Tên giao dịch bằng tiếng Việt:
Tên giao dịch bằng tiếng Anh:
VIET NAM VALUATION AND FINANCE CONSULTANCY COMPANY
Tên giao dịch viết tắt: V V F C
Địa chỉ: số 3 - Thuỵ Khuê, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0804 3139/ 0804 4186; Fax: 04.3847 2271/ 04.3728 1550 Công ty VVFC là đơn vị đầu tiên về lĩnh vực thẩm định giá đợc thành lập tại Việt Nam. Tiền thân của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam là một đơn vị trực thuộc Ban Vật giá Chính phủ, đợc thành lập tháng 02 năm 1998. Từ tháng 8 năm 2003, Công ty là đơn vị sự nghiệp trực thuộc Bộ Tài chính. Ngày 06/9/2007, Bộ trởng Bộ Tài Chính ký Quyết định số
3004/QĐ-BTC Phê duyệt phơng án chuyển Trung tâm Thẩm định giá - Bộ Tài chính thành Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam, hoạt động theo Luật doanh nghiệp.
* Các Chi nhánh và Văn phòng đại diện:
- Khu vực Miền Nam:
Lầu 7, 49 Pasteur, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Khu vực Đông Bắc:
- Khu vực Tây Nguyên:
280 Hoàng Diệu, Phờng Thành Công, TP. Buôn Ma Thuột
- Trung tâm Đấu giá và Dịch vụ tài chính Quốc gia:
Số 3 - Thuỵ Khuê, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội
- Khu vực Việt Bắc:
63 Đờng Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên.
- Khu vực Tây Bắc:
Phờng Mờng Thanh, Thành phố Điện Biên
- Khu vực Đông Nam Bộ:
Số 32 K2 Trung tâm thơng mại, đờng Trơng Văn Bang, Phờng 7, Thành phố Vũng Tàu
- Khu vực Trung du Bắc Bộ:
36 đờng Kim Đồng, Phờng Gia Cẩm, TP. Việt Trì.
* Đội ngũ chuyên nghiệp
Là một đơn vị hoạt động t vấn, VVFC luôn coi trọng trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân viên. Chúng tôi tự hào có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có trình độ, năng động, sáng tạo, có tính thần trách nhiệm cao, luôn tuân thủ các Tiêu chuẩn Thẩm định giá do Nhà nớc ban hành cũng nh các Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế đợc chấp nhận chung.
Các nhân viên làm công tác nghiệp vụ của Công ty 100% tốt nghiệp đại học và trên đại học, trong đó gần 30% là thạc sỹ hoặc đang theo học cao học. Đội ngũ nhân viên đợc tham dự các chơng trình đào tạo chuyên môn liên tục do Bộ Tài chính, các tổ chức trong nớc và quốc tế tổ chức. Hàng năm, Công ty đều gửi các chuyên viên đi đào tạo về nghiệp vụ thẩm định giá do Mỹ, Canađa, úc, Singapore, Thái Lan, Malaysia... tổ chức. Bên cạnh đó, các chuyên viên thẩm định giá luôn ý thức tự trau dồi học hỏi, không ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm trong hoạt động thực tiễn, trong môi trờng pháp lý và trong ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật.
Hiện nay, số lợng các nhân viên làm về thẩm định giá ở Việt Nam đợc cấp Thẻ thẩm định viên về giá không nhiều và phải trải qua những kỳ thi do Hội đồng thi Quốc gia tổ chức rất nghiêm ngặt. Công ty hiện đang có số lợng Thẩm định viên về giá nhiều nhất tại Việt Nam.
Nguyên tắc lập kế hoạch nhân sự của VVFC là bố trí các thẩm định viên có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực mà khách hàng đề nghị thẩm định giá, nhằm đảm bảo cung cấp dịch vụ hoàn hảo nhất. Ban Lãnh đạo Công ty giám sát trực tiếp các nhóm để đảm bảo việc thẩm định theo đúng các quy định của Nhà nớc và đạt đợc chất lợng cao nhất.
* Phơng châm và tôn chỉ hành động
Cam kết "Cung cấp các dịch vụ một cách chuyên nghiệp" đã trở thành phơng châm, giá trị và niềm tin của VVFC, và giờ đây trở thành một phần không thể tách rời trong văn hóa của Công ty, đòi hỏi Công ty phải không ngừng tự đổi mới và phát triển.
- Tôn chỉ hành động của chúng tôi: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
chúng ta”.
2.1.2. Đặc điểm hoạt động :
* Kinh doanh dịch vụ:
- Định giá (thẩm định giá) các tài sản, hàng hoá, động sản, bất động sản và dự án đầu t của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nớc.
- Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thơng hiệu, lợi thế kinh doanh... - Xác định giá trị doanh nghiệp.
- Đánh giá uy tín doanh nghiệp.
- Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu của khách hàng.
- Kinh doanh, môi giới kinh doanh tài sản (bất động sản, động sản, doanh nghiệp).
- Xuất bản các ấn phẩm liên quan đến các lĩnh vực, hoạt động kinh doanh của công ty nh: kinh tế tài chính, kinh tế thị trờng, giá cả... bằng tiếng Việt, tiếng nớc ngoài theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức điều tra, nghiên cứu, ứng dụng, hội thảo khoa học về xã hội, thị trờng giá cả, kinh tế tài chính, tổ chức các lớp bồi dỡng nghiệp vụ về kinh tế thị trờng giá cả, định giá, kinh tế tài chính theo quy định của pháp luật.
- Kinh doanh xuất nhập khẩu vật t, thiết bị hàng hoá phục vụ sản xuất và tiêu dùng.
* T vấn:
- T vấn cổ phần hoá, xây dựng phơng án xác định giá trị doanh nghiệp. - T vấn đầu t, kinh doanh, mua - bán doanh nghiệp.
- T vấn tài chính doanh nghiệp (giá thành, giá bán sản phẩm, thuế...) - T vấn đấu giá tài sản.
- T vấn Marketing.
* Các ngành nghề khác phù hợp với năng lực Công ty và đợc pháp luật cho phép.
2.1.4. Kết quả hoạt động của công ty trong thời gian qua:
* Hiệu quả kinh tế: (vnđ)
Chỉ tiêu Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007
Tổng doanh thu 3.700.000.000 8.950.000.000 13.660.000.000 Lợi nhuận trớc thuế 1.030.000.000 2.134.000.000 4.160.000.000 Lợi nhuận sau thuế 742.000.000 1.540.000.000 3.000.000.000 - Sơ đồ mô tả tốc độ tăng trởng của doanh thu trong 3 năm:
Doanh thu năm 2005: 14% 2006: 34% 2007: 52%
* Hiệu quả về mặt x hội:ã
- Thu nhập bình quân:
2005: 3.800.000 đ/ng/tháng 2006: 5.500.000 đ/ng/tháng 2007: 7.700.000 đ/ng/tháng
- Tổng hợp thu chi quỹ phúc lợi: (vnđ)
STT Nội dung Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007
1 Số d đầu kỳ 184.825.911 346.983.282 927.577.578 2 Thu trong kỳ 266.624.328 960.779.718 1.208.966.700 3 Chi trong kỳ 160.234.877 380.185.422 1.650.002.000 4 Số d cuối kỳ 291.215.362 927.577.578 486.542.278 - Tổng hợp số lợng văn bản đề nghị TĐG:
STT Nội dung Năm
2003 Năm 2004 Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 1 Tổng giá trị đề nghị thẩm định 1.800 2.400 4.200 9.500 29.900
2 Tiết kiệm chi tiêu ngân sách (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.2. Lập báo cáo, chứng th định giá Khu Trung tâm Th-ơng mại Mêlinh Plaza tại Km8 đờng cao tốc Thăng ơng mại Mêlinh Plaza tại Km8 đờng cao tốc Thăng Long - Nội Bài, xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc
2.2.1. Báo cáo thẩm định giá:2.2.1.1. Mục đích thẩm định giá: 2.2.1.1. Mục đích thẩm định giá:
Để Công ty TNHH Đầu t T&M Việt Nam làm cơ sở trong việc góp vốn liên doanh.
2.2.1.2. Thời điểm thẩm định giá:
Tháng 7 năm 2008.
bộ thời gian thuê) của Công ty TNHH Đầu t T&M Việt Nam: Khu Trung tâm Thơng mại Mêlinh Plaza tại Km8 đờng cao tốc Thăng Long - Nội Bài, xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc.
2.2.1.4. Căn cứ thẩm định giá:
2.2.1.4.1. Các văn bản pháp qui về Thẩm định giá:
- Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002; - Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh Giá; Nghị định số
75/2008/NĐ-CP ngày 09/6/2008 v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003;
- Thông t số 15/2004/TT-BTC ngày 9 tháng 3 năm 2004 của Bộ Tài chính hớng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ;
- Căn cứ Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá;
- Thông t số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 hớng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm định giá;
- Quyết định số 06/2005/QĐ-BTC ngày 18/01/2005 của Bộ Tài chính về Qui chế tính giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ;
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính v/v "Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam";
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 của Bộ tr- ởng Bộ Tài chính v/v "Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2);
2.2.1.4.2. Các văn bản pháp qui về Đất đai, kinh doanh Bất động sản: - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003;
- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005;
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phơng pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và Thông t hớng dẫn số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính; Thông t số 70/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 của Bộ Tài chính V/v hớng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông t 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính;
- Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hớng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ V/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phơng pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tớng Chính phủ V/v Qui định chi tiết và hớng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài chính về ban hành Chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;
- Thông t số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trờng hớng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành luật đất đai;
- Thông t 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hớng dẫn thực hiện Nghi định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Thông t số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hớng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày
15/10/2007 của Chính phủ;
- Quyết định số 67/2007/QĐ-UBND ngày 31/12/2007 của UBND Tỉnh Vĩnh Phúc về việc Ban hành qui định giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2008; (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Quyết định số 74/2006/QĐ-UBND ngày 06/10/2006 của UBND Tỉnh Vĩnh Phúc về việc quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nớc trên địa bàn tỉnh.
2.2.1.4.3. Các văn bản pháp qui về Xây dựng:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày
29/9/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP; - Nghị định 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 của Chính phủ về quản lý kiến trúc đô thị;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 6 năm 2007 của Thủ tớng Chính phủ về Quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình;
- Thông t số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007 hớng dẫn lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình;
- Thông t số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng về hớng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng;
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trởng Bộ Xây dựng;
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng Về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng";
- Công văn số 1600/BXD-VP ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố Suất vốn đầu t xây dựng công trình năm 2007;
- Công văn số 1601/BXD-VP ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố chỉ số giá xây dựng;
- Công văn số 2800/BXD-VP ngày 31/12/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố chỉ số giá xây dựng năm 2007;
- Công văn số 662/BXD-VP ngày 10/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc công bố chỉ số giá xây dựng Quí I năm 2008;
- Tham khảo Quyết định 151/2007/QĐ-UBND ngày 31/12/2007 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địa bàn Thành phố Hà Nội; Quyết định số 36/2008/QĐ- UBND ngày 23/6/2008 của UBND Thành phố Hà Nội v/v điều chỉnh giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số Quyết định 151/2007/QĐ - UBND ngày 31/12/2007;
Căn cứ các tài liệu pháp lý do Công ty TNHH Đầu t T&M Việt Nam cung cấp:
- Quyết định số 34/GP - VP ngày 21/3/2003 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v cho phép Công ty TNHH T&M TRANS thành lập Doanh nghiệp 100% vốn nớc ngoài đặt trụ sở tại xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc;
- Quyết định số 34/GPĐC1 - VP ngày 24/3/2004 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v chuẩn y việc điều chỉnh Điều 1 - Mục 2 và Điều 3 - Khoản a, Khoản b của Giấy phép đầu t số 34/GP -VP ngày 21/3/2003 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc;
- Quyết định số 34/GPĐC2 - VP ngày 28/11/2005 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v chuẩn y việc bổ sung mục tiêu hoạt động, tăng vốn đầu t, vốn pháp định và bãi bỏ quy định về thuế chuyển lợi nhuận ra nớc ngoài của Công ty TNHH Đầu t T&M Việt Nam;
V/v cho Công ty Đầu t T&M TRANS Việt Nam thuê đất xây dựng Trung tâm Thơng mại tại xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc, kèm theo trích lục bản đồ tỷ lệ 1:1000;
- Quyết định số 4947/QĐ -UB ngày 02/12/2003 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v thu hồi và giao đất bổ sung cho Công ty Đầu t T&M TRANS Việt Nam thuê đất xây dựng Trung tâm Thơng mại tại xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc, kèm theo trích lục bản đồ tỷ lệ 1:1000;
- Giấy phép xây dựng số 36/GPXD ngày 22/4/2004 của Sở Xây dựng Vĩnh