+ Quy hoạch KCN chưa hợp lý, đường đi trong khu công nghiệp cũng là đường dân sinh, gây ra nhiều tai nạn đáng tiếc.
+ Đường trong KCN đồng thời là đường dân sinh nhưng hệ thống chiếu sáng chưa được quan tâm. Buổi tối thiếu ánh sáng, dễ gây tai nạn cũng như các tệ nạn như trộm cắp, là địa bàn để các tệ nạn xã hội diễn ra.
+ Hệ thống cấp thoát nước còn kém. Mỗi khi mùa mưa, các doanh nghiệp trong khu hầu như đều chịu cảnh lụt lội. Mất cả vài tiếng sau nước mới có thể thoát được
+ Hệ thống xử lý chất thải vô cùng yếu kém. Gần đây đã xảy ra nhiều vụ kiện của người dân vùng xung quanh về việc xả nước thải chưa được xử lý ra môi trường bên ngoài của KCN Quang Minh. Điều này gây ảnh hưởng đến sức khỏe và việc canh tác của dân sống xung quanh.
+ Trong KCN hiện có quá nhiều ngành nghề cùng hoạt động nên việc xử lý chất thải gặp khó khăn hoặc vô cùng tốn kém do phải phân loại và xử lý nhiều loại.
Với những phân tích như trên, KCN Quang Minh xét về khía cạnh hiệu quả tài chính đã làm rất tốt, nhưng chưa quan tâm tới những hậu quả gây cho người dân và xã hội. Đó là do công ty kinh doanh hạ tầng, tập đoàn Nam Đức đã chỉ nghĩ đến lợi nhuận của doanh nghiệp mình mà không ý thức được những ảnh hưởng tiêu cực cũng có thể ảnh hưởng tới hiệu quả kinh doanh của mình: Nhà nước phạt vì xả thải bừa bãi, không đúng quy định, người dân mất lòng tin, không ủng hộ. Đối với một dự án nếu tỷ lệ lấp đầy còn thấp mà đã để xảy ra tình trạng như thế sẽ gặp khó khăn để thu hút những dự án mới.
Trong 20 năm qua, các KCN Việt Nam đã có những đóng góp to lớn đáng khích lệ vào sự phát triển kinh tế của đất nước. Mặc dù có sự phát triển không đồng đều theo thời gian cũng như theo địa phương và vùng lãnh thổ, các KCN đã tạo thành một hệ thống thống nhất và phát huy được những ảnh hưởng tích cực tới sự phát triển của nền kinh tế nước ta. Đa phần các KCN đã đạt hiệu quả mong đợi, lấp đầy phần lớn diện tích có thể cho thuê. Hiệu quả xã hội của các KCN cũng khá cao, tiềm năng nâng cao hiệu quả còn rất lớn. Chúng ta cần có biện pháp để nâng cao hiệu quả này.
Nguyên nhân của những mặt chưa đạt được có thể từ phía Nhà nước, từ phía công ty phát triển hạ tầng cũng như do các nguyên nhân khách quan. Nhà nước đóng vai trò xây dựng đường lối phát triển, tạo điều kiện thuận lợi và nhanh chóng điều chỉnh mặt chưa phù hợp. Như trường hợp KCN Quang Minh gây ô nhiễm môi trường nhưng các cơ quan chức năng đã không kịp thời phát hiện hoặc cố tình lơ là, không có biện pháp xử lý kịp thời, khiến dân cư khu vực chung quanh KCN là nạn nhân của tình trạng ô nhiễm mà KCN này đã gây ra.
CHƢƠNG III
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH DOANH KCN Ở VIỆT NAM