Ngân hàng xem xét chấp thuận nhận thế chấp già trị quyền sử dụng đất của khách hàng khi có đủ các điều kiện quy định của pháp luật. Nhưng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở chưa được cấp giấy chứng nhận, khách hàng vay trong trường hợp này phải đáp ứng một trong các điều kiện sau: khách hàng
vay có đủ điều kiện để cho vay không có bảo đảm; cho vay có tài sản hình thành từ vốn vay; hoặc đối với doanh nghiệp nhà nước; đồng thời khách hàng phải có một trong các giấy tờ sau thay thế:
+ Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ những giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cấp trong quá trình thực hiện các chính sách đất đai trong tưng thời kì của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà Miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng đất từ đó cho đến nay;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính và được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất đó không có tranh chấp;
+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở mà người đó vãn sử đất liên tục từ đó cho đến nay và được Uy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất đó không có tranh chấp;
+ Giấy tờ về thừa kế, tặng, cho nhà ở găn liền với đất mà được Uy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận và đất đó không có tranh chấp;
+ Bản án hoặc các quyết định của toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật;
+ Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kềm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân cấp xã thẩm tra là đất đó không có tranh chấp và được UBND cấp huyện xác nhận kết quả thẩm tra của UBND cấp xã;
Trong tất cả các trường hợp trên, Ngân hàng phải phối hợp chặt chẽ với khách hàng để làm thủ tục cần thiết với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận và thồng nhất với khách hàng, để khi cơ quan đó cấp giấy chứng nhận thay thế các giấy tờ trên thì giao trực tiếp cho Ngân hàng để lưu giữ vào hồ sơ tín dụng.
b. Bất động sản đó phải được phép giao dịch:
Bất động sản được phép giao dịch là bất động sản mà pháp luật cho phép hoặc không cấm mua, bán, tặng, cho, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh và các giao dịch khác tại thời điểm kí hợp đồng bảo đảm.
c. Bất động sản không có tranh chấp:
Bất động sản không có tranh chấp về quyền và nghĩa vụ hợp pháp trong quan hệ pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng bảo đảm. Bên bảo đảm phải ký cam kết bằng văn bản với Ngân hàng về việc bất động sản thế chấp, bảo lãnh, không có tranh chấp(bị nguời thứ ba khiếu nại, khởi kiện tại toà án hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quyền sở hữu, quyề sử dụng) tại thời điểm ký hợp đồng bảo đảm và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về cám kết của mình.
d. Tính khả nhượng của bất động sản bảo đảm:
Thẩm định tính khả nhượng của bất động sản giúp cho việc xử lý để thu hồi nợ tốt hơn trong trường hợp khách hàng vay, bên bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ, khi khoản vay đến hạn hoặc trường hợp thu nợ trước hạn.
e. Biến động giá trị thấp
f. Mối tương quan với những rủi ro cơ bản:
- Đối với đất: Xói lở, vùi lấp do lũ lụt, lún sụt.
- Đối với các công trình, vật kiến trúc: Lún sụt, trạng thái kết cấu, lỗi thời bên trong bên ngoài.
® Thẩm định giá bất động sản đảm bảo: