D AN NHA MAY XAY XAT LUA GO da dim d

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Địa điểm đầu tư: Thành phố Lào Cai – Tỉnh Lào Cai CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Tháng 9/2016 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM (Giám đốc) TRẦN THỊ HIỀN Tháng 9/2016 Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO MỤC LỤC CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ .4 I.1 Giới thiệu chủ đầu tư .4 I.2 Mô tả sơ thông tin dự án I.3 Căn pháp lý triển khai dự án .5 I.3.1 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh I.3.2 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng cơng trình sử dụng đất I.3.3 Căn pháp lý liên quan đến sản xuất nông nghiệp môi trường CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN 10 II.1 Tổng quan thị trường nơng sản tình hình tiêu thụ sản phẩm 10 II.1.1 Thị trường sản xuất nông sản giới nước 10 II.1.2 Tình hình tiêu thụ sản phẩm 14 II.2 Mục tiêu dự án 16 II.3 Sự cần thiết cần phải đầu tư 17 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 20 III.1 Hiện trạng khu vực xây dựng dự án 20 III.1.1 Điều kiện tự nhiên 20 III.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 20 III.1.3 Cơ sở hạ tầng khu vực xây dựng dự án 21 III.2 Đánh giá tác động dự án đến môi trường 23 III.3 Biện pháp giảm thiểu tác động dự án tới môi trường 27 III.3.1 Giai đoạn chuẩn bị mặt 27 III.3.2 Giai đoạn hoạt động dự án 28 CHƯƠNG IV QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 29 IV.1 Hình thức đầu tư cơng suất dự án 29 IV.2 Chiến lược kinh doanh 29 IV.2.1 Chiến lược xâm nhập thị trường 30 IV.2.2 Chiến lược khác biệt hóa 30 IV.2.3 Chiến lược tăng trưởng sách triển khai 31 IV.2.4 Chiến lược sản phẩm 31 IV.2.5 Chiến lược tiếp thị 32 IV.2.6 Chiến lược phát triển thị trường 33 IV.2.7 Chiến lược phát triển nguồn nhân lực 34 IV.3 Quy trình cơng nghệ trang thiết bị cho dự án 34 IV.3.1 Những hệ thống phụ trợ khác cho quy mô sản xuất 39 Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO IV.4 Tổ chức nhân dự án 40 CHƯƠNG V PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 41 V.1 Tổng mức đầu tư dự án 41 V.1.1 Tài sản cố định 41 V.1.2 Vốn lưu động sản xuất 43 V.2 Nguồn vốn thực dự án 43 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 43 Phương án vay hoàn trả nợ 43 V.3 Các tiêu kinh tế dự án 44 V.4 Đánh giá hiệu kinh tế-xã hội dự án 49 CHƯƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 50 VI.1 Kết luận 50 VI.2 Kiến nghị 50 Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHƢƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ I.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ Tên công ty Mã số doanh nghiệp Đăng ký lần đầu Đại diện pháp luật Địa trụ sở :CTY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM : 5300719330 : 28/07/2016 : Trần Thị Hiền Chức vụ: Giám đốc : 154 Nguyễn Đức Cảnh, Phƣờng Duyên Hải, Thành phố Lào Cai, Tỉnh Lào Cai I.2 Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án Địa điểm xây dựng Diện tích đầu tƣ : Nhà máy xay xát lúa gạo : TP Lào Cai- Tỉnh Lào Cai : 2600m2 Hình: Vị trí đầu tƣ dự án Mục tiêu đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng mua sắm dây chuyền sản xuất, chế biến lúa gạo Mục đích đầu tƣ :  Cung cấp sản phẩm lúa gạo cho thị trƣờng;  Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phƣơng, góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Lào Cai;  Đạt mục tiêu lợi nhuận cho doanh nghiệp; Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tƣ thành lập Tổng mức đầu tƣ : 12,624,218,000 đồng  Vốn tự có : 3,787,265,000 đồng chiếm 30%  Vốn vay ngân hàng : 8,836,953,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (dùng để xây dựng, mua sắm thiết bị công nghệ) Tiến độ đầu tƣ :  Dự kiến khởi cơng: q III/2016  Dự kiến hồn thành đƣa vào sử dụng: quý I/2017 I.3 Căn pháp lý triển khai dự án I.3.1 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐCP;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng cơng trình;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;  Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;  Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hƣớng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình”;  Thơng tƣ số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP;  Thông tƣ 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp;  Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hƣớng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình;  Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Thông tƣ số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định;  Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tƣớng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp; Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Các văn khác Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự tốn dự tốn cơng trình;  Chỉ thị 07/CT-UBND năm 2016 xây dựng kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội dự toán ngân sách nhà nƣớc năm 2017 tỉnh Lào Cai  Quyết định 1894/QĐ-UBND năm 2016 Kế hoạch xúc tiến thƣơng mại sản phẩm nông nghiệp tỉnh Lào Cai, giai đoạn 2016-2020  Hƣớng dẫn 03/HD-SXD năm 2013 thực công tác cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng theo giấy phép địa bàn tỉnh Lào Cai  Hƣớng dẫn 07/HD-SXD năm 2013 thực cơng tác thẩm tra thiết kế cơng trình địa bàn tỉnh Lào Cai theo quy định Nghị định Hƣớng dẫn quy định thẩm tra, thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng cơng trình  Quyết định 1636/QĐ-TTg năm 2015 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lào đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Thủ tƣớng Chính phủ ban hành  Quyết đinh 330/QĐ.UB năm 1995 ban hành công tác xây dựng quản lý cho vay dự án nhỏ giải việc làm Tỉnh Lào Cai ban hành  Quyết định 140-TTg năm 1997 chủ trƣơng, biện pháp điều hành kinh doanh lƣơng thực phân bón Thủ tƣớng phủ ban hành  Quyết định 17/2006/QĐ-UBND Kế hoạch thực Nghị 09-NQ/TU đẩy mạnh phát triển công nghiệp tỉnh Trà Vinh đến năm 2010  Quyết định 2125/QĐ-BKHCN năm 2008 công bố tiêu chuẩn quốc gia Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ ban hành  Quyết định 37-TĐC/QĐ năm 1992 "Hƣớng dẫn tiêu mức chất lƣợng dùng đăng ký chất lƣợng hàng hoá" Tổng cục Tổng cục Tiêu chuẩn, đo lƣờng chất lƣợng ban hành  Nghị số 55-CP công tác lƣơng thực tình hình Hội đồng Chính phủ ban hành  Luật đầu tƣ số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 Chính phủ quy định hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quản lý thuế Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật thuế giá trị gia tăng; Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Căn Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế;  Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; I.3.2 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng công trình sử dụng đất  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai;  Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất;  Nghị 22/2013/NQ-HĐND giá đất địa bàn tỉnh Lào Cai 2014  Quyết định 11/2016/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 địa bàn tỉnh Lào Cai  Quyết định 44/2009/QĐ-UBND ban hành Quy định giá loại đất, phân loại đất, phân khu vực đất phân loại đƣờng phố, vị trí đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành  Thông tƣ 14/2014/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn xây dựng Bộ trƣởng Bộ Xây dựng ban hành  Nghị định 15/2013/NĐ-CP quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng  TCVN 2737-1995: Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999: Chỉ dẫn tính tốn thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Quyết định 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 Thủ tƣớng Chính phủ sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất nông nghiệp;  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 375-2006: Thiết kế cơng trình chống động đất;  TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình;  TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy-Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế;  TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);  TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCXD 33-1985: Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật; Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  TCXD 51-1984: Thốt nƣớc - mạng lƣới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 188-1996: Nƣớc thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474-1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc nhà;  TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong;  TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nƣớc bên trong;  TCVN 4513-1998: Cấp nƣớc nhà;  TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc nƣớc thải sinh hoạt;  TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị;  TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nƣớc sinh hoạt;  TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió - điều tiết khơng khí - sƣởi ấm;  TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19-84: Đƣờng dây điện;  11TCN 21-84: Thiết bị phân phối trạm biến thế;  TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đƣờng phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên cơng trình dân dụng;  TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện nhà cơng trình công cộng;  TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng;  TCVN-46-89: Chống sét cho cơng trình xây dựng;  EVN: Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam)  Thông tƣ 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐ-CP nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 đất đai phủ; I.3.3 Căn pháp lý liên quan đến sản xuất nông nghiệp môi trường  Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trƣờng;  Luật Bảo vệ Môi trƣờng số 52/2005/QH11 đƣợc Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ thơng qua tháng 11 năm 2005;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 09 tháng năm 2006 việc quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trƣờng;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP Chính phủ ngày 28 tháng năm 2008 Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 cuả Chính phủ việc quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trƣờng;  Thông tƣ số 05/2008/ TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trƣờng ngày 18/12/2008 việc hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng cam kết bảo vệ môi trƣờng;  Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trƣờng ban hành ngày 09/8/2002 việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trƣờng khu công nghiệp;  Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trƣờng ngày 25/6/2002 việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam môi trƣờng bắt buộc áp dụng; Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;  Tiêu chuẩn môi trƣờng Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;  Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trƣờng việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trƣờng bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trƣởng Bộ KHCN Môi trƣờng;  Quyết định 560/QĐ-BNN-CB năm 2011 Quy định tạm thời yêu cầu kỹ thuật kho chứa thóc chuyên dùng sở xay xát thóc gạo phục vụ xuất Bộ trƣởng Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn ban hành  Quyết định 2765/QĐ-BNN-KHCN năm 2013 phê duyệt đề án khung phát triển sản phẩm quốc gia "Sản phẩm lúa gạo Việt Nam chất lƣợng cao, suất cao" Bộ trƣởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành  Quyết định 20/2007/QĐ-BNN phê duyệt Chiến lƣợc quốc gia sau thu hoạch lúa gạo, ngô, đậu tƣơng lạc đến năm 2020 Bộ trƣởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành  Quyết định 01/2010/QĐ-UBND ban hành định mức hỗ trợ quy định tạm thời danh mục hỗ trợ trồng, vật nuôi,máy móc thiết bị, cơng cụ sản xuất, chế biến, bảo quản sản phẩm sau thu hoạch Dự án hỗ trợ phát triển sản xuất thuộc Chƣơng trình 135 giai đoạn 2006-2010 Ủy ban nhân dân Kon Tum ban hành  Quyết định 3642/QĐ-BNN-CP năm 2015 phê duyệt Đề án đẩy mạnh giới hóa nơng nghiệp tạo động lực tái cấu ngành nông nghiệp Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành  Quyết định 3129/QĐ-BCT năm 2010 phê duyệt Quy hoạch phát triển công nghiệp sản xuất thiết bị chế biến nông - lâm - thủy sản giai đoạn đến năm 2015, có xét đến năm 2025 Bộ trƣởng Bộ Cơng thƣơng ban hành  Quyết định 124/QĐ-TTg năm 2012 phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển sản xuất ngành nơng nghiệp đến năm 2020 tầm nhìn đến 2030 Thủ tƣớng Chính phủ ban hành  Thơng tƣ liên 04-TT/LB năm 1967 biện pháp ngăn ngừa tai nạn việc sử dụng khí nhỏ đề phòng nhiễm độc sử dụng thuốc trừ sâu, phân bón hóa học hợp tác xã sản xuất nông nghiệp Bộ Nông nghiệp Bộ Lao Động ban hành  Thông tƣ 107/1999/TT-BNN-CS hƣớng dẫn chế độ trang bị phƣơng tiện bảo vệ cá nhân Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành Trang Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Bước lọc sạn tách thóc Bước đánh bóng gạo trắng Gạo trắng vào máy đánh bóng gạo để có đƣợc gạo trắng, hạt sáng bóng, gạo đẹp với kích thƣớc Q trình giữ lại chất lƣợng sản phẩm gạo trắng cho phép sản phẩm gạo đƣợc giữ ( bảo quản) lâu Trang 37 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Quá trình tách mẫu Bảo quản đóng gói sản phẩm Gạo trắn bóng đƣợc lƣu trữ kho chứa tiêu chuẩn tốt vệ sinh Chúng đảm bảo kiểm soát chất lƣợng , trọng lƣợng cách sử dụng hệ thống khép kín để đóng gói, hệ thống tự động loại bỏ tạp chất đảm bảo ngƣời tiêu dùng nhận đƣợc xác đƣợc yêu cầu: gạo tinh khiết, tƣơi thơm Sản phẩm đƣợc đóng gói hút chân khơng trọng lƣợng (1-10) kg bao bì truyền thống trọng lƣợng từ (5 - 50) kg Trang 38 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO IV.3.1 Những hệ thống phụ trợ khác cho quy mô sản xuất a) Hệ thống điện Hệ thống chiếu sáng bên đƣợc kết hợp chiếu sáng nhân tạo chiếu sáng tự nhiên Hệ thống chiếu sáng bên đƣợc bố trí hệ thống đèn pha, ngồi việc bảo đảm an ninh cho cơng trình cịn tạo đƣợc nét thẩm mỹ cho cơng trình vào ban đêm Cơng trình đƣợc bố trí trạm biến riêng biệt có máy phát điện dự phịng Hệ thống tiếp đất an tồn, hệ thống điện đƣợc lắp đặt riêng biệt với hệ thống tiếp đất chống sét Việc tính tốn thiết kế hệ thống điện đƣợc tuân thủ tuyệt đối tiêu chuẩn qui định tiêu chuẩn xây dựng tiêu chuẩn ngành (a) Hệ thống cấp thoát nước Hệ thống cấp thoát nƣớc đƣợc thiết kế đảm bảo yêu cầu sử dụng nƣớc: - Nƣớc sinh hoạt - Nƣớc cho hệ thống chữa cháy Việc tính tốn cấp nƣớc đƣợc tính theo tiêu chuẩn cấp nƣớc cho cơng trình công cộng theo tiêu chuẩn PCCC quy định (b) Hệ thống chống sét Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét đại đạt tiêu chuẩn Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bả ợc tách riêng với hệ thống tiếp đất an toàn hệ thống điện Toàn hệ thống sau lắp đặt phải đƣợc bảo trì kiểm tra định kỳ Việc tính tốn thiết kế chống sét đƣợc tn thủ theo quy định quy chuẩn xây dựng tiêu chuần xây dựng hành (c) Hệ thống PCCC Công trình đƣợc lắp đặt hệ thống báo cháy tự động khu vực công cộng để đảm bảo an tồn tuyệt đối cho cơng trình Hệ thống chữa cháy đƣợc lắp đặt nơi dễ thao tác thƣờng xuyên có ngƣời qua lại Trang 39 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Hệ thống chữa cháy: ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy,… sử dụng thiết bị Việt Nam đạt tiêu chuẩn u cầu PCCC đề Việc tính tốn thiết kế PCCC đƣợc tuân thủ tuyệt đối qui định qui chuẩn xây dựng tiêu chuẩn xây dựng hành (d) Hệ thống thông tin liên lạc Tồn cơng trình đƣợc bố trí tổng đài phục vụ liên lạc đối nội đối ngoại Các thiết bị telex, điện thoại nội bộ, fax (nếu cần) đƣợc đấu nối đến phòng IV.4 Tổ chức nhân dự án Nhân dự án gồm: phận Ban lãnh đạo nhân viên văn phòng đƣợc tính theo mức lƣơng hàng tháng, ngồi cịn có cơng nhân nhà máy, nhiên mức lƣơng cơng nhân nhà máy đƣợc tính theo suất làm việc Tổng số nhân Dự án cần dùng Hạng mục Ban lãnh đạo Giám Đốc Phó Giám Đốc Quản lý sản xuất Nhân viên hành Bảo vệ Bộ phận trực tiếp sản Số Lƣợng 1 1 xuất 12 Công nhân vận chuyển, bốc xếp, đóng bao, lƣu kho Thợ vận hành máy TỔNG 10 17 Tuyển dụng đào tạo nhân Công ty tuyển lao động theo hình thức ký hợp đồng lao động giám đốc ngƣời đƣợc giám đốc ủy quyền ngƣời lao động phù hợp với quy định pháp luật Công ty ƣu tiên sử dụng lao động ngƣời địa phƣơng, đặc biệt ngƣời dân sống khu vực triển khai dự án Những đối trƣợng lao động thuộc nhóm lao động phổ thơng đƣợc cơng ty đào tạo kỹ công việc phù hợp với vị trí làm việc theo phân cơng BGĐ nhà máy Trang 40 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHƢƠNG V PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN V.1 Tổng mức đầu tƣ dự án V.1.1 Tài sản cố định Mục đích tổng mức đầu tƣ tính tốn tồn chi phí đầu tƣ xây dựng Dự án “Nhà máy xay xát lúa gạo”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu đầu tƣ dự án Tổng mức đầu tƣ dự án 12,624,218,000 đồng, chia làm hai giai đoạn bao gồm: Đvt: nghìn đồng ĐƠN HẠNG MỤC ĐVT KL THÀNH TIỀN GIÁ Xây dựng lắp đặt Nhà xƣởng sản xuất gạo m2 1,000 1200 1,200,000 Nhà kho gạo m2 2,000 1200 2,400,000 Nhà văn phòng m2 30 2500 75,000 Nhà bảo vệ m2 30 2500 75,000 Cổng biển hiệu thiết bị 15000 15,000 Trạm máy phát điện m2 60 1200 72,000 Trạm bơm + bể ngầm thiết bị 150000 150,000 Bể xử lý nƣớc thải thiết bị 50000 50,000 Tƣờng rào m 400 1000 400,000 Thoát nƣớc mƣa thiết bị 80000 80,000 Dây chuyền thiết bị Hệ thống sấy lúa 2x15 HT 2027400 2,027,400 Hệ thống bóc vỏ 5-6 máy 1653350 1,653,350 /giờ Hệ thống xát trắng-đánh máy 1742200 1,742,200 bóng gạo Hệ thống băng tải HT 1000000 1,000,000 TỔNG CỘNG 10,939,950 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực cơng việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: + Chi phí tổ chức lập dự án đầu tƣ + Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tƣ, tổng mức đầu tƣ; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình + Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; + Chi phí tổ chức quản lý chất lƣợng, khối lƣợng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; + Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trƣờng cơng trình; Trang 41 Chủ đầu tư: CƠNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO + Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, tốn vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; + Chi phí khởi cơng, khánh thành; GXL: chi phí xây lắp GTB: chi phí thiết bị Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Bao gồm khoản chi phí sau + Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; + Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi công; + Chi phí tƣ vấn lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình; + Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình; + Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tƣ vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tƣ thiết, tổng thầu xây dựng; + Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; + Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng; + Chi phí quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng: tổng mức đầu tƣ, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng; + Chi phí tƣ vấn quản lý dự án; Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thƣờng giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng nói trên: + Chi phí lãi vay thời gian xây dựng; + Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tƣ; Chi phí bảo hiểm cơng trình; + Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tƣ; + Chi phí vốn lƣu động ban đầu dự án đầu tƣ xây dựng nhằm mục đích kinh doanh; chi phí cho q trình tiền chạy thử chạy thử Dự phịng phí Dự phịng phí đƣợc tính dựa chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng chi phí khác phù hợp với Thơng tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hƣớng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình” Tổng giá trị đầu tƣ Đvt: ngàn đồng STT Chi phí Thuế giá Chi phí trƣớc thuế trị gia tăng sau thuế Chi phí xây dựng 4,106,364 410,636 4,517,000 Chi phí thiết bị 5,839,045 583,905 6,422,950 Chi phí quản lý dự án 264,250 26,425 290,674 Chi phí tƣ vấn XD 645,931 64,593 710,524 Chi phí khác 74,469 7,447 81,916 Chi phí dự phịng 601,153 601,153 TỔNG CỘNG 12,624,218 Khoản mục chi phí Trang 42 Chủ đầu tư: CƠNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO V.1.2 Vốn lưu động sản xuất Nhu cầu vốn lƣu động cần cho sản xuất nhà máy Đvt: 1,000 vnđ Khoản phải thu Khoản phải trả Tiền mặt Năm 2017 30% Doanh thu 10% 5% CP hoạt động CP hoạt động 2018 2035 2036 Khoản phải thu (AR) 30,788,121 34,636,637 42,053,764 42,053,764 Thay đổi khoản phải thu (30,788,121) (3,848,515) t-1-ARt ) Khoản phải trả (AP) 8,811,776 Thay đổi khoản phải trả (8,811,776) t-1-APt ) 9,914,186 Số dƣ tiền mặt (CB) 8,210,166 Thay đổi số dƣ tiền mặt 8,210,166 t-CBt-1 ) 9,236,436 11,214,337 11,214,337 1,026,271 - 12,067,833 12,159,234 (1,102,410) 7,765 (91,400) - V.2 Nguồn vốn thực dự án Cơ cấu nguồn vốn thực dự án Với tổng mức đầu tƣ 12,624,218,000 đồng, dự án cần vay số tiền tổng cộng 8,836,953,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (nguồn vốn vay dùng để xây dựng, mua sắm dây chuyền công nghệ, thiết bị), vốn tự có chiếm 30%, Nguồn vốn vay đƣợc vay ƣu đãi từ ngân hàng Phƣơng án vay hoàn trả nợ Phƣơng thức vay: Số tiền vay 8,836,953,000 đồng vay thời gian năm tháng, ân hạn tháng đầu, trả vốn gốc thời gian năm, Lãi suất áp dụng 10%/năm, Lãi vay nợ gốc đƣợc trả hàng năm Trang 43 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Số tiền vay Thời hạn vay Ân hạn Lãi vay Thời hạn trả nợ Ngày Dƣ nợ đầu kỳ 8/1/2016 Vay nợ kỳ 8,836,953 76 10% 72 ngàn đồng tháng tháng tháng Trả nợ Trả nợ gốc kỳ 8,836,953 1/1/2017 8,836,953 1/1/2018 7,364,127 1/1/2019 5,891,302 1/1/2020 4,418,476 1/1/2021 2,945,651 1/1/2022 1,472,825 TỔNG 2,356,521 2,209,238 2,061,956 1,914,673 1,767,391 1,620,108 11,929,886 1,472,825 1,472,825 1,472,825 1,472,825 1,472,825 1,472,825 8,836,953 Đvt: 1,000 vnđ Lãi vay Dƣ nợ cuối kỳ 294,565 8,836,953 883,695 736,413 589,130 441,848 294,565 147,283 3,387,498 7,364,127 5,891,302 4,418,476 2,945,651 1,472,825 V.3 Các tiêu kinh tế dự án Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tƣ, cụ thể nhƣ sau: Thời gian hoạt động dự án dùng để tính tốn 20 năm Vốn chủ sở hữu Doanh thu dự án đƣợc theo giá bán cho khách hàng nay; Chi phí nguyên vật liệu đầu vào: Chí phí vận hành, sản xuất bảo dƣỡng: bao gồm chi phí nhân cơng; chi phí ngun, nhiên vật liệu; chi phí bảo dƣỡng VTTB bảo trì thay thế; chi phí khác, - Chi phí khấu hao tài sản cố định: Áp dụng phƣơng pháp khấu hao theo đƣờng thẳng, Trong tính tốn áp dụng thời gian khấu hao theo QĐ 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 quy định trích khấu hao tài sản cố định, Chi phí nhân dự án Nhân dự án gồm: phận Ban lãnh đạo nhân viên văn phịng đƣợc tính theo mức lƣơng hàng tháng, ngồi cịn có cơng nhân nhà máy, nhiên mức lƣơng cơng nhân nhà máy đƣợc tính theo suất làm việc, Tổng số nhân Dự án cần dùng giai đoạn 17 ngƣời Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục Số Lƣợng Mức Mức BHXH,YT… lƣơng/tháng lƣơng/năm Ban lãnh đạo Giám Đốc 15,000 325,000 195,000 66,000 39,600 Trang 44 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Phó Giám Đốc Quản lý sản xuất Nhân viên hành Bảo vệ Bộ phận trực tiếp sản xuất Công nhân vận chuyển, bốc xếp, đóng bao, lƣu kho Thợ vận hành máy TỔNG 1 1 12 10 10,000 7,000 5,000 4,000 17 5,000 4,000 130,000 91,000 65,000 52,000 650,000 520,000 26,400 18,480 13,200 10,560 132,000 105,600 130,000 975,000 26,400 198,000 Chi phí ngun vật liệu đầu vào ĐƠN TÍNH Đvt: 1,000 vnđ Khối Khối VỊ SỐ lƣợng lƣợng LƢỢNG gạo sstt HẠNG MỤC I Gạo thơm Tỷ lệ gạo thơm Hao hụt khối lƣợng sau độ ẩm giảm tấn/tấn gạo 1% tấn/tấn gạo Hao hụt sau làm tạp chất nếp Khối lƣợng gạo thành phẩm/1 gạo đầu vào Công suất sản xuất/giờ Công suất sản xuất/ngày Công suất sản xuất/năm Giá thu mua gạo 25% Gạo nếp thơm Hao hụt khối lƣợng sau độ ẩm giảm tấn/tấn gạo 1% nếp tấn/tấn gạo Hao hụt sau làm tạp chất nếp Khối lƣợng gạo nếp thành phẩm/1 tấn gạo nếp đầu vào Công suất sản xuất/giờ Công suất sản xuất/ngày Công suất sản xuất/năm Giá gạo nếp đầu vào II Hạng mục ĐVT Năm Công suất hoạt động nhà máy % 2017 2018 0.800 100% 75% 25% 67% 22% 4,833 1,611 10% 1% 90% 24 7,200 5,830 10% 1% 90% 16 4,800 5,930 … 2035 2036 19 20 0.900 1.000 1.000 Trang 45 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Tỷ lệ tăng giá 1.030 1.030 1.126 1.126 5,760 6,480 7,200 7,200 5,830 5,830 6,371 6,371 33,580,800 37,778,400 45,868,309 45,868,309 3,840 4,320 4,800 4,800 6,108 6,108 6,674 6,674 23,454,336 26,386,128 32,036,483 32,036,483 57,035,136 64,164,528 77,904,791 77,904,791 Gạo thơm Khối lƣợng gạo mua vào Giá thành ngàn đồng/tấn Chi phí nguyên liệu gạo nhập vào Nếp thơm Khối lƣợng gạo nếp mua vào Giá thành Chi phí nguyên liệu gạo nếp ngàn nhập vào đồng Tổng cộng Chi phí hoạt động Chi phí bốc dỡ hàng Chi phí lƣu kho, bảo quản kho Dịch vụ hun trùng Chi phí điện nƣớc, bao bì Chi phí tiếp thị, quảng cáo Chi phí sửa chữa lớn Chi phí sửa chữa thƣờng xuyên Chi phí bảo hiểm tài sản cố định Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển Chi phí khác Tổng chi phí Đvt: 1,000 vnđ TT Hạng mục 11 Chi phí bốc đỡ hàng Chi phí lƣu kho, bảo quản kho Chi phí điện, nƣớc, bao bì… Chi phí tiếp thị, quảng cáo, Chi phí dịch vụ hun trùng Chi phí trả lƣơng Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế Chi phí sữa chữa lớn thay thiết bị Chi phí sửa chữa thƣờng xuyên Chi phí bảo hiểm tài sản cố 30 ngàn đồng/tấn 40 0.50% 4.0% 8.0% 5.0% 2.0% 1.0% 5% 8% 2% ngàn đồng/tấn Doanh thu Doanh thu Doanh thu CP xây dựng CP thiết bị Giá trị MMTB Doanh thu doanh thu Doanh thu 2017 296,640 2018 333,720 … 2035 19 405,183 2036 20 405,183 395,520 444,960 540,244 540,244 4,105,083 8,210,166 513,135 1,023,750 207,900 4,618,218 9,236,436 577,277 1,074,938 218,295 5,607,169 11,214,337 700,896 2,463,776 500,336 5,607,169 11,214,337 700,896 2,586,965 525,353 546,998 109,400 218,799 - 218,799 109,400 109,400 109,400 Trang 46 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO 12 13 14 15 định Khấu hao tài sản cố định Chi phí quản lý, bán hàng Chi phí vận chuyển Chi phí khác Tổng cộng 826,973 5,131,354 8,210,166 2,052,541 31,082,627 826,973 5,772,773 9,236,436 2,309,109 34,977,334 205,318 7,008,961 11,214,337 2,803,584 42,773,542 205,318 7,008,961 11,214,337 2,803,584 43,687,544 Chi phí khấu hao Doanh thu từ dự án HẠNG MỤC Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ XD Chi phí khác Chi phí dự phịng THỜI GIAN KH 20 10 7 7 - Giá bán sản phẩm Sản phẩm Gạo thơm Tấm thơm Nếp thơm Giá bán (triệu VND/tấn) 11,193 7,857 13,453 - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án: 20%/ năm - Tốc độ tăng giá 3% cho khoảng thời gian năm lần - Tốc độc tăng tiền lƣơng trung bình 5%/năm Đơn vị: 1000 đồng HẠNG MỤC ĐVT Tỷ lệ tăng giá Gạo thơm Giá bán Sản lƣợng Doanh thu Tấm thơm Giá bán Sản lƣợng Doanh thu Nếp thơm Giá bán 2017 2018 1.03 … 2035 2036 1.03 19 1.13 20 1.13 ngàn đồng/tấn 11,529 3,866 ngàn đồng 44,574,914 11,529 4,350 50,146,778 12,598 4,833 60,885,265 12,598 4,833 60,885,265 ngàn đồng/tấn 8,092 1,289 ngàn đồng 10,429,387 8,092 1,450 11,733,060 8,843 1,611 14,245,591 8,843 1,611 14,245,591 ngàn đồng/tấn 13,857 13,857 15,142 15,142 Trang 47 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Sản lƣợng Doanh thu Tổng DT ngàn đồng 3,437 3,866 47,622,771 53,575,617 102,627,072 115,455,455 4,296 4,296 65,048,360 65,048,360 140,179,215 140,179,215 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính tốn đƣợc lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án nhƣ khả trả nợ chủ đầu tƣ nhƣ sau: Đvt: 1,000 vnđ … Năm 2017 2018 2035 2036 Hạng mục 19 20 Doanh thu 102,627,072 115,455,455 140,179,215 140,179,215 Doanh thu từ gạo sấy 44,574,914 50,146,778 60,885,265 60,885,265 Doanh thu từ sấy 10,429,387 11,733,060 14,245,591 14,245,591 Doanh thu từ nếp sấy 47,622,771 53,575,617 65,048,360 65,048,360 Chi phí 88,117,763 99,141,862 120,678,333 121,592,335 Chi phí nguyên liệu 57,035,136 64,164,528 77,904,791 77,904,791 Chi phí hoạt động 31,082,627 34,977,334 42,773,542 43,687,544 EBIT 14,509,309 16,313,594 19,500,882 18,586,880 Lãi vay 883,695 736,413 EBT 13,625,613 15,577,181 19,500,882 18,586,880 Thuế TNDN (20%) 2,725,123 3,115,436 3,900,176 3,717,376 NI 10,900,491 12,461,745 15,600,705 14,869,504 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tƣ 15%, lãi vay ngân hàng 10%,thuế suất 20%  WACC bình quân = 10.1% Đvt:1,000 vnđ … 2035 Năm 2016 2017 2036 19 20 NGÂN LƢU VÀO Doanh thu 102,627,072 140,179,215 140,179,215 Thay đổi khoản phải thu (30,788,121) Tổng ngân lƣu vào 71,838,950 140,179,215 140,179,215 NGÂN LƢU RA Chi phí đầu tƣ ban đầu 12,624,218 Chi phí hoạt động 87,290,790 120,473,015 121,387,017 Thay đổi khoản phải trả (8,811,776) 7,765 (91,400) Thay đổi số dƣ tiền mặt 8,210,166 Tổng ngân lƣu 12,624,218 86,689,180 120,480,780 121,295,617 Ngân lƣu ròng trƣớc thuế (12,624,218) (14,850,230) 19,698,435 18,883,598 Thuế TNDN 2,725,123 3,900,176 3,717,376 Ngân lƣu ròng sau thuế (12,624,218) (17,575,352) 15,798,259 15,166,222 Hệ số chiết khấu 1.00 0.91 0.16 0.15 Trang 48 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Hiện giá ngân lƣu rịng Hiện giá tích luỹ (12,624,218) (15,963,081) (12,624,218) (28,587,299) 2,538,927 78,355,808 2,213,763 80,569,570 Từ kết ngân lƣu ta tính đƣợc số tài sau: STT Chỉ tiêu 80,569,570,000 đồng Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 37,77% Thời gian hoàn vốn năm Nhận xét: NPV = 80,569,570,000đồng > IRR = 37.77% >>WACC=15%  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tƣ lớn Thời gian hoàn vốn 05 năm, + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dƣơng, mang lại hiệu đầu tƣ, Chỉ số IRR dự án tƣơng đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án cịn có ý nghĩa lớn việc phát triển giảm thiểu tổn thất nông nghiệp, V.4 Đánh giá hiệu kinh tế-xã hội dự án Phân tích tài hiệu đầu tƣ cho thấy dự án “Nhà máy xay xát lúa gạo” khả thi thông qua thông số tài chính, Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tƣ, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tƣ Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp vào phát triển tăng trƣởng kinh tế quốc dân nói chung tỉnh Lào Cai nói riêng Nhà máy xay xát lúa gạo đƣợc xây dựng Lào Cai cũa công ty thực phẩm vàng Việt Nam tạo thêm công ăn việc làm cho ngƣời dân địa phƣơng, đồng thời tạo sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trƣờng, tạo thu nhập cho Doanh nghiệp, tang nguồn thu cho Ngân sách địa phƣơng thơng qua khoản thuế, lệ phí… góp phần phát triển kinh tế xã hội huyện, tỉnh năm tới Nhà máy đầu mối hợp tác liên kết với nơng dân hình thành vùng nguyên liệu bao gồm diện tích lúa nông hộ tham gia thực cánh đồng lúa mẫu lớn, nhằm đảm bảo đủ nguyên liệu lúa giống cho nhà máy hoạt động.Nông dân lo phơi lúa gặp mƣa, không lo bán lúa bị hớ, không bị tƣ thƣơng ép giá, hay đối đầu với trở ngại đƣợc mô tả phần nhƣ Việc liên kết với nông dân vừa đảm bảo giá trị sản xuất đầu ngƣời nông dân, vừa ổn định nguyên liệu đầu vào nhà máy Hình thành nhà máy xay xát lúa gạo với quy trình sản xuất chun sâu cơng nghệ, hệ thống đóng gói bao bì đảm bảo chất lƣợng sản phẩm sản xuất ra, từ tạo thƣơng hiệu gạo cho đất nƣớc, tránh tình trạng trì làm ăn nhỏ lẻ làm ngƣời nông nhân bị quyền lợi từ sức lao động họ Thƣơng hiệu sản phẩm tạo mang lại uy tín thiết thực cho hạt gạo Việt nam thị trƣờng giới Trang 49 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHƢƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VI.1 Kết luận Trong năm vừa, lƣợng gạo sản xuất Việt Nam liên tục tăng lên Hơn chất lƣợng gạo cho nhu cầu tiêu thụ nƣớc quốc tế đƣợc Đảng Nhà nƣớc quan tâm Bên cạch đó, việc khẳng định phát huy cao vị nƣớc xuất gạo hàng đầu giới dựa mạng tiềm sẵn có chủ trƣơng, sách kịp thời hƣớng đặc biệt cần thiết Việc thực đầu tƣ Dự án “Nhà máy xay xát lúa gạo” đƣợc đánh giá khả thi xuất phát từ nhu cầu thiết thực cộng với mong muốn kinh doanh thu lại lợi nhuận tƣơng lai Dự án không cung cấp sản phẩm có giá trị dinh dƣỡng cao cho thị trƣờng mà tạo việc làm, nâng cao mức sống cho lao động địa phƣơng, góp phần phát triển kinh tế xã hội phƣờng Duyên Hải, tỉnh Lào Cai Riêng mặt tài chính, dự án đƣợc đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tƣ, chi phí hoạt động nguồn doanh thu VI.2 Kiến nghị Để ngành lúa gạo Việt phát triển bền vững tăng sức cạnh tranh thị trƣờng giới, cần có chiến lƣợc lâu dài đồng cho sản xuất, tiêu thụ và xuất lúa gạo, thực cách nghiêm túc sách Xây dựng cho đƣợc thƣơng hiệu gạo Việt, tích cực quảng bá cho hạt gạo Việt Chính quyền địa phƣơng cần tuyên truyền tới ngƣời dân để ngƣời Việt Nam, từ nơng dân tới nhà kinh doanh, có ý thức xây dựng thƣơng hiệu giữ gìn uy tín cho hạt gạo Việt Sự kết chặt chẽ gữa Nhà nƣớc doanh nghiệp sản xuất để giúp doanh nghiệp tăng cƣờng thơng tin thị trƣờng hƣớng tới, biết đƣợc sản xuất họ tăng giảm bao nhiêu, đối thủ cạnh tranh có chiến lƣợc gì… Hỗ trợ cho doanh nghiệp sản xuất gạo bƣớc xây dựng thƣơng hiệu gạo Việt Nam Nhu cầu sản phẩm thị trƣờng ngồi nƣớc vơ lớn, cịn doanh nghiệp có lực nhƣng chƣa đƣợc Nhà nƣớc hỗ trợ sách nên khó mở rộng quy mơ, phát triển lớn Vì vậy, Cơng ty TNHH MTV Thực Phẩm Vàng Việt Nam mong muốn quan ban ngành, đơn vị tài trợ vốn đầu tƣ xem xét, phê duyệt để dự án sớm đƣợc triển khai vào hoạt động Bên cạnh đó, công ty xin phép đƣợc đề xuất nhƣ sau: Đƣợc miễn tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án Đƣợc miễn Thuế TNDN bốn (04) năm kể từ phát sinh thu nhập chịu thuế đƣợc giảm 50% Thuế TNDN phải nộp chín (09) năm Đƣợc miễn thuế nhập máy móc, thiết bị, phƣơng tiện vận tải chuyên dùng để tạo tài sản cố định cho dự án Đƣợc vay vốn đầu tƣ với lãi suất ƣu đãi Đƣợc hƣởng sách ƣu đãi theo nghị định 210/2013/NĐ-CP sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nông nghiệp nông thôn Công ty công ty TNHH MTV thực phẩm vàng Việt Nam cam kết: Trang 50 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Về tính xác nội dung hồ sơ xin chủ trƣơng đầu tƣ  Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam quy định Giấy chứng nhận đầu tƣ Lào Cai, ngày tháng năm 2016 CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM (Giám đốc) Trang 51 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM ... 0.50% 4.0% 8.0% 5.0% 2.0% 1.0% 5% 8% 2% ngàn đồng/tấn Doanh thu Doanh thu Doanh thu CP xây d? ??ng CP thiết bị Giá trị MMTB Doanh thu doanh thu Doanh thu 2017 296,640 2018 333,720 … 2035 19 405,183... tra, phê duyệt tốn vốn đầu tƣ; + Chi phí vốn lƣu động ban đầu d? ?? án đầu tƣ xây d? ??ng nhằm mục đích kinh doanh; chi phí cho q trình tiền chạy thử chạy thử D? ?? phịng phí D? ?? phịng phí đƣợc tính d? ??a chi... 26/12/2008 hƣớng d? ??n thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp;  Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hƣớng d? ??n số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt d? ?? án đầu tƣ xây d? ??ng cơng trình;