4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.6.1. Tăng cường công tác quản lý Nhà nước về công tác ựấu giá
- Hiện nay ở hầu hết các dự án ựấu giá ựất ựều có trường hợp người tham gia ựấu giá mang tắnh ựầu cơ ựất ựai, nhu cầu về ựất ở, nhà ở thực sự rất ắt.
- Trong trường hợp chuyển nhượng lại cho người khác thì giá ựất ựể tắnh thuế chuyển quyền và thuế trước bạ sẽ bị tắnh theo giá ựấu giá (giá này thường cao hơn nhiều lần so với giá quy ựịnh).
4.5.3. đối với công tác quản lý ựất ựai và xây dựng ựô thị
- đối với các dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất các thửa nhỏ lẻ sẽ không tạo ựược mối liên kết về hạ tầng ựối với các khu vực xung quanh; nếu thực hiện quy hoạch không tốt sẽ dẫn ựến tình trạng ựô thị bị chia nhỏ theo kiểu phân lô. Trong khi ựể khắc phục tình trạng Ợựô thị bị băm nhỏỢ thì Luật ựất ựai 2003 ựã không cho phép hình thức phân lô bán nền như trước ựây.
- đối với các dự án ựấu giá ựất thực sự thành công thì sau ựó sẽ tạo một mặt bằng giá mới trong khu vực, ựiều này dẫn ựến tình trạng tăng giá ựất cục bộ tại khu vực có dự án ựấu giá ựất.
- Tình trạng tự ý ựiều chỉnh quy hoạch, giảm bớt phần diện tắch công cộng của các chủ ựầu tư sau khi trúng ựấu giá diễn ra phổ biến, tỷ lệ ựược phép xây dựng ựều bị vi phạm ở tất cả các công trình.
- Hiện nay chưa có sự thống nhất trong cách quản lý ựối với các khu ựất sau khi ựưa ra ựấu giá ựất, việc xây dựng sai so với giấy phép.
4.6. đề xuất một số giải pháp ựối với công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất
4.6.1. Tăng cường công tác quản lý Nhà nước về công tác ựấu giá qyền sử dụng ựất dụng ựất
Từng bước giao công tác ựấu giá ựất cho 1 ựơn vị chuyên trách ựể người dân có thể dễ dàng tìm hiểu ựược thông tin, việc này có thể giao cho Sàn giao dịch BđS thực hiện. Các cơ quan chuyên môn của Uỷ ban nhân dân
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 81
các cấp chỉ thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn của mình, có chắnh sách tạo ựiều kiện cho ựơn vị ựược giao tổ chức ựấu giá làm tốt công tác ựấu giá.