4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.4.1.Giá ựất ở quy ựịnh chung trong phạm vi cả nước
Trong lịch sử phát triển của thị trường ựất ựai, Nhà nước ựã ựưa ra những văn bản pháp luật nhằm quản lý chặt chẽ, nâng cao hiệu quả sử dụng ựất. Các văn bản ựược liên tiếp ra ựời bổ sung, thay thế nhaụ Cho tới thời ựiểm tiến hành làm ựề tài, các văn bản có hiệu lực thi hành về vấn ựề giá ựất ựã ựược ban hành ựầy ựủ và ựược thực thi từ Trung ương ựến ựịa phương.
Căn cứ vào Luật đất ựai 2003, Chắnh phủ ựã ban hành Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP ngày 16/11/2004, Bộ Tài chắnh ban hành Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn các tỉnh và thành phố trong cả nước tiến hành xác ựịnh giá ựất sau một thời gian triển khai thực hiện ngày 27/07/2007 Chắnh phủ ựã ban hành Nghị ựịnh số 123/2007/Nđ-CP sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP theo ựó Bộ Tài chắnh ban hành Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 thay thế Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004. Giá ựất ở ựược thể hiện qua bảng 4.4 và bảng 4.5
Bảng 4.4. Khung giá ựất ở tại ựô thị
đơn vị tắnh: 1000ự/m2
Mức giá STT Loại ựô thị
Giá tối thiểu Giá tối ựa
1 đặc biệt 1500 67.500 2 I 400 42.500 3 II 150 30.000 4 III 120 19.500 5 IV 50 13.350 6 V 30 6.700 (Nghị ựịnh số 123/2007/Nđ-CP ngày 27/7/2007 của Chắnh phủ)
Bảng 4.5. Khung giá ựất ở tại nông thôn
đơn vị tắnh: 1000ự/m2
Mức giá
STT Loại xã
Giá tối thiểu Giá tối ựa
1 đồng bằng 10 1.875
2 Trung du 4.5 1.275
3 Miền núi 2.5 900
(Nghị ựịnh số 123/2007/Nđ-CP ngày 27/7/2007 của Chắnh phủ)