T ch c môi gi i, t vn và q un lý.
2.3.1.2.Kinh nghi m ca Trung Q uc
Nh măh ătr ăchoăTTN ,ăchínhăph ăTrungăQu căđưăkhuy năkhíchăcácăngână hàngăcungăc pălưiăsu tăth ăch pă ăm căth păh năđ iăv iăng iămuaănhàăl năđ u,ăkêuă g iăcácăđ năv ăB Săgiaăt ngă âyăd ngăcácăc năh nh ,ăgiáăth păh năvàăchoăphépăcácă chínhăquy năđ aăph ngăn iăl ngăcácăquyăđ nh.ăNgoàiănh ngăbi năphápăc ăth ămangă tínhă đ că thùă c aă ngành,ă chínhă ph ă Trungă Qu că c ngă n iă l ngă chínhă sáchă ti nă t ă m nhăm ăb ngăcáchăh ălưiăsu tăNgânăhàngăTrungă ngăvàăh ăt ăl ăd ătr ăb tăbu că đ iăv iăcácăngânăhàngăvàăk tăqu ălàăng iămuaănhàăđưăb tăđ uăquayătr ăl iăv iăcácă sànăgiaoăd chănhàăđ tăt iăm tăs ăkhuăv c.
Theoăs ăli uăth ngăkêăc aăChinaăRealăEstateăInformationăCorp,ăđưăth yăs ă ph căh iăv ăgiaoăd chăB Săt iăm tăs ăthànhăph ăl nănh ăB căKinh,ăThâmăQuy n,ă HàngăChâu,ăNamăKinhăvàăTrùngăKhánhăđ uăt ng.ăM tăs ăngânăhàngăc ngăb tăđ uă đ aăraăcácăm căchi tăkh uălênăt iă15%ăđ iăv iălưiăsu tăth ăch păchoăng iămuaănhàă l năđ uăthuăhútăm tănhómăkháchăhàngăt ăraănh yăc măđ iăv iăgiáănhàăđ tă ăm căcao.ă Nh ngăng iăs ăh uănhàătìmăcáchăđ iănhàăc ngăb ăthuăhútăb iăm călưiăsu tăh păd n.
Cácăđ năv ăB Săchoăbi t,ănhi uăkháchăhàngăđưăthúcăđ yăho tăđ ngăbánănhàăvàăh ă b tăđ uăđ aăraăcácăc năh ăcóădi nătíchănh ăh năt ă90ă- 110m2đ ăph căv ăkháchăhàng.
EvergrandeăRealăEstateăGroupăT păđoànănhàăđ tăl nănh tăTrungăQu căchoă bi t,ădoanhăs ăc aăhưngătrongăthángă5/2012ăđưăt ngă33%ăsoăv iăcùngăk ăn măngoáiă vàă27%ăsoăv iăthángătr c,ălênăm căk ăl că10,37ăt ănhânădânăt ă(1,63ăt ăUSD),ăvàă theoăcácănhàăphátătri năt iăQu ngăChâu,ăthìăng iă muaănhàăl nă đ uăđưăđóngăgópă 64%ăvàoădoanhăs ăc aăhưngătrongăthángătr cămàăkháchăhàngăh uăh tăđ năt ăcácă thànhăph ăc pă2ăvàăc pă3ă[57].
Sauăl năh ălưiăsu tăg năđâyănh t,ăB ăNhàăđ tăTrungăQu căc ngăđưăh ăchiăphíă đ iăv iăng iămuaănhàăvayăn ăt ăqu ăh ătr ăc aăchínhăph ,ănh măh ătr ăchoăng iă muaănhàăl năđ u.ăLưiăsu tăth ăch păđ iăv iăcácăkho năvayătrênă5ăn măđưăgi mă u ngă 4,7%ăt ăm că4,9%.ă ngătháiănàyăchoăth yăB căKinhăđangăđiăt iăm tăcáchăti păc nă m iătrongăvi căth căhi năchínhăsáchăB S,ătrongăkhiăv nănh cănh ăcácănhàăđ uăt ă r ngăchínhăph ăs ăch ăh ătr ăchoănh ngăng iăcóănhuăc uăth căs ăvàăh năch ăvi că đ uăc ănhàăđ tăc ngănh ăng iămuaănhàăl năhai.