Hoàn thiện hành lang pháp pháp lý, bổ sung những văn bản pháp luật còn thiếu

- Đất cây xan h: 12,87 m

e. Đội ngũ cán bộ nhân viên còn trẻ dẫn tới những sai sót trong quá trình tính toán

3.2.1. Hoàn thiện hành lang pháp pháp lý, bổ sung những văn bản pháp luật còn thiếu

còn thiếu

Kinh tế càng phát triển thì hoạt động dịch vụ thẩm định giá càng cần thiết. Trong thời gian tới Nhà nước cần quan tâm hơn nữa tới việc hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động này. Đối với 12 tiêu chuẩn thẩm định giá – văn bản cụ thể nhất hướng dẫn hoạt động thẩm định giá, ra đời từ năm 2005, tới nay đã là 7 năm có hiệu lực thực tế, tuy đã bộc lộ khá nhiều sai sót nhưng Bộ Tài chính vẫn chưa tiến hành chỉnh sửa. Thêm nữa là, hiện còn tồn tại nhiều văn bản hướng dẫn sửa đổi thông tư, các quy định về đất thuê gây nhiều khó khăn cho việc tiếp cận và hiểu hoạt động thẩm định giá nói chung và thẩm định giá nói riêng cho những người mới vào nghề.

Trong thời gian tới, Bộ Tài chính cần tổ chức hội thảo lấy ý kiến để chỉnh sửa hoàn thiện các văn bản này cũng như xây dựng các văn bản mới thay thế các văn bản cũ không còn phù hợp với điều kiện kinh tế hiện nay. Đồng thời tổ chức lấy ý kiến các doanh nghiệp thẩm định giá, các cá nhân đang hành nghề thẩm định giá về

thực trạng hoạt động thẩm định giá hiện nay, những khó khăn, vướng mắc liên quan tới các quy định pháp luật, tạo hành lang pháp lý lành mạnh nhất cho hoạt động thẩm định giá phát triển.

3.2.2. Thắt chặt quản lý đối với thông tin thị trường, phát triển lành mạnh thị trường: trường:

Phương pháp so sánh, chi phí, thu nhập là một bộ phân trong phương pháp thặng dư thẩm định giá đất thuê của Công ty AIC. Có những dự án để ước tính dòng doanh thu của dự án cần phải áp dụng các phương pháp này.Tuy nhiên có một thực trạng hiện nay là thông tin được đưa tràn lan trên thị trường mà không có một sự kiểm định nào. Các thông tin về giao dịch bất động sản, thông tin rao bán nhà cửa, đất đai, ô tô, máy thiết bị được người bán đăng tải trên báo chí và internet. Tuy nhiên, đa phần những thông tin này là không đáng tin cậy do người bán cố tình đưa thông tin sai lệch, tốt hơn thực tế để thu hút người mua, thậm chí có nhiều trường hợp còn là thông tin ảo nhằm đánh lừa người mua về tình hình thị trường. Các thông tin quy hoạch, thông tin về các chính sách cũng được báo chỉ đưa tin khi chưa có quyết định chính thức từ nhà nước, làm nhiễu thị trường.

Do đó, Nhà nước cần có sự thắt chặt quản lý đối với thông tin trên thị trường. Cần có sự quản lý đối với các thông tin đăng tải trên internet thông qua việc quản lý trang web mua bán nhà đất, các trang web rao vặt, chợ máy móc thiết bị…

Đồng thời lành mạnh hóa thị trường BĐS, động sản bằng các quy định về việc công bố thông tin giao dịch hay buộc giao dịch phải thông qua sàn giao dịch.

Công bố thông tin quy hoạch và các chính sách mới, công khai, rộng rãi; Áp dụng các chế tài xử phạt đối với các cá nhân tổ chức đưa thông tin sai lệch về quy hoạch và chính sách của Nhà nước.

3.2.3. Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá, cấp thẻ thẩm

định viên

Nhu cầu thẩm định giá nhiều trong khi số lượng thẩm định viên trên cả nước hiện còn rất ít. Hiện nay, việc cấp chứng chỉ hành nghề do 2 Cơ quan chức năng là Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính thực hiện. Bộ Xây dựng cung cấp chứng chỉ định giá bất động sản và Bộ Tài chính cấp thẻ thẩm định viên. Tuy nhiên, thực trạng việc cấp chứng chỉ hành nghề của 2 bộ đang diễn ra hết sức ngược nhau. Bộ Xây dựng chỉ yêu cầu trình độ cao đẳng trở lên và hoàn thành khóa học đào tạo ngắn hạn về định giá bất động sản; trong khi yêu cầu của Bộ tài chính là trình độ Đại học trở lên, có tối thiểu 3 năm kinh nghiệm, tốt nghiệp chuyên ngành thẩm định giá hoặc đã qua

khóa đào tạo về thẩm định giá do Bộ Tài chính tổ chức và phải vượt qua kỳ thi cấp thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính tổ chức hàng năm.

Với thực tế đó, hiện nay số cán bộ thẩm định giá về BĐS khá nhiều, trong khi số thẩm định viên có khả năng hành nghề thẩm định cả BĐS và động sản là rất ít.

Trong thời gian tới, kiến nghị Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng thống nhất việc cấp thẻ hành nghề thẩm định giá, đồng thời tổ chức đào tạo chính quy và chuyên sâu hơn về thẩm định giá. Kiến nghị Bộ Tài chính mở thêm các kỳ thi lấy thẻ thẩm định viên về giá, để đáp ứng kịp nhu cầu thẩm định giá trong xã hội hiện nay.

Cũng cần chú ý tới công tác đào tạo chính quy về thẩm định giá tại các trường đại học, đây sẽ là đội ngũ thẩm định viên được đào tạo bài bản, đầy đủ, chuyên nghiệp trong tương lai.

KẾT LUẬN

Hoạt động thẩm định giá có lịch sử hình thành và phát triển khá lâu ở nhiều nước trên thế giới, đây là hoạt động khách quan tồn tại trong đời sống kinh tế xã hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng hóa, đặc biệt đối với những nền kinh tế phát triển theo cơ chế thị trường.

Trong những năm gần đây, đất đai nói chung và đất thuê nói riêng trở thành vấn đề nổi cộm, và hiện nay vẫn còn nhiều tranh cãi xung quanh vấn đề này. Vì vậy, ở Việt Nam, thẩm định giá đất thuê được coi là một lĩnh vực mới nổi, nhiều triển vọng. Nó cũng được phát triển rất nhanh chóng với nhiều loại hình doanh nghiệp tham gia và đội ngũ cán bộ thẩm định giá ngày càng chuyên nghiệp hơn. Sự ra đời và hoạt động của các công ty AIC cùng dịch vụ thẩm định giá đất thuê là một tất yếu khách quan.

Qua thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Định giá AIC, tôi đã đưa ra một số đánh giá và đề xuất giải pháp với hoạt động thẩm định giá của công ty nói chung và hoạt động thẩm định giá đất thuê nói riêng – phương pháp đang sử dụng nhiều nhất tại Công ty AIC. Tôi hy vọng những đề xuất giải pháp này sẽ phần nào giúp công ty khắc phục được những hạn chế và hoàn thiện công tác thẩm định giá, đặc biệt là phương pháp thặng dư trong thẩm định giá đất thuê.

Hà nội, ngày … tháng … năm

Sinh viên thực hiện: Nguyễn Đặng Thái Duy