3. Yờu cầu của đề tài
1.4.1.Trung Quốc
Hiến phỏp Trung Quốc quy định cú 2 hỡnh thức sở hữu đất đai: Sở hữu Nhà nước và sở hữu tập thể. Vỡ đất đai thuộc sở hữu Nhà nước nờn khi thu hồi đất, kể cả đất nụng nghiệp tựy từng trường hợp cụ thể, Nhà nước sẽ cấp đất mới cho cỏc chủ sử dụng bị thu hồi đất và bồi thường cho cỏc cụng trỡnh gắn liền với đất bị thu hồi.
Về phương thức bồi thường, Nhà nước thụng bỏo cho người sử dụng đất biết trước cho việc họ sẽ bị thu hồi đất trong thời hạn một năm. Người dõn cú quyền lựa chọn cỏc hỡnh thức bồi thường bằng tiền hoặc bằng nhà tại khu ở
mới. Tại thủ đụ Bắc Kinh và thành phố Thượng Hải, người dõn thường lựa chọn bồi thường thiệt hại bằng tiền và tự tỡm chỗ ở mới phự hợp với nơi làm việc của mỡnh.
Về giỏ bồi thường, tiờu chuẩn là giỏ thị trường. Mức giỏ này cũng được Nhà nước quy định cho từng khu vực và chất lượng nhà, đồng thời được điều chỉnh rất linh hoạt cho phự hợp với thực tế, vừa được coi là Nhà nước tỏc động điều chỉnh tại chớnh thị trường đú. Đối với đất nụng nghiệp, bồi thường theo tớnh chất của đất và loại đất (tốt, xấu).
Về TĐC, cỏc khu TĐC và cỏc khu nhà ở được xõy dựng đồng bộ và kịp thời, thường xuyờn đỏp ứng nhu cầu nhiều loại căn hộ với cỏc nhu cầu sử dụng khỏc nhau. Cỏc chủ sử dụng phải di chuyển đều được chớnh quyền chỳ ý tạo điều kiện về việc làm, đối với cỏc đối tượng chớnh sỏch xó hội được Nhà nước cú chớnh sỏch riờng.
Khi di dời thực hiện nguyờn tắc chỗ ở mới tốt hơn chỗ ở cũ. Khu TĐC được quy hoạch tổng thể (nhà ở, trường học, chợ...), cõn đối được giao thụng động và tĩnh. Trong quỏ trỡnh bồi thường GPMB phải lập cỏc biện phỏp xử lý theo phương thức trước tiờn là dựa vào trọng tài, sau đú khiếu tố [15].