- Đất cây xan h: 12,87 m
6. Thời điểm giao dịch Đã giao dịch
2.3.3. Thẩm định đất thuê cho cảng biển
Đối với thẩm định giá đất thuê cho cảng biển, phương pháp thường được sử
dụng ở đây là phương pháp thặng dư kết hợp với phương pháp so sánh để xác định
mức phí thu cho các dịch vụ cảng biển.
Đối với thẩm định giá đất thuê cho cảng biển, cũng có thể áp dụng độc lập phương pháp thặng dư tương tự như trường hợp thẩm định đất thuê cho nhà máy nhiệt điện nếu trong phương án hình thành dự án đã hình thành mức phí thu cho các dịch vụ cảng biển khi dự án hoàn thành.
Trong trường hợp này, tôi chỉ để cập đến phương pháp thặng dư độc lập phục vụ việc thẩm định giá đất thuê cho cảng biển.
Cảng biển là khu vực bao gồm vùng đất cảng và vùng nước cảng, được xây dựng kết cấu hạ tầng và lắp đặt trang thiết bị cho tàu biển ra, vào hoạt động để bốc dỡ hàng hóa, đón trả hành khách và thực hiện các dịch vụ khác
Về cơ bản, cảng biển được phân loại thành cảng biển loại I, II và III.
Cảng biển loại I: là các cảng biển được sử dụng hoặc sẽ được sử dụng phục vụ các dịch vụ container quốc tế, các dịch vụ container liên vùng và các dịch vụ vận tải quốc tế truyền thống có quy mô lớn.
Cảng biển loại II: là các cảng biển được sử dụng chủ yếu cho vận tải ven biển và hoặc xuất nhập khẩu quy mô nhỏ.
Cảng biển loại III: là các cảng biển được sử dụng dành riêng cho công ty hoặc ngành công nghiệp có hàng hóa chính là quặng sắt, than, gỗ, dăm gỗ, hóa chất, dầu hoặc hàng hóa công nghiệp khác.
Ví dụ: Thẩm định giá 212.847,3 m2 diện tích đất thuê mở rộng được UBND tỉnh QN đồng ý cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển ABC thuê, đầu tư xây dựng công trình cảng CS để bốc xếp hàng hóa và trung chuyển than.
- Thời gian thẩm định giá: tại tháng 2 năm 2012.
- Mục đích thẩm định giá: làm cơ sở để Sở Tài chính tỉnh QN tính tiền thuê khu đất trả tiền hàng năm mà Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển ABC mở rộng.
- Mô tả
+ Pháp lý:
Lô đất thuê trả tiền hàng năm, diện tích 332.771 m2 (trong đó 119.923,7 m2 là
diện tích đất đã thuê – theo Quyết định số 418/QĐ-UBND; 212.847,3 m2 là diện
tích đất thuê mở rộng) theo Quyết định số 1767/QĐ–UBND ngày 02/06/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh QN về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cảng CS tại phường Cẩm Phú, thị xã CP, tỉnh QN. Trong đó:
Bảng 2.13: Bảng cơ cấu sử dụng đất
Bảng cơ cấu sử dụng đất
STT Ký hiệu Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ %
I A;B;F;M Đất xây dựng công trình kiến trúc 37.451 11,26
1 A1 Đất xây dựng công trình điều hành sản xuất 4.842 1,45
2 A2;A3;A4 Đất xây dựng CT phụ trợ 13.611 4,10