3.1. Nội dung nghiên cứu
- điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác ựịnh giá ựất trên ựịa bàn huyện Nghi Lộc từ năm 2007 ựến năm 2011.
- điều tra giá ựất ở thực tế trên thị trường tại các khu vực nghiên cứu từ năm 2007 ựến năm 2011 và tìm ra các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất trên ựịa bàn huyện Nghi Lộc.
- đề xuất và kiến nghị các giải pháp cho công tác ựịnh giá ựất ở trong thời gian tớị
3.2. Phương pháp nghiên cứu
Trong quá trình tiến hành ựề tài, nhiều phương pháp nghiên cứu ựược sử dụng kết hợp nhằm ựạt ựược mục ựắch và yêu cầu của ựề tài ựề rạ Các phương pháp chủ yếu bao gồm:
3.2.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
Thu thập các văn bản các văn bản có liên quan tới giá ựất do Chắnh phủ, các bộ nghành và UBND tỉnh Nghệ An quy ựịnh trong thời gian quạ
Thu thập số lượng người trao ựổi và giá chuyển quyền sử dụng ựất, cho thuê quyền sử dụng ựất từ năm 2007 ựến 2011 tại Sở Tài nguyên và Môi trường, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nghi Lộc; Chi cục Thuế huyện Nghi Lộc; Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất huyện Nghi Lộc
3.2.2. Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Căn cứ vào Bảng giá quy ựịnh của UBND tỉnh Nghệ An áp dụng trên ựịa bàn huyện Nghi Lộc và ựiều kiện thực tế của huyện Nghi Lộc. Chúng tôi lựa chọn các khu vực ựiều tra phản ánh ựược sự phát triển kinh tế, xã hội của Thành phố và giá ựất của các ựường có nhiều biến ựộng. Cụ thể như sau:
*Nhóm I (khu vực thị trấn), gồm:
tập thể Ga Quán Hành), Quán Hành Ờ Xã đoài (ựoạn tự QL 1A- ựến ngã tư ựường nội khối), đường nội thị (từ trường THCS ựến ựường ựi Xã đoài), đường nội khối 3.
- Khu vực 2, các ựường : Quốc lộ 1A, đường quy hoạch rộng 28m (từ Quốc Lộ 1A Ờ Nghi Trung), đường nội khối 4.
- Khu vực 3, các ựường: đường QH 35m , đường quy hoạch 18m , đường Kim Liên Ờ Nghi Trung, đường nội khối 7.
* Nhóm II (khu vực ven ựô), gồm:
- Khu vực 1, gồm các ựường: đường dọc xã Nghi Phong, đường QL 46, đường liên xã Nghi Phong Ờ Nghi Ân.
- Khu vực 2, gồm các ựường: đường Tỉnh Lộ 535, đường liên xóm Thái Thọ - Thái Hòa, đường liên xóm Thái Thọ - Thái Lộc.
- Khu vực 3, gồm các ựường: Nội xóm Thái Thọ, nội xóm 3 Ờ Nghi Phong, nội xóm 4 Ờ Nghi Phong.
* Nhóm III (khu vực thuần nông), gồm:
- Khu vực 1, gồm các ựương: Tỉnh lộ 534 (ngã ba ựi Nghi Kiều Ờ Yên Thành), đường liên xã Nghi Văn Ờ Nghi Kiều Ờ đại Sơn
- Khu vực 2, gồm các ựường: nội xóm Nghi Thu xã Nghi Văn, nội xóm 4 xã Nghi Lâm, nội xóm 5 xã Nghi Lâm, nội xóm 11 xã Nghi Kiều, nội xóm 1A xã Nghi Kiềụ
điểm ựiều tra ưu tiên chọn những ựiểm ựất trống chưa ựầu tư xây dựng.
3.2.3. Phương pháp ựiều tra theo mẫu phiếu ựiều tra
Tiến hành phỏng vấn người dân qua mẫu phiếu ựiều tra, ựược lập cho việc thông tin từng thửa ựất tại các ựiểm ựiều tra nêu trên.
Tổng số phiếu ựiều tra: 941 phiếụ Trong ựó nhóm I ựiều tra ựược 319 phiếu; nhóm II ựiều tra 489 phiếu và nhóm III ựiều tra 133 phiếụ
3.2.4. Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn về giá ựất; cán bộ phòng Tài chắnh, phòng Tài nguyên và Môi trường; cán bộ ựịa chắnh ựể nắm ựược các thông tin liên quan ựến giá ựất chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng ựất; các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất.
3.2.5. Phương pháp thống kê, chọn lọc, phân tắch số liệu, tổng hợp
Phương pháp thống kê: Tổng hợp, sắp xếp các số liệu theo thời gian từng quý của các năm ựiều trạ
Phương pháp chọn lọc: Lựa chọn những phiếu ựiều tra ựạt yêu cầu, loại bỏ những phiếu ựiều tra ựáng ngờ (mức chênh lệch quá lớn so với những thửa ựất khác có cùng ựiều kiện tương tự); bóc tách phần giá trị nhà ựể xác ựịnh giá ựất. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});