Khu Trung tâm Thơng mại Mê Linh Plaza tại Km8 đờng Cao Tốc Thăng Long - Nội Bài, xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc:
2.2.1.5.1. Đất:
- Pháp lý: Lô đất thuê, thời hạn sử dụng 40 năm kể từ ngày 05/8/2003 (đã trả tiền thuê đất một lần), diện tích 54.818m2, thuộc quyền quản lý và sử dụng của Công ty TNHH Đầu t T&M Việt Nam để xây dựng Trung tâm Th- ơng mại (theo Hợp đồng thuê đất số 1158/HĐ - TĐ ngày 19/10/2007 ký giữa UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Công ty TNHH Đầu t T&M Việt Nam).
- Vị trí: Lô đất tại Km8 đờng Cao Tốc Thăng Long - Nội Bài, xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc.
+ Mặt tiền hớng Tây dài 220m tiếp giáp đờng cao tốc Thăng Long - Nội Bài.
+ Hớng Bắc dài 249,5m giáp khu ruộng trồng lúa (khu đất dự kiến quy hoạch trồng cây xanh).
+ Hớng Đông dài 208m giáp đờng quy hoạch của khu công nghiệp (đ- ờng bê tông Asphalt, rộng 24m).
+ Hớng Nam dài 237,5m tiếp giáp đờng vào Khu Công nghiệp (đờng bê tông Asphalt, rộng 24m).
Lô đất tiếp giáp đờng cao tốc Thăng Long - Nội Bài và đối diện với khu công nghiệp Quang Minh, cách khu đô thị Vinaconex khoảng 250m, cách ngã t đờng Bắc Thăng Long và đờng vào xã Chi Đông, Nam Cờng (theo quy hoạch đờng bê tông Asphalt rộng 24m) khoảng 200m, cách cầu Thăng Long 8km. Lô đất nằm trên huyết mạch giao thông Hà Nội - Sân bay Nội Bài và quốc lộ 18.
Xét đến mục đích sử dụng sinh lời cao nhất của thửa đất, tại vị trí đã nêu, dự án đầu t một khu Trung tâm Thơng mại, tập trung kinh doanh cho thuê mặt bằng bán buôn, bán lẻ vật liệu, trang thiết bị nội thất xây dựng. Thực tế từ khi Dự án đi vào hoạt động cho thấy loại hình kinh doanh này là phù hợp, có tiềm năng phát triển về sau.
2.2.1.5.2. Tài sản trên đất:
a. Nhà A: Là tòa nhà trung tâm, có chiều cao 3 tầng, xây dựng năm 2006,
tổng diện tích sàn xây dựng là 42.130m2.
- Phần thô (phần kết cấu thân nhà): Phơng án móng đợc sử dụng ở công
trình là móng cọc BTCT để bảo đảm độ vững chắc cho công trình. Phần kết cấu thân nhà gồm hệ khung cột kết hợp dầm bê tông cốt thép, sàn BTCT dự ứng lực đảm bảo chịu đợc hoạt tải lớn của Trung tâm Thơng mại. Mái bằng BTCT, phía trên đợc xử lý chống thấm. Phần mái khu vực trung tâm thông tầng đợc đỡ bằng kết cấu giàn không gian, trên lợp tôn, khu vực sảnh chính lợp bằng tấm Polycarbonate. Tờng bao che và ngăn phòng gồm hai loại: Tờng bao xây gạch rỗng có chiều dày 22cm, tờng ngăn khu văn phòng, phòng vệ sinh, hộp kỹ thuật dày 11cm.
- Hệ thống giao thông:
+ Hệ thống giao thông của Tòa nhà bao gồm hệ thống giao thông ngang, hệ thống giao thông đứng và các không gian giao thông tĩnh.
Hệ thống giao thông ngang bao gồm các không gian sảnh, hành lang chung đảm bảo đợc sự tiếp cận các khu vực chức năng khác nhau của công trình trên mặt bằng cùng cốt.
Hệ thống giao thông đứng bao gồm hệ thống thang bộ và thang máy, thang cuốn: Hệ thống thang máy gồm 5 thang máy, trong đó có 3 thang chở khách và 2 thang chở hàng. Ngoài ra, còn bố trí 4 thang cuốn.
Việc thoát ngời trong trờng hợp khẩn cấp đợc giải quyết bằng cách bố trí 8 thang bộ.
- Phần hoàn thiện:
Phần hoàn thiện nền, sàn nhà: Phần bậc tam cấp, ban công, sảnh chính
lát đá granite tự nhiên, phần còn lại tầng 1 và tầng 2, tầng 3 lát gạch Ceramic liên doanh kích thớc (40x40)cm.
Phần trát, bả lăn sơn, trần: Toàn bộ toà nhà trát vữa xi măng dày 2cm,
lăn sơn bả matít, cột khu mái chính ốp đá granite tự nhiên, tờng tầng 1 mặt sau và hai bên toà nhà ốp gạch thẻ (20x10)cm trang trí. Trần khu sảnh chính và mái chính sử dụng tấm hợp kim nhôm trang trí.
Phần cửa: Cửa ra vào tự động, kính an toàn, chịu lực dày 10mm màu
xanh. Cửa sổ và vách khung nhôm kính sử dụng cửa EuroWindow. Tờng bao xung quanh tòa nhà có các dãy ô vách kính lấy ánh sáng.
Phần hoàn thiện cầu thang: Hệ thống giao thông chiều đứng: Sử dụng
03 thang máy chở khách hiệu KONE loại tải trọng 1020kg (7 ngời), 02 thang tải hàng có ngời kèm hiệu Pacific trọng tải 1400kg, 03 điểm dừng, mặt ngoài tờng thang máy ốp đá Granite tự nhiên. Bên cạnh đó, bố trí 04 thang cuốn hiệu Schindler chở khách (sản xuất tại Trung Quốc). Hệ thống thang bộ gồm 08 thang, mặt thang ốp đá Granite, lan can thang Inox cao 90cm với tay vịn Inox D80.
Lan can hớng ra không gian thông tầng, cao 90cm, khung Inox D80, sử dụng các vách kính dày 10ly.
Phần hoàn thiện khu vệ sinh: Nền lát gạch granite liên doanh kích thớc (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
(40x40)cm, sàn đợc xử lý chống thấm, tờng ốp đá granite tự nhiên, thiết bị vệ sinh đồng bộ hãng Viglacera, mặt Lavabô ốp đá granite tự nhiên, cửa ra vào panô đặc, gỗ công nghiệp.
Hệ thống cấp điện chiếu sáng, nớc sinh hoạt: Hệ thống điện chiếu sáng
và điện động lực phù hợp với các qui chuẩn thiết kế Trung tâm thơng mại hiện đại. Điện từ mạng điện trung thế đợc cung cấp cho Trung tâm Thơng mại thông qua trạm biến áp công suất 2x2000KVA. Ngoài ra, hệ thống điện dự phòng sử dụng 04 máy phát điện của hãng Cummins do Singapore sản xuất. Hệ thống đèn chiếu sáng gồm: đèn máng công nghiệp và đèn Downlight, khu mái chính sử dụng đèn Compact.
Hệ thống điều hoà không khí, thông gió: Hệ thống điều hòa không khí
trung tâm làm lạnh cho toàn bộ công trình, hệ thống ống dẫn lạnh đa đến từng tầng qua các bộ xử lý không khí hiện đại đợc bố trí hợp lý trong không gian sử dụng. Hệ thống thông gió tận dụng tối đa khả năng thông gió tự nhiên cho công trình bằng các giải pháp kiến trúc và thông gió cỡng bức bằng thiết bị quạt hút.
Hệ thống điều hòa không khí trung tâm do hãng TRANE sản xuất, sử dụng tháp Chiller tản nhiệt. Ngoài ra, hệ thống thông gió của toà nhà gồm có các quạt thông gió loại nhỏ lắp lại chân tờng các tầng kết hợp với các quạt hút gió công suất lớn đảm bảo cung mát và thoáng cho toà nhà.
Hệ thống cấp, thoát nớc: Sử dụng bể nớc ngầm, qua hệ thống máy bơm
để bơm lên bể chứa nớc trên mái các khu vệ sinh. Tuy nhiên, hiện nay nớc sạch đợc cấp từ nhà máy nớc của khu công nghiệp Quang Minh với đài nớc cao, tạo đủ áp lực lên các bể chứa nớc mái của Trung tâm Thơng mại. Hệ thống cấp nớc cứu hỏa sử dụng các bơm trục đứng dợc đặt trong nhà kỹ thuật cùng các bơm nớc sạch. Hệ thống thoát nớc ma cho mái, sân đờng gồm máng thu, ống xối, hố ga, cống thoát nớc bên ngoài Nớc thải đợc thu gom qua hệ
thống đờng ống dẫn, hố ga và dẫn ra hệ thống thoát nớc chung. Nớc thải của Trung tâm thơng mại chỉ là nớc thải sinh hoạt nên cha cần thiết xây dựng trạm xử lý nớc thải nội bộ.
Hệ thống báo chữa cháy: Tuân theo tiêu chuẩn quy định của Nhà nớc
trong lĩnh vực PCCC. Việc bố trí mặt bằng công trình đảm bảo khoảng cách an toàn PCCC, các đờng giao thông phục vụ công trình đều đảm bảo xe chữa cháy có thể tiếp cận tại mọi vị trí của công trình. Cửa đi, lối đi, hành lang, cầu thang đều đảm bảo yêu cầu thoát nạn khi có cháy. Công trình đợc trang bị hệ thống báo cháy tự động và cố định, phơng tiện chữa cháy tại chỗ.
Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống điện thoại, Internet ADSL của toà
có dung lợng đảm bảo cho tất cả các gian hàng. Hệ thống mạng LAN kết nối đến tận các gian hàng.
Hệ thống Camera giám sát: Bố trí Camera đảm bảo quan sát đợc tất cả
các vị trí trong toà nhà, dẫn đến trung tâm điều khiển tại tầng 1.
Hệ thống chống sét:
Sử dụng thiết bị chống sét tia tiên đạo công nghệ tiên tiến. Hệ thống chống sét có điện trở đất # 0.5 Ω, có bố trí các cọc đồng tiếp địa đờng kính 42mm dài 2,5 mét đóng xuống đất và đợc đổ đầy chất làm giảm địên trở đất, các cọc đồng này đợc nối với nhau bằng các dây đồng trần M70-120mm2 hàn hoá nhiệt bằng các mối hàn đặc chủng CADWELL.
b. Các tòa nhà vệ tinh (A1, A2 và nhà B): Nhà A1, A2 hai tầng, nhà B
ba tầng. Xây dựng năm 2006 với tổng diện tích sàn xây dựng 24.818m2. Các tòa n hà vệ tinh liên kết với nhà A bằng cầu thang dẫn khung thép, sàn BTCT, trên lát gạch ceramic (40x40)cm, cửa sổ và vách khung nhôm kính hiệu EuroWindow.
- Phần thô (phần kết cấu thân nhà): Móng cọc BTCT. Kết cấu nhà
11cm ngăn khu văn phòng và phòng vệ sinh. Mái lợp tôn, đợc đỡ bằng vì kèo BTCT tiền chế, hệ xà gồ thép liên kết với vì kèo BTCT. Trần mái sử dụng lớp cách nhiệt và tấm trần. Mái sảnh vào sử dụng kết cấu giàn thép không gian, lợp bằng tấm Polycarbonate.
- Phần hoàn thiện:
Phần hoàn thiện nền, sàn nhà: Bậc tam cấp lát đá granite tự nhiên, nền
các tầng lát gạch ceramic liên doanh kích thớc (40x40)cm.
Phần trát, bả lăn sơn, trần: Toàn bộ toà nhà trát vữa dày 2cm, lăn sơn bả
matít. Tờng tầng 1 mặt bên và đầu hồi toà nhà ốp gạch thẻ (20x10)cm. Tờng bao phía trên và cột mặt ngoài toà nhà ốp tấm nhôm Allucobond.
Phần cửa: Cửa ra vào tự động, kính an toàn chịu lực dày 10ly màu xanh.
Cửa sổ và vách khung nhôm kính hiệu EuroWindow. Tờng bao có các ô kính (20x20)cm lấy ánh sáng. Cửa vào phòng thang vận tải là cửa nhôm cuốn tự động hiệu EuroWindow.
Phần hoàn thiện cầu thang: Nhà A1 và A2: Mỗi nhà có 01 thang máy
tải hàng có ngời kèm hiệu Pacific trọng tải 1400kg, 02 điểm dừng, nhà B có 02 thang máy tải hàng có ngời kèm hiệu Pacific trọng tại 1400kg, 03 điểm dừng, mặt ngoài tờng thang máy ốp đá granite tự nhiên. Ngoài ra còn có 02 thang bộ, ốp đá granite tự nhiên, lan can Inox cao 90cm, tay vịn Inox D80. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Phần hoàn thiện khu vệ sinh: Nền lát gạch granite (40x40)cm, tờng ốp
đá granite tự nhiên, thiết bị vệ sinh đồng bộ do Viglacera sản xuất, mặt Lavabô làm bằng đá granite tự nhiên, cửa ra vào panô đặc, gỗ công nghiệp.
Hệ thống cấp điện chiếu sáng, nớc sinh hoạt: Hệ thống cấp điện, cấp nớc
đợc lấy từ nguồn chung với nhà A.
Hệ thống điều hoà không khí, hệ thống PCCC, hệ thống thông tin liên lạc, Camera giám sát: Đợc bố trí tơng tự nh nhà A.
Hiện trạng nhà A, A1, A2 và B: Công trình mới đợc đa vào sử dụng, phần chân đế không có dấu hiệu lún nứt hoặc nghiêng. Phần sàn, tờng bao không có dấu hiệu nứt rạn, không bị thấm dột. Các trang thiết bị vật liệu hoàn thiện còn tơng đối mới, cha có dấu hiệu xuống cấp. Hao mòn hữu hình nằm trong khung qui định. Các thiết bị và vật liệu hoàn thiện đợc sử dụng đều là loại tiên tiến, hợp mốt nên sau thời gian hơn 1 năm sử dụng, hao mòn vô hình đợc xem là không đáng kể.
Các hạng mục phụ trợ:
- Khu trạm biến áp và nhà để máy phát điện: Xây dựng năm 2006, diện
tích sàn xây dựng 225m2, mái bằng BTCT. Kết cấu tờng xây gạch chịu lực dày 22cm, lăn sơn bả matít, bên trong nhà để máy phát điện có xử lý chống ồn. Nền nhà đổ bê tông. Cửa ra vào nhà để máy phát sử dụng cửa khung thép, cửa nhà trạm biến áp sử dụng của khung thép bịt tôn.
Thiết bị trong nhà:
+ 04 máy biến áp dầu 3 pha 2.000KVA-22/0,4KV, tổ đấu dây Y/Yo-12 do Công ty Cổ phần Chế tạo thiết bị điện Đông Anh sản xuất.
+ 04 máy phát điện của hãng Cummins Power Generation, sản xuất tại Singapore, công suất 700KVA,.
Thiết bị đi kèm gồm: Tủ bù, bộ chuyển nguồn tự động ATS.
- Nhà điều hành và Trạm bơm: Xây dựng năm 2006, diện tích sàn xây
dựng 122m2, mái bằng BTCT, kết cấu tờng xây gạch chịu lực dày 22cm, lăn sơn bả matít, mặt ngoài ốp gạch thẻ (20x5)cm. Nền lát gạch ceramic liên doanh kích thớc (40x40)cm, riêng khu để máy bơm nền bê tông. Cửa ra vào và cửa sổ khung nhôm kính hiệu Eurowindow, tờng mặt sau có các ô kính lấy ánh sáng. Hệ thống máy bơm gồm: 02 máy bơm nớc sạch trục ngang hiệu Grunfos (sản xuất tại Singapore), 02 máy bơm cứu hoả trục đứng hiệu Pentax (sản xuất tại Italy) và thiết bị đi kèm (bình điều áp, tủ điều khiển). Phía ngoài nhà có bể
chứa nớc BTCT dung tích 1.000m3. Hiện trạng nhà còn mới.
- Nhà bảo vệ: Gồm 02 nhà một tầng, xây dựng năm 2006, tổng diện tích
sàn xây dựng 32m2, kết cấu tờng xây gạch chịu lực, lăn sơn bả matít. Mái lợp tôn, đợc đỡ bằng hệ vì kèo thép. Nền lát gạch ceramic liên doanh, kích thớc (40x40)cm. Hệ thống cửa khung nhôm kính hiệu Eurowindow. Hiện trạng nhà còn mới.
- Nhà để xe: Xây dựng năm 2006, tổng diện tích sàn xây dựng 713m2. Nền láng xi măng. Kết cấu cột thép kết hợp vì kèp thép hình. Cột thép ống D75,6x3,5 với bớc cột 3m, vì kèo thép D48,1x3, với xà gồ thép hình L50x5, trên lợp mái tôn. Hiện trạng nhà còn tơng đối mới, cha có dấu hiệu gỉ sét.
- Các cổng: Có 05 cổng.
+ 02 cổng chính rộng 17,5m/cổng, các trụ kích thớc (1,5x1,5)m xây gạch, lõi BTCT, mặt ngoài cùng ốp đá granite. Khung vòm cổng kết cấu giàn thép không gian, barie điều kiển tự động.
+ 03 cổng phụ: Móng trụ cổng kè đá và xây gạch đặc kích thớc 75x75cm, cao 70cm, phía trên là trụ BTCT kích thớc (54x54)cm, cao 3m, ốp gạch Cotto Hạ Long. Có 02 cổng rộng 10m/cổng và 01 cổng rộng 8,2m, cánh cổng cao 3m, khung thép hộp 50x50x3mm kết hợp thép bản 50x7mm, phía dới bịt kí bằng tôn cao 80cm, phần thép phía trên đợc quét sơn lót chống rỉ và sơn màu trắng bên ngoài. Cổng đợc điều khiển tự động. Hiện trạng cổng còn tơng đối mới.
- Tờng rào: Mặt hớng Tây và hớng Đông dài 365m. Móng tờng đợc kè đá
và xây gạch đặc cao 70cm, rộng 75cm, phía trên là lớp giằng móng BTCT dày 25cm, tờng rào xây gạch đặc dày 22cm cao 80cm, lăn sơn và ốp gạch thẻ (20x5)cm, trên cùng là hàng rào thép bản (50x7)mm cao 2,2m, giằng ngang hàng rào bằng thép hộp (50x25x3)mm. Trụ tờng đổ BTCT rộng (54x54)cm cao 80cm, bên trên trụ thép hộp (50x25x3)mm cao 2,2m.
Mặt hớng Nam và Bắc dài 487m. Móng tờng kè đá và xây gạch đặc cao 70cm, rộng 75cm, lớp giằng móng BTCT dày 25cm, tờng rào xây gạch đặc dày 22cm cao 60cm, đợc lăn sơn và ốp gạch thẻ (20x5)cm, trên cùng là hàng rào thép bản (50x7)mm cao 2,42m, giằng ngang hàng rào sử dụng thép hộp (50x25x3)mm. Trụ tờng đổ BTCT cao 60cm, trên là trụ thép hộp (50x25x3)mm cao 2,4m.
Tờng rào khu nhà hàng với khu dân c dài 162m, xây gạch chỉ dày 22cm cao 2,2m lăn sơn, bổ trụ (20x20)cm với bớc cột 3m, bên trên hàng rào khung thép hộp (50x25x3)cm, chăng lới thép B40 cao 3m.
Tờng rào đợc lắp đặt hệ thống Camera quan sát và thiết bị chống đột nhập.
- Sân đờng, bãi để xe: Xây dựng năm 2006 với tổng diện tích 17.000m2. San nền hoàn thiện bằng đất đồi theo phơng pháp đờng đồng mức với chênh lệch cao đờng đồng mức thiết kế ∆h = 0.1m. Chênh lệch vỉa xây với mặt sân đ- ờng ∆h = 0.4m. Hệ thống thoát nớc với các giếng thu, giếng thăm và giếng kỹ thuật đấu nối bố trí tại các vị trí thiết yếu và bắt buộc theo phân chia lu vực thu và tiêu nớc nhanh nhất.
Kết cấu mặt đờng loại A1 (diện tích 3.055,38m2) với mô đun đàn hồi 1270 daN/cm2 bao gồm: Lớp mặt trên cùng bê tông nhựa hạt mịn dày 5cm, tiếp đến lớp mặt dới bê tông nhựa hạt trung dày 6cm, lớp móng trên đá dăm cấp phối
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});