sách pháp luật chưa triệt để
Trên thực tế hiện nay có quá nhiều văn bản pháp luật trong lĩnh vực đất đai, sau khi Hiến pháp năm 1980 ra đời, ban hành Luật Đất đai năm 1988 và thay đổi bằng Luật Đất đai năm 1993, sau đó được thay thế bằng Luật Đất đai
năm 2003 và hiện nay là Luật Đất đai năm 2013. Theo thống kê tính đến thời điểm hiện tại có tới hơn 400 văn bản pháp luật trong lĩnh vực đất đai, hơn nữa những văn bản này luôn thay đổi qua các thời kỳ, cơ quan chuyên môn cấp trên triển khai đến cơ quan cấp dưới và đến người dân để hoàn chỉnh hồ sơ tại thời điểm mất một khoảng thời gian khá dài do vậy, khi người dân có nhu cầu thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai thường không nắm vững và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, do đó phải đi lại nhiều lần. Khi làm xong thì đã có nhiều văn bản áp dụng không còn phù hợp nữa.
Nhiều nội dung có tính nhạy cảm lại chưa được quy chuẩn thành văn bản quy phạm pháp luật như: giao đất trái thẩm quyền mà phiếu thu, hóa đơn chứng từ không có hoặc có thì không ghi cụ thể, chính xác mục đích là cấp đất mà là mục đích khác.
Hiện tại Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa vẫn chưa ban hành quyết định thay thế cho Quyết định số 2012/QĐ –UBND ngày 30 tháng 06 năm 2009 cho phù hợp với Nghị định 88/2009/CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính Phủ và Thông tư số 16/2011/TT- BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi trường ngày 20/05/2011, thông tư Quy định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan dến thủ hành chính về lĩnh vực đất đai.
Hệ thống dữ liệu về đất đai đặc biệt là dữ liệu không gian còn chưa đầy đủ, có độ chính xác không cao và chưa được chuẩn hóa một cách trọn vẹn. Trình độ tin học của các cán bộ chuyên môn không đồng đều, năng lực phát triển phần mềm chưa mạnh. Công nghệ số mặc dù được nhắc đến nhiều nhưng chưa được khẳng định trong hệ thống quản lý nhà nước ở nước ta. Do chưa được chuyên môn hóa, thiếu thông tin hoặc các thông tin biến động đất đai không được theo dõi, cập nhật thường xuyên hoặc có thông tin nhưng không đầy đủ nên còn nhiều hạn chế khi thực hiện chức năng cung cấp thông tin.