Điều 718 BLDS năm 2005 quy định bờn thế chấp QSDĐ cú cỏc quyền sau: 1. Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;
2. Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đó thỏathuận;
3. Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;
4. Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất đó thế chấp nếu được bờn nhận thế chấp đồng ý;
5. Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đó thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp [33].
Cỏc quyền trờn của bờn thế chấp QSDĐ được phỏt sinh ngay sau khi
quan hệ thế chấp QSDĐ được thiết lập. Người sử dụng đất khi mang QSDĐ của mỡnh đi thế chấp đó được phỏp luật quy định một cỏch chặt chẽ, cụ thể là
họ sẽ được thực hiện những quyền gỡ. Việc quy định này giỳp cho bờn thế chấp nắm rừ được những quyền lợi mà mỡnh được hưởng khi tham gia vào
quan hệ thế chấp. Để từ đú họ cú thể lựa chọn hỡnh thức vay vốn thớch hợp nhất với nhu cầu của họ. Đồng thời người sử dụng đất sẽ chủ động trong việc sử dụng, khai thỏc lợi nhuận từ chớnh mảnh đất đó thế chấp mà khụng bị vi phạm phỏp luật.
Người sử dụng đất cú QSDĐ trong thời hạn thế chấp. Cú nghĩa là người sử dụng đất vẫn cú thể tiếp tục sinh sống, thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh như trước khi họ tham gia vào quan hệ thế chấp QSDĐ. Quy định này chớnh là điểm đặc thự của hỡnh thức thế chấp QSDĐ so với cỏc hỡnh thức chuyển QSDĐkhỏc như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho. Bờn thế chấp khi tham gia vào quan hệ thế chấp QSDĐ chỉ chuyển giao QSDĐvề mặt phỏp lý cho bờn nhận thế chấp mà chưa cú sự chuyển giao trờn thực tế. Quy định này xuất phỏt từ chớnh ý nghĩa của việc Nhà nước giao đất, cho thuờ đất đối với cỏc tổ chức kinh tế, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn để phục vụ cuộc sống, phỏt triển sản xuất kinh doanh. Khi tiếp tục được sử dụng đất thỡ bờn thế chấp sẽ phỏt huy nguồn vốn vay và từ đú họ cú cơ hội trong việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ. Do đú, phỏp luật quy định người sử dụng đất được hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ mảnh đất đú, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp cũng hoàn toàn hợp lý. Bờn cạnh đú, phỏp luật cụng nhận cho bờn thế chấp được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại QSDĐ đó thế chấp nếu được bờn nhận thế chấp đồng ý. Với quy định này thỡ bờn thế chấp sẽ khai thỏc, sử dụng đất cú hiệu quả hơn, trỏnh lóng phớ tài nguyờn là đất
trong một thời gian dài (thời gian thế chấp). Ngườisử dụng đấtvới QSDĐ của
mỡnh cựng một lỳc huy động được nhiều nguồn vốn khỏc nhau, tăng thờm lợi nhuận tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ với bờn nhận thế chấp. Như vậy, với cỏc quy định này của phỏp luật hiện hành, Nhà nước hoàn toàn tạo điều kiện cho bờn thế chấp sử dụng nguồn vốn vay của
mỡnh một cỏch hiệu quả nhất và nõng cao trỏch nhiệm thực hiện nghĩa vụ với bờn nhận thế chấp.
Phỏp luật cũn quy định bờn thế chấp được nhận lại GCNQSDĐ sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp. Khi bờn thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ đến hạn với bờn nhận thế chấp cú nghĩa quan hệ thế chấp QSDĐ đó tự động chấm dứt. Do đú, QSDĐ lại thuộc về bờn thế chấp nờn việc bờn nhận thế chấp trả lại QSDĐ là điều tất yếu. Vỡ GCNQSDĐ là chứng thư phỏp lý, là cơ sở để xỏc định ngườisử dụng đấthợp phỏp.