp sở để bên có trách nhiệm thực nơi dung hợp đồng ký kết Vì bên tham gia cần tìm hiểu nắm rõ hợp đồng xây dựng Việt Nam thực áp dụng, nội dung quản lý hợp đồng nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý hợp đồng xây dựng Việt Nam để quản lý hợp đồng có hiệu PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Tổng hợp từ văn bản, quy định pháp luật Ngày duyệt đăng: 04/10/2021 TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 KHOA HỌC CÔNG NGHỆ nhà nước - Thống kê, phân tích, so sánh tổng kết từ kinh nghiệm thực tế KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 Khái niệm phân loại hợp đồng xây dựng Việt Nam 3.1.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng Theo NĐ 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay toàn công việc hoạt động đầu tư xây dựng Trong đó, Bên giao thầu chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu liên danh nhà thầu 3.1.2 Phân loại hợp đồng xây dựng Việt Nam Theo Nghị định số 37/2015/NĐ-CP Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng phân loại sau: Theo tính chất, nội dung cơng việc hợp đồng xây dựng gồm: (i) Hợp đồng tư vấn xây dựng: Hợp đồng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động đầu tư xây dựng (ii) Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình: Hợp đồng để thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng cơng trình; hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thi công xây dựng để thực tất cơng trình dự án đầu tư (iii) Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị: hợp đồng thực việc mua sắm vật tư, thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu mua sắm vật tư, thiết bị hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng (iv) Hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình: Hợp đồng để thực việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng cơng trình hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; (v) Hợp đồng thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị: Hợp đồng để thực việc thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị hợp đồng thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng (vi) Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình: Hợp đồng để thực việc mua sắm vật tư, thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu mua sắm vật tư, thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng (vii) Hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị-thi công xây dựng cơng trình: Hợp đồng để thực công việc từ thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị đến thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình chạy thử, nghiệm thu, bàn giao cho bên giao thầu; hợp đồng tổng thầu EPC hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng (viii) Hợp đồng chìa khóa trao tay: Hợp đồng xây dựng để thực tồn cơng việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 KHOA HỌC CƠNG NGHỆ thi cơng xây dựng cơng trình dự án đầu tư xây dựng nhà thầu nước với nhà thầu nước chủ đầu tư nước (ix) Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy thiết bị thi công: Hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân (gọi chung nhân lực), máy, thiết bị thi công phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi cơng cơng trình, hạng mục cơng trình, gói thầu cơng việc xây dựng theo thiết kế xây dựng 3.2 Nội dung quản lý hợp đồng (x) Hợp đồng xây dựng đơn giản, quy mô nhỏ: Hợp đồng xây dựng để thực gói thầu có giá trị khơng vượt q hạn mức gói thầu quy mô nhỏ theo quy định pháp luật đấu thầu, đồng thời nội dung công việc thuộc phạm vi hợp đồng có tính chất kỹ thuật đơn giản, dễ thực Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau: 3.2.1 Mục đích quản lý hợp đồng Mục đích quản lý hợp đồng đảm bảo tất bên thực đầy đủ nghĩa vụ hợp đồng sau trao hợp đồng giai đoạn quản lý thực hợp đồng loại hợp đồng 3.2.2 Lợi ích việc quản lý hợp đồng hiệu Tuân thủ quy định pháp luật Nhà thầu đáp ứng yêu cầu Lợi ích quản lý hợp đồng hiệu Uy tín Rủi ro thấp - Hợp đồng trọn gói - Hợp đồng theo đơn giá cố định Tính liêm - Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh - Hợp đồng theo thời gian Sự phối hợp bên hiệu Hình 1: Lợi ích quản lý hợp đồng - Hợp đồng theo chi phí cộng phí 3.2.3 Nội dung cơng việc quản lý hợp đồng - Hợp đồng xây dựng khác Quản lý tiến độ thực hợp đồng - Hợp đồng theo giá kết hợp Theo mối quan hệ bên tham gia hợp đồng có loại sau: (i) Hợp đồng thầu chính: Hợp đồng xây dựng ký kết chủ đầu tư với nhà thầu tổng thầu (ii) Hợp đồng thầu phụ: Hợp đồng xây dựng ký kết nhà thầu tổng thầu với nhà thầu phụ (iii) Hợp đồng giao khoán nội bộ: Hợp đồng bên giao thầu bên nhận thầu thuộc quan, tổ chức (iv) Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngồi: Hợp đồng xây dựng ký kết bên Quản lý chất lượng Nội dung quản lý hợp đồng Quản lý khối lượng giá hợp đồng Quản lý an tồn lao động, bảo vệ mơi trường phòng chống cháy nổ Quản lý điều chỉnh hợp đồng nội dung khác hợp đồng Hình 2: Nội dung quản lý hợp đồng Quản lý tiến độ thực hợp đồng Khi ký kết hợp đồng tư vấn xây dựng bên thống tiến độ thực hợp đồng, thời điểm báo cáo, bàn giao cơng việc (các giai đoạn TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 KHOA HỌC CÔNG NGHỆ phân chia phải phù hợp với tiến độ hồ sơ dự thầu) Chủ đầu tư bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thực điều chỉnh tiến độ hợp đồng phạm vi quyền hạn Trường hợp thời hạn hoàn thành chậm so với tiến độ hợp đồng, bên phải xác định rõ trách nhiệm bên thiệt hại chậm tiến độ gây Trường hợp lỗi bên giao thầu bên giao thầu phải gia hạn hợp đồng chịu chi phí kéo dài thời gian thực hợp đồng (nếu có) Trường hợp lỗi bên nhận thầu bên nhận thầu phải chịu chi phí lỗi gây theo thỏa thuận hợp đồng (nếu có) Trường hợp gặp vấn đề bất khả kháng làm thay đổi hợp đồng bên xác định thời gian tiến độ thực bất khả kháng làm sở để Điều chỉnh tiến độ thực hợp đồng Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hợp đồng (bao gồm thời gian kéo dài tiến độ thực hợp đồng theo quy định hợp đồng xây dựng) chủ đầu tư nhà thầu thỏa thuận, thống việc điều chỉnh Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hợp đồng chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền định đầu tư xem xét, định Quản lý chất lượng cơng trình Nói đến quản lý chất lượng cơng trình xây dựng tức phải kiểm sốt từ cơng đoạn mua sắm, sản xuất, chế tạo sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện thiết bị sử dụng vào cơng trình cơng đoạn thi cơng xây dựng, chạy thử nghiệm thu đưa hạng mục cơng trình, cơng trình hồn thành vào sử dụng cụ thể: (i) Đối với bên giao thầu: Chịu trách nhiệm toàn chất lượng cơng trình xây dựng thuộc dự án quản lý Chỉ ký hợp đồng giao nhận thầu tổ chức tư vấn doanh nghiệp xây dựng có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, theo quy định hành Được quyền yêu cầu đơn vị liên quan, theo hợp đồng, giải trình chất lượng vật liệu, thiết bị, cơng việc… có quyền từ chối nghiệm thu sản phẩm không đáp ứng yêu cầu chất lượng (ii) Đối với bên nhận thầu: Chịu trách nhiệm quy định pháp lý nêu hợp đồng, đặc biệt chất lượng sản phẩm thời gian thực cần phải đảm bảo nghiêm túc Chịu trách nhiệm nội dung, chất lượng, tiến độ công việc tư vấn thực hiện; cung cấp thơng tin liệu dự án quan quản lý nhà nước chủ đầu tư yêu cầu Lập hệ thống quản lý chất lượng phù hợp với yêu cầu, tính chất, quy mơ cơng trình xây dựng, quy định trách nhiệm cá nhân, phận thi công xây dựng cơng trình việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Các cơng việc bàn giao phải đảm bảo chất lượng theo quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Bên nhận thầu phải có biện pháp quản lý chất lượng thực chất lượng công việc nhà thầu phụ thực (nếu có) Quản lý khối lượng giá hợp đồng Quản lý khối lượng hợp đồng xây dựng việc quản lý thực theo khối lượng thiết kế duyệt theo hợp đồng ký Khối lượng thi cơng xây dựng tính tốn, xác nhận chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát theo thời gian giai đoạn thi công đối chiếu với khối lượng thiết kế duyệt để làm sở nghiệm thu, tốn theo hợp đồng Khi có khối lượng phát sinh ngồi thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình duyệt chủ đầu tư, giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư, tư vấn thiết kế nhà thầu thi công xây dựng phải xem xét TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 KHOA HỌC để xử lý Khối lượng phát sinh chủ đầu tư người định đầu tư chấp thuận, phê duyệt sở để tốn, tốn hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình Quản lý giá hợp đồng: giá hợp đồng hình thành từ giá trị yếu tố tạo thành sản phẩm như: giá trị vật tư, giá trị nhân công, giá trị thiết bị thi công, giá trị quản lý phí theo quy định pháp luật Trong hợp đồng xây dựng bên phải thỏa thuận cụ thể trường hợp điều chỉnh đơn giá giá hợp đồng xây dựng; trình tự, phạm vi, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng; phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất cơng việc hợp đồng xây dựng Quản lý an toàn lao động, bảo vệ mơi trường phịng chống cháy nổ Quản lý an toàn lao động: Trách nhiệm bên an toàn lao động phải thỏa thuận hợp đồng quy định sau: Nhà thầu thi công xây dựng phải lập biện pháp an tồn cho người, máy móc thiết bị cơng trình cơng trường xây dựng, kể cơng trình phụ cận Trường hợp biện pháp an tồn liên quan đến nhiều bên phải bên thống Biện pháp an toàn, nội quy an tồn lao động phải thể cơng khai công trường xây dựng để người biết chấp hành; vị trí nguy hiểm cơng trường phải bố trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phịng tai nạn Nhà thầu thi cơng xây dựng, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xun kiểm tra giám sát cơng tác an tồn lao động cơng trường Khi phát có vi phạm an tồn lao động phải đình thi công xây dựng Người để xảy vi phạm an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật CƠNG NGHỆ Quản lý bảo vệ môi trường: Trách nhiệm bảo vệ môi trường xây dựng bên phải thỏa thuận hợp đồng cụ thể: Nhà thầu thi công xây dựng phải thực biện pháp bảo đảm môi trường cho người lao động công trường bảo vệ mơi trường xung quanh, bao gồm có biện pháp chống bụi, chống ồn thu dọn trường; nước thải, chất thải rắn loại chất thải khác phải thu gom xử lý đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật môi trường Đối với cơng trình xây dựng khu vực thị, phải thực biện pháp bao che, thu dọn phế thải đưa đến nơi quy định Nhà thầu thi cơng xây dựng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực bảo vệ môi trường xây dựng, đồng thời chịu kiểm tra giám sát quan quản lý nhà nước môi trường Trường hợp nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ môi trường chủ đầu tư, quan quản lý nhà nước mơi trường có quyền tạm dừng thi cơng xây dựng yêu cầu nhà thầu thực biện pháp bảo vệ mơi trường Quản lý phịng chống cháy nổ: Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định hành phòng chống cháy nổ; Lắp đặt trì hệ thống phịng cháy, chữa cháy để kiểm sốt, cảnh báo dự đốn cách hợp lý, tránh khơng để xảy thiệt hại người tài sản cháy Quản lý điều chỉnh hợp đồng nội dung khác hợp đồng Quản lý điều chỉnh hợp đồng bao gồm điều chỉnh khối lượng, điều chỉnh đơn giá, điều chỉnh tiến độ thực hợp đồng, điều chỉnh giá hợp đồng nội dung khác (nếu có) mà bên thỏa thuận hợp đồng Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng áp dụng thời gian thực hợp đồng Việc điều chỉnh thực bên thỏa thuận TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 KHOA HỌC CÔNG NGHỆ hợp đồng, nhà nước thay đổi sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hợp đồng, dự án điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật phân cơng cho nhân viên quản lý hồ sơ chuyên trách Đối với số dự án sử dụng hệ thống quản lý tài liệu điện tử để lưu trữ, trao đổi truy xuất tài liệu thông qua phần mềm 3.3 Quá trình quản lý thực hợp đồng xây dựng Quản lý kết thực Quản lý thực hợp đồng trao hợp đồng tiếp tục suốt thời gian thực hợp đồng Quá trình quản lý thực hợp đồng thường bao gồm hoạt động sau đây: (i) Quản lý hồ sơ (ii) Quản lý kết thực (iii) Quản lý toán (iv) Quản lý thay đổi (v) Quản lý khiếu nại tranh chấp Quản lý hồ sơ Quản lý hồ sơ phần quan trọng quản lý hợp đồng Các thông tin hợp đồng phải ln cập nhật hồ sơ để cung cấp nguồn thông tin đầy đủ Những cá nhân, phận có trách nhiệm việc lưu trữ toàn hồ sơ trình thực hợp đồng từ trình đàm phán, thương thảo, ký kết, nghiệm thu, tốn Trong q trình lưu trữ cập nhật thơng tin hợp đồng cá nhân đơn vị lưu trữ cần lập sổ sách để theo dõi ký kết hợp đồng Đối với số hợp đồng doanh nghiệp lấy số hợp đồng lưu lại theo số lưu phận văn thư đơn vị, tuyệt đối khơng lấy số khác nội phịng hay ban đó, khơng lây số khống không với thực tế hợp đồng Việc quản lý hồ sơ định dạng kỹ thuật số định dạng giấy tiếp cận thời điểm Đối với số dự án có nhiều hồ sơ Bên giao thầu bên nhận thầu phải cử thông báo cho bên người đại diện để quản lý thực hợp đồng xây dựng Người đại diện bên phải toàn quyền định chịu trách nhiệm định phạm vi quyền hạn quy định hợp đồng Quản lý kết thực liên quan đến việc giám sát nghĩa vụ nhà thầu việc tuân thủ quy định hợp đồng Việc giám sát quản lý kết thực hợp đồng thường thực thơng qua họp rà sốt việc thực hợp đồng theo kế hoạch bên giao thầu bên nhận thầu Bên nhận thầu có trách nhiệm theo dõi kết tiến độ thực hợp đồng báo cáo kịp thời cho bên giao thầu kết thực tiến độ Báo cáo tiến độ thường gồm nội dung: (i) Biểu đồ mô tả chi tiết tiến độ thực (ii) Các thống kê an toàn bao gồm thống kê chi tiết cố hoạt động gây nguy hiểm đến việc thực dự án (iii) Bảng so sánh tiến độ thực tế tiến độ theo kế hoạch, tác động ảnh hưởng giải pháp để khắc phục Việc quản lý chặt chẽ kết thực sở để đảm bảo tiến độ thực chất lượng gói thầu Quản lý tốn Thanh toán phải quản lý thận trọng theo điều khoản hợp đồng liên quan Quản lý tốn khơng thực toán kịp thời theo yêu cầu hợp đồng mà giám sát thực tế khoản tốn theo kế hoạch TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 KHOA HỌC đánh giá khoản toán đến hạn Quy trình tốn nên quy định chi tiết, có linh hoạt khối lượng cơng việc theo hợp đồng giá công việc phát sinh Nếu hai bên không thỏa thuận thời điểm tốn khối lượng hợp đồng, giá trị khối lượng phát sinh phải toán tạm theo tính tốn bên giao thầu Điều giảm gánh nặng thu xếp tài cho nhà thầu giảm giá dự thầu nhà thầu giảm chi phí tài Quản lý thay đổi Bên giao thầu quản lý thay đổi hợp đồng suốt thời gian thực hợp đồng Quản lý hiệu việc xử lý thay đổi hợp đồng phần quan trọng quản lý hợp đồng Các thay đổi hợp đồng xảy nhiều lý thay đổi phạm vi công việc, kiện không lường trước ảnh hưởng (thời tiết, mặt chưa đảm bảo, tai nạn lao động…,các yêu cầu toán thêm gia hạn thời gian thực phát sinh từ hợp đồng CƠNG NGHỆ cam kết q trình thực hợp đồng, bảo đảm bình đẳng hợp tác Thứ hai, bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải tranh chấp Theo đó, bên khơng tự thương lượng có ba hình thức giải quyết, bao gồm: thơng qua tổ chức hịa giải; trọng tài thương mại, Tòa án nhân dân 3.4 Thanh lý lưu trữ hồ sơ hợp đồng Thanh lý hợp đồng Thanh lý hợp đồng giai đoạn cuối quản lý hợp đồng Thời hạn lý hợp đồng xây dựng bên hợp đồng thỏa thuận Đối với hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước, thời hạn lý hợp đồng 45 ngày kể từ ngày bên hợp đồng hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng hợp đồng bị chấm dứt Đối với hợp đồng xây dựng có quy mơ lớn, việc lý hợp đồng kéo dài không 90 ngày Việc lý hợp đồng quan trọng hoạt động giúp kết thúc rõ ràng hợp đồng hai bên ký kết Lưu trữ hồ sơ hợp đồng Bên nhận thầu phải báo cáo kịp thời thay đổi đáng kể cho bên giao thầu thống sửa đổi hợp đồng Nhiệm vụ cuối quản lý thực hợp đồng lưu trữ an toàn tài liệu hồ sơ hợp đồng phục vụ cho cơng việc có liên quan đến dự án tương lai kiểm toán, thuế Quản lý khiếu nại tranh chấp KẾT LUẬN Mặc dù q trình triển khai thường xun có giám sát dự án xảy vấn đề dẫn tới tranh chấp Khi giải tranh chấp trình thực hợp đồng xây dựng, bên phải tuân thủ nguyên tắc trình tự giải tranh chấp hợp đồng xây dựng theo quy định Theo quy định Điều 146 Luật Xây dựng 2014, hướng dẫn Điều 45 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định giải tranh chấp dựa hai nguyên tắc bản: Thứ nhất, tôn trọng thỏa thuận hợp đồng Quản lý chặt chẽ hợp đồng chìa khóa để đảm bảo hiệu thành cơng gói thầu/dự án, mang lại lợi ích kinh tế cho đất nước Việc quản lý tốt hợp đồng sở đảm bảo tiến độ chất lượng quản lý tốt rủi ro khơng lường trước xảy Để quản lý tốt hợp đồng cần dựa pháp luật quy định chặt chẽ xác lập hợp đồng để có hợp đồng tốt điều khoản phải đầy đủ, rõ ràng để bên tuân thủ thực bên thực khơng có chuyện chậm tiến độ, chất lượng khơng đảm bảo vượt chi phí TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 KHOA HỌC CÔNG NGHỆ TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Chính phủ, Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu; [2] Chính phủ, Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; [3] Chính phủ, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi công xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng; [4] Chính phủ, Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 quản lý chi phí đầu tư xây dựng; [5] Chính phủ, Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng; [6] Chính phủ, Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; [7] Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khóa 13, Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ban hành ngày 26/11/2013; [8] Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khóa 13, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014; [9] Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khóa 14, Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ban hành ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2020 TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CƠNG NGHỆ THỦY LỢI SỐ 68 - 2011 ... dân 3.4 Thanh lý lưu trữ hồ sơ hợp đồng Thanh lý hợp đồng Thanh lý hợp đồng giai đoạn cuối quản lý hợp đồng Thời hạn lý hợp đồng xây dựng bên hợp đồng thỏa thuận Đối với hợp đồng xây dựng sử dụng... Quản lý kết thực Quản lý thực hợp đồng trao hợp đồng tiếp tục suốt thời gian thực hợp đồng Quá trình quản lý thực hợp đồng thường bao gồm hoạt động sau đây: (i) Quản lý hồ sơ (ii) Quản lý kết thực. .. 1: Lợi ích quản lý hợp đồng - Hợp đồng theo chi phí cộng phí 3.2.3 Nội dung công việc quản lý hợp đồng - Hợp đồng xây dựng khác Quản lý tiến độ thực hợp đồng - Hợp đồng theo giá kết hợp Theo mối