Định giá bất động sản nhà ở
Các ngân hàng quốc doanh và các ngân hàng thuơng mại cổ phần đều xác đinh 1 phương pháp đinh giá chung: quan niệm về giá thi trường trên cơ sở giá giao dich thực tế đã được trừ đi phần rủi ro mà theo các cán bộ đinh giá cảm nhận (thường bằng 93-98% giá giao dich thực tế, giá tri này phu thuộc vào các yếu tố thuận lợi cho bất đông sản đinh giá như: mặt tiền, chiều rộng của ngõ…)
Tùy thuộc chính sách đinh giá của mỗi ngân hàng mà múc vay được xác đinh. Đối với đất ở, mức cho vay của các ngân hàng thường xác đinh là 70% giá đinh giá. Do vậy, mức cho vay tối đa là 70% * 98% = 68,6% giá thi trường.
Có 1 số ngân hàng có chính sách xác đinh giá của bất đông sản thế chấp khác như :
•Ngân hàng Thương mại cổ phần quốc tế (VIB Bank)
- Giá đinh giá được xác định theo giá thi trường, giá tri bất động sản thế chấp được đinh giá bằng 70% giá thị trường( giao dich thực tế trên thi trường )
- Cho vay bằng 70% giá tri định giá
- Mức cho vay tối đa là :70% * 70% = 49% giá thitrường
•Ngân hàng Habubank
- Giá đinh giá bằng trung bình cộng giữa giá thi trường và giá khung do Nhà nước ban hành và thường bằng 70% giá thitrường
- Cho vay bằng 85% giá tri định giá
- Múc giá cho vay tối đa :70% * 85% = 59% giá thi trường
Định giá bất động sản đất vườn liền kề
•Ngân hàng Habubank
- Đinh giá đất vườn liền kề bằng trung bình cộng của giá thi truờng và giá khung với múc giá bằng 70% giá thi trường
- Mức cho vay tối đa: 70% * 80% = 56% giá thi trường
•Ngân hàng ACB
Không tính giá triđất vườn liền kề vào giá tri định giá
•Ngân hàng Đông Á
Đinh giá đất vườn liền kề bằng với khung giá đất vườn liền kề do Nhà nước ban hành