2. Một số giải phỏp nhằm khắc phục những tồn tại trong cụng tỏc giao đất,
2.3.Giải phỏp về quy hoạch sử dụng đất
Như chỳng ta biết, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cú ảnh hưởng rất lơn đến cụng tỏc giao đất, cho thuờ đất đối với cỏc tổ chức kinh tế. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được triển khai đồng bộ sẽ đảm bảo tớnh thống nhất trong cụng tỏc quản lý Nhà nước về đất đai, đảm bảo cơ sở phỏp lý cho việc thu hồi đất, giao đất, cho thuờ đất và chuyển mục đớch sử dụng đất và làm cơ sở để cú chớnh sỏch quản lý đất đai hợp lý, hiệu quả. Một khi quy hoạch sử dụng đất đư ợc thực hiện thỡ cụng tỏc giao đất, cho thuờ đất đối với cỏc tổ chức kinh tế cũng sẽ được tiến hành căn cứ vào quy hoạch đú.
Thời gian qua, quy hoạch sử dụng đất vẫn cũn một số tồn tại cần phải giải quyết như: hệ thống quy hoạch sử dụng đất cũn thiờn về sắp xếp cỏc loại đất cho mục tiờu quản lý hành chớnh, chưa tớnh toỏn đầy đủ về hiệu quả kinh tế và phỏt triển bền vững trong sử dụng đất, chưa đỏp ứng được yờu cầu bảo vệ và cải thiện mụi trường, chưa bảo đảm phỏt huy cao nhất tiềm năng đất đai. Đặc biệt hơn nữa là hiện tượng quy hoạch “treo” vẫn cũn khỏ phổ biến. Do vậy, trong thời gian tới cần cú sự phối hợp chặt chẽ hơn nữa giữa cỏc cấp, cỏc ngành trong việc lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất của địa phương mỡnh. Việc quản lý thực hiện quy hoạch sử dụng đất cần phải được chỳ trọng hơn, phõn cấp trỏch nhiệm trong quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cần phải rừ ràng, trỏnh chồng chộo giữa cỏc ngành và giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch xõy dựng tại đụ thị. Xõy dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thành phố phải căn cứ vào chiến lược tổng thể phỏt triển kinh tế - xó hội của thành phố, căn cứ vào thực trạng phỏt triển kinh tế - xó hội của thành phố, tỡnh hỡnh sử dõn cư,
dõn
tỡnh hỡnh sử dụng đất...Cần xõy dựng được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất lõu dài kết hợp với xõy dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong ngắn hạn, đảm bảo kết hợp hài hoà giữa trước mắt và lõu dài. Bờn cạnh đỳ thỡ việc cụng khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đó được xột duyệt cần phải được quan tõm đỳng mức và khụng mang tớnh hỡnh thức.
Từ quy hoạch sử dụng đất của thành phố cần xõy dựng quy hoạch sử dụng đất của cấp địa phương để trờn toàn bộ địa bàn sử dụng đất phải cú quy hoạch cụ thể, khoa học và phự hợp với quy hoạch phỏt triển kinh tế - xó hội. Lấy quy hoạch làm căn cứ để kế hoạch hoỏ việc sử dụng đất của cỏc cấp, cỏc ngành,... Cỏc nhu cầu sử dụng đất chỉ được giải quyết theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đó được ban hành và cụng bố cụng khai.