V trí c a B S
Kh n ng sinh l i do y u t v trí B S mang l i càng cao thì giá tr c a B S càng l n. M i B S luôn đ ng th i t n t i 2 lo i v trí, v trí tuy t đ i và v trí t ng
22
đ i. Xét trên ph ng di n t ng quát, c 2 lo i v trí nói trên đ u có vai trò quan tr ng trong vi c xác l p giá tr c a B S. Nh ng B S n m t i trung tơm đô th hay m t vùng nƠo đó s có giá tr l n h n nh ng B S nhƠ đ t cùng lo i n m các vùng ven trung tâm (v trí t ng đ i). Nh ng B S n m t i các ngã 4 hay ngã 3, trên các tr c l giao thông quan tr ng l i có giá tr cao h n nh ng B S n m v trí khác (v trí tuy t đ i). Vi c xem xét đánh giá u th v v trí B S lƠ c c k quan tr ng, đ c bi t lƠ đ i v i vi c xác đ nh giá đ t.
Kích th c, hình th , di n tích th a đ t ho c lô đ t
M t kích th c và di n tích th a đ t t i u khi nó tho mãn m t lo i nhu c u c th c a đa s dơn c trong vùng. Ví d : t i Hà N i, v i nhu c u đ , thì lo i kích th c và di n tích t i u khi m t ti n th a đ t t 4m-5m và chi u sâu th a đ t là t 10m-15m.
a hình B S to l c: đ a hình n i B S to l c cao hay th p so v i các B S khác trong vùng lân c n có tác đ ng đ n giá tr B S. nh ng khu v c th p, th ng hay b ng p n c vƠo mùa m a hay b hi n t ng tri u c ng thì giá c a B S s th p, ng c l i giá c a nó s cao h n.
Hình th c (ki n trúc) bên ngoài c a B S (đ i v i B S lƠ nhƠ ho c là các công trình xây d ng khác): n u 2 B S có giá xơy d ng nh nhau, B S nƠo có ki n trúc phù h p v i th hi u thì giá tr c a nó s cao h n vƠ ng c l i.
c đi m trên m t đ t vƠ d i lòng đ t (đ dày c a l p b m t, tính ch t th nh ng, tính ch t v t lỦầ). M c đ nh h ng c a các y u t trên đ n giá tr c a B S tu thu c vào m c đích s d ng đ t. Ví d : đ màu m c a đ t có th r t quan tr ng đ i v i giá tr đ t khi s d ng vào m c đích nông nghi p, nh ng l i không quan tr ng khi s d ng đ t cho xây d ng.Tình tr ng môi tr ng: môi tr ng trong lành hay b ô nhi m n ng, yên t nh hay n Ơo đ u nh h ng tr c ti p đ n giá tr B S.
Các ti n l i vƠ nguy c r i ro c a t nhiên: nh ng B S n m nh ng vùng th ng hay b các s c c a thiên tai (bão, l t, đ ng đ t, khí h u kh c nghi tầ) lƠm cho giá tr B S b sút gi m vƠ ng c l i.
Kh n ng mang l i thu nh p t B S
M c thu nh p hƠng n m t B S mang l i s có nh h ng quan tr ng đ n giá tr c a B S đó. Khi kh n ng t o ra thu nh p t B S cƠng cao thì giá chuy n nh ng c a B S cƠng cao vƠ ng c l i.
Nh ng ti n nghi g n li n v i B S
nghi g n li n v i B S. H th ng ti n nghi cƠng đ y đ và ch t l ng càng t t thì càng làm cho giá tr B S cƠng gia t ng.
Trình đ c a ng i đnh giá (th m đnh viên)
Kinh nghi m, trình đ c a ng i đ nh giá nh h ng đáng k t i giá tr c a B S. N u không có ki n th c trong l nh v c chuyên môn này có th đ nh giá B S khong đúng so v i giá th tr ng đ ng th i nh h ng to l n t i giá tr B S khi tham gia giao d ch trên th tr ng.