c. Cụng tỏc tổ chức mó húa của cụng ty
2.2.3.3 Thực trạng phương phỏp tớnh giỏ thành tại cụng ty/
Hiện nay cụng ty ỏp dụng phương phỏp tớnh giỏ thành trờn một vuụng để xỏc định giỏ thành từng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh. Cụng trinh nhà ở thấp tầng La Khờ là cụng trỡnh xõy thụ. Xõy dựng một căn nhà được chia làm hai phần: phần thụ và hoàn thiện. Hạng mục liờn quan tới “phần hồ” là tớnh trong phần thụ. Phần xõy thụ gồm bờ tụng, xõy, chống thấm, làm lan can, cú hệ thống đường ống điện chờ (chưa tớnh đi dõy...), hệ thống ống cấp thoỏt nước chờ sẵn trong vỏch... Việc hoàn tất cỏc khoản này giống trong bản vẽ là xong khung sườn nhà. Những cụng đoạn cũn lại như lắp rỏp cửa, gạch đỏ ốp lỏt, thiết bị điện, đốn, thiết bị vệ sinh... gọi là phần hoàn thiện.
Với vựng đất bỡnh thường, chỉ cần làm múng và đà kiềng, khi tớnh phần múng cụng ty sẽ cộng vào và quy đổi tầng trệt như một sàn cú đỳc bờ tụng để tớnh ra số một vuụng sàn xõy dựng.
Vớ dụ, với căn nhà 80m 2 (ngang 4 một x dài 20 một) thật sự thỡ đỳc bờ tụng chỉ cú 3 tấm rưỡi, nhưng khi tớnh giỏ xõy dựng theo một vuụng sàn xõy dựng thỡ phải tớnh tổng cộng là 4,5 sàn (cú cả sàn tầng trệt). Cụ thể, 80m 2 x 4,5 sàn = 360m 2 . Trong trường hợp này, sõn thượng (40m 2 ) chỉ làm lan can, khụng mỏi đỳc, mỏi ngúi, tụn... nờn chỉ tớnh nửa giỏ so với giỏ thành chung. Do đú, ngụi nhà này tớnh là 320m 2 để quy ra tiền.
Cũng trong vớ dụ này, giả sử rằng khụng gian phần sàn trờn cựng (sõn thượng) khụng làm chuồng cu (phũng nhỏ) nhưng toàn bộ lợp tụn thỡ chỉ tớnh 50% giỏ so với giỏ thành chung tớnh trờn một vuụng. Nếu lợp ngúi thỡ cũng chỉ bằng 70% giỏ so với giỏ chung. Cụ thể, với ngụi nhà trờn thỡ tớnh 3 sàn (80 x 3 = 240m 2 ), cộng với 70% giỏ của sàn (sõn thượng) nếu lợp ngúi; hoặc 50% giỏ của sàn (sõn thượng) nếu lợp tụn.
Với vựng đất yếu, phần múng cú thể phải cú thờm giải phỏp đúng cừ tràm, cọc bờ tụng (ộp, nhồi, neo...) thỡ nhà thầu sẽ tớnh riờng tiền cừ tràm hoặc cọc bờ tụng.