Đến năm 2011, KCN Quang Minh đã lấp đầy diện tích cho thuê.
Nhà đầu tư muốn xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh trong KCN Quang Minh phải chịu các phí sau:
- Phí hạ tầng: 20 - 22 USD/m2/đời dự án.
- Phí quản lý: 0,1 USD/m2/năm.
Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 166.200vnd/ m2, khoảng 10,2USD/ m2. KCN Quang Minh có tổng diện tích 407 ha; tổng vốn đầu tư hạ tầng theo dự án 813 tỷ đồng; tỷ lệ lấp đầy 80%; diện tích còn lại của khoảng 20 ha và diện tích 63 ha mở rộng đang làm các thủ tục, đền bù GPMB và xây dựng hạ tầng KCN. Ta có bảng dòng thu, chi của KCN Quang Minh hiện nay như sau:
Bảng 2.9. Dòng thu, chi tài chính của KCN Quang Minh
Đơn vị: Triệu đồng
Chỉ tiêu
Năm thứ
1 2 3 4 5
I.Phần chi
Chi về đầu tư bao gồm chi phí đền bù giải tỏa, san nền, xây dựng cơ sở hạ tầng : điện, nước, thông tin,…
149.000
Tổng chi về đầu tư (1) 149.000
Tổng chi phí vận hành, bao gồm chi phí quản trị, bảo trì, duy tu,…
12.282 18.229 7.203 8.153 23.714
Tổng chi = (1)+(2) 161.282 18.229 7.203 8.153 13.714
II. Phần thu bao gồm thu phí sử dụng hạ tầng, thu tiền cho thuê đất, thu phí quản lý
134.518 179.125 51.713 50.001 61.446
III. Thu thuần (II – I) -26.746 160.896 44.510 41.848 47.732
Thuế TN 0 0 10.377,5 10.462 11.933
Thu thuần sau thuế -26.746 160.896 34.132,5 31.386 35.799
Nguồn: Báo cáo tình hình kinh doanh KCN Quang Minh, Vụ quản lý các KCN, KCX Hà Nội, 2010.
Như vậy, xét trên phương diện kinh tế, KCN Quang Minh là một dự án tốt, có hiệu quả kinh doanh cao.
Tuy nhiên, cần xét thêm về hiệu quả kinh doanh xã hội của KCN Quang Minh.