B ng 3.1: Thu nh păbìnhăquơnă1ăng i/thángăchiaătheoă5ănhómăthuăn hp
3.3.1. Nh ngăthƠnhăt uăđưăđ tăđ c ca th tr ngănhƠăđ tătrênăđ aăbƠnă HƠăN
V t ngăquanăcóăth đánhăgiá,ăs phátătri n c aăTTN ăHàăN i trong nh ng
n măquaăđưăch ng minhătínhăđúngăđ n trong vi căthayăđ iăc ăch qu nălỦănhàăđ t theo bi năphápăhànhăchínhăsangăqu nălỦăđi uăhànhătheoăc ăch th tr ng.ăChínhă đi uănàyăđưăgópăph năđápă ngăyêuăc uăđôăth hoáănhanhăchóngăc a th đô.ăC ngăt chínhăsáchăphátătri năđúngăđ nănàyămàăHàăN iăđưăthuăhútăđ c ngu n l c l n t
Th nh t, t ngătr ng v s l ngăvàăch tăl ngănhàăđ t.ăTr căn mă2000,ă
s l ngănhàăđ tătuyăcóăphátătri nănh ngăch aănhi u,ăch aăđápă ngăđ căyêuăc u c aăng iădânăthìăv i nh ngăchínhăsáchăm i, khuy năkhíchăcácăt ch c,ăcáănhână thamăgiaă âyăd ngănhàăđ t, t n mă2000ăđ n nay, s l ng, di nătíchănhàăđ tăvàă
di nătíchănhàăđ tăbìnhăquânăđ uăng iăđưăcóănh ngăt ngătr ngăđángăk , c th là:ă
1) N mă 1999,ă dână s trênă đ aă bànă thànhă ph Hàă N iă c ă cóă 5.235.007ă ng i v i 1.223.164 h giaăđình,ătrongăđóăs h giaăđìnhăcóănhàăđ t chi m t l 99,94% [81, tr.27-28]; s h giaăđìnhăkhôngăcóănhàăđ t chi m t l 0,06%; 2) năn mă2009,ădână
s thànhă ph Hàă N i sau khi m r ngă cóă 6.451.909ă ng i v i 1.713.684 h gia
đình,ătrongăđóăs h giaăđìnhăcóănhàă chi m t l 99,99%; s h giaăđìnhăkhôngăcóă nhàăđ t chi m t l 0,01% [81, tr.27-28]; 2) Di nătíchănhàăđ tăt ngăthêmăm iăn măt
1,5 tri u m2 đ n 2 tri u m2 vàăt n mă2000ăđ năn mă2010ăđ t 16 tri u m2.ăRiêngă n mă2011ădi nătíchănhàăđ tă âyăd ng m iăđ t 3 tri u m2;ăvàă3) T ngătr ng v di n
tíchănhàăđ tăbìnhăquân.ăDoăcóăs t ngătr ng v s l ngăvàădi nătíchănhàăđ tătoànă thànhăph nênădi nătíchănhàăđ tăbìnhăquânăđ uăng iăc ngăt ngăh n,ăc th là:ăn mă
1999, di nătíchăsànănhàăđ tăbìnhăquânătrênăđ uăng iălàă13,8m2;ăđ năn mă2009ădi n
tíchăsànănhàăđ tăbìnhăquânălàă20,8m2/ng i vàăđ năn mă2011,ădi nătíchăsànănhàăđ t
bìnhăquânătoànăthànhăph làă21,5m2/ng i [81, tr.27-28].
Ch tăl ngănhàăđ tăngàyăcàngăđ cănângăcao,ănhàăđ tăphátătri năđaăd ng c v ch tăl ngă âyăd ngăvàătrangătríăn i, ngo i th t.ăBênăc nh vi căphátătri năcácălo i
nhàăbi t th ,ănhàăv n,ănhàăli n k , thànhăph đưăquanătâmăvàăkhuy năkhíchăphátă
tri nănhàăchungăc ăcaoăt ng, v i ki nătrúcăđ păvàăc ăc uăc năh h pălỦă(n mă2009,ă
t l nhàăchungăc ăt iăcácăđôăth c a thànhăph HàăN iăđ t 16,64%).
Ch tăl ngăvàăc ăc uăc năh nhàăđ tăđưăcóănh ng ti n b rõăr t.ăTrongăcácă khuănhàăchungăc ăc ,ăcácăc năh cóăchungădi nătíchăph đưăđ c thay th b ngăcácă c năh m iăkhépăkínăv i di nătíchăcácăphòngă thíchăh păh n:ă1) N mă1999,ăthànhă
ph cóăs l ngănhàăđ tăkiênăc chi mă33,83%,ănhàăđ tăbánăkiênăc chi m 59,92%,
nhàăđ t thi uăkiênăc chi mă0,7%ăvàănhàăđ tăđ năs ăchi m 5,55%; 2) N mă2009,ă trênăph măviătoànăthànhăph , s l ngănhàăđ tăkiênăc chi mă88,28%,ănhàăđ tăbánă kiênăc chi m 11,29%, nhàăđ t thi uăkiênăc chi mă0,31%ăvàănhàăđ tăđ năs ăchi m
0,08%;ă vàă3) N mă 2011,ă trênă ph mă viă toànă thànhă ph , s l ngă nhàă đ tă kiênă c
chi mă 88,56%,ă nhàă đ tă bánă kiênă c chi mă 11,12%,ă nhàă đ t thi uă kiênă c chi m
0,26%ăvàănhàăđ tăđ năs ăchi m 0,06% [81, tr.27-28].
Th hai,ăTTN ăHàăN iăđưăthuăhútăđ c m tăl ng v năđ uăt ăl nătrongă ưă
h i.ăCóăth đánhăgiá,ăv iăt ăcáchălàăđôăth lo i I, th đôăc a Vi t Nam, s phátătri n c aăTTN ăHàăN iăđưăthuăhútăm tăl ng v năđ u t ăl n t ưăh i. M cădùăhi n nay v năch aăcóăm t s li u th ngăkêăchínhă ácănh ngătheoădõiădi n bi năcácăd ánăđ u
t ăt iăHàăN iăcóăth th y, m tăl ng v n l năđưăvàăđangăđ căđ uăt .ăTheoăNgână hàngăNhàăn c,ăd ăn choăvayăB Sătoànăh th ngăngânăhàngăchi m 9,5% t ngăd ă
n toànăb n n kinh t .ăTrongăđóă73,9%ăs d ăn nàyăt p trung cho vay t iăHàăN i
vàăthànhăph H ChíăMinhă[40, tr.200]. V ngu n v năđ uăt ăn căngoàiătheoăs
li u c a C că uă t ă n că ngoài,ă B K ho chă vàă uă t ,ă tínhă l yă k đ nă ngàyă
31/12/2012, Vi tăNamăcóă14.522ăd ánăcònăhi u l c v i t ng v năđ ngăkỦă210,5ăt USD,ătrongăđóăl nhăv căkinhădoanhăB Săchi m 23,6% [11].ăTrongă7ăthángăđ uăn mă 2013ănhàăđ u t ăn căngoàiăti p t căđ ngăkỦăc p m iăvàăt ngăthêmă580,77ătri u USD, chi m 4,9% t ng v năđ uăt ăđ ngăkỦă[13]. M t s minh h aăđi năhìnhăchoăcácă
d ánă nhàă đ tă đ uă t ă t iă Hàă N i t ngu n v nă FDIă n că ngoàiă là:ă1) Tòaă nhàă KeangnamăHàăN iăLandmarkăTower,ăcaoă336m,ăđ ng th 17ătrênăth gi i, v i t ng v năđ u t ălênăt i h nă1ăt USD [41]; 2) LotteăCenterăHàăN i, 65 t ngăcóăgiáătr đ u
t ăt i th iăđi mă06/2013ălàă400ătri u USD [51]. V v năđ uăt ătrongăn c B Xâyă
d ngătríchăd n s li u t ăngânăhàngănhàăn căđ n 31/10/2012 cho th y, t ngăd ăn B Săkho ng 207.595 t đ ng,ăt ngă3,6%ăsoăv i th iăđi m 31/12/2011 [68].
Th ba,ăTTN ăHà N iăđưăđóngăgópăm t kho n thu l năchoăngânăsáchăthànhă
ph . Vi c th c hi năđ uăgiáănhàăđ tăđưăgiúpăchoăthànhăph thuăđ c t iăđaăgiáătr c a
nhàăđ tăđ ng th iăgiúpăchoăng iădânăcóăc ăh i s h uănhàăđ t d aătrênăn ngăl căvàă
nhu c uăcáănhân.ăHo tăđ ngănàyăc ngăđ ng th iăgiúpăthànhăph b sungăđ c m t ngu n v n l năđápă ng nhu c uăphátătri năc ăs h t ng c a m tăđôăth m r ng.
Th t ,ăTTN ăHàăN iăđưăcóăb căphátătri n l n v quiămô,ăđaăd ng v s n ph măvàăcácăch th tham gia th tr ng. S phátătri n c a TTN ăHàăN i th hi n
đ c bi tălàăngu năcungănhàăđ t t iăcácăd ánăK TM,ăkhuăcôngănghi păv.v…ăNhi u t păđoànăkinhăt ,ăcácăt ngăcôngătyăl n c aăNhàăn căđưăthamăgiaăTTN ăt iăHàăN i
trênăc haiăkhíaăc nhăkinhădoanhăvàă âyăd ng.ăCóăth k t iăcácăđ năv âyăd ng
hàngă đ u Vi tă Namă nh ă Vinacone ,ă HUD,ă Sôngă àă v.v…ă Bênă c nhă đó,ă cácă t p
đoànăn căngoàiăl nănh ăKeangnam,ăLotteăc ngăđưăvàăđangălàăch đ uăt ăcácătòaă nhàăhi năđ i b c nh t th đô.ăCùngăv i s tham gia c a t păđoànăl n s l ngăcácă
s n ph mănhàăđ t cung ngătrênăTTN ăHàăN iăđưăt ngătr ng r t m nh.ăCácăphână khúcănh ăc năh chungăc ,ănhàăđ tăth ngăm iăđ c giao d ch r t m nh. S phátă
tri n c aăTTN ăHàăN iătrongăgiaiăđo n v a quaăđưăgópăph n r t l năvàoăvi c c i thi n di n m oăvàănângăcaoăch tăl ng cu c s ng c aăng iădânăs ng t i th đô.ăT i
đ aăbànăHàăN iăđ năn mă1993ăm i ch cóă4ăqu n n iăthànhălàăBaă ình,ăHoànăKi m,
HaiăBàăTr ngăvàă ngă aănh ngăđ nănayăđưăt ngălênă10ăqu n vàă19ăhuy n [80]. T ng ngu năcungăc năh trênăTTN ăHàăN i hi n nay (k c s c năđưăbán)ă
c ch ng kho ngă71.000ăc năt kho ng 150 d án(khôngăbaoăg mănhàătáiăđ nh
c ,ănhàăthuănh p th p,ăchungăc ămini).ăTrongđó,ăcóăkho ng g nă30.000ăc nătrênăth tr ng hi n nay s năsàngăchoăvi căchàoăbán.
Th n m, gi i quy tănhàă choăcácăđ iăt ngă ưăh i. V h tr nhàă cho
ng iăcóăcôngăv iăcáchăm ng.ăTheoăbáoăcáoăc a S Xâyăd ngăHàăN i, t ng qu
nhàăthu c s h uănhàăn c trênăđ aăbànăthànhăph HàăN iăcóăkho ngă210.000ăc n,ă
di nătíchăkho ng 6,3 tri u m2. Hi nănayăđưăbánătheoăNgh đ nhă61/CPăđ c 147.329
c n.ăChínhăsáchăphátătri nănhàă ,ăđ c bi tăchoăcácăđ iăt ngăđ căh ngăl ngăt ngânăsáchăđưăđ c thànhăph quanătâmăt nh ngăn măđ u th p k 60. K t qu th c hi năcácăchínhăsáchănêuătrênăchoăth y,ăđ nănayătrênăđ aăbànăHàăN iăđưăcóăkho ng
42.146ătr ng h păđ c h tr nhàă theo Quy tăđ nhă118/TTgăngàyă27/02/1996ă
c a Th t ngăChínhăph ,ăt ngă ng v i s ti n h tr kho ng 646,9 t đ ng.
V ăgi iăquy tănhàă ăchoăng iăcóăthuănh păth păt iăđôăth .ăTh căhi năQuy tă đ nhăs ă67/2009/Q -TTgăngàyă24/4/2009ăc aăTh ăt ngăChínhăph ăv ăvi căbanăhànhă m tăs ăc ăch ,ăchínhăsáchăphátătri nănhàă ăchoăng iăthuănh păth păt iăkhuăv căđôăth .ă
Tínhăđ năth iăđi măhi năt iăthànhăph đưăch păthu năchoăphépăkh iăcôngăc ngănh ăđưă vàăđangătri năkhaiăcácăth ăt căt ngăc ngă11ăd ăánăđ uăt ă âyăd ngănhàă ăchoăng iăcóă
thuă nh pă th pă trênă đ aă bànă thànhă ph .ă V iă t ngă di nă tíchă đ tă làă 21ă ha,ă âyă d ngă 11.714ăc năh ăđápă ngăchoăkho ngă41.645ăng i.ăVi cătri năkhaiăcácăd ăánăđ uăt ă âyăd ngănhàă ăthuănh păth păcònăh năch ăb iănhi uălỦădo.ăNgoàiălỦădoăc năb năv ă ngu năv n,ăcácăc ăch ăchínhăsáchă uăđưiăkhácănh ămi n,ăgi măthu ,ăh ătr ăđ uăt ă âyă d ngăc ăs ăh ăt ngăch aăđ căth căhi nătri tăđ ăc ngăcóătácăđ ngăkhôngănh .ă ăkhaiă thôngăđ căngu năv năthìăChínhăph ăch păthu năvi călo iătr ăcácăd ăánăphátătri nănhàă ăthuănh păth păraăkh iădanhăm căh năch ăchoăvayăc aăngânăhàng,ăt oăđi uăki năđ ă cácăngânăhàngăth ngăm i,ăNgânăhàngăphátătri năVi tăNamăcóăth ăn iăr ngăvi căchoă vayăcácăd ăánănhàă ăthuănh păth p.ăTrongăth iăgianăt i,ăUBNDăthànhăph ph iăh pă cácăc ăquan,ăbanăngànhăcóăliênăquanăđ ăhìnhăthànhăQu ăti tăki mănhàă ăđ ăt oăngu nă v năh ătr ,ăchoăvayăđ uăt ă âyăd ngănhàă ăthuănh păth p.