- Kết quả tận thu nợ hạch toán ngoại bản g: năm 2005 thu nợ ngoà
Y Phần II Thông tư số 07/2003/TT-NHNN ngày 19/05/
· Mục 5: việc giữ tài sản và giấy tờ của tài sản bảo đảm tiền vay Khi thế chấp tài sản,bảo lãnh bằng bất động sản, tài sản thế chấp bảo
lãnh do khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh giữ, trừ trường hợp các bên thoả thuận giao cho tổ chức tín dụng hoặc bên thứ ba giữ. Nếu thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng dất, thì tổ chức tín dụng phải giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Y Phần V Thông tư số 07/2003/TT-NHNN ngày 19/05/2003: quy định về việc thế chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất thuê mà thời hạn thuê đât trả việc thế chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất thuê mà thời hạn thuê đât trả tiền còn lại dưới 5 năm
1. Khách hàng vay, bên bảo lãnh được thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất thuê mà thời hạn thuê đất được trả tiền còn lại dưới 5 năm nhưng thời hạn thuê đã trả tiền còn lại phải trả trên 1 năm; thời hạn cho vay phải phù hợp với thời hạn cho thuê còn lại. Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định việc nhận thế chấp, bảo lãnh đối với loại đất này và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.
2. Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất mà thời hạn thuê đất được trả tiền còn lại dưới 5 năm được thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 11 điều 1 Nghị định số
85/2002NĐ-CP ngày 25/10/2002.
2.2.2.2.1.2 Nguồn thông tin thẩm định giá:
Việc thẩm định bất động sản được tiến hành trên cơ sở các nguồn thông tin: - Hồ sơ tài liệu và thông tin do khách hàng cung cấp (Hồ sơ tài sản)
- Khảo sát thực tế: khẳng định lại các thông tin thu thập được từ khách hàng và phát hiện những vấn đề mới cần thẩm định tiếp (công việc này do hội đồng thẩm định thực hiện, hội đồng thẩm định gồm có 3 người: trưởng phòng tín dụng, 1 cán bộ tín dụng, 1 cán bộ thẩm định ). Kết quả khảo sát thực tế được ghi lại dưới dạng văn bản và
được ký nhận của chủ sở hữu, bên vay, thành viên hội đồng thẩm định và lãnh đạo Ngân hàng.
- Các thông tin từ cơ quan có thẩm quyền cấp các loại giấy tờ có liên quan tới bất động sản như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở …
- Kết quả định giá của cơ quan thẩm định giá; giá quy định của Nhà nước, giá mua trên thị trường tại địa phương, giá trị còn lại trên sổ sách kế toán, giá chuyển nhượng thực tế của bất động sản tương tự trên thị trường, hoá đơn, hợp dồng mua bán liên quan đến bất động sản đó(hợp đồng công chứng, hợp đồng thực tế).
- Các nguồn khác (Chính quyền, địa phương, công an, toà án, cơ quan đăng ký giao dịch đảm bảo(Sở Tài nguyên và Môi trường; UBND xã, phường,thị trấn) , các Ngân hàng khác, hàng xóm, láng giềng, các phương tiện thông tin đại chúng,trung tâm giao dịch muc bán bất động sản…) thông tin thu thập từ nguồn này thường mang tính khách quan và chính xác cao, đặc biệt đối với quyền sở hữu, giá trị thực của bất động sản thế chấp.
- Quyết định số 05/2006/QĐ-UB, ngày 23/01/2006 của UBND Tỉnh Khánh Hoà V/v quy định giá các loại nhà đất.
- Công văn số 80/2004/QĐ-UB ngày 24/03/2004 của UBND Tỉnh Khánh Hoà về việc quy định giá đền bù nhà cửa vật kiến trúc.
2.2.2.2.2 Nguyên tắc thẩm định giá Bất động sản:
® Trước khi tiến hành thẩm định giá bất động sản cán bộ tín dụng có trách
nhiệm thẩm định tính hợp pháp và các điều kiện sau đây của bất động sản: