Điều 719 BLDS năm 2005 quy định về nghĩa vụ của bờn nhận thế chấp: 1. Cựng với bờn thế chấp đăng ký việc thế chấp;
2. Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bờn thế chấp đó thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp [33].
Cũng như bờn thế chấp QSDĐ, bờn nhận thế chấp cũng cú nghĩa vụ cựng với bờn thế chấp đi đăng ký việc thế chấp. Quy định này thể hiện sự ràng buộc trỏch nhiệm giữa cỏc bờn và đảm bảo sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước. Ngoài ra, bờn nhận thế chấp cũn cú nghĩa vụ trả lại GCNQSDĐ cho bờn thế chấp khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ. Nghĩa vụ này chỉ đặt ra khi bờn thế chấp đó thực hiện xong nghĩa vụ đến hạn theo đỳng thỏa thuận trong hợp đồng. Quy định này là nhằm bảo vệ quyền lợi của bờn nhận thế chấp và trỏnh trường hợp bờn nhận thế chấp lạm dụng quyền hạn của mỡnh để gõy khú dễ cho bờn thế chấp trong việcnhận lại GCNQSDĐ.
Bờn cạnh đú, ngoài việc phải thực hiện cỏc quyền và nghĩa vụ nờu trờn, bờn nhận thế chấp cũn phải tuõn theo những quy định mang tớnh riờng biệt của phỏp luật chuyờn ngành quy định trong Luật ngõn hàng, Luật cỏc TCTD.
Núi túm lại, BLDS năm 2005 đó quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn tham gia hợp đồng thế chấp QSDĐ. Cỏc quy định này đó tạo ra một hành lang phỏp lý chặt chẽ để cho cỏc bờn thực hiện đỳng phỏp luật xuyờn suốt quỏ trỡnh tham gia vào quan hệ thế chấp QSDĐ. Nú nhằm đảm bảo quyền và lợi ớch của cỏc bờn, trỏnh trường hợp vi phạm phỏp luật. Đồng
thời, cỏc quy định này cũn để nõng cao ý thức trỏch nhiệm của cỏc bờn khi tham gia ký kết hợp đồng. Ngoài ra, hợp đồng là dựa trờn sự thỏa thuận của cỏc bờn nờn ngoài cỏc quyền và nghĩa vụ phỏp luật quy định, cỏc bờn cũng cú thể tự thỏa thuận với nhau để quy định thờm cỏc quyền và nghĩa vụ khỏc trong hợp đồng thế chấp QSDĐ.