III Cao đẳng và trung
2.3 Đặc điểm sản phẩm 1 Giới thiệu chung về dự án
2.3.1 Giới thiệu chung về dự án
Dự án căn hộ cao cấp là công trình bao gồm 04 tòa tháp cao 35 và 45 tầng ( Không kể tầng hầm ) khối tháp 45 tầng được bố trí tại trung tâm của công trình. Bốn tòa tháp sử dụng chung một khối để 6 tầng và 1 tầng hầm. Tầng 1, 2 được bố trí là trung tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ, tầng 3 và 4 bố trí các khu vực đỗ xe và các dịch vụ khác, tầng 5 được bố trí các khu vực thể thao và dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bể bơi với diện tích 744m2 và khu vực hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà và cây xanh, tầng 6 là dịch vụ nhà ở, văn phòng cho thuê...
Khu đất xây dựng tổ hợp tòa nhà Căn hộ chung cư cao cấp có ký hiệu là: TTDV02 đô thị mới An Hưng - Hà Nội.
Tổ hợp tòa nhà nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài.
Dự án đường Lê Văn Lương kéo dài với chiều dài 5,7km, mặt cắt ngang 40m, diện tích đất chiếm hơn 20 ha đi qua khu đô thị Phùng Khoan, Vạn Phúc, Dương Nội, cắt đường Lê Trọng Tấn nối với vành đai 4 xã Yên Nghĩa (Quận Hà Đông). Tuyến đường này với tiêu chuẩn là đường phố chính đô thị, sẽ trở thành đại lộ chính của Quận Hà Đông kết nối với Thủ đô Hà Nội nhằm hỗ trợ cho đường Q6 hiện nay đã quá tải, đồng thời tạo đà phát triển toàn diện các dự án khu vực đô thị phía Bắc Quận
o Mục tiêu của dự án:
Mục tiêu xây dựng căn hộ chung cư cao cấp là một khu đô thị mới cao cấp được xây dựng mới đồng bộ trên cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
- Định hướng các sản phẩm từ dự án là các căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A và các sản phẩm dịch vụ cộng đồng hoàn chỉnh. Chủ đầu tư kỳ vọng dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ & căn hộ chung cư cao cấp sẽ là một thành phố thu nhỏ đáp ứng hầu hết các nhu cầu của cư dân sống trong dự án, tạo nên một môi trường sống mới: hiện đại, năng động cũng như những thư giãn tối đa và là điểm đến của những tập đoàn hàng đầu trong xu thế phát triển chung của thành phố Hà Nội.
Dự án sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản một số diện tích chính như sau:
• Diện tích trung tâp thương mại: 24.372 m2
• Diện tích dịch vụ cộng đồng: 12.752 m2
• Diện tích văn phòng, căn hộ cho thuê: 6.941m2
o Hiện trạng đất đai
Khu vực xây dựng công trình có diện tích 28.984m2 là vùng canh tác nông nghiệp trồng lúa và màu. Đất nông nghiệp chiếm khoảng 96,3% tổng khu vực nghiên cứu. Các đất khác như giao thông nội đồng chiếm khoảng 2,7%, mương xây chiếm khoảng 1%.
Bảng 2: Hiện trạng sử dụng đất
TT Loại đất Tổng diện tích(m2) Tỷ lệ(%)
1 Đất nông nghiệp 27.911,5 96,3
2 Đường giao thông nội đồng 782,5 2,7
3 Mương xây 290 1,0
Tổng cộng 28.984,0 100,0
o Sản phẩm của dự án
Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ chung cư cao cấp được thiết kế với diện tích căn hộ đa dạng, đáp ứng nhu cầu nhà ở của khách hàng là cán bộ, công nhân viên chức, các gia đình trẻ ... Khách hàng được thanh toán dài hạn chia làm nhiều đợt.
Trong tương lai Căn hộ chung cư cao cấp sẽ hoàn thành trong khu dân cư văn hóa giải trí. Chỉ khoảng 5 phút xe từ trung tâm hội nghị quốc gia thẳng đại lộ Khuất Duy Tiến rẽ vào đại lộ Lê Văn Lương là đến Căn hộ chung cư cao cấp. Căn hộ chung cư cao cấp nằm trong tổng thể dự án khu đô thị mới An Hưng có quy mô như một thành phố thu nhỏ với 3 tổ hợp đa chức năng, được xây dựng trên diện tích khuôn viên hơn 8,08 ha trong tổng thế.
Trên diện tích khuôn viên rộng 28.984m2, nhiều diện tích dành cho hoa viên, đường nội khu, lối dạo bộ, không gian xanh. Có 4 tháp, cao từ 35 đến 45 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm tầng hầm) là gần 329.578 m2 gồm 1.668 căn hộ và hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp, hệ thống bán lẻ và các dịch vụ công cộng. Tổ hợp 35 – 45 tầng Căn hộ chung cư cao cấp mỗi block được bố trí lệch nhau nhằm tăng diện tích mặt thoáng tiếp xúc không gian và đối lưu không khí, tỷ lệ đón ánh sáng và gió đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Căn hộ chung cư cao cấp nằm trong tổng thể khu đô thị mới An Hưng nên sẽ được thừa hưởng từ những dịch vụ tài chính với nhiều sự phục vụ của ngân hàng lớn, các trung tâm trình diễn thời trang, rạp chiếu phim, trung tâm hội thảo, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ cộng đồng cao cấp ...
Các sản phẩm từ dự án sẽ đáp ứng nhu cầu thiếu hụt của thị trường bất động sản hiện tại, đồng thời góp phần tạo dựng bộ mặt hiện đại trong định hướng phát triển của
thành phố và thúc đẩy sự phát triển của khu vực Mỹ Đình trở thành một trung tâm mới của Hà Nội.
Bảng 3: Bảng tổng mức đầu tư của dự án
Tổng mức đầu tư
Đơn vị: USD
TT Nội dung Đơn
vị Diện tích Đơn giá(USD) Thành tiền (USD) I Tiền sử dụng đất trả cho chủ đầu tư
cấp 1 28,984 7,327,416
II Tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà m2 329,578
III Chi phí xây dựng 134,621,202
1 Móng + tầng hầm m2 26,961 450 12,132,450 2 Tầng thương mại, dịch vụ (T1+T2+T5) m2 37,124 337 12,510,788 3 Tầng để xe (T3 + T4) m2 25,504 337 8,594,848 4 Tầng 6 (văn phòng, khách sạn, căn hộ cho thuê) m2 6,941 421 2,922,161 5 Tầng ở m2 207,165 421 87,216,633 6 Tầng Penthouse m2 13,882 421 5,844,322 7 Tầng kỹ thuật m2 12,000 450 5,400,000
IV Chi phí thiết bị Chi phí XD * 10% 13,462,120
V Chi phí kiến thiết cơ bản khác 11,015,257
1 Chi phí quản lý dự án (CPXD+TB)*4% 5,923,333 2 Chi phí tư vấn Tạm tính 2,130,258 3 Chi phí khác (CPXD+TB)*2% 2,961,666
VI Dự phòng chi phí (CPXD+TB+CPK)*10% 15,104,499
IV Tổng mức đầu tư 181,530,495
o Nguồn vốn đầu tư:
Nguồn vốn đầu tư của dự án được huy động từ 3 nguồn vốn là: Nguồn vốn chủ đầu tư, nguồn vốn huy động từ khách hàng và nguồn vốn vay ngân hàng.
- Nguồn vốn chủ đầu tư chiếm: 15,03%
- Phần còn lại: 84,97% là nguồn vốn huy động – từ khách hàng và vay ngân hàng. Trong thời gian xây dựng dự án, dự án có nguồn thu là từ khoản thu trước của khách hàng với việc mua căn hộ. Sau khi dự án kết thúc thời gian xây dựng (5 năm) bắt đầu đi vào hoạt động, nguồn thu của dự án là từ kinh doanh cho thuê các diện tích thương mại, dịch vụ và văn phòng. Cân đối cho quá trình thu chi, huy động khách hàng, vay vốn ...
Do đây là dự án đầu tư thứ phát trên cơ sở nhà đầu tư cấp 1 là công ty Cổ phần đầu tư khu đô thị An Hưng đã hoàn tất toàn bộ các thủ tục chuẩn bị đầu tư nên Công ty Cổ