chức.
- Cải cách thủ tục và quy trình tiếp nhận hồ sơ giữa các đơn vị có chức năng xác định giá đất, trong đó bỏ chế độ liên ngành làm việc, liên ngành đồng trình, thay bằng việc mỗi ngành chịu trách nhiệm xác định theo chức năng, nhiệm vụ của ngành, cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm tổng hợp trình UBND Thành phố phê duyệt giá thuê, thay vì ký tờ trình liên ngành như trước đây, giảm thời gian và đẩy nhanh công tác xác định giá đất cho thuê đối với các tổ chức.
- Để cải cách, giảm bớt thủ tục hành chính: trường hợp xác định lại đơn giá sau khi hết thời gian ổn định: doanh nghiệp không phải nộp hồ sơ mà cơ quan Nhà nước tự kiểm tra và ban hành quyết định đơn giá thuê đất kỳ ổn định tiếp theo. Cần tăng cường phối hợp liên thông hồ sơ giữa các cơ quan quản lý Nhà nước.
Đối với thửa đất xác định giá cho thuê đất lần đầu: sau khi có quyết định cho thuê đất, công nhận QSD đất, chuyển mục đích SDĐ, cơ quan Nhà nước tự
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 91 luân chuyển hồ sơ phối hợp tổ chức thực hiện xác định đơn giá thuê đất cho doanh nghiệp. Cụ thể:
+ Trường hợp giá trị thửa đất hoặc khu đất của dự án (tính theo bảng giá đất) dưới 15 tỷ đồng, Sở TN & MT chuyển thông tin địa chính (địa điểm, vị trí, diện tích, loại đất, mục đích SDĐ…) đến Cục thuế để xác định và thông báo cho tổ chức tiền thuê đất nộp theo quy định.
+ Trường hợp giá trị thửa đất hoặc khu đất của dự án (tính theo bảng giá đất) từ 15 tỷ đồng trở lên, căn cứ chứng thư thẩm định giá của tổ chức tư vấn có chức năng xác định giá đất, cơ quan chủ trì tổ chức làm việc liên ngành, trình UBND Thành phố phê duyệt.
- Để rút ngắn thời gian xác định giá và tiết kiệm tiền cho Ngân sách nhà nước khi xác định giá cho thuê đất đối với các trường hợp mục đích SDĐ thuê làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh: thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, ưu đãi đầu tư, khuyến khích đầu tư đồng theo danh mục do Chính phủ quy định; trong các điểm, cụm, khu công nghiệp tập trung, khu làng nghề; thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất đã có hạ tầng (bao gồm xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu dân cư nông thôn, khu dân cư đô thị và các trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khác): cho phép không phải thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất SXKD, cho phép áp dụng đơn giá thuê đất của thửa đất tương tự đã được xác định đơn giá thuê đất.