Định giá Bất động sản part 2 pps

... BĐS so sánh và BĐS định giá, phân tích thị trường thời điểm định giá Điều chỉnh: Nguyên tắc điều chỉnh bằng cách lấy BĐS định giá làm chuẩn. Những yếu tố hiện diện ở BĐS định giá mà không hiện ... tÝch (m 2 ) 145 80 120 78 85 Gi¸ b¸n (triÖu ®ång) 2. 175 1. 120 1.860 1.131 1. 326 Ьn gi¸ b¸n (tr.® /1 m 2 ) 15 14 15,5 14,5 15,6 Lời giải đề nghị Bài tập tình huống 1 (Ti...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... nước • • NQ ĐH ĨX (20 01):” Hình thành và phát triển thị trường Bất động sản, bao gồm cả quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; từng bước mở thị trường bất động sản cho người VN ... quyền sử dụng đất • Hiến pháp 19 92 chuyển quyền sử dụng đất” • Luật đất đai 1993, 1998, 20 01, 20 03 cụ thể hóa: • Comment: 7/8 quyền năng gắn với định giá • 20 03: 6 quyền...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... sn xut 2 v lỳa. Qua kho sỏt, nh nh giỏ thu c: Chỉ tiêu Đơn vị tính Nm 20 05 Nm 20 06 Nm 20 07 Tổng sản lợng lúa/ nm Kg 15.000 20 .000 12. 000 Giá bán bỡnh quân ồng/kg 2. 500 2. 500 2. 700 Giá thành ... dư: là phương pháp định giá mà giá trị thị trường của BĐS cần định giá được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... những bất động sản phù hợp nhất, có thể so sánh tốt nhất;  Phân tích, đánh giá những đặc điểm khác biệt giữa BĐS cần định giá với các BĐS so sánh. Thu thập số liệu …. 3. Số liệu về các bất động ... và cung cầu về loại bất động sản cần thẩm định giá  Phân tích bản chất và hành vi ứng xử của những người tham gia thị trường: Phân tích cung cầu về loại BĐS cần đị...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... định giá trị bất động sản cần thẩm định giá 1. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản - Tuỳ thuộc vào mục đích, qui mô của các cuộc định giá và loại bất động sản cần định giá - Thẩm định ... tương lai Những bất động sản tạo ra thu nhập, ví dụ: văn phòng cho thuê, cửa hàng bán lẻ. Lợi nhuận Dựa trên cơ sở lợi nhuận từ các hoạt động trên...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... Là hoạt động tư vấn, xác định giá của BĐS cụ thể tại 1 thời điểm xác định Định giá Bất động sản Các thương vụ định giá BĐS bao gồm: 1. 1. Định giá Đất đai .Định giá Đất đai. 2. 2. Định giá Công ... niệm: Định giá bất động sản Theo Pháp lệnh giá số 40: Định giá: Là việc đánh giá giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm,...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... cư: 8.000m 2 x 60% = 4.800m 2 + Doanh thu năm thứ nhất: ((4.800m 2 x(10 -2) x 10tr.đ/m 2 ) + (4.800m 2 x(15-10) x 11tr.đ/m 2 ) + (4.800m 2 x (20 -15) x 12tr.đ/m 2 )) x 80% x 40% = 29 9, 52 tỷ đồng. + ... 10.000 m 2 x 0 ,2 triệu đồng/m 2 = 2. 000 triệu - Chi phí xây dựng: + Chi phí xây dựng trực tiếp: 3.000 m 2 x 3,5 triệu/m 2 x 2 toà x 22 tầng = 4 62. 000 tr...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thu - Dòng tiền 22 9, 52 tỷ 22 4,64 tỷ 22 4,64 tỷ - Hệ số c.khấu 1 (1,1) -1 (1,1) -2 - Hiện giá 22 9, 52 tỷ 20 4 ,21 8 tỷ 185,6 529 tỷ 619,3909 tỷ 2. Chi phí - Dòng tiền 1 82, 88 52 tỷ 2, 2464 tỷ 26 1,8304 tỷ - ... 3.5 02 tr.đ - Đơn giá thửa đất BDS 2 là: 3.5 02 tr.đ : 120 m 2 = 29 .18 tr.đ/m 2 ; - Giá so sánh 2 sau điều chỉnh là: 29 .18tr.đ (100% - 2% ) =...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... định giá. Bước 1: Xác định vấn đề Bao gồm các công việc:  Xác định khách hàng và người sử dụng kết quả định giá  Xác định bất động sản cần định giá  Mục đích định giá  Xác định loại giá trị ... trị cần tìm kiếm  Mỗi cuộc định giá bất động sản thường chỉ nhằm xác định một loại giá trị nhất định (giá tri thị trường hay giá trị phi thị tr...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định giá bất động sản.  Nội dung cơ bản của báo cáo TĐG - Khách hàng và bên thứ 3 liên quan sử dụng kết quả thẩm định giá - Mục tiêu của việc thẩm định giá. - Mô tả chính xác bất động sản ... ngang giá khác) của tài sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá. 2. Hồ sơ thẩm định giá  Khái niệm: Hồ sơ thẩm định giá là các tài liệu có liên quan đến...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20