Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Quy Hoạch Và Các Chương Trình Phát Triển Bất Động Sản

Chủ đề

Quy hoạch và các chương trình phát triển bất động sản

Nội dung trình bày

Các kĩ thuật chính của quy hoạch

1.Quy hoạch phát triển đô thịđịa phương Là căn cứ lập dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu đô thị…

Quy hoạch phát triển đô thị

Quy hoạch phát triển đô thị

Tác động:

Làm thay đổi trong bố trị các cụm dân cư=> nhà đầu tư bđs sẽ nghiên cứu, triển khai các dự án bđs =>phục vụ nhu cầu củakhu vực dân cư này=>làm tăng cung các

của các đối tượng sử dụng đất công cộng và tư nhân

Vai trò

Quy hoạch không gian phát triển

Là qui hoạch dựa trên nền các yếu tố tự

nhiên, đặc điểm sinh thái, thủy văn, các yếu tố môi trường, tập

quán văn hóa, lịch sử để đưa ra các nội dung về bố trí không gian

phát triển phù hợp với các đặc điểm nói trên

3.Quy hoạch không gian phát triển

Qui hoạch KGPT đô thị thành các vùng, mỗi vùng gắn với một hoặc nhiều đô thị lớn trung tâm và các đô thị vệ tinh => tăng cung BĐS

QHKGPT các ngành sản xuất đến các vùng có các điều kiện phù hợp với tập quán canh tác thủy văn, môi trường, đặc điểm sinh thái, => thu hút nhà đầu tư => tăng cung BĐS

Quy hoạch không gian phát triển

Bổ sung thêm một phần quỹ đất trong các khu đất sau khi di dời các công sở, các cơ sở sản

xuất công nghiệp… để ưu tiên xây dựng mới, hoàn thiện các công viên, vườn hoa; xây dựng công viên giải trí và công viên sinh thái gắn với hoạt động thể thao => làm giảm lượng cung bđs.

4.Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH

Khái niệm: Là sự cụ thể hóa chiến lược phát triển

kinh tế- xã hôi quốc gia theo các đặc điểm, điều

Là cơ sở cho sự ra đời, vận hành của các dự án đầu tư,

trong đó có các dự án đầu tư bđs

Vai trò

Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH

Tác động:

Tập trung phát triển mạnh trên nhiều lĩnh vực được ưu tiên,ưu đãi phát triển=>sẽ thu hút các nhà đầu tư vào đầu tư vào các lĩnh vực này => tăng lượng cung các BĐS

Chuyển dịch cơ cấu và nâng cao hiệu quả trong CN Xây dựng các khu, cụm CN nhỏ và vừa gắn đô thị hóa Tạo việc làm phi nông nghiệp

Quan tâm đến phát triển tiểu thủ công nghiệp

=> tăng cung BĐS phục vụ hoạt động các ngành này

II.Chương trình phát triển

•BĐSCN được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp

Nhà nước dánh thuế thuê đất quá cao, hạn chế cho vay đầu tư xây dựng KCN,

hạn chế rút ngắn thời gian giao đất,… tạo tâm lí e ngại cho các NĐT vào đầu tư

xây dựng các KCN => làm giảm lượng cung BDDSCN,SX

2.Chương trình phát triển nhà ở

Khái niệm: chương trình nhà ở là chương trình chính

sách hỗ trợ các nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở.

ĐTXD quỹ nhà ở bằng vốn NSNN dành cho mọi đối tượng có nhu cầu thuê, mua, nhiều

Chương trình phát triển nhà ở

•Chính những chính sách trong chương trình nhà ở trên, mà đã thu hút các nhà đầu tư, đầu tư vào lĩnh vực này điều đó làm tăng cung

3.Chương trình phát triển đô thị

Là quá trình thực thi quá trình đô thị hóa

là việc phát triển hệ thống đô thị quốc gia đảm bảo phù hợp với Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội,tạo động lực phát triển kinh tế

là hạt nhân thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế ở mỗi địa phương, mỗi vùng và cả nước theo hướng công nghiệp hóa - hiện đại hóa.

Tạo cơ chế đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa tại các vùng có tốc độ kinh tế phát triển mạnh.

Chương trình phát triển đô thị

Nhà nước sẽ ra các mục tiêu sẽ hình thành các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, loại II, với số lượng và các

tiêu chuẩn cụ thể

Mỗi loại sẽ có qui mô dân số, mật độ dân số riêng, có chức năng kinh tế, chính trị văn hóa, KHKT riêng

cần phải có một lượng bđs được cung ứng để đáp ứng với mục tiêu phát triển kinh tế: như các khu đô thị mới, các tòa nhà chung cư, văn phòng cho thuê cao tầng, nhà ở …

III.Thực trạng tại Việt Nam

1.Quy hoạch phát triển đô thị Hiện cả nước có 754 đô thị

Bình quân mỗi tháng có thêm 1 đô thị

Hiện nay,có 320 triệu mét vuông nhà ở đô thị, với mức bình quân trên 10 mét vuông sàn/người nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân

Lượng cung nhà ở cho dân cư khu vực này vẫn còn thiếu nghiêm trọng

Quy hoạch sử dụng đất

Có nhiều bất cập đó là: hiện có 12 khu công

nghiệp, khu chế xuất với

Lượng cung bđs thì dồi dào nhưng lượng cầu thì vẫn chưa sử dụng hết.

3.Quy hoạch phát triển KTXH

Ưu tiên cho chiến lược phát triển qui hoạch kinh tế biển

tạo nên một lượng cung bđs lớn trong khu vực này.

Quy hoạch phát triển KTXH

Khu kinh tế biển Chân Mây sẽ tạo nên gạch nối thúc đẩy sự hội nhập giữa Huế và Đà Nẵng, và sẽ dẫn đến sự ra đời thành phố sinh đôi=> trung tâm đô thị lớn nhất miền Trung

nước, riêng các khu công nghiệp, khu chế xuất tại thành phố HCM, Bình Dương,…

Nhiều chính sách,cơ chế ưu đãi,khuyến khích:hỗ trợ tiền sử dụng đất,thuế,vay

ưu đãi,hỗ trợ hạ tầngngoài hàng rào

5 Chương trình nhà ở

• Thời gian qua nhà nước ta đã và đang thực hiện 5 chương trình phát triển nhà

• đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên;• Nhà ở cho công nhân khu công nghiệp;• Nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị

5 Chương trình nhà ở

• + Theo đó mỗi năm Việt Nam sẽ phát triển mới thêm 100 triệu m2 nhà ở • + Theo số liệu mới nhất từ Cục Quản

lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây

dựng), hiện cả nước có 62 dự án nhà ở cho người TNT, 39 dự án đã khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư khoảng 3.878 tỉ đồng, đáp ứng chỗ ở cho 66.922 người

6 Chương trình phát triển đô thị

• Định hướng :vai trò của các

đô thị được xác định là những động lực phát triển chính

trong công cuộc công nghiệp hoá - hiện đại hoá đất nước, thực hiện mục tiêu phát triển đất nước cơ bản thành nước công nghiệp vào năm 2020

6.Chương trình phát triển đô thị

Sau 12 năm

• tỉ lệ nhà kiên cố tăng từ 12,8% lên 46,77%• Nhà đơn sơ giảm từ 22,6% xuống 7,4%

• Diện tích nhà ở BQ/người tăng từ 9,7m2 sàn/người lên 18,6m2 sàn/người

The end