6. Cơ cấu của luận văn
2.4.4. Đối với quyền sử dụng đất của vợ chồng được Nhà nước
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế chung trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng.Vì vậy, khi vợ chồng ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất này được thực hiện theo quy định tại Điều 95 của Luật HN & GĐ (khoản 1 Điều 26 Nghị định số 70/2001/NĐ - CP).
Theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 70/2001/NĐ- CP:
"Trong trường hợp vợ chồng nhận thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba thì khi ly hôn, quyền nhận thế chấp đất cũng thuộc khối tài sản chung của
vợ chồng và được chia theo quy định tại Điều 95 của Luật HN &GĐ". Quyền
nhận thế chấp đất là một loại quyền tài sản. Nếu trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng nhận thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba thì quyền nhận thế chấp đất thuộc khối tài sản chung của vợ chồng. Đây là căn cứ xác lập tài sản chung của vợ chồng được xác lập từ một giao dịch bảo đảm trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng.
2.4.4. Đối với quyền sử dụng đất của vợ chồng được Nhà nước công nhận nhận
Hiện nay, chưa có văn bản pháp lý nào quy định cụ thể về trường hợp này. Một trong những căn cứ xác lập quyền sử dụng đất là được Nhà nước công nhận. Đây là điểm mới của Bộ luật Dân sự năm 2005 so với Bộ luật Dân sự năm 1995. Nhưng theo chúng tôi, trước tiên cần phải xem xét thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là trước hay trong thời kỳ hôn nhân. Chỉ có quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận trong thời kỳ hôn nhân mới là tài sản chung của vợ chồng. Việc chia quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 95 Luật HN & GĐ năm 2000.
Trên đây là đường lối giải quyết đối với một số loại tranh chấp về quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn. Tuy nhiên, để Toà án thụ lý giải quyết,
các bên phải xuất trình một trong các loại giấy tờ hợp lý xác nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất, giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; quyền được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án (khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003.)
Như vậy, có thể nói, việc quy định chia tài sản là quyền sử dụng đất giữa