2. Mục đích nghiên cứu
3.3.5. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường đất ở
3.3.5.1. Yếu tố về quy hoạch
Yếu tố đón đầu quy hoạch cũng tác động không nhỏ tới thị trường mặc dù đã có nhiều bài học “sương máu” về hiện tượng “sốt ảo”, “sốt nóng”. Hiện tại thị xã Bắc Kạn đang có những thay đổi lớn trong quy hoạch, triển khai quy hoạch và trong phát triển cơ sở hạ tầng nên có nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư đón đầu. Vì vậy một lượng tiền đáng kể được vận hành đổ vào thị trường này với tâm lý đi trước đón đầu để sinh lời cao. Tâm lý đầu tư đám đông đã khiến không ít nhà đầu tư gặp khó khăn trong thời gian qua, tuy nhiên do nhận định lợi nhuận tiềm năng vẫn còn dồi dào nên nhiều người vẫn quyết định mạo hiểm đầu tư vào thị trường này kể cả khi kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn lạm phát cao như hiện nay.
3.3.5.2. Sự tăng dân số
Trong vài năm gần đây dân số thị xã Bắc Kạn tăng nhanh. Năm 2005: 31.076 người; Năm 2010: 37.586 người; Năm 2013: 39.146 người
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
vậy ngoài sự gia tăng dân số tự nhiên, thì gia tăng cơ học cũng rất đáng kể. Việc di dân từ các tỉnh lẻ vào thị xã cũng là nhân tố đáng kể trong việc tăng cầu về đất ở.
Việc tăng dân số nói chung sẽ làm tăng nhu cầu trực tiếp về đất ở và đồng thời làm tăng nhu cầu về bất động sản phục vụ các mục đích như: giải trí, vui chơi, thương mại, văn hoá, giáo dục...
3.3.5.3. Sự tăng cao mức thu nhập
Cùng với sự tăng trưởng kinh tế thì cơ cấu kinh tế cũng từng bước được chuyển dịch theo hướng tiến bộ, tăng dần tỷ trọng các ngành công nghiệp - xây dựng - dịch vụ và giảm tương đối ngành nông nghiệp.
Kinh tế - xã hội phát triển thu nhập và mức sống của người dân cũng được cải thiện đáng kể. Năm 2005, bình quân thu nhập đầu người 7 triệu đồng/người; đến năm 2013 bình quân thu nhập đầu người tăng lên là 18,50 triệu đồng/người.
Như vậy sự tăng trưởng kinh tế cao và mức thu nhập tăng nhanh của người dân trong thời gian qua đã không những tác động đến cầu mà còn tác động đến sức mua đất ở.
3.3.5.4. Tâm lý, mục đích sử dụng
Hiện nay, nhiều người đổ xô đi mua bất động sản với nhiều mục đích, thị hiếu khác nhau. Dân ta thường có ý nghĩa “an cư rồi mới lập nghiệp” vì vậy mọi người luôn có tâm lý muốn có nhà ở ổn định trước. Điều này làm cho nhu cầu về đất ở tăng, nhất là đối với những người ở độ tuổi 25 - 35 là độ tuổi của những người có nhu cầu tự lập cuộc sống riêng, những gia đình trẻ, hoặc với những cán bộ thuyên chuyển công tác
Mặt khác hiện có tâm lý chung là “đầu tư vào đất là không lỗ” vì vậy người ta mua đất như là một tích trữ tài sản, hoặc để đầu cơ kinh doanh bất động sản.Việc mua đất ở phụ thuộc nhiều vào mục đích, thị hiếu của người
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
mua không chỉ sử dụng với mục đích để ở mà còn để kinh doanh với nhiều mục đích khác nhau.
Hiện nay có hai mục đích chính để mua đó là:
- Mục đích đầu cơ kinh doanh, đây là yếu tố cầu giả tạo làm tăng cầu hiện nay;
- Mục đích để ở, sử dụng để kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, làm văn phòng trụ sở.
Như vậy với những tâm lý, mục đích mua bất động sản như trình bày ở trên đã góp phần làm tăng cầu bất động sản nhất là khi hiện nay thu nhập của người dân được nâng cao.
3.3.5.5. Nhu cầu đất ở tăng nhanh
Tổng cầu về bất động sản bao gồm cầu về các loại bất động sản, trong đó có bất động sản là đất ở. Cầu về đất ở tăng nhanh đã làm cho tổng cầu bất động sản nói chung tăng lên.
Nhu cầu chỗ ở của những hộ di rời để giải phóng mặt bằng theo quy hoạch Hiện nay thị xã đang có một số dự án quy hoạch về phát triển kinh tế - xã hội, giao thông, xây dựng khu đô thị mới...và số hộ cần phải di rời để giải phóng mặt bằng theo quy hoạch rất nhiều. Trong khi đó việc cung cấp chỗ ở cho số hộ dân này còn hạn chế. Trước nhu cầu bức xúc như vậy cần phải phát triển nhà ở trực tiếp làm tăng cung nhà ở đáp ứng cầu nhà ở ngày càng tăng trên địa bàn thị xã, cải thiện điều kiện sống cho dân, góp phần đảm bảo công bằng xã hội phát triển nhà ở còn góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tằng kĩ thuật đô thị,cải tạo cảnh quan và môi trường.
Ngoài tất cả những yếu tố kể trên, thì còn nhiều yếu tố khác tác động đến như: Luật pháp, các chính sách tài chính tín dụng, ngân hàng, sự phát triển kinh tế của thị xã, sự đa dạng hóa các phương thức thanh toán…
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
kích cầu bật lên và là động lực để tăng cung bất động sản. Như vậy thị trường bất động sản thị xã Bắc Kạn đang có nhu cầu lớn nhưng chưa được đáp ứng đặc biệt là đất ở. Nhu cầu về đất ở sẽ càng phát triển tăng lên cùng với mức tăng dân số, tăng thu nhập và mức sống, sự phát triển các khu đô thị mới và yêu cầu của cuộc sống văn minh hiện đại.
3.4. Thực trạng quản lý thị trƣờng đất ở trên địa bàn thị xã Bắc Kạn