Dự án nhà máy xay xát lúa gạo

DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Địa điểm đầu tư: Thành phố Lào Cai – Tỉnh Lào Cai CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM (Giám đốc) TRẦN THỊ HIỀN Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO MỤC LỤC CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ thông tin dự án .4 I.3 Căn pháp lý triển khai dự án I.3.1 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh .5 I.3.2 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng công trình sử dụng đất I.3.3 Căn pháp lý liên quan đến sản xuất nông nghiệp môi trường CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN .10 II.1 Tổng quan thị trường nông sản tình hình tiêu thụ sản phẩm 10 II.1.1 Thị trường sản xuất nông sản giới nước .10 II.1.2 Tình hình tiêu thụ sản phẩm .14 II.2 Mục tiêu dự án 16 II.3 Sự cần thiết cần phải đầu tư 17 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 20 III.1 Hiện trạng khu vực xây dựng dự án 20 III.1.1 Điều kiện tự nhiên 20 III.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 20 III.1.3 Cơ sở hạ tầng khu vực xây dựng dự án 21 III.2 Đánh giá tác động dự án đến môi trường 23 III.3 Biện pháp giảm thiểu tác động dự án tới môi trường 27 III.3.1 Giai đoạn chuẩn bị mặt 27 III.3.2 Giai đoạn hoạt động dự án 28 CHƯƠNG IV QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN .29 IV.1 Hình thức đầu tư công suất dự án .29 IV.2 Chiến lược kinh doanh 29 IV.2.1 Chiến lược xâm nhập thị trường 30 IV.2.2 Chiến lược khác biệt hóa 30 IV.2.3 Chiến lược tăng trưởng sách triển khai .31 IV.2.4 Chiến lược sản phẩm .31 IV.2.5 Chiến lược tiếp thị 32 IV.2.6 Chiến lược phát triển thị trường 33 IV.2.7 Chiến lược phát triển nguồn nhân lực .34 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO IV.3 Quy trình công nghệ trang thiết bị cho dự án 34 IV.3.1 Những hệ thống phụ trợ khác cho quy mô sản xuất 39 IV.4 Tổ chức nhân dự án 40 CHƯƠNG V PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 41 V.1 Tổng mức đầu tư dự án 41 V.1.1 Tài sản cố định 41 V.1.2 Vốn lưu động sản xuất 43 V.2 Nguồn vốn thực dự án .43 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 43 Phương án vay hoàn trả nợ 43 V.3 Các tiêu kinh tế dự án 44 V.4 Đánh giá hiệu kinh tế-xã hội dự án .49 CHƯƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 50 VI.1 Kết luận 50 VI.2 Kiến nghị 50 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ I.1 Giới thiệu chủ đầu tư Tên công ty :CTY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Mã số doanh nghiệp : 5300719330 Đăng ký lần đầu : 28/07/2016 Đại diện pháp luật : Trần Thị Hiền Địa trụ sở : 154 Nguyễn Đức Cảnh, Phường Duyên Hải, Thành phố Lào Cai, Tỉnh Lào Cai Chức vụ: Giám đốc I.2 Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án : Nhà máy xay xát lúa gạo Địa điểm xây dựng : TP Lào Cai- Tỉnh Lào Cai Diện tích đầu tư : 2600m2 Hình: Vị trí đầu tư dự án Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựng mua sắm dây chuyền sản xuất, chế biến lúa gạo Mục đích đầu tư :  Cung cấp sản phẩm lúa gạo cho thị trường;  Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương, góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Lào Cai;  Đạt mục tiêu lợi nhuận cho doanh nghiệp; Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập Tổng mức đầu tư : 12,624,218,000 đồng  Vốn tự có : 3,787,265,000 đồng chiếm 30%  Vốn vay ngân hàng : 8,836,953,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (dùng để xây dựng, mua sắm thiết bị công nghệ) Tiến độ đầu tư :  Dự kiến khởi công: quý III/2016  Dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng: quý I/2017 I.3 Căn pháp lý triển khai dự án I.3.1 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐCP;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;  Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;  Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”;  Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP;  Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp;  Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định;  Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tướng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp;  Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình;  Chỉ thị 07/CT-UBND năm 2016 xây dựng kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội dự toán ngân sách nhà nước năm 2017 tỉnh Lào Cai Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Quyết định 1894/QĐ-UBND năm 2016 Kế hoạch xúc tiến thương mại sản phẩm nông nghiệp tỉnh Lào Cai, giai đoạn 2016-2020  Hướng dẫn 03/HD-SXD năm 2013 thực công tác cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng theo giấy phép địa bàn tỉnh Lào Cai  Hướng dẫn 07/HD-SXD năm 2013 thực công tác thẩm tra thiết kế công trình địa bàn tỉnh Lào Cai theo quy định Nghị định Hướng dẫn quy định thẩm tra, thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình  Quyết định 1636/QĐ-TTg năm 2015 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lào đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ ban hành  Quyết đinh 330/QĐ.UB năm 1995 ban hành công tác xây dựng quản lý cho vay dự án nhỏ giải việc làm Tỉnh Lào Cai ban hành  Quyết định 140-TTg năm 1997 chủ trương, biện pháp điều hành kinh doanh lương thực phân bón Thủ tướng phủ ban hành  Quyết định 17/2006/QĐ-UBND Kế hoạch thực Nghị 09-NQ/TU đẩy mạnh phát triển công nghiệp tỉnh Trà Vinh đến năm 2010  Quyết định 2125/QĐ-BKHCN năm 2008 công bố tiêu chuẩn quốc gia Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ ban hành  Quyết định 37-TĐC/QĐ năm 1992 "Hướng dẫn tiêu mức chất lượng dùng đăng ký chất lượng hàng hoá" Tổng cục Tổng cục Tiêu chuẩn, đo lường chất lượng ban hành  Nghị số 55-CP công tác lương thực tình hình Hội đồng Chính phủ ban hành  Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 Chính phủ quy định hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quản lý thuế Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế;  Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; I.3.2 Căn pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng công trình sử dụng đất  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai;  Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất;  Nghị 22/2013/NQ-HĐND giá đất địa bàn tỉnh Lào Cai 2014  Quyết định 11/2016/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 địa bàn tỉnh Lào Cai Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO  Quyết định 44/2009/QĐ-UBND ban hành Quy định giá loại đất, phân loại đất, phân khu vực đất phân loại đường phố, vị trí đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành  Thông tư 14/2014/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn xây dựng Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  Nghị định 15/2013/NĐ-CP quản lý chất lượng công trình xây dựng  TCVN 2737-1995: Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;  Quyết định 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 Thủ tướng Chính phủ sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất nông nghiệp;  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 375-2006: Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy-Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;  TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO tấn/tấn nếp gạo Hao hụt sau làm tạp chất Khối lượng gạo nếp thành phẩm/1 tấn gạo nếp đầu vào 90% Công suất sản xuất/giờ Công suất sản xuất/ngày 16 Công suất sản xuất/năm 4,800 Giá gạo nếp đầu vào 5,930 Hạng mục ĐVT Năm Công suất hoạt động nhà máy % Tỷ lệ tăng giá 2017 2018 1% … 2035 2036 19 20 0.800 0.900 1.000 1.000 1.030 1.030 1.126 1.126 5,760 6,480 7,200 7,200 Gạo thơm Khối lượng gạo mua vào Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 68 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Giá thành ngàn đồng/tấn Chi phí nguyên liệu gạo nhập vào 5,830 5,830 6,371 6,371 33,580,800 37,778,400 45,868,309 45,868,309 Nếp thơm Khối lượng gạo nếp mua vào 3,840 4,320 4,800 4,800 Giá thành 6,108 6,108 6,674 6,674 Chi phí nguyên liệu gạo nếp nhập vào ngàn đồng 23,454,336 26,386,128 32,036,483 32,036,483 57,035,136 64,164,528 77,904,791 77,904,791 Tổng cộng Chi phí hoạt động Chi phí bốc dỡ hàng 30 ngàn đồng/tấn Chi phí lưu kho, bảo quản kho 40 ngàn đồng/tấn Dịch vụ hun trùng 0.50% Doanh thu Chi phí điện nước, bao bì 4.0% Doanh thu Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 69 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Chi phí tiếp thị, quảng cáo 8.0% Doanh thu Chi phí sửa chữa lớn 5.0% CP xây dựng Chi phí sửa chữa thường xuyên 2.0% CP thiết bị Chi phí bảo hiểm tài sản cố định 1.0% Giá trị MMTB Chi phí quản lý bán hàng 5% Doanh thu Chi phí vận chuyển 8% doanh thu Chi phí khác 2% Doanh thu Tổng chi phí Đvt: 1,000 vnđ TT Hạng mục 2017 2018 … 2035 2036 19 20 Chi phí bốc đỡ hàng 296,640 333,720 405,183 405,183 Chi phí lưu kho, bảo quản 395,520 kho 444,960 540,244 540,244 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 70 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Chi phí điện, nước, bao bì… 4,105,083 4,618,218 5,607,169 5,607,169 Chi phí tiếp thị, quảng cáo, 8,210,166 9,236,436 11,214,337 11,214,337 Chi phí dịch vụ hun trùng 513,135 577,277 700,896 700,896 Chi phí trả lương 1,023,750 1,074,938 2,463,776 2,586,965 Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế 207,900 218,295 500,336 525,353 Chi phí sữa chữa lớn thay thiết bị Chi phí sửa chữa thường xuyên 218,799 - 218,799 11 Chi phí bảo hiểm tài sản cố 109,400 định 109,400 109,400 109,400 12 Khấu hao tài sản cố định 826,973 826,973 205,318 205,318 13 Chi phí quản lý, bán hàng 5,131,354 5,772,773 7,008,961 7,008,961 14 Chi phí vận chuyển 8,210,166 9,236,436 11,214,337 11,214,337 15 Chi phí khác 2,052,541 2,309,109 2,803,584 546,998 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM 2,803,584 Trang 71 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Tổng cộng 31,082,627 34,977,334 42,773,542 43,687,544 Chi phí khấu hao HẠNG MỤC THỜI GIAN KH Chi phí xây dựng 20 Chi phí máy móc thiết 10 bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư XD Chi phí khác Chi phí dự phòng 7 Doanh thu từ dự án - Giá bán sản phẩm Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 72 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Sản phẩm Giá bán (triệu VND/tấn) Gạo thơm 11,193 Tấm thơm 7,857 Nếp thơm 13,453 - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án: 20%/ năm - Tốc độ tăng giá 3% cho khoảng thời gian năm lần - Tốc độc tăng tiền lương trung bình 5%/năm Đơn vị: 1000 đồng HẠNG MỤC ĐVT Tỷ lệ tăng giá 2017 2018 … 2035 2036 19 20 1.03 1.03 1.13 1.13 11,529 12,598 12,598 Gạo thơm Giá bán ngàn đồng/tấn 11,529 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 73 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Sản lượng 3,866 4,350 4,833 4,833 Doanh thu ngàn đồng 44,574,914 50,146,778 60,885,265 60,885,265 Tấm thơm Giá bán ngàn đồng/tấn 8,092 8,092 8,843 8,843 Sản lượng 1,289 1,450 1,611 1,611 Doanh thu ngàn đồng 10,429,387 11,733,060 14,245,591 14,245,591 Nếp thơm Giá bán ngàn đồng/tấn 13,857 13,857 15,142 15,142 Sản lượng 3,437 3,866 4,296 4,296 Doanh thu ngàn đồng 47,622,771 53,575,617 65,048,360 65,048,360 Tổng DT 102,627,072 115,455,455 140,179,215 140,179,215 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 74 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án khả trả nợ chủ đầu tư sau: Đvt: 1,000 vnđ Năm 2017 2018 Hạng mục Doanh thu 102,627,072 115,455,455 140,179,215 140,179,215 Doanh thu từ gạo sấy 44,574,914 50,146,778 60,885,265 60,885,265 Doanh thu từ sấy 10,429,387 11,733,060 14,245,591 14,245,591 Doanh thu từ nếp sấy 47,622,771 53,575,617 65,048,360 65,048,360 Chi phí 88,117,763 99,141,862 120,678,333 121,592,335 Chi phí nguyên liệu 57,035,136 64,164,528 77,904,791 77,904,791 Chi phí hoạt động 31,082,627 34,977,334 42,773,542 43,687,544 EBIT 14,509,309 16,313,594 19,500,882 18,586,880 Lãi vay 883,695 736,413 - - EBT 13,625,613 15,577,181 19,500,882 18,586,880 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM … 2035 2036 19 20 Trang 75 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Thuế TNDN (20%) 2,725,123 3,115,436 3,900,176 3,717,376 NI 10,900,491 12,461,745 15,600,705 14,869,504 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư 15%, lãi vay ngân hàng 10%,thuế suất 20%  WACC bình quân = 10.1% Đvt:1,000 vnđ Năm 2016 2017 … 2035 2036 19 20 Doanh thu 102,627,072 140,179,215 140,179,215 Thay đổi khoản phải thu (30,788,121) - - Tổng ngân lưu vào 71,838,950 140,179,215 140,179,215 NGÂN LƯU VÀO NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu 12,624,218 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 76 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Chi phí hoạt động 87,290,790 120,473,015 121,387,017 Thay đổi khoản phải trả (8,811,776) 7,765 (91,400) Thay đổi số dư tiền mă ăt 8,210,166 - - 86,689,180 120,480,780 121,295,617 19,698,435 18,883,598 3,900,176 3,717,376 Tổng ngân lưu 12,624,218 Ngân lưu ròng trước thuế (12,624,218) (14,850,230) Thuế TNDN 2,725,123 Ngân lưu ròng sau thuế (12,624,218) (17,575,352) 15,798,259 15,166,222 Hệ số chiết khấu 1.00 0.16 0.15 Hiện giá ngân lưu ròng (12,624,218) (15,963,081) 2,538,927 2,213,763 Hiện giá tích luỹ (12,624,218) (28,587,299) 78,355,808 80,569,570 0.91 Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: STT Chỉ tiêu Giá trị NPV Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM 80,569,570,000 đồng Trang 77 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 37,77% Thời gian hoàn vốn năm Nhận xét: NPV = 80,569,570,000đồng > IRR = 37.77% >>WACC=15%  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tư lớn Thời gian hoàn vốn 05 năm, + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư, Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc phát triển giảm thiểu tổn thất nông nghiệp, V.4 Đánh giá hiệu kinh tế-xã hội dự án Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Nhà máy xay xát lúa gạo” khả thi thông qua thông số tài chính, Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung tỉnh Lào Cai nói riêng Nhà máy xay xát lúa gạo xây dựng Lào Cai cũa công ty thực phẩm vàng Việt Nam tạo thêm công ăn việc làm cho người dân địa phương, đồng thời tạo sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường, tạo thu nhập cho Doanh nghiệp, tang nguồn thu cho Ngân sách địa phương thông qua khoản thuế, lệ phí… góp phần phát triển kinh tế xã hội huyện, tỉnh năm tới Nhà máy đầu mối hợp tác liên kết với nông dân hình thành vùng nguyên liệu bao gồm diện tích lúa nông hộ tham gia thực cánh đồng lúa mẫu lớn, nhằm đảm bảo đủ nguyên liệu lúa giống cho nhà máy hoạt động.Nông dân lo phơi lúa gặp mưa, không lo bán lúa bị hớ, không bị tư thương ép giá, hay đối đầu với trở ngại mô tả phần Việc liên kết với nông dân vừa đảm bảo giá trị sản xuất đầu người nông dân, vừa ổn định nguyên liệu đầu vào nhà máy Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 78 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Hình thành nhà máy xay xát lúa gạo với quy trình sản xuất chuyên sâu công nghệ, hệ thống đóng gói bao bì đảm bảo chất lượng sản phẩm sản xuất ra, từ tạo thương hiệu gạo cho đất nước, tránh tình trạng trì làm ăn nhỏ lẻ làm người nông nhân bị quyền lợi từ sức lao động họ Thương hiệu sản phẩm tạo mang lại uy tín thiết thực cho hạt gạo Việt nam thị trường giới Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 79 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHƯƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VI.1 Kết luận Trong năm vừa, lượng gạo sản xuất Việt Nam liên tục tăng lên Hơn chất lượng gạo cho nhu cầu tiêu thụ nước quốc tế Đảng Nhà nước quan tâm Bên cạch đó, việc khẳng định phát huy cao vị nước xuất gạo hàng đầu giới dựa mạng tiềm sẵn có chủ trương, sách kịp thời hướng đặc biệt cần thiết Việc thực đầu tư Dự án “Nhà máy xay xát lúa gạo” đánh giá khả thi xuất phát từ nhu cầu thiết thực cộng với mong muốn kinh doanh thu lại lợi nhuận tương lai Dự án không cung cấp sản phẩm có giá trị dinh dưỡng cao cho thị trường mà tạo việc làm, nâng cao mức sống cho lao động địa phương, góp phần phát triển kinh tế xã hội phường Duyên Hải, tỉnh Lào Cai Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu VI.2 Kiến nghị Để ngành lúa gạo Viê ăt phát triển bền vững tăng sức cạnh tranh thị trường giới, cần có chiến lược lâu dài đồng cho sản xuất, tiêu thụ và xuất lúa gạo, thực hiê ăn mô ăt cách nghiêm túc sách Xây dựng cho thương hiệu gạo Việt, tích cực quảng bá cho hạt gạo Việt Chính quyền địa phương cần tuyên truyền tới người dân để người Việt Nam, từ nông dân tới nhà kinh doanh, có ý thức xây dựng thương hiệu giữ gìn uy tín cho hạt gạo Việt Sự kết chặt chẽ gữa Nhà nước doanh nghiệp sản xuất để giúp doanh nghiệp tăng cường thông tin thị trường hướng tới, biết sản xuất họ tăng giảm bao nhiêu, đối thủ cạnh tranh có chiến lược gì… Hỗ trợ cho doanh nghiệp sản xuất gạo bước xây dựng thương hiê ău gạo Việt Nam Nhu cầu sản phẩm thị trường nước vô lớn, doanh nghiệp có lực chưa Nhà nước hỗ trợ sách nên khó mở rộng quy mô, phát triển lớn Vì vậy, Công ty TNHH MTV Thực Phẩm Vàng Việt Nam mong muốn quan ban ngành, đơn vị tài trợ vốn đầu tư xem xét, phê duyệt để dự án sớm triển khai vào hoạt động Bên cạnh đó, công ty xin phép đề xuất sau: Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 80 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Được miễn tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án Được miễn Thuế TNDN bốn (04) năm kể từ phát sinh thu nhập chịu thuế giảm 50% Thuế TNDN phải nộp chín (09) năm Được miễn thuế nhập máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng để tạo tài sản cố định cho dự án Được vay vốn đầu tư với lãi suất ưu đãi Được hưởng sách ưu đãi theo nghị định 210/2013/NĐ-CP sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp nông thôn Công ty công ty TNHH MTV thực phẩm vàng Việt Nam cam kết:  Về tính xác nội dung hồ sơ xin chủ trương đầu tư  Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam quy định Giấy chứng nhận đầu tư Lào Cai, ngày tháng năm 2016 CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 81 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO (Giám đốc) Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 82 ... PHẨM VÀNG VIỆT NAM Trang 20 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO Đơn vị: VND/kg Nguồn: Hiệp hội lương thực Việt Nam II.2 Mục tiêu dự án Dự án Nhà máy xay xát lúa gạo xây dựng Thành phố Lào Cai tiến...DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH... VÀNG VIỆT NAM Trang 28 DỰ ÁN NHÀ MÁY XAY XÁT LÚA GẠO động dồi yếu tố làm nên thành công dự án đầu tư vào dây chuyền chế biến sản xuất nông sản, thủy sản Xây dựng dự án Nhà máy chế biến sản xuất