Nhìn chung đất đai trong khu vực Thành phố tơng đối bằng phẳng và thuận lợi cho xây dựng, nền đất chịu tải tốt vì hầu hết là đất cát, đợc phân cấp nh sau:
- Đất loại 1: Bao gồm đất khu dân c đã xây dựng công trình hoặc đất ruộng có cao độ nền > 3,0m khu vực thành phố cũ ven đờng Quốc lộ 1A. Khu vực ven biển có cao độ 2,5m – Nền đất chịu tải tốt. Có cờng độ R> 2kg/cm2. Diện tích 2708ha chiếm 32% tổng diện tích.
- Đất loại 2: Là những khu vực trũng phía Bắc Thành phố và một số ruộng trũng ven
sông Dinh (cao độ nền <3,0m), khu vực ven biển và cửa sông Dinh (cao độ nền < 1,5m) thờng ngập nớc. Tổng diện tích đất loại 2 là 1.805ha, chiếm 21,78% diện tích.tự nhiên toàn Thành phố.
- Đất loại 3: Các khu vực bãi bồi ven sông Dinh nằm ngoài đê, bị ngập lũ sông và 1 số núi đá độ dốc lớn > 20%. Khu vực Nam sông Dinh là khu vực hành lang thoát lũ, nhng trong tơng lai khi các công trình thủy lợi đầu nguồn hoạt động sẽ có khả năng giảm đợc mức nớc lũ cho khu vực Thành phố nói chung và khu bờ Nam sông Dinh nói riêng, tổng diện tích 1504,88ha, chiếm 17,78% diện tích tự nhiên toàn Thành phố.
- Đất cấm xây dựng: Gồm đất quân sự và đất khu di tích Tháp Chàm, tổng diện tích
2.445,7 ha chiếm 28,89% diện tích tự nhiên toàn Thành phố.
Hiện nay, với hệ thống đê bao để bảo vệ cho Thành phố khi có lũ từ sông Dinh đã khẳng định hớng phát triển của Thành phố trong giai đoạn trớc mắt chủ yếu tại khu vực phía Bắc sông Dinh.
Hiện trạng xây dựng của Thành phố tập trung vào các khu vực phía Nam và Tây Nam, nơi có hệ thống giao thông tơng đối ổn định. Quỹ đất dành cho việc phát triển đô thị trong ranh giới Thành phố về phía Đông để khai thác kinh tế biển và về phía Tây Bắc khái thác những lợi thế về giao thông đối ngoại còn rất lớn.
Mặt khác, với việc triển khai các dự án xây dựng hệ thống hồ chứa đầu nguồn sông Cái sẽ có tác dụng lớn trong việc hạn chế lũ sông Dinh tại Thành phố và có khả năng cắt hẳn hiện tợng lũ. Điều này cho thấy trong tơng lai, đô thị sẽ có khả năng phát triển về phía Nam sông Dinh.
- Dựa trên việc phân tích và đánh giá đất xây dựng, khu vực thành phố đợc xác định 3 quỹ đất với những tính chất sau:
+ Quỹ đất ven sông (quỹ đất số 1): Là khu vực đô thị cần đợc hoàn thiện và tiếp tục phát triển mở rộng trên cơ sở cấu trúc đô thị hiện có. Các chức năng chính bao gồm: các khu ở, các khu trung tâm đô thị hiện có mang tính truyền thống. Khai thác các không gian cảnh quan mở ra sông Dinh để cải thiện môi trờng vi khí hậu và nâng cao chất lợng môi trờng sống đô thị. GVHD : Dơng Hồng Thuý SVTH : Nguyễn Sơn Tùng 27 2 3 3 1
Đề tài : Thiết kế quy hoạch CBKT Tp Phan Rang – Tháp Chàm – Tỉnh Ninh Thuận
+ Quỹ đất phía Bắc QL27 mới và khu vực phía Đông (quỹ đất số 2): thuận lợi cho việc phát triển các mô hình dịch vụ du lịch.
+ Toàn bộ quỹ đất phía Bắc còn lại tiếp cận với huyện Ninh Hải và quỹ đất bờ Nam sông Dinh trong ranh giới của Thành phố (các quỹ đất số 3): quỹ đất dự trữ phát triển đô thị của Thành phố trong tơng lai.