T ch c môi gi i, t vn và q un lý.
3.2.1.Sn ph măhƠngăhoáă ca th tr ngănhƠăđ tătrênăđ aăbƠnăHƠă N
v i m tăđ l n.ăGiáăc nhàăđ t t iăHàăN iăluônăluônăb đ yăt ngăcaoăd năđ n vi c ti p c n v nhàă c a m t b ph n l nădânăc ălàăkhóăkh n.ăTìnhătr ngă âyăd ngăđ u
c ănhàăđ tăluônădi n bi năkhóăl ng m t l n n aălàmăchoăgiáăc giaăt ng.
Theoăbáoăcáoăc a S Xâyăd ngăHàăN i,ătínhăđ năngàyă30/06/2012,ăquaăki m tra 16 d ánănhàă trênăđ aăbànăthànhăph cóăkho ng 1.540 bi t th ,ănhàăli n k vàăc nă
h chungăc ăch aăđ aăvàoăs d ng,ătrongăđóăcóă655ăbi t th ,ă574ănhàăli n k .ăNguyênă nhânăch y u d n t iătìnhătr ngătrênălàădoăvi c l a ch năphânăkhúcăđ uăt ăch aăphùă
h p v i nhu c u c aăđaăs cácăđ iăt ngă ưăh i, vi căkinhădoanhăcácăd ánăphátătri n
nhàă cònănhi u b t h pălỦ,ănh tălàăph ngăth căchiaălô,ăbánăn n.ăBênăc nhăđó,ăh
th ng h t ngăK TMăch aăđ ng b ,ăcácădch v thi t y uăch aăđápă ngăđ c nhu c u c aăng iădânăc ngălàănguyênănhânăd năđ năcácăbi t th ,ănhàăli n k b b hoang.
Trongăgiaiăđo năn mă2011ăvàă2012ăth tr ngăB Săr iăvàoătìnhătr ng tr m l ng do ngu năcungănhàă đ c bi tălàăchungăc ăquáăl n v iăc ăc u v di nătích,ăm c
đ đ uăt ănhàă ,ăc năh b t h pălỦ,ăgiáăc cao d năđ n kh n ngăthanhătoánăr t th p. Vi că đ uă t ă âyă d ng c aă cácă doanhă nghi pă kinhă doanhă B Să ch y u d aă vàoă
ngu n v n vay c aăngânăhàng,ăvìăv y khi b nhăh ng c aăsuyăthoáiăkinhăt toànă
c uăvàătrongăn căthìăth tr ngăB Sănhàă b gi măsútănghiêmătr ng d n t i nh ng h lu khôngăl ngătr căđ c.ăH ng t iăkhiă emă étăcácăd ánăđ uăt ăthànhăph
s uătiênăcácăđ iăt ngăbìnhădân,ăchínhăsách,ăquyăđ nhăcácăd ánănhàă ph iăcóăt l
nhàă chungă c ă trênă 80%ă trongă cácă d ánă nhàă .ă Ngoàiă ra,ă m r ngă ph ngă th c
thànhăph t ch c gi iăphóngăm t b ng,ă âyăd ng h t ng,ăsauăđóăbánăđ uăgiáăquy n s d ngăđ tăcóăh t ng.
Nhà đ t th ng m i.
Sauăkho ngă05ăn măbùngăn ăc aăth ătr ngăB Să(giaiăđo nă2007ă- 2012),
phânăkhúcănhàăđ tăchungăc ăđ că emălàăm ngăđ căquanătâmănh tăc aăch ăđ uăt ă d ăánădoăcóănhuăc uăcaoăt iăcácăđôăth ăl n,ăđ căbi tălàăHàăN i.ăCùngăv iăs ăbùngăn ă đó,ăngu năcungăc năh ăt iăHàăN iăkhôngăng ngăt ngăm nhătrongănh ngăn măqua.ă Trungăbìnhăm iăn măcóăkho ngă15.000ăc năh ăđ căđ aăraăth ătr ng,ătrongă3ăn mă g nă đâyă l ngă cungă đ că tungă raă th ă tr ngă nhi uă nh t.ă Khiă TTN ă r iă vàoă suyă thoáiăt ăgi aăn mă2011,ănhàăđ uăc ,ăđ uăt ătháoăch yăkh iăth ătr ngăd năđ nănhuă
c uăgi măm nh.ăNg iămuaăth căkhôngăđ ăkh ăn ngătàiăchínhăđ ămuaănhàăđ tădoă giáătr ăv năcònăquáăcaoăsoăv iăthuănh p.ăChínhăvìăv y,ăđ nănayăl ngăhàngăt năkho,ă d ăth aăngu năcungăc năh ăt ngăđ iăl n,ăphânăkhúcăc năh ăcaoăc păg nănh ăbưoă hoà,ă khôngă cóă nhi uă giaoă d chă nh ă tr că đây.ă T ngă ngu nă cungă c nă h ă trênă th ă tr ngă Hàă N iă hi nă nayă (k ă c ă s ă c nă đưă bán)ă că ch ngă kho ng 71.000ă c nă t ă kho ngă150ăd ăán(khôngăbaoăg mănhàătáiăđ nhăc ,ănhàăthuănh păth p,ăchungăc ă
mini) [1].ăTrongăđó,ăcóăkho ngăg nă30.000ăc nătrênăth ătr ngăhi nănayăs năsàngă choăvi căchàoăbán.
Bi u đ 3.1:ăNgu ncungăc năh ătheoăqu n
Ngu n: [1] .
Theoăs ăli uăc aăSavillsăVi tăNamăth ngăkêăvàoăquỦă2ăn mă2012,ăs ăl ngă c nă h ă chàoă bánă m iă trongă quỦă vàoă kho ngă 4.200ă c n.ă D ă báoă c ă n mă 2012ă cóă kho ngă22.000ăc năh ăchàoăbán m iăt ă27ăd ăán.ăQuaăth ngăkêăs ăb ănh ngăd ăánă m iăđ căcôngăb ăbán,ăc ngănh ăs ăl ngăc năh ăcònăl iăt ăcácăd ăánăv aăm iăm ă bánăti păthìăcóăkho ngăg nă8.000ăc năh ăđangăchàoăbán.ăXétătheoăc ăc uăphânăb ă ngu năcungăc năh ătheoăqu n,ăthìăqu năHàă ôngăđangăd năđ uăcácăd ăánănhàăđ tă chungăc ,ăvàăs ăl ngăc năh ăđ ăbán.ăCh ătínhăriêngăHàă ôngăđưăcóăkho ngă3.000ă c năđangăđ căbán.ăTi păđ nălàăhuy năT ăLiêmăcóăkho ngă1.700ăc năđangăđ că chàoăbán.ă3ăqu năt iăHàăN iăđangăgi ăs ăl ngăd ăánăvàăngu năcungăc năh ăl nănh tă làăHàă ông,ăC uăGi yăvàăT ăLiêmăchi măh năm tăn aăt ngăs ăc năh ăđangăcóătrênă th ătr ng.
Trongăđó,ăHàă ôngălàăqu năcóăl ngăc năh ăđ cătungăraănhi uănh tătrênăth ă tr ng.ăHàă ôngăvàăT ăLiêmăchi măkho ngă55%ăth ăph năc năh ăHàăN i.ăXétăv ă khuăv c,cácăqu năn mă ăphíaăTâyăHàăN iăđangăchi mă uăth ăv tătr iăv ăl ngăc nă h ăđ cătungăraăth ătr ngăchi măkho ngătrênă70%ăt ngăngu năcung.
B tăđ uăt ăn mă2012,ăTTN ăHàăN iăb tăđ uădi năbi nătheoăchi uăh ngătiêuă c c.ăTheoălưnhăđ oăUBNDăthànhăph ăHàăN i,ăhi năHàăN iăđangăt năkhoănhàăchungă c ă(ch aăbánăho căch aăhuyăđ ngăv n)ălàă5.789ăc n,ăt ngă ngă566.610ăm2ăsàn.ăBi tă th ,ăli năk ăt năkhoă3.483ăc n,ăt ngă ngă874.825ăm2ăsàn.ăNhàăthuănh păth păcònăt nă kho ngă 330ă c nă h .ă Di nă tíchă sànă v nă phòngă đ ă đi uă ki nă choă thuêă t nă kho ngă 175.000ăm2.ăTrongăkhiăđó,ăn ă uănhàăđ tăt iăHàăN iăchi măkho ngă13%ăt ngăd ăn ă uăngânăhàng.
Bi u đ 3.2: Ngu năcungăchƠoăbánăc năh -hoƠnăthi năt iăTTN ăHƠăN i
Ngu n: [85] .
Nhà đ t xã h i.
S ăli uăt ăS ăXâyăd ngăHàăN iăchoăbi t,ătínhăđ năth iăđi măn mă2013ăthànhăph đưăvàăđangătri năkhaiă14ăd ăánănhàăđ tăchoăng iăthuănh păth păv iăt ngădi nătíchăđ tă ălàă 12,9ha,ăt ngădi nătíchăsànă âyăd ngă1,24ătri uăm2 v iă15.412ăc năh .thànhăph ăc ngăđưă ti năhànhăđ uăt ă âyăd ngăthíăđi măvàăđ aăvàoăs ăd ngănhàăđ tă ưăh iătheoăhìnhăth căchoă thuêăt iăCT19Aăv iăquyămôă515ăc năh ăvàăchoăthuêămuaăt iăCT21AăK TMăVi tăH ng,ă qu năLongăBiênăv iăquyămôă300ăc năh .ăV ănhàăđ tăcôngănhânăcácăkhuăcôngănghi p:ă ưă
hoànăthànhăđ aăvàoăkhaiăthácăs ăd ngă1.312ăphòngăchoă15.000ăng iăt iăKimăChung,ă ôngăAnh;ă106ăphòngăchoă800ăng iăt iăkhuăcôngănghi păPhúăNgh a;ă540ăphòngăchoă 3.000ăng iăt iăkhuăcôngănghi păTh chăTh t,ăQu căOai.ăV ănhàăđ tăchoăsinhăviên:ă ưăvàă
đangătri năkhaiă10ăd ăánă âyăd ngănhàăđ tăchoăh căsinh,ăsinhăviênăcácătr ngăđ iăh c,ă caoăđ ngătrênăđ aăbànăthànhăph ,ăđápă ngăchoă43.500ăsinhăviên.ăTrongăđóăriêngă2ăd ăánă âyăd ngănhàăđ tăsinhăviênăt pătrungăt iăK TMăPhápăVână- T ăHi păđápă ngăch ă ăchoă
21.996 sinhăviênăvàăM ă ìnhăIIăđápă ngăch ă ăchoă7.368ăsinhăviênă[83]. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Bênăc nhăđó,ăUBNDăthànhăph ăHàăN iăđưăchoăphépătri năkhaiăvi căchuy nă đ iăt ănhàăđ tăth ngăm iăsangănhàăđ tă ưăh iăđ ătháoăg ăkhóăkh năchoăcácădoanh nghi pătrênăđ aăbànăthànhăph .ăTrongăn mă2013ăđưăcóă07ăd ăánăđ căUBNDăthànhă ph ăHàăN iăchoăch ătr ngăvàăquy tăđ nhăchuy năđ i,ăc ăth :
+ă02ăd ăánăđưăđ căUBNDăthànhăph ăcóăQuy tăđ nhăchoăphépăchuy năđ iăt ă nhàă ăth ngăm iăsangănhàă ă ưăh i: 1) D ăánăchuy năđ iăt ănhàă ăth ngăm iăsangă nhàă ă ưăh iăt iăD ăánăkhuănhàă ăh năh păcaoăt ngăđôăth ăsôngă àăt iă143ăđ ngă Tr năPhú,ăqu năHàă ông,ăHàăN iădoăCôngătyăc ph năđ uăt ă âyăd ngăvàăphátătri nă sôngă àă làmă ch ă đ uă t . aă đi mă âyă d ng: s 143ă đ ng Tr nă Phú,ă qu nă Hàă ông,ăthànhăph HàăN i.ăQuyămôăđ uăt :ăDi nătíchăđ t d ánă2590,3m2.ă uăt ă âyă
d ngă01ătòaănhàăcaoă35ăt ng v i t ng di nătíchăsànă âyăd ng kho ng 48.444m2.ă1ă t ngă h mă vàă 01ă t ngă h mă l ngă v iă di nă tíchă3082m2. T ng 1 b tríă 410m2 làmă phòngăsinhăho t c ngăđ ngăvàă430m2 kinhădoanhăth ngăm i ph c v ti năíchăchoă cácăc ădânăc aătòaănhà.ăT ngă2,ă3ălàmănhàătr , m uăgiáo,ăkhuăyăt , khu th thao.ăCácă
t ngăcònăl i b tríălàăc năh v i t ng s 512ăc năh ;ăvàă2) D ăánă inăchuy năđ iăt ă nhàă ăth ngăm iăsangănhàă ă ưăh iăt iăD ăánăT h păv năphòngăchoăthuê,ăd ch v
th ngăm iăvàănhàă đ bánăt i s 30 Ph măV nă ng,ăph ng D ch V ng H u, qu n C u Gi yădoăCôngătyăCP Tă âyăd ngăvàăth ng m i B căHàălàmăch đ uăt .ă aăđi m d án:ăT iăkhuăđ t 30 Ph măV nă ng,ăph ng D ch V ng H u,ăqu năC u Gi y,ăHàăN i.ăQuyămôăđ uăt ,ă01ătòaănhàăcaoă19ăt ng, 01 t ng h m trong đóăcóă01ă t ngăl ng, t ng di nătíchăsànă âyăd ng kho ng 32.639,56m2ăv iă294ăc năh ă[73].
+ă05ăd ăánăđưăđ căUBNDăThànhăph ăch păthu năch ătr ngăchoăphépăchuy nă đ i,ăhi năđangăhoànăthi năth ăt căh ăs ătheoăquyăđ nhăđ ătrìnhăUBNDăThànhăph ăQuy tă đ nhăchoăphépăchuy năđ iăt ănhàă ăth ngăm iăsangănhàă ă ưăh i,ăc ăth : 1)ăD ăánă ină chuy năđ iăt ănhàă ăth ngăm iăsangănhàă ă ưăh iăt iăD ăánăT ăh pănhàă ăth ngăm iă d chăv ăchungăc ăAZăTh ngăLongăt iăthônăLaiăXá,ăKimăChung,ăhuy năHoàiă c,ăHàă
N iădoăCôngătyăTNHHăBánhăk oăTh ngăLongălàmăch ăđ uăt .ă aăđi mă âyăd ng:ăT ă h pă th ngă m i,ă d chă v ă chungă c ă AZă Th ngă Long,ă thônă Laiă Xá,ă ưă Kimă Chung,ă huy năHoàiă c,ăHàăN i; 2)ăD ăánă inăchuy năđ iăt ănhàă ăth ngăm iăsangănhàă ă ưă h iăt iăD ăánănhàă ăkhuăđôăth ăm iăthu călôăđ tăCC-1ă-ăKhuăđ tăN1ă+ăN3ăthu căK Tă Qu căOai,ăhuy năQu căOai,ăHàăN iădoăCôngătyăC ăph năđ uăt ăC.E.Oălàmăch ăđ uăt .ă aăđi mă âyăd ng:ăKhuăđ tăN1 + N3 thu căK TăQu căOai,ăhuy năQu căOai,ăHàăN i; 3) D ánă inăchuy năđ iăđ tă âyăd ngănhàă cao t ngăth ngăm iăsangăđ tă âyăd ng
nhàă ưăh i t iălôăđ tăN01,ăN02,ăN03,ăN04,ăN06ăK TMă ngăXáăII,ăhuy năGiaăLâm,ă HàăN i do T ngăCôngătyăViglaceraălàmăch đ uăt .ă aăđi mă âyăd ng:ălôăđ tăN01,ă N02,ăN03,ăN04,ăN06ăK Tă ngăXáăII,ăhuy năGiaăLâm,ăHàăN i; 4)ăD ăánă inăchuy nă đ iăm căđíchăt ănhàă ăth ngăm iăsangănhàă ă ưăh iăt iăd ăánă âyăd ngăkhuăchungăc ă caoăt ngăđ ăbánăt iăkhuăđ tăkỦăhi uă1ăthu că ưăNg căH i,ăhuy năThanhăTrì,ădoăCôngătyă C ăph năc ăkhíăvàă âyăl păs ă7ălàmăch ăđ uăt .ă aăđi mă âyăd ng:ăkhuăđ tăkỦăhi uă1ă ưăNg căH i,ăhuy năThanhăTrì,ăHàăN i.ăvàă5)ăD ăánă inăchuy năđ iăm căđíchăt ănhàă th ngăm iăsangănhàă ă ưăh iăt iăD ăánăK TMăTrungăV năm ăr ngădoăCôngătyăC ă ph năđ uăt ă âyăd ngăHàăN iălàmăch ăđ uăt .ă aăđi mă âyăd ng:ăkhuăđôăth ăTrungă V năm ăr ngăthu că ưăTrungăV n,ăhuy năT ăLiêm,ăHàăN iă[73].
Th c tr ng các khu đô th m i trên đ a bàn Hà N i.
Ch ngătrìnhăGiámăsátăchuyênăđ ăn mă2012ăc aăH NDăthànhăph HàăN iă đưăchoăth yătìnhătr ngăc aăcácăd ăánăK TMătrênăđ aăbànăthànhăph ,ăkhiăh uăh tăcácă côngătrìnhăh ăt ng ưăh iă(tr ngăh c,ănhàătr ,ăb nhăvi n…)ăc aă10ăK TMăđưăđ aă vàoăs ăd ngăđ uăcònăd ădang.ă óălàăcácăK TM:ăYênăHoà,ăNamăTrungăYênă(qu nă C uăGi y);ăM ă ìnhăI,ăM ă ìnhăII,ăM ă ìnhă- M ăTrìă(huy năT ăLiêm);ăD ngă N i,ăV năQuánă- YênăPhúc,ăV năPhúă(qu năHàă ông);ă iăKimă- nhăCôngă(qu nă HoàngăMai);ăTh chăBànă(qu năLongăBiên),ăv iăt ngădi nătíchăkho ngă466ăhaă[84].
Th căt ăt iăm tăs ăd ăánăK TM,ăvi că ácăminhăhi nătr ngăd ăánăh ăt ngă ưă h iăc ngănh ătráchănhi măgi aăcácăbênăkháăph căt p,ăkhiănóăđưăđ căch ăđ uăt ăc pă Iăđ yăsangăchoăcácăch ăđ uăt ăth ăc p.ăVíăd ,ăD ăánăK TMăYênăHoàădoăCôngătyăc ă ph nă uăt ă âyăd ngădânăd ngăHàăN iălàmăch ăđ uăt ăc păI,ănh ngăph năđ tă âyă d ngăTr ngăqu căt ăGlobalăl iăđ căch ăđ uăt ăc păIăgiaoăchoăCôngătyăc ăph năT ă
v năvàă uăt ăgiáoăd căToànăC uăth căhi n.ăD ăánăTr ngăqu căt ăGlobalăđ că Côngătyăc ăph năT ăv năvàă uăt ăgiáoăd căToànăC uăkh iăcôngă âyăd ngăt ăn mă 2009.ăTuyănhiên,ănh ngăv ngăm căv ăngh aăv ătàiăchínhăgi aăch ăđ uăt ăc păIăvàă nhàăđ uăt ăth ăc păvàăv iăS ăTàiăchínhăHàăN iăkhi năngôiătr ngădùăđưăđ căhoànă thành,ănh ngăch aăth ăđ aăvàoăs ăd ng.ăTrongăkhiăCôngătyă c ăph nă uăt ă âyă d ngădânăd ngăHàăN iăchoăr ng,ănhàăđ uăt ăth ăc păch aăhoànăthànhăngh aăv ătàiă chínhăv iăch ăđ uăt ăc păI,ăthìăCôngătyăc ăph năT ăv năvàă uăt ăgiáoăd căToànă C uăl iăchoăr ng,ăch ăđ uăt ăc păIăch aăhoànăthànhăngh aăv ăc păGi yăch ngănh nă quy năs ăd ngăđ tăchoămình.ăH ăqu ălà,ăch ăđ uăt ăc păIăđưăkhôngă âyăd ngătr mă bi năápăvàăngôiătr ngăkhôngcóăđi năđ ăv năhành,ădùăđưăhoànăthànhăvi că âyăd ngă c ăb năt ăđ uăn mă2012.ăT iăD ăánăK TMăD ngăN iă(qu năHàă ông)ădoăCôngătyă c ă ph nă T pă đoànă Namă C ngă làmă ch ă đ uă t ,ă h uă h tă cácă h ngă m că nhàă đ tă th ngăm iăđưăđ că âyăd ngăvàăc ăb năbánăh t.ăTuyănhiên,ăcácăh ngăm căh ăt ngă ưăh iă(b nhăvi n,ătr ngăh căcácăc p,ănhàăv năhoá...)ămàăch ăđ uăt ăcóătráchănhi mă bànăgiaoăkhôngăb iăhoànăthìăch ăđ uăt ăv năcònă"n ".ăLỦădoămàăch ăđ uăt ăd ăánă đ aăraălà,ăUBNDăqu năHàă ôngăcònă"n "ăch ăđ uăt ăv năđ ăgi iăphóngăm t b ng,ă th ătr ngăB Sătr măl ngăkhi nănhi uăh ngăm căd ăánăh ăt ngăch ăđ uăt ăđ ăngh ă " ưăh iăhoá"ăg păkhóăkh n.
Theoăbáoăcáoăgiámăsátăc aăH NDăthànhăph HàăN iăn mă2012,ăt iă10ăd ăánă K Tănêuătrên,ătrongăs ă38ătr ngăh căđ căquyăho ch,ăm iăcóă27ătr ngăđ că âyă d ngăvàăđ aăvàoăs ăd ng,ătrongăđóăch ăcóă4ătr ngăcôngăl p.ăCònă11ătr ngăch aă âyă d ngă ong,ătrongăđóăcóă7ătr ngăđưăgiaoăchoăch ăđ uăt ătri năkhaiăb ngăngu năv nă ngânăsách,ăcònăl iă4ătr ngăv năch aătri năkhaiăcácăth ăt căđ uăt .ăTh măchí,ăcóănh ng
d ăánănh ăK TMăM ă ìnhăI,ăM ă ìnhăIIă(huy năT ăLiêm),ăK TMăV năQuánă- Yênă Phúcă(qu năHàă ông),ăph nănhàăđ tăth ngăm iăđưăđ căch ăđ uăt ăbánăh tăt ălâu,ă nh ngănhi uăh ngăm căd ăánăh ăt ngăcònănhamănh .ăNh ngătênătu iăl nătrongăl nhăv că âyăd ngănhàăđ t,đôăth ăm iăt iăHàăN iănh :ăT ngăcôngătyă uăt ăphátătri nănhàăvàăđôă th ă(HUD);ăT ngăcôngătyă uăt ăphátătri nănhàăvàăđôăth ăB ăQu căphòng;ăCôngătyăc ă ph nă uăt ăV năPhúăInvest…ăđ uăn mătrongădanhăsáchănh ngăch ăđ uăt ănhanhătayă âyănhàăđ ăbán,ăcònăchâyă tri năkhaiăcácăcôngătrìnhăh ăt ngă ưăh i.