Hợp đồng chuyển nhượng là một loại hợp đồng dân sự, đó là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự,… Có thể nói đây là một trong những loại hợp đồng được sử dụng nhiều nhất trong vấn đề xác định, nhượng lại hay chuyển cho ai hoặc tổ chức nào đó những gì mà bạn hoặc người khác sở hữu hay sáng tạo ra.
Chính vì hiểu được tầm quan trọng của hợp đồng chuyển nhượng, chúng mình đã tổng hợp cho các bạn 10 tài liệu chuẩn xác nhất về hợp đồng chuyển nhượng để các bạn có thể tham khảo và nghiên cứu. Hãy cùng chúng mình tìm hiểu nhé.
I. Các tài liệu về hợp đồng chuyển nhượng
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Đây là một mẫu hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai. Đất đai là một tài sản rất lớn, khi bạn tiến hành chuyển nhượng, mua bán cần phải kiểm tra rất nhiều thông tin và thực hiện nhiều thủ tục để đảm bảo quyền lợi ích của các bên đồng thời hạn chế rủi ro tối đa. Khi bạn thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất ngoài việc đảm bảo các điều kiện về hình thức và nội dung chuyển nhượng, và tài liệu này sẽ giúp bạn điều đó.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đây là hợp đồng dùng cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tài liệu đưa ra các cam kết để các bạn có thể tham khảo, bổ sung vào hợp đồng của mình.
Ví dụ như bên chuyển nhượng phải chuyển giao đầy đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến mảnh đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực hay bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết,… rất nhiều những cam kết mà bạn nên lưu ý để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của bộ luật dân sự 2005 và luật đất đai 2003 giải hoàn thiện.
Đây là một tài liệu rất đầy đủ và chi tiết về khái niệm cũng như đặc điểm của một văn bản hợp đồng chuyển nhượng nói chung và văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng. Tài liệu sẽ cung cấp cho các bạn về các quy định pháp luật thuộc Luật đất đai 1993 đã được Quốc hội sửa đổi, bổ sung vào các năm 1998 và 2001 cuối cùng là giới thiệu cho các bạn về luật dân sự 2005 và luật đất đai 2003.
4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Đây tiếp tục là một hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất đai. Tài liệu sẽ giúp bạn hiểu về điều kiện để mua bán, chuyển nhượng nhà đất, về trình tự thủ tục khi chuyển nhượng nhà ở đất đai theo quy định mới nhất năm 2021.
Ngoài ra, hiện tại nhà nước đang thực hiện chủ trương đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận các loại đất cho người sử dụng, trước khi cấp Giấy chứng nhận người sử dụng phải đáp ứng những yêu cầu về mặt pháp luật và phải tuân theo những thỏa thuận cả các bên.
5. Hợp đồng chuyển nhượng quyền tác giả.
Đây là một hợp đồng chuyển nhượng về quyền tác giả. Quyền tác giả hay tác quyền là bản quyền của một tác giả cho tác phẩm (dưới mọi hình thức) của người này.
Quyền tác giả được dùng để bảo vệ các sáng tạo tinh thần có tính chất văn hóa (cũng còn được gọi là tác phẩm) không bị vi phạm bản quyền Quyền này bảo vệ các quyền lợi cá nhân và lợi ích kinh tế của tác giả trong mối liên quan với tác phẩm này. Tài liệu này sẽ giúp bạn hiểu hơn về quyền tác giả cũng như cách thức để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
6. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án.
Chúng ta biết rằng dự án là một tập hợp các công việc, được thực hiện bởi một tập thể, nhằm đạt được một kết quả dự kiến, trong một thời gian dự kiến, với một kinh phí dự kiến.
Tài liệu này sẽ giúp các bạn thực hiện việc chuyển giao toàn bộ dự án trên thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp không bàn giao hoặc chậm bàn giao thì phải bồi thường thiệt hại,… Đó chính là những nội dung chính của thiết lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án.
7. Biểu mẫu “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối với tài liệu hướng dẫn thực hiện biểu mẫu này, sẽ giúp bạn hiểu và thực hiện giao dịch. Và biểu mẫu này cũng giúp bạn hiểu việc ký kết hợp đồng mua bán đất như khi bạn mua bán nhà ở. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau. Bên chuyển nhượng sẽ giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.
8. Tài liệu biểu mẫu: “Tờ khai đăng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu công nghiệp”.
Tài liệu tham khảo về hợp đồng chuyển nhượng này sẽ giúp các bạn nắm được những thông tin cần thiết của một hợp đồng chuyển nhượng sở hữu công nghiệp như: Đơn xin đăng ký, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu, sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của hai bên, tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…
9. Tài liệu mẫu hợp đồng chuyển nhượng cổ phần.
Đây là tài liệu liên quan đến chuyển nhượng tài sản, cụ thể là cổ phần. Chúng ta hiểu đơn giản rằng tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Tài liệu này giúp chúng ta hiểu đồng thời cũng tuân thủ nghiêm ngặt quy định tài Điều 115, thì quyền tài sản là quyền yêu cầu người khác thực hiện nghĩa vụ có giá trị bằng một khoản tiền nhất định như trả nợ, bồi thường thiệt hại hoặc yêu cầu người khác chuyển giao giá trị của một vật.
10. Luận văn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam.
Đây là luận văn liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng. Luận văn này sẽ cho chúng ta biết về những vấn đề lý luận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Tiếp đến là những thực trạng pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng cũng như phương hướng, giải pháp hoàn thiện và cơ chế áp dụng luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
100+ Hợp đồng chuyển nhượng hay nhất
Đọc thêm:
Những mẫu báo cáo thực tập tại trạm y tế xã mới nhất năm 2020 không thể bỏ qua
Top 11 mẫu báo cáo thực tập Dược lâm sàng tại bệnh viện hot nhất năm 2020
II. Hợp đồng chuyển nhượng và những điều cần lưu ý
1. Hồ sơ của một hợp đồng chuyển nhượng bao gồm những gì?
Khi bạn tiến hành thực hiện một hồ sơ chuyển nhượng giữa bạn hoặc người mà bạn đại diện với một đối tác khác, hai bên cần tiến hành soạn thảo và ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Sau đây chúng mình sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ bao gồm các tài liệu như sau:
- Biên bản họp liên quan đến chuyển nhượng
- Quyết định của đại diện sở hữu về việc chuyển nhượng
- Hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên liên quan có nhu cầu chuyển nhượng
- Biên bản hoàn tất chuyển nhượng với mục đích chứng minh các bên đã hoàn thành quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng
- Danh sách người đại diện mới sau khi chuyển nhượng
- Thông báo mới sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận sau khi nhận chuyển nhượng
2. Giá trị nội dung và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng:
- Về mặt giá trị pháp lý: Hợp đồng này sẽ có giá trị pháp lý trong các giao dịch hoặc thỏa thuận về giao dịch thương mại, dân sự hay doanh nghiệp
- Về mặt nội dung: Hợp đồng chuyển nhượng cơ bản được thực hiện dựa trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng và sẽ tiến hành thỏa thuận trên cơ sở bình đẳng về quyền và nghĩa vụ, nội dung công việc,… theo quy định của pháp luật
- Về mặt hình thức: Hợp đồng này phải được lập dưới hình thức một văn bản và có đầy đủ chữ ký, đóng dấu xác nhận của các bên tham gia.
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đây là kiểu hợp đồng chuyển nhượng được sử dụng phổ biến nhất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Tên, địa chỉ của các bên (ví dụ như họ tên, CMND, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại)
- Quyền, nghĩa vụ của các bên (Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đất đủ diện tích, đúng loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng,… Bên nhận chuyển nhượng phải trả đủ tiền, đúng thời hạn và phương thức và thực hiện các nghĩa vụ khác theo pháp luật về đất đai,…)
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất
- Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng
- Giá chuyển nhượng
- Phương thức, thời hạn thanh toán
- Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng
- Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất
- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
Cuối cùng là các cam kết:
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận).
- Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Bên nào không thực hiện những nội dung đã thỏa thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
4. Những lưu ý quan trọng khi bạn thực hiện và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy tờ pháp lý: Là các loại giấy tờ như sổ đỏ, bản đồ địa chính,… cần được kiểm tra kỹ càng để tránh gặp phải giấy tờ giả. Ngoài ra thông tin về thửa đất trên giấy tờ cũng phải khớp với thực tế. Việc kiểm tra thông tin giấy tờ sẽ tránh cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vi phạm pháp luật. Trên giấy tờ phải thể hiện quyền hạn của người thực hiện giao dịch chuyển nhượng với bạn.
- Thông tin các bên ký kết hợp đồng: Các bên cần cung cấp được các giấy tờ như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, đăng ký kết hôn,… Thông tin trên các giấy tờ này cần chính xác và xác mình lại. Như vậy thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới đúng quy định pháp luật.
- Tính ổn định của mảnh đất: Đây là bước mà bạn cần kiểm tra xem mảnh đất bạn nhận chuyển nhượng có đang bị tranh chấp hay không. Bạn có thể liên hệ với UBND xã, cũng như những người xung quanh nơi đây để xác minh yếu tố này. Tranh chấp này có thể xảy ra giữa các cá nhân hoặc với cả các tổ chức khác nên bạn cần điều tra rõ ràng.
- Quyền sở hữu đất: Quyền sở hữu ở đây chính là xác minh xem thửa đất này là tài sản riêng hay tài sản chung. Nếu là tài sản chung của hai người trở lên thì khi ký kết hợp đồng cần có mặt của tất cả những người đồng sở hữu. Ai vắng mặt bắt buộc phải có giấy ủy quyền được công chứng. Nếu không, những tranh chấp về sau có thể khiến hợp đồng chuyển nhượng này bị vô hiệu.
Ngoài 4 lưu ý trên, thông tin các bên thứ ba cũng cần phải xác thực như thửa đất có liên quan đến việc thế chấp, cầm cố, đặt cọc,… hay không? Có các vấn đề gì với các bên cung cấp điện, nước hay không? Khi chuyển nhượng, các bên cũng cần phải hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính. Cụ thể là nộp lệ phí trước bạ, các loại thuế thì sau đó mới nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đọc thêm:
Top 10 luận văn thạc sĩ giáo dục học không thể bỏ qua
10+ Báo cáo thực tập cây trồng hay không thể bỏ qua
Vậy là chúng mình đã tổng hợp cho các bạn 10 tài liệu về hợp đồng chuyển nhượng chuẩn nhất cũng như những lưu ý khi bạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và đặc biệt là đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mong rằng sau khi các bạn tham khảo bài viết này, các bạn sẽ có thêm nhiều hiểu biết và kiến thức về hợp đồng chuyển nhượng. Chúc các bạn thành công.
