nhà nước đối với hoạt động thẩm định giá, hoàn thiện biểu mẫu xác định giá trị doanh nghiệp cho CPH. Nội dung cụ thể như sau:
3.2.1.1. Hoàn thiện hệ thống văn bản pháp lý đối với hoạt động kinh doanh bất động sản và thẩm định giá. động sản và thẩm định giá.
Nhà nước cần bổ sung một số vấn đề sau nhằm hoàn thiện hệ thống văn bản pháp lý đối với hoạt động kinh doanh bất động sản và thẩm định giá:
Một là, bổ sung hoàn thiện nội dung hai tiêu chuẩn thẩm định giá số 04 và 05. - Bổ sung hoàn thiện Tiêu chuẩn Thẩm định giá số 04, TĐGVN 04 – Báo cáo kết quả, hồ sơ và chứng thư thẩm định giá trị tài sản với hai nội dung sau:
+ Nội dung chi tiết đối với đối tượng thẩm định giá doanh nghiệp trong báo cáo kết quả thẩm định giá.
+ Mẫu chứng thư thẩm định giá áp dụng đối với thẩm định giá doanh nghiệp. - Bổ sung hoàn thiện Tiêu chuẩn Thẩm định giá số 05, TĐGVN 05 – Quy tình thẩm định giá tài sản, vì quy trình thẩm định giá là quy trình chung cho tất cả
các loại tài sản, trong đó có tài sản là doanh nghiệp và doanh nghiệp là một tài sản phức tạp, bao gồm cả tài sản hữu hình và tài sản vô hình.
Hai là, mở rộng đối tượng áp dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu. Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp ưu việt hơn so với phương pháp tài sản do dựa vào khả năng sinh lời của doanh nghiệp trong tương lai. Thông tư 126/TT-BTC đã hạn chế khả năng áp dụng phương pháp này đối với các doanh nghiệp thuộc các nghành khác như công nghiệp, xây dựng cơ bản,…. Phát triển mạnh, có thương hiệu nổi tiếng.
Ba là, áp dụng một cơ chế duy nhất là cho thuê đất đối với các doanh nghiệp CPH.
Cơ chế giao đất và cho thuê đất đối với các doanh nghiệp CPH đã tạo ra sự mất bình đẳng khi tính giá trị doanh nghiệp, doanh nghiệp chọn hình thức giao đất sẽ có giá trị doanh nghiệp cao hơn doanh nghiệp chọn hình thức thuê đất khi tính giá trị doanh nghiệp để chuyển sang công ty cổ phần. Điều này dẫn đến doanh nghiệp được giao đất sẽ kém hấp dẫn các nhà đầu tư tiềm năng hơn doanh nghiệp thuê đất.
Do đó, nhà nước chỉ áp dụng một cơ chế duy nhất là cho thuê đất đối với các DN CPH để đảm bảo một mặt bằng kinh doanh công bằng khi tính toán giá trị QSDĐ vào giá trị doanh nghiệp khi chuyển sang công ty cổ phần, tránh tình trạng chênh lệch về giá trị doanh nghiệp đối với hai doanh nghiệp cùng ngành nghề kinh doanh và các điều kiện khác đều như nhau, chỉ khác nhau về cơ chế giao đất và cho thuê đất.