GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘ
3.2Phương hướng hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nộ
trên địa bàn Thành phố Hà Nội
Thành phố Hà Nội là địa phương thực hiện sớm nhất về thí điểm xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, tuy nhiên vẫn còn những bất cập nhưng cơ bản đã giải quyết phần nào những khó khăn về nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp trong bối cảnh bùng phát quy mô dân số, trong đó có một lượng lớn là người nhập cư. Hướng phát triển của Thành phố trong thời gian tới là:
Tạo lập quỹ đất sạch để xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp. Quỹ đất sạch cho các dự án là một thành phần quan trọng của chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. “Đất sạch” là đất thuộc diện đã được giải phóng mặt bằng, trong tư thế sẵn sàng đưa vào sử dụng. Định hướng được đưa ra đó là: dành cho nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp những ưu tiên về đất đai, cung cấp quỹ đất sạch để giúp doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp gắn với các dự án thương mại. Sử dụng tối đa quỹ đất công để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây cũng là chìa khoá để giảm thiểu giá thành nhà ở xã hội.
Phân khúc nhà ở cho từng đối tượng với từng mức thu nhập khác nhau. Phát triển đa dạng các loại nhà ở có diện tích, mức độ tiện nghi khác nhau để bán và cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường và điều kiện thu nhập của các tầng lớp dân cư; khuyến khích phát triển nhà chung cư phù hợp với điều kiện cụ thể của từng loại đô thị để góp phần tăng quỹ nhà ở, tiết kiệm đất đai, tạo nếp sống văn minh đô thị; hạn chế, tiến tới chấm dứt việc giao đất lẻ cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Phát triển đồng bộ, tức là nhà ở phải phát triển đồng bộ với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp với quy hoạch được cơ quan thẩm quyền phê duyệt nhằm góp phần nâng cao chất lượng chỗ ở và phát triển đô thị bền vững. Tránh tình trạng xây dựng tràn lan thiếu quy hoạch tổng thể dẫn đến nhiều tiêu cực về sau.
Phát triển thị trường vốn cho sự phát triển nhà ở. Nhu cầu vốn cho nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp từ nay đến 2020 là rất lớn. Nhà ở xã hội thì cần phải huy động nguồn vốn từ xã hội. Vì vậy, Thành phố xác định sẽ khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở, đồng thời tạo cơ chế cho các doanh nghiệp huy động một cách hợp lý nguồn vốn từ nhân dân, mở ra nhiều nguồn vốn khác như quỹ đầu tư, quỹ tín thác, quỹ tiết kiệm, nguồn vốn từ nước ngoài đặc biệt là nguồn vốn tín dụng ngân hàng.