Thị trường nhà ở bao gồm thị trường căn hộ chung cư, nhà liên kế, nhà phố, biệt thự ở nhằm phục vụ nhu cầu an cư cho người dân. Thời gian qua, thị trường nhà ở
sôi ñộng nhất ở loại hình chung cư.
Từ 2003 ñến 2007, có khoảng 120 dự án căn hộ ñược xúc tiến tại TPHCM với mức giá bán từ 600 USD/m2 trở lên, thời gian thi công khoảng 16 – 24 tháng. Lượng cung thị trường về căn hộ cao cấp luôn tăng trong thời gian qua, ñỉnh ñiểm
là năm 2005 với 39 dự án mới ñược ñầu tư. Về số lượng căn hộ, trong giai ñoạn 2003 - 2006 có 32.373 căn hộ cao cấp ñược ñưa ra thị trường TPHCM, tốc ñộ tăng trung bình của tổng số căn hộ cao cấp tại TPHCM ñạt 117% /năm. Riêng chỉ trong 5 tháng ñầu năm 2007, thị trường nhà ở TPHCM ñược cung cấp thêm hơn 11.000 căn hộ từ 18 dự án căn hộ cao cấp.
Mặc dù lượng cung căn hộ tăng nhưng vẫn chưa ñáp ứng ñược nhu cầu. Tỷ lệ
bán trung bình của các dự án căn hộ cao cấp ñạt khoảng 85 – 90% trong vòng 2 năm dự án. Theo khảo sát của Công ty Tư vấn Bất ñộng sản CB Richard Ellis, năm 2006, TPHCM ñã bán ñược tổng cộng 6.707 căn hộ so với 5.897 căn năm 2005 và 4.300 căn năm 2004. Về nhu cầu, ước tính có 50% người mua là các nhà ñầu tư.
Nguồn cung căn hộ tại các quận TPHCM:
Trong 5 năm qua, số lượng các dự án căn hộ cao cấp tại TPHCM tăng rất mạnh. Trong số 24 quận của TPHCM, Quận 7 là nơi dẫn ñầu về số lượng các dự án căn hộ
(chiếm trên ¼ tổng số các dự án và gần 40% số lượng căn hộ), tiếp theo là Quận 2, Bình Thạnh, Quận 1, Quận 9 và Quận 3. Những quận này có lợi thế hơn các quận khác nhờ yếu tố vị trí: tại khu vực trung tâm thương mại (quận 1,3) hay gần các quận trung tâm (Quận 7,2,9 và Q.Bình Thạnh) theo quy hoạch của TPHCM về mở
rộng khu trung tâm thương mại theo hướng Nam và hướng Đông. Các Quận 2, 7, 9 thu hút các nhà ñầu tư bởi chúng tọa lạc không xa khu vực trung tâm thương mại, chỉ cách khoảng 10-20 phút lái xe từ trung tâm TPHCM. Đường giao thông từ khu vực trung tâm ñến Quận 7 hiện nay rất thuận lợi thông qua tuyến ñường Bắc – Nam và ñường Tân Thuận, giúp rút ngắn một nửa thời gian lưu thông, còn 10-15 phút. Quận 2 và Quận 9 kết nối tốt với khu trung tâm thành phố qua Xa Lộ Hà Nội. Ngoài ra, các quận này rất gần khu vực cầu Thủ Thiêm, ñường hầm Thủ Thiêm, thời gian ñi từ Quận 2, Quận 9 ñến khu vực trung tâm thương mại nhờñó sẽñược rút ngắn một nửa.
Hầu hết các dự án căn hộ trong 6 quận này ñều có chất lượng cao với mức giá trên 1.000 USD/m2, thậm chí lên ñến 3.500 USD/m2.
Với vị trí thuận lợi và tiện nghi sang trọng, khách hàng mục tiêu của các dự án tại Quận 1, 2, 3 và Bình Thạnh là người Việt Nam có thu nhập cao, Việt Kiều, và người nước ngoài. Hầu hết khách hàng sử dụng các căn hộ cao cấp ñể cho người nước ngoài ñang làm việc tại Việt Nam thuê lại.
Hiện nay, dòng ñầu tư vào căn hộ từ khá ñến cao cấp ñang ñược mở rộng ra các khu vực lân cận như Quận Thủ Đức, Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân và cả các quận ngoại ô như Bình Chánh, Nhà Bè ñể tìm kiếm nguồn ñất cho các dự án.
Riêng quận Tân Bình, ñây là một khu vực hứa hẹn cho các dự án khu dân cư vì hiện nay tại khu vực Quận Tân Bình mới chỉ xây dựng một số cao ốc Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ cho thuê. Nhu cầu về căn hộ cao cấp cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam và người Việt Nam có thu nhập cao vẫn chưa ñược ñáp ứng ñầy ñủ. Vị trí quận Tân Bình cách trung tâm TPHCM khoảng 15 - 20 phút lái xe, về lưu thông có thể tiếp cận từ nhiều hướng. Bên cạnh ñó, Tân Bình nằm trong khu vực ñang ñược lập kế hoạch xây dựng các hệ thống cơ sở hạ tầng quan trọng của TPHCM bao gồm: dự án mở rộng ñường Nam Kỳ Khởi Nghĩa nối khu vực sân bay với khu vực trung tâm TPHCM, dự án nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành Đai Ngoài.
Nhu cầu :
Nhu cầu về thị trường nhà ở tăng mạnh mẽ trong thời gian qua là do một số nhân tố bao gồm nhưng không giới hạn, việc tăng dân số các thành phố lớn (tăng tự nhiên và tăng cơ học), sự thay ñổi phong cách sống, dân số trung lưu thành thị tăng lên và nhu cầu ñầu tư.
Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường nhà ở vẫn còn nhiều bất cập.
Nhu cầu chủ yếu là ñầu tư/ñầu cơ. Giá nhà ñất, chung cư tăng quá cao, vượt quá khả năng của ñại bộ phận người dân thành phố, những người có nhu cầu nhà ở thực sự. Nhu cầu nhà ở thực sự của người dân vẫn chưa ñược ñáp ứng.
Các chủ ñầu tư cũng góp sức ñẩy giá lên cao bằng cách thực hiện bán hàng nhỏ
giọt, chỉ vài căn hộ mỗi lần, trong khi nhu cầu là rất cao, tạo cảm giác khan hiếm giả tạo.
Thông tin trên thị trường không chính xác, hầu hết các dự án chung cư trong giai
ñoạn năm 2007 ñều ñược quảng cáo là cao cấp. Chủ ñầu tư cũng cố gắng dựng những ngôi nhà mẫu hoành tráng ñể tiếp thị, giới thiệu. Nhưng khi khách hàng ñóng tiền mua nhà theo tiến ñộ thì không thể kiểm soát ñược chất lượng xây dựng. Sau khi hoàn thành công trình thì nhà mẫu bị ñập phá, do vậy khách hàng không có cơ
sởñể khiếu nại khi chất lượng nhà thực quá kém so với nhà mẫu.
Những hạn chế trên ñã bộc phát trong thời gian qua. Giá nhà ñất, chung cưở tất cả dự án ñều giảm mạnh do giới ñầu cơ buộc phải nhả hàng ñể giảm gánh nặng trả
nợ và lãi vay. Mặc dù giá giảm mạnh nhưng thị trường không hình thành mặt bằng giá mới bởi vì giá vẫn còn vượt khả năng tài chính của người có nhu cầu thực sự.
Xu hướng tương lai :
Trước tình hình trên, một số nhà ñầu tư ñã chú trọng hơn vào phần khúc nhà ở
trung – thấp cấp với giá phải chăng phục vụ người có nhu cầu thực như dự án E- home của Nam Long, Phú Lợi 1 của Sacomreal & Hai Thành, An Viên của Công ty Nam Long. Diện tích các căn hộ ở các dự án này khoảng trên dưới 50 – 70 m2 với giá từ 500 – 700 triệu ñồng/căn, phù hợp hơn với số nhiều người dân có nhu cầu nhà ở. Vị trí các dự án trên không còn phải quá chú trọng vào các khu vực trung tâm, mà phân bổ ở các quận vùng ven như Quận 7, Quận 9, Quận 2, Thủ Đức. Những quận này kết nối tốt với khu vực trung tâm thông qua những dự án hạ tầng
ñang dần hoàn thiện. Chủ ñầu tư cũng có những cam kết mạnh mẽ hơn về tiến ñộ
xây dựng, chất lượng công trình. Đây sẽ là xu hướng trong tương lai sắp tới. Về mặt pháp luật, Bộ Xây dựng ban hành thông tư quy ñịnh hạng mức chung cư góp phần hạn chế sự lạm phát chung cư cao cấp trên các phương tiện quảng cáo tiếp thị.
Nhu cầu hiện tại ñã cao và sẽ ñược bổ sung nhiều trong thời gian tới, bởi các nguồn cầu: lao ñộng di dân ñến thành phố, Việt Kiều, người nước ngoài ñược cho phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.