Xuất phát từ những khó khăn vướng mắc trên, để đảm bảo công khai, minh bạch và đơn giản hoá thủ tục hành chính, tránh tuỳ tiện trong việc áp dụng giá đất để xác định đơn giá thuê đất góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh cho Thành phố, đảm bảo hài hoà giữa lợi ích của Nhà nước và công bằng giữa các tổ chức, khuyến khích SDĐ có hiệu quả, đúng pháp luật và hạn chế khiếu nại thì thành phố Hà Nội cần mạnh dạn đột phá trong cơ chế, chính sách xác định giá thuê đất trên địa bàn Thành phố. Cụ thể:
- Hoàn thiện cơ chế, chính sách theo hướng quy định cụ thể trách nhiệm của các Sở, ban, ngành trong việc xác định đơn giá đất cụ thể, quy định cụ thể về thời gian luân chuyển hồ sơ, quy trình phối hợp giữa các cơ quan liên quan trong việc xác định đơn giá thuê đất. Quy định rõ trách nhiệm của đơn vị tư vấn; nghiên cứu và hoàn thiện các phương pháp tính giá đất cụ thể, hoàn thiện các quy định cụ thể về các tiêu chuẩn thẩm định giá.
- Để đơn vị, tổ chức yên tâm đầu tư sản xuất, đối với trường hợp tổ chức phải thực hiện giải phóng mặt bằng và được khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất thì quy định rõ thời gian ổn định đơn giá thuê đất là 05 năm nếu thời gian khấu trừ tiền giải phóng vào tiền thuê đất nhỏ hơn 05 năm và bằng thời gian khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng nếu thời gian khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng lớn hơn 05 năm.
Để đẩy nhanh tiến độ giảm tiền thuê đất và tạo điều kiện giảm bớt khó khăn cho các trường hợp thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội khi thực hiện
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 93 chính sách thu tiền thuê đất mới của Chính phủ trong giai đoạn suy thoái của nền kinh tế hiện nay, đồng thời đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật, thành phố Hà Nội cần nghiên cứu:
+ Cho phép các trường hợp thuê đất tự cam kết mục đích SDĐ trên công văn đề nghị giảm tiền thuê đất làm cơ sở để cơ quan thuế thực hiện việc giảm tiền thuê đất theo quy định.
+ Sau khi các trường hợp thuê đất có quyết định giảm tiền thuê đất thì Cục thuế sẽ chuyển lập danh sách các trường hợp này đến Sở TN & MT đề nghị Sở kiểm tra mục đích SDĐ của các tổ chức trong thời gian được giảm tiền thuê đất; Trường hợp các tổ chức không SDĐ đúng mục đích theo kết quả kiểm tra của Sở TN & MT thì Cục thuế sẽ điều chỉnh hoặc hủy quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định.