III Cao đẳng và trung
2.2.1Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội – triển vọng năm 2011 1 Tổng quan thị trường năm
2.2.1.1 Tổng quan thị trường năm 2009
* Do ảnh hưởng cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu diễn ra từ năm 2008 làm thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội giảm mạnh, giao dịch diễn ra cầm chừng trong bối cảnh chính phủ triển khai hàng loạt các biện pháp chống suy giảm kinh tế.
* Đã có khá nhiều doanh nghiệp lớn của nước ngoài trong ngành BĐS rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình.
* Sau một thời gian đóng băng thì tới quý 2 năm 2009 thị trường BDS Việt Nam đã “nóng” một cách bất thường và bước sang quý 3 thì thị trường nhìn chung đã có sự giảm nhiệt và tăng trưởng ổn định. Do tác dụng của gói kích cầu và chính sự điều tiết của thị trường nên bong bóng bất động sản đã không diễn ra.
* Nhìn chung chỉ số giá nhà đất ở các khu vực phía Tây Hà Nội vẫn ở mức giá vừa xác lập tại thời điểm nóng và sự tăng hay giảm giá hiện không đáng kể. Sự “đóng băng” của thị trường bất động sản như năm trước chắc khó xảy ra bởi nhiều lý do. Một trong những lý do quan trọng là kinh tế thế giới đã tăng trưởng và sẽ đạt từ 1,4 - 1,5% trong năm 2009, kinh tế Mỹ đã có xu hướng phục hồi tất cả điều đó sẽ tác động không nhỏ tới nền kinh tế Việt Nam. Do đó dự đoán tăng GDP 6 tháng cuối năm của Việt Nam sẽ tăng trên 5% (6 tháng đầu năm tăng 3,9%) sẽ thành hiện thực. Mặt khác gói kích cầu lần một kết thúc vào ngày 31/12/2009 vẫn đang có tác dụng đến toàn bộ nền kinh tế trong đó có thị trường bất động sản. Các biện pháp thu hẹp gói kích cầu và hạn chế tăng tín dụng quá nhanh tuy làm tăng lãi suất lên nhưng lạm phát vẫ̀n trong vòng kiểm soát của Chính phủ. Bên cạnh đó, Chính phủ sẽ tăng cường công tác quản lý trên cơ sở bổ sung và hoàn chỉnh các văn bản pháp luật đã có hiệu lực như luật đất đai, thí điểm cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà.
* Thị trường văn phòng, căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn đang gặp khó khăn. Giá các văn phòng hạng A, B đều giảm từ 5,6-7,7%, còn giá chào thuê căn hộ dịch vụ trên toàn thị trường đều giảm đến 12% so với trước đó.