Tính ñến tháng 5/2008, TPHCM có tổng diện tích sàn văn phòng là 752.418 m2. Trong ñó, có 5 tòa nhà hạng A với diện tích 99.618 m2 (chiếm 13%); 19 tòa nhà
hạng B với diện tích 297.146 m2 (chiếm 39%); phần còn lại là tòa nhà văn phòng hạng C với diện tích 355.654 m2 (chiếm 47%). Hầu hết các tòa nhà văn phòng ñều
ñược xây dựng trước khủng hoảng kinh tế châu Á năm 1997 bởi các nhà ñầu tư
nước ngoài hoặc liên doanh với nước ngoài (hạng A, hạng B), chủ yếu là các nhà
ñầu tư Singapore, Hong Kong, Nhật và Đài Loan; hoặc các nhà ñầu tư trong nước (hạng C). Từ sau năm 1999 ñến nay không có cao ốc văn phòng hạng A nào ñược
ñưa vào hoạt ñộng24. Trong năm 2007, tại TPHCM có thêm 165.381 m2 văn phòng hạng B, C ñi vào hoạt ñộng.
Nguồn cung văn phòng bổ sung mới năm sau cao hơn năm trước, và chủ yếu là là văn phòng hạng B và hạng C. Năm 2008 dự báo gần 250.000 m2 văn phòng mới tiếp tục ñược ñưa vào hoạt ñộng, trong ñó tỷ lệ văn phòng hạng B và C là gần tương
ñương nhau. Đến năm 2009 mới có nguồn cung mới hạng A là hai cao ốc Centec Tower và Asiana Plaza. Nguồn cung mới năm 2010 dự kiến khoảng 300.000 m2, trong ñó chủ yếu là văn phòng hạng B.
Với tốc ñộ tăng trưởng như trên, năm 2010 dự báo TPHCM có gần 1,5 triệu m2 văn phòng cho thuê, trong ñó hạng B chiếm ña số, sau ñó ñến hạng C và hạng A.
Như trên biểu ñồ, tốc ñộ tăng nhanh nhất là văn phòng hạng B.
24 Nguồn: Savico
Hình 2.1 Dự báo nguồn cung văn phòng theo các hạng
Xu hướng tương lai:
Khu vực trung tâm TPHCM sẽ vẫn là nơi tập trung các cao ốc văn phòng, chiếm 70 – 80% diện tích văn phòng. Các khu vực xa hơn ñang ñược chú trọng như Khu Nam Sài Gòn, Quận Tân Bình, Quận Bình Thạnh và Quận Phú Nhuận. Việc mở
rộng xa khu vực trung tâm có nhiều lợi ích ñối với cả khách thuê lẫn chủñầu tư. - Dự kiến giá thuê chỉ bằng khoảng 30 – 40% giá thuê văn phòng hạng A tại
khu vực trung tâm;
- Nhiều cao ốc mới với thiết kếñẹp hơn; mặt sàn sẽ có diện tích lớn hơn; - Diện tích dành cho ñậu xe ñược cải thiện ñáng kể;
- Các dự án thường phức hợp, bao gồm cả căn tin; - Cao ốc ñược quản lý chuyên nghiệp;
- Hợp ñồng thuê với những ñiền khoản và ñiều kiện linh hoạt hơn;
- Chú trọng yếu tố “xanh” thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng;
Vấn ñề cao ốc “xanh” ñã ñược áp dụng tại các thị trường lân cận nước ta như
Thượng Hải, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore, Malaixia. Tại TPHCM ñã xuất hiện khuynh hướng xây dựng cao ốc xanh. Về phía khách thuê, yếu tố “xanh” sẽ
giúp mang lại nhiều lợi ích như: tăng năng suất lao ñộng của nhân viên, sự cam kết của nhân viên bền vững hơn, hình ảnh ñẹp hơn. Về phía chủ ñầu tư, cao ốc “xanh”
Hình 2.2: Các khu vực phát triển trong tương lai
sẽ giúp tỷ lệ lấp ñầy và tiền thuê cao hơn, giảm rủi ro do lỗi thời, tăng giá trị vốn tương lai, ñược cộng ñồng công nhận.
Cầu thị trường:
Cầu cao ốc văn phòng tăng mạnh trong thời gian qua, chủ yếu từ các nguồn: - Đầu tư nước ngoài: nhu cầu trụ sở công ty, văn phòng ñại diện, chi nhánh.
Có hơn 63% nhu cầu văn phòng ñến từ các công ty có yếu tố nước ngoài; - Lượng công ty mới thành lập;
- Các doanh nghiệp trong nước ngày càng quan tâm ñến xây dựng hình ảnh thương hiệu công ty, sẵn sàng chuyển văn phòng từ những nhà phố ra cao ốc văn phòng chuyên nghiệp;
Vì nhu cầu cao, trong khi nguồn cung không kịp ñáp ứng, giá thuê văn phòng tăng mạnh trong thời gian qua.
Giá thuê này ñược cho là cao, tuy nhiên, vẫn còn thấp hơn so với các thị trường khu vực. Tuy vậy, do ảnh hưởng của suy giảm kinh tế thế giới năm 2008, thị trường văn phòng có sự suy thoái ñáng kể.
Hình 2.3: Giá cho thuê văn phòng tại TPHCM