VÀO ĐỊNH GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI CENVALUE
3.2.2.Xây dựng hệ thống thông tin
Sụ thiếu minh bạch của thông tin trong thi truờng có ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất đông sản. Thực tế,trong thitrường hiện nay thông tin có nhiều vấn đề bất cập, chưa rõ ràng minh bach, thiếu chính xác, khó
tiếp cận để uớc lượng chính xác giá trị bất đông sản, thì điều quan trọng là chuyên đinh giá phải đáp ứng đủ yếu tố đầu vào của quá trình đinh giá. Đó là các thông tin về bất đông sản cần đinh giá mà trong đó các yếu tố của thi trường là rất quan trọng góp phần vào sự thành công của quá trình đinh giá.
Trong quá trình thu thập thông tin về giá cần thiết phải đến tận đia điểm đinh giá thu thập thông tin, nếu qua các phương tiện như báo chí, internet thì cần phải có sự xác nhận lai giá giao dịch, giá có thể mua bán sát với giá thitrường nhất. Từ đó đưa ra kết quả có độ tin cậy cao của bất động sản chung cư cần đinh giá. Khi tìm hiểu các thông tin về bất đông sản căn hộ chung cư so sánh cần thu thập được càng nhiều bất đông sản căn hộ chung cư so sánh càng tốt không chỉ dùng lại ở 2 - 3 căn hộ chung cư so sánh. Cũng cần có những nhận đinh, đánh giá sự biến động của thi trường trong thời gian đinh giá, sự ảnh huởng của nó tới kết quả đinh giá.
Trong xu thế phát triển hiện nay, thông tin giữ vai trò quan trọng trong sụ phát triển của xã hội nói chung và nền kinh tế nói riêng. Kế thừa và phát huy sang tạo thành tựu của khoa học công nghệ trong việc xây dựng hê thống thông tin riêng cho mình là giải pháp vô cùng quan trọng.
Các thông tin về các bất đông sản cụ thể là căn hô chung cư và các thông tin giao dich trên thị trường là 1 nguồn tài nguyên rất quý giá. Nó phục vụ rất tốt cho hoạt động đinh giá bất đông sản, xây dựng đơn giá đất thi trường, làm cơ sở cho việc thống kê, dự báo biến đông về giá bất đông sản theo từng thời kỳ. Các nhân viên đinh giá phải thường xuyên theo dõi bám sát với thi truờng đồng thời phải thu thập thêm càng nhiều thông tin về thitrường bất đông sản qua các nguồn khác nhau nhằm tạo cho mình 1 hệ thống dữ liệu thông tin phong phú. Điều này giúp ích rất nhiều cho hoạt động đinh giá bởi đối với công tác đinh giá thì có được các thông tin đảm bảo tính chính xác là điều quan trong nhất.
Để phát triển và hoàn thiện kho dữ liệu về giá của bất đông sản cũng như căn hộ chung cư đảm bảo thì các nhân viên đinh giá cũng như các nhân viên khác đều phải cập nhật các thông tin giao dịch bất đông sản trên thị trường thông qua nhiều nguồn khác nhau.
Xây dựng 1 hệ thống cơ sở dữ liệu về hoạt động đinh giá bất đông sản đảm bảo trong toàn hệ thống công ty một cách cụ thể và nhanh chóng, giúp cho việc lấy thông tin của các đinh giá viên nhanh hơn và có cơ sở hơn, giúp cho viêc quản lý hoạt động đinh giá thuận tiện hơn. Đồng thời cấp kinh phí để mở rộng hoạt động
đinh giá hơn như chế độ đãi ngộ với nhân viên đinh giá, phụ phí an toàn khi cán bộ đi thục hiện nhiệm vu của mình, chi phí cho cán bộ đinh giá khi đi tìm bất đông sản chứng cớ để thực hiện việc điều chỉnh về bất đông sản mục tiêu… Khi đó giá tri mà cán bộ đinh giá sẽ mang nhiều tính thitrường hơn, vì có thể thu thập được nhiều bất đông sản chứng cớ hơn những gì mà công ty đang làm.
Do chưa có luật nên việc điều chỉnh các quan hệ liên quan đến đất đai và bất đông sản khác phải dựa vào nhiều văn bản pháp luật về Luật đất đai và các nghi đinh thông tư có liên quan, không tránh khỏi sự chồng chéo và gây nhiều khó khăn trong tổ chức thục hiện. Hoàn chỉnh Luật kinh doanh bất động sản sẽ tạo môi trường pháp lý thông thoáng cho sụ hình thành và phát triển của thi trường bất đông sản.