, hạn chế và nguyên nhân của thị trường đất ở trên địa bàn
3.6.8. Giải pháp về thông tin
Hiện nay chúng ta đang thực hiện nền kinh tế mở, gia nhập WTO, ASEAN, APEC… kinh tế nước ta chịu chi phối của các yếu tố mang tính quy
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
luật phổ biến của các khối, hội nhập kinh tế với khu vực và thế giới. Nhưng doanh nghiệp của ta lại rất thiếu điều kiện nắm bắt, thu thập thông tin thị trường cho nên kinh doanh bất động sản gặp rủi ro, thất bại là khó tránh khỏi. Để góp phần phát triển kinh doanh bất động sản, nhà nước cần hình thành các tổ chức tư vấn thông tin về nhà đất cho các nhà kinh doanh, cho các cá nhân tham gia vào lĩnh vực này. Chi phí cho việc phát triển bất động sản hiện là quá cao đối với khả năng thu nhập. Một nguyên nhân chủ yếu là thiếu thông tin về đất ở, hệ thống hành chính chậm chạp trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Do cấu trúc hành chính pháp luật quá phức tạp cồng kềnh. Vì vậy việc hình thành và phát triển các tổ chức thông tin tư vấn về nhà đất là điều quan trọng và cần thiết.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
Thị xã Bắc Kạn với vai trò là trung tâm kinh tê, văn hóa, giáo dục của tỉnh Bắc Kạn, trong những năm qua nền kinh tế của thị xã có những chuyển biến tích cực, cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp. Cùng với sự phát triển đó việc quản lý nhà nước về đất đai đặc biệt là quản lý thị trường bất động sản còn có nhiều bất cập, đòi hỏi phải có những biện pháp kịp thời, đúng đắn để đưa thị trường bất động sản theo kịp với xu hướng phát triển kinh tế chung.
Qua nghiên cứu, tìm hiểu về thị trường đất ở trên địa bàn thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2011 đến 2013 cho thấy thị trường đất ở đang dần dần được quản lý đi vào ổn định. Năm 2013 đã cấp được 19.856 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Thực hiện thu hồi và giao trên 20ha đất để quy hoạch khu dân cư. Giá đất hàng năm tăng tương đối ổn định trung bình từ 10 đến 20% định tuy nhiên giá đất trên thị trường luôn có xu hướng cao hơn giá quy định của nhà nước trung bình từ 1,5 đến 2 lần. Nguồn cung trên thị trường đất ở đa dạng về loại hình và đáp ứng được cho nhiều đối tượng có thu nhập khác nhau trong xã hội; cầu về đất ở có xu hướng tăng và chuyển hướng từ các đối tượng đầu cơ "đất đai" sang những người có nhu cầu thực sự về nhà đất. Vai trò quản lý các giao dịch trên thị trường bất động sản của các cơ quan quản lý nhà nước đang được củng cố và phát triển. Người dân có nhiều cơ hội tiếp cận với các dịch vụ về thông tin nhà đất hơn trước và có khả năng tiếp cận mua nhà với giá cả hợp lý hơn.
Bên cạnh những mặt đạt được, thị trường đất ở trên địa bàn thị xã Bắc Kạn còn gặp phải những khó khăn như: Hệ thống chính sách liên quan đến thị trường đất ở chưa đồng bộ, chính sách tài chính tiền tệ còn thiếu ổn định. Chưa nhận thức đầy đủ về vai trò, vị trí của thị trường bất động sản đối với yêu cầu phát triển kinh tế- xã hội, tài sản nhà đất chưa được khai thác, sử
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
dụng có hiệu quả gây lãng phí. Nhà nước chưa có giải pháp hữu hiệu trong quản lý và điều tiết thị trường bất động sản; tình trạng mua bán ''trao tay'' và xây dựng tự phát gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư cũng như quản lý xây dựng theo quy hoạch, giảm nguồn thu cho ngân sách, gây tác động xấu tới tâm lý và đời sống của nhân dân.
- Cần xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá thị trường bất động sản, trong đó quy định việc cung cấp thông tin có liên quan đến thị trường như: Số lượng dự án bất động sản, giá bất động sản, số lượng giao dịch, tăng trưởng tín dụng cho bất động sản để phục vụ công tác quản lý và ổn định thị trường.
- Rà soát, sửa đổi, bổ sung cơ chế chính sách để đẩy nhanh thực hiện dự án, tăng cung hàng hoá cho thị trường, nhất là các hàng hoá thiết yếu như nhà ở đô thị, văn phòng, các công trình dịch vụ…
- Thực hiện nghiêm quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án thông qua sàn giao dịch bất động sản, để mọi đối tượng có nhu cầu được tiếp cận trực tiếp các thông tin mua bán.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP, về việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003.
2. Chính phủ (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ - CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
3. Lê Xuân Bá và các cộng sự (2003), Sự hình thành và phát triển thị trường
bất động sản trong công cuộc đổi mới ở Việt Nam. Nhà Xuất bản khoa
học và Kỹ thuật, Hà Nội.
4. Lê Xuân Bá (2008), “Tạo lập và phát triển Thị trường BĐS Việt Nam”, Hội thảo Hoàn thiện chính sách đất đai để phát triển thị trường BĐS.
Nhà xuất bản Hà Nội.
5. Luật Đất đai 2003. Nhà xuất bản Chính trị Quốc Gia Hà Nội. 6. Luật Xây dựng. Nhà xuất bản Xây Dựng Hà Nội. 7. Luật Dân sự. Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia Hà Nội. 8. Luật Nhà ở. Nhà xuất bản Xây Dựng Hà Nội.
9. Luật Kinh doanh BĐS. Nhà xuất bản Xây Dựng Hà Nội.
10. Nguyễn Đình Bồng (2006), Đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình
thành TTBĐS. Nhà xuất bản Nông nghiệp Hà Nội.
11. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý Thị trường BĐS. Nhà xuất bản Nông nghiệp Hà Nội.
12. Quốc hội (1992), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam. Nhà xuất bản
Chính trị Quốc gia Hà Nội.
13.Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai & Thị trường
BĐS. Nhà xuất bản Bản Đồ, Hà Nội.
14.Tổng cục Địa chính (2002), Hội nghị thượng đỉnh về BĐS Châu Âu - Đất
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/
15.Trần Kim Chung (2007), Môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam: Cơ sở lý luận, thực trạng và giải pháp. Nhà xuất bản Hà Nội.
16.UBND thị xã Bắc Kạn (2010), Báo cáo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế -
xã hội thị xã Bắc Kạn đến năm 2020 và Báo cáo đại hội Đảng bộ thị xã lần thứ V nhiệm kỳ 2010-2015, Bắc Kạn.
17.UBND tỉnh Bắc Kạn (2010), Bảng giá đất các loại đất năm 2011 trên địa
bàn tỉnh Bắc Kạn, Bắc Kạn.
18.UBND tỉnh Bắc Kạn (2011), Bảng giá đất các loại đất năm 2012 trên địa
bàn tỉnh Bắc Kạn, Bắc Kạn.
19.UBND tỉnh Bắc Kạn (2012), Bảng giá đất các loại đất năm 2013 trên địa
bàn tỉnh Bắc Kạn, Bắc Kạn.
20.UBND tỉnh Bắc Kạn (2009), Quyết định số: 750/2009/QĐ-UBND quy định trong công tác quản lý nhà nước về đất đai áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn, Bắc Kạn.
1. Mục đích mua nhà ở, đất ở của ông bà là gì? a) Để ở b) Để đầu tư c) Cho thuê d) Mục đích khác 2. Vị trí nhà ông (bà) muốn? b) Gần trường học c) Gần TT y tế hoặc bệnh viện d) Ý kiến khác:
3. Diện tích nhà ở mà ông (bà) muốn? a) Từ 60 - 100 m2
b) Từ 100 - 150 m2 c) Từ 150 m2 trở lên
4. Trong thời gian chuyển nhượng nhà và đất ở ông (bà) cần những điều kiện gì? a) Không cần điều kiện gì
b) Chỉ cần đất không có tranh chấp
c) Có một trong các điều kiện do nhà nước quy định d) Có đầy đủ các điều kiện do nhà nước quy định e) Ý kiến khác:
5. Ông (bà) phải làm gì khi chuyển nhượng nhà và đất ở? a) Không phải làm gì, cứ thế chuyển nhượng và giao tiền mặt b) Làm hợp đồng chuyển nhượng rồi gửi lên UBND phường, xã
c) Hai bên viết giấy cam kết có tổ trưởng hoặc 2 đến 3 người làm chứng d) Ý kiến khác:
6. Ông (bà) mua nhà và đất ở theo giá nào? a) Giá quy định của nhà nước
b) Giá theo thỏa thuận 2 bên c) Ý kiến khác:
7. Yếu tố quan tâm khi ông bà mua nhà ở, đất ở là gì? a) Vị trí
b) Thủ tục giấy tờ c) Giá cả
d) Cơ sở hạ tầng e) Ý kiến khác:
8. Hệ thống cấp, thoát nước quanh khu nhà ông (bà): a) Tốt b) Trung bình c) Kém
9. Chất lượng môi trường:
a) Tốt b) Trung bình c) Kém 10. Mức độ thuận tiện về giao thông:
a) Thuận tiện b) Trung bình c) Không thuận tiện 11. An ninh tại khu vực:
a) Cao b) Trung bình c) Kém
12. Khó khăn trong chuyển nhượng nhà và đất ở của ông (bà) là gì?
……… ………...
13. Theo ông (bà) hiện nay thị trường mua bán nhà đất đang biến động nhiều nhất ở khu vực nào?
……….. KÝ TÊN