, hạn chế và nguyên nhân của thị trường đất ở trên địa bàn
3.5.3. Nguyên nhân cuả những hạn chế, tồn tại
3.5.3.1. Nguyên nhân khách quan
- Vấn đề thị trường bất động sản. Hiện nay Nhà nước chưa có quy định cụ thể về thị trường bất động sản, từ đó nảy sinh tình hình đầu cơ đất đai, giá đất gia tăng ngoài sự kiểm soát của Nhà nước gây khó khăn cho các dự án xây dựng hạ tầng, phát triển đô thị vì giá đất như hiện nay người có thu nhập chính đáng không thể mua được đất ở.
- Nhà nước cũng chưa có chính sách để kiềm chế, quản lý giá đất và chính sách thuế đối với khoản thu nhập do chuyển nhượng đất đai từ đó gây bất hợp lý trong xã hội. Những thu nhập chính đáng từ lương phải chịu thuế thu nhập, trong khi thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đem lại khoản lợi nhuận cao lại không phải nộp thuế phần thu nhập đó dẫn đến kích thích người có tiền đều đầu tư vào đất đai.
- Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đô thị còn chậm. Luật quy định các khoản nộp tiền khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một số hộ không chịu đăng ký, nhận giấy chứng nhận vì chưa nộp tiền. Từ đó ảnh hưởng đến quản lý nhà nước về đất đai chưa hiệu quả, tình hình chuyển nhượng bất hợp pháp còn xảy ra gây thất thu thuế và quản lý khó khăn.
3.5.3.2. Nguyên nhân chủ quan
- Do chính quyền địa phương đôi lúc buông lỏng quản lý Nhà nước về đất đai, chưa tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý sử dụng đất đai tại
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
địa phương dẫn đến tình hình cầm cố đất đai, chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp vẫn còn xảy ra.
- Nhiều trường hợp người sử dụng đất cố tình thực hiện sai quy định của pháp luật hoặc một số hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất chưa nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất nên chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật Nhà nước trong quản lý sử dụng đất đai.
- Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhiều khi chưa tập trung dẫn đến quản lý Nhà nước về đất đai chưa chặt chẽ.
3.6. Một số giải pháp phát triển thị trƣờng đất ở trên địa bàn thị xã Bắc Kạn