Định giá Bất động sản part 1 doc

... Bất động sản Các thương vụ định giá BĐS bao gồm: 1. 1. Định giá Đất đai .Định giá Đất đai. 2. 2. Định giá Công trình xây dựng trên đất Định giá Công trình xây dựng trên đất 3. 3. Định giá BĐS Định ... nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Theo Luật kinh doanh BĐS: Định giá bất động sản: Là hoạt động tư vấn, xác định giá c...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định viên và khách hàng kiểm tra kết quả định giá. Bước 1: Xác định vấn đề Bao gồm các công việc:  Xác định khách hàng và người sử dụng kết quả định giá  Xác định bất động sản cần định giá  ... chọn để định giá phải phù hợp với mục đích định giá. Th.S. Nguyễn Văn Truyền – Bộ Tài chính 3. Xác định mục đích định giá  Khách hàng sử dụng kết quả...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định giá bất động sản.  Nội dung cơ bản của báo cáo TĐG - Khách hàng và bên thứ 3 liên quan sử dụng kết quả thẩm định giá - Mục tiêu của việc thẩm định giá. - Mô tả chính xác bất động sản ... thư TĐG - Mục đích thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Cơ sở thẩm định giá - Thực trạng đất, nhà, tài sản trên đất - Phương pháp thẩm định giá -...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... (m 2 ) 14 5 80 12 0 78 85 Gi¸ b¸n (triÖu ®ång) 2 .17 5 1. 120 1. 860 1. 1 31 1.326 Ьn gi¸ b¸n (tr.® /1 m 2 ) 15 14 15 ,5 14 ,5 15 ,6 Lời giải đề nghị Bài tập tình huống 1 (Tiếp) Giá 1 m 2 BĐS so sánh 1 sau ... chỉnh: 15 triệu x 10 0% = 15 triệu Giá 1 m 2 BĐS so sánh 2 sau khi đã điều chỉnh: 14 triệu x (10 0%+ 10 %) = 15 ,4 triệu Giá 1 m 2 BĐS so sánh 3 sau...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... lợng lúa/ nm Kg 15 .000 20.000 12 .000 Giá bán bỡnh quân ồng/kg 2.500 2.500 2.700 Giá thành ồng/kg 1. 150 1. 100 1. 250 LÃi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 nm % 9,5 10 ,0 10 ,5 Phương pháp thu nhập (Tiếp) Các ... dư: là phương pháp định giá mà giá trị thị trường của BĐS cần định giá được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính c...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... 0 ,10 4X + 2 - Lợi nhuận của nhà đầu tư: 15 % (X + 20 + 0.04X + 0 .10 4X + 2) = 0 ,17 16X+ 3,3 Tổng giá trị đầu tư vào đất đai: X + 20 + 0,04X + 0 ,10 4X + 2 + 0 ,17 16X + 3,3 = 1, 315 6X + 25,3 Suy ra, giá ... cũ: 1. 000tr.đ, bán phế liệu thu hồi được 500tr.đ. - Thu của khách hàng 40% giá bán căn hộ, theo giá: từ tầng 10 trở xuống: 10 tr.đ/m 2 , từ tầng 11 -15 : 11 tr.đ/m 2 ,...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... c.khấu 1 (1, 1) -1 (1, 1) -2 - Hiện giá 229,52 tỷ 204, 218 tỷ 18 5,6529 tỷ 619 ,3909 tỷ 2. Chi phí - Dòng tiền 18 2,8852 tỷ 2,2464 tỷ 2 61, 8304 tỷ - Hệ số c.khấu 1 (1, 1) -1 (1, 1) -2 - Hiện giá 18 2,8852 ... thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị của...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... những bất động sản phù hợp nhất, có thể so sánh tốt nhất;  Phân tích, đánh giá những đặc điểm khác biệt giữa BĐS cần định giá với các BĐS so sánh. Thu thập số liệu …. 3. Số liệu về các bất động ... và cung cầu về loại bất động sản cần thẩm định giá  Phân tích bản chất và hành vi ứng xử của những người tham gia thị trường: Phân tích cung cầu về loại BĐS cần đị...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... định giá trị bất động sản cần thẩm định giá 1. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản - Tuỳ thuộc vào mục đích, qui mô của các cuộc định giá và loại bất động sản cần định giá - Thẩm định ... tương lai Những bất động sản tạo ra thu nhập, ví dụ: văn phòng cho thuê, cửa hàng bán lẻ. Lợi nhuận Dựa trên cơ sở lợi nhuận từ các hoạt động trên...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... nước • • NQ ĐH ĨX (20 01) :” Hình thành và phát triển thị trường Bất động sản, bao gồm cả quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; từng bước mở thị trường bất động sản cho người VN ở ... với người đang sử dụng đất ổn định; quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất”. Comment: Điều 18 1 (BLDS) Quyền tài sản • Quyền tài sản là quyền trị giá được b...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20