VÀO ĐỊNH GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI CENVALUE
3.3.8.Thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản
Kể từ khi chính thức được thừa nhận và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam phát triển qua nhiều giai đoạn, có giai đoạn thị trường phát triển rất sôi nổi, có giai đoạn lại “ đóng băng” gần như hoàn toàn, thị trường bất động sản là một trong năm thị trường: thị trường vốn, thị trường khoa học – công nghệ, thị trường hàng hóa – dịch vụ, thị trường lao động, thị trường bất động sản. Trong đó thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Thị trường bất động sản ở nước ta mới hình thành, do vậy còn tồn tại một số hạn chế như: Hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến thị trường còn thiếu, chưa đồng bộ, thị trường còn mang tính tự phát, còn tồn tại giao dịch ngầm từ đó làm thất thu ngân sách Nhà nước. Thị trường bất động sản bất ổn như vậy do những nguyên nhân sau: Cung về nhà đất tăng nhanh nhưng chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của xã hội, sự quản lý và kiểm soát thiếu chặt chẽ của Nhà nước đối với thị trường bất động sản. Mặt khác, nền kinh tế Việt Nam là nền kinh tế thị trường có sự quản lý của Nhà nước, do vậy vai trò của Nhà nước trong việc điều tiết để bình ổn thị trường là cực kỳ quan trọng. Để bình ổn và phát triển thị trường bất động sản cần thực hiện một số giải pháp sau :
- Tạm thời quản lý chặt chẽ việc đấu thầu các dự án đối với các khu đô thị và căn hộ nhằm hạn chế nguồn cung gia tăng mạnh mẽ. Điều chỉnh thuế nhà đất theo hướng hạn chế đầu cơ;
- Cân đối lại cung cầu về bất động sản, xây dựng những khu nhà ở cho người thu nhập thấp. Phát triển nhà ở có quy mô, chất lượng và giá cả phù hợp;
- Hoàn thiện hệ thống, cơ chế, chính sách có liên quan đến thị trường bất động sản theo nguyên tắc đồng bộ, nhất quán và tôn trọng các quy luật của thị trường: quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh…;
- Cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án để rút ngắn thời gian đầu tư;
- Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường; - Cho vay tín dụng đối với những người thực sự có nhu cầu về nhà ở;
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm các trường hợp vi phạm Luật kinh doanh bất động sản;
- Tạo điều kiện hình thành và phát triển doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; Có thể nói sự phát triển của thị trường bất động sản nó có tác dụng rất lớn đối với hoạt động định giá bất động sản bao gồm cả các căn hộ chung cư. Khi thị trường bất động sản phát triển, các quy định về tính pháp lý đối với bất động sản chặt chẽ hơn, các giao dịch diễn ra trên thị trường nhiều, hạn chế các giao dịch ngầm, từ đó thông tin thu thập được trên thị trường sẽ chính xác, minh bạch hơn,
phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản hay nói cách khác giá trị định giá sẽ chính xác hơn và phù hợp hơn với thị trường.
KẾT LUẬN
Qua quá trình tìm hiểu về thực trạng hoạt động của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ( CENVALUE ), em hiểu hơn về công việc định giá của các định giá viên trong công ty, thấy được những thuận lợi, thành công cũng như những hạn chế còn tồn tại trong việc ứng dụng phương pháp so sánh trực tiếp vào định giá căn hộ chung cư do CENVALUE thực hiện và đưa ra một số ý kiến, giải pháp để góp phần khắc phục những hạn chế đó.
Tuy còn những hạn chế nhất định, nhưng việc ứng dụng phương pháp so sánh trực tiếp vào định giá căn hộ chung cư được CENVALUE thực hiện một cách khoa học, hợp lý; phù hợp với các chuẩn mực và thông lệ đã ban hành; phù hợp với các chính sách, chế độ quản lý kinh tế hiện hành của Nhà nước. Dịch vụ định giá bất động sản do CENVALUE cung cấp có độ tin cậy cao và được khách hàng cũng như các cấp quản lý Nhà nước tín nhiệm.
CENVALUE đang cố gắng không ngừng để giữ vững sự tín nhiệm đó và không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ cung cấp.
Em xin chân thành cảm ơn thầy Nguyễn Thế Phán và toàn thể anh chị cán bộ Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ đã giúp em hoàn thành chuyên đề này .