Một trong những vấn đề mấu chốt để định hình và phát triển nhà môi giới chuyên nghiệp trong tương lai là vấn đề giáo dục và đào tạo. Nhà nước và các Bộ, ban ngành cần quan tâm nhiều hơn nữa đến vấn đề này. Với tình trạng đào tạo như hiện nay vẫn còn tồn tại nhiều lỗ hổng, vì vậy cần có chiến lược xây dựng kế hoạch đào tạo cụ thể có hệ thống đội ngũ nhà môi giới nhằm bắt kịp nhu cầu của thị trường và sự phát triển chung của xã hội. Để đào tạo ra nguồn nhân lực tốt thì các cơ quan nhà nước cần quan tâm nhiều hơn đến việc tổ chức xây dựng các trung tâm đào tạo với những quy định rõ ràng, chi tiết, cụ thể. Bên cạnh đó là thường xuyên kiểm soát chất lượng giảng dạy và công tác tổ chức thi, cấp chứng chỉ tại các cơ sở. Cần cung cấp giáo trình và nội dung bài giảng thống nhất cho các trung tâm đào tạo để dễ dàng trong việc kiểm soát chất lượng đào tạo. Cũng cần có những quy định rõ ràng hơn nữa về quy chế đào tạo và cấp chứng chỉ để kiểm soát chặt chẽ các cơ sở đào tạo, tránh tình trạng học ảo bằng thật.
Thị trường BĐS có ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế chung của đất nước, mỗi một biến động của thị trường có thể có những tác động cả tốt và xấu lớn đến toàn nền kinh tế. Vì vậy, để thị trường hoạt động ổn định, phát triển bền vững, Nhà nước cần ban hành, xây dựng hệ thống pháp luật về đất đai và BĐS toàn diện hơn, chặt chẽ hơn trên mọi mặt. Nhà nước cũng cần thiết lập một hệ thống các cơ quan chuyên trách quản lý về bất động sản, quan tâm, đào tạo một đội ngũ chuyên gia hoạt động trên thị trường BĐS đồng thời nâng cao năng lự, trình độ quản lý, tiếp tục công cuộc cải cách hành chính, xây dựng một lộ trình phát triển thị trường BĐS
Cần quy hoạch lại hoạt động môi giới, có sự quản lý, kiểm soát chặt chẽ của nhà nước với các quy định, luật lệ rõ ràng, cấp thẻ hành nghề môi giới và phải có đăng kí kinh doanh.
Cần bổ sung các chính sách có liên quan đến thị trường BĐS và kinh doanh BĐS đặc biệt là trong hoạt động môi giới BĐS. Từ đó xây dựng hành lang pháp lý cho hoạt động môi giới BĐS, giúp thúc đấy nhanh quá trình chuyên nghiệp hóa môi giới góp phần phát triển thị trưởng BĐS
Để tránh tình trạng lập hai hợp đồng gây thất thu cho nguồn ngân sách nhà nước, nhà nước cần đặt khung giá thích hợp cho từng loại bất động sản, từ đó làm căn cứ xem
xét cho những trường hợp giá trị hợp đồng bất hợp lý. Bên cạnh đó, nhà nước cũng cần xem xét để chi còn một cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS nhằm minh bạch hơn trong việc lập hợp đồng giao dịch BĐS và cần có sự xử phạt nghiêm minh với những trường hợp cố tính “lách” luật nhằm trốn thuế gây thất thu của nhà nước
Việc mở và quản lý chặt chẽ các sàn giao dịch BĐS cũng góp phần làm lành mạnh thị trường BĐS đặc biệt là trong hoạt động môi giới BĐS.
Nhà nước cũng cần có những chế tài hợp lý, nghiêm minh hơn để xử lý các trường hợp vi phạm luật, xây dựng khung hình phạt cho các hoạt động mua bán trao đổi sang tay không qua sàn
KẾT LUẬN
Hoạt động môi giới BĐS vẫn còn là một hoạt động rất mới tại Việt Nam nên vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn và thách thức đặc biệt là chưa tạo được niềm tin từ phía khách hàng. Điều cần thiết hiện nay là phát triển hoạt động môi giới một cách chuyên nghiệp hơn góp phần vào phát triển thị trường BĐS
Trong giai đoạn kinh tế khó khăn hiện nay, đặc biết là thị trường BĐS, Công ty cổ phần BĐS hàng không Thăng Long – Taseco đã gặp tương đối nhiều khó khăn. Tuy nhiên với đội ngũ nhân viên trẻ giàu nhiệt huyết và một chiến lược kinh doanh phù hợp, nhất quán, công ty vẫn trụ vững trước những sóng gió và từng bước khẳng định được tên tuổi cũng như hình ảnh của mình. Nhân viên môi giới của công ty đã để lại những ấn tướng tốt trong mắt khách hàng, góp phần xóa bớt những hoài nghi lo lắng và sự thiếu thiện cảm của người tiêu dùng đối với nghề môi giới.
Mặc dù đã cố gắng hoàn thành chuyên đề này nhưng do thời gian và kiến thức thực tế có hạn nên chuyên đề chỉ để cập đến những vấn đề cơ bản màng tính lý thuyết và còn rất nhiều hạn chế. Vì vậy em rất mong nhận được sự góp ý và chỉ bảo của các thầy cô giáo để chuyên đề được hoàn chỉnh hơn. Một lần nữa em gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến TS. Phạm Lan Hương cùng các anh chị trong công ty CP Bất động sản hàng không Thăng Long, đặc biệt là các anh chị trong phòng Tư vấn và Môi giới đã tận tình giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập và hoàn thiện chuyên đề này.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Giáo trình thị trường BĐS – TS. Hoàng Văn Cường (chủ biên) 2. Bài giảng môn môi giới – TS. Nguyễn Minh Ngọc
3. Luật Kinh doanh BĐS
4. Nghị định 153/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh BĐS
5. Tài liệu do công ty cổ phần BĐS hàng không Thăng Long – Taseco cung cấp 6. Thông tin trên mạng internet