PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1. đối tượng nghiên cứu
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là quy trình, cơ chế và hình thức tổ chức thực hiện của công tác ựấu giá ựất QSD ựất ở trên ựịa bàn thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
Trong phạm vi của báo cáo này, tôi chỉ giới hạn nghiên cứu, ựánh giá công tác ựấu giá của các Dự án có tổ chức ựấu giá quyền sử ựất trên ựịa bàn thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình từ năm 2009 ựến năm 2011.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. Khái quát các ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình
- điều kiện tự nhiên: Vị trắ ựịa lý, khắ hậu, thủy văn, nguồn nước,... - Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội: Tăng trưởng kinh tế, thực trạng phát triển các ngành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, dân số lao ựộng, cơ sở hạ tầng, cảnh quan môi trường.
3.2.2. Công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất ở trên ựịa bàn Thành phố Ninh Bình trong các năm gần ựây.
- Các Văn bản về ựấu giá QSDđ áp dụng trên ựịa bàn thành phố. - Quy chế ựấu giá QSDđ trên ựịa bàn thành phố.
- Quy trình thực hiện ựấu giá QSDđ. - Căn cứ ựể xác ựịnh giá sàn.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 38
3.2.3 Tình hình ựấu giá quyền sử dụng ựất ở một số dự án trên ựịa bàn Thành phố Ninh Bình Thành phố Ninh Bình
Cụ thể tại các dự án sau:
- Dự án ựấy giá quyền sử dụng 155 lô ựất quy haọch xây dựng nhà ở tại khu ựô thị mới trung tâm quảng trường đinh Tiên Hoàng thuộc phường Ninh Khánh, thành phố Ninh Bình.
- Dự án ựấu giá quyền sử dụng 272 lô ựất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu ựô thị phắa Tây ựường trục xã Ninh Tiến.
- Dự án ựấu giá quyền sử dụng 228 lô ựất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư phố Bắch Sơn, phường Bắch đào.
3.2.4. đánh giá hiệu quả của công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất qua các mặt mặt
- Hiệu quả kinh tế - Hiệu quả xã hội
- Hiệu quả ựối với công tác quản lý và sử dụng ựất ựai.
3.2.5. đề xuất một số giải pháp kiến nghị ựối với công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất dụng ựất
- Về chắnh sách của Nhà nước;
- Giải pháp về kỹ thuật (Giá ựất, quy trình, cách thức tổ chức ựấu giá,...);
- Các giải pháp về cơ chế tài chắnh;
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu
- điều tra, thu thập các văn bản có liên quan tới công tác ựịnh giá ựất, giá ựất và công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất do UBND tỉnh Ninh Bình quy ựịnh.
- điều tra thu thập số liệu tại các phòng ban chuyên môn nghiệp vụ có liên quan ựến dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất từ tháng 1 năm 2009 ựến tháng
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 39
10 năm 2010 trên ựịa bàn thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
3.3.2. Phương pháp ựiều tra
- Chọn ựiểm ựiều tra ở 3 khu vực ựấu giá: Trung tâm quảng trường phường Ninh Khánh, phố Bắch Sơn phường Bắch đào, phắa tây ựường trục xã Ninh Tiến.
- Lập phiếu ựiều tra lấy ý kiến của các hộ tham gia và trúng ựấu giá tại ựiểm ựiều tra, từ ựó nắm bắt tình hình sử dụng ựất và nguyện vọng của người dân, các ựối tượng trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất và ựang sử dụng ựất.
- Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn tại các ựịa bàn ựiều tra, thu thập các tài liệu liên quan ựến các dự án ựiều tra nguồn gốc ựất, quy hoạch, các bước xây dựng giá sàn,...
3.3.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý số liệu bằng các phần mềm máy tắnh máy tắnh
Tổng hợp và phân tắch số liệu thu thập ựược bằng phần mềm EXCEL. Kết hợp các yếu tố ựịnh tắnh với ựịnh lượng, các vấn ựề vĩ mô và vi mô trong phân tắch, mô tả, so sánh và ựánh giá quy trình, hiệu quả của công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất.
3.3.4. Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý, chuyên viên và lãnh ựạo các phòng ban về các lĩnh vực bất ựộng sản, quy hoạch, xây dựng, tài chắnh và quản lý sử dụng ựất
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 40